Материал: Шох М.А. Основы функционирования ресурсных рынков

4. РЫНОК ЗЕМЛИ И ПРИРОДНАЯ РЕНТА

4.1. Спрос, предложение и доходы на рынке земли

Рынок земли является важнейшей частью формирования национальной экономики. Как известно, в понятие «земля» в экономике включаются все природные ресурсы, которые могут быть использованы непосредственно или для переработки с целью производства благ. Данный ресурс может быть реальным (это разведанные и используемые природные ресурсы)

ипотенциальным (это те ресурсы, которые еще до конца не разведаны и не используются в производстве). Для экономики в первую очередь представ-

ляют интерес именно реальные ресурсы, поскольку как раз они учитываются при определении национального богатства, влияют на эффективность функционирования экономики и благосостояние населения. Потенциальные ресурсы в то же время лишь создают потенциальные возможности для будущего развития экономики, но не гарантируют ее процветание. Как отмечается в литературе, «не случайно в большинстве стран, богатых нефтью, минералами и другими природными ресурсами, экономический рост в течение длительного времени происходил медленнее, чем в других странах, которых природа одарила гораздо более сдержанно»1.

Под рынком земли понимают систему экономических отношений, складывающихся в связи со спросом на ресурс «земля», его предложением

иформированием цены на этот ресурс в форме ренты.

Особенности рынка земли обусловлены характеристиками самого ресурса «земля». Самые главные из них – это его абсолютная невоспроизво-

димость, ограниченность и немобильность. Общеизвестно, что природные ресурсы, которые и объединяются в единый ресурс «земля», являются бесплатным даром природы, и поэтому экономисты утверждают, что стоимость бесплатного дара – понятие иррациональное, однако земля все-таки является объектом купли-продажи, при этом ее запасы невоспроизводимы в пре-

делах времени, связанного с экономической деятельностью человека, их количество жестко фиксировано и никак не изменяется при любом колебании рыночных цен, а также, в отличие от капитала и труда, ресурс «земля» не

мобилен и не может быть одинаково использован в любом производстве или быть легко перемещен из одного производства в другое2.

Принципами функционирования рынка земли являются следующие:

1 См.: Тавбулатова З.К. Современная ресурсоограниченная экономика: монография. М.,

2013. С. 364.

2 См.: Кухтин П.В. Формирование и функционирование регионального рынка земли // Науковедение. Интернет-журнал. 2014. № 4 (23). С. 125.

76

–двойственность рынка земли – отношения, складывающиеся на рынке, могут существовать в форме землевладения – обладания правом полного хозяйственного ведения на землю и землепользования – пользования земельным участком для получения дохода;

–особый характер сельскохозяйственных земель – при правильном использовании ресурса «земля» в сельском хозяйстве она, в отличие от капитала, не только не изнашивается, но и улучшает свою продуктивность;

–трансформационный характер рынка земли – на земельном рынке происходит перевод сбережений и накоплений из пассивной формы запасов

вреальный сектор экономики, при этом сама земля является своеобразной страховой гарантией инвестиционных рисков;

–значительный уровень государственного вмешательства во взаимоотношения между субъектами земельных отношений, объясняющийся высокой социальной значимостью рынка земли.

Эти принципы сформировали специфические особенности рынка земли. В первую очередь, это особое предложение земли. Основным факто-

ром, который определил эту особенность, является ограниченность земли,

поэтому предложение земли не изменяется при росте и падении цен на землю, и владельцы этого ресурса в каждый определенный момент времени предлагают на рынке одно и то же его количество. Это означает, что эластичность предложения земли по цене равна нулю, то есть оно абсолютно неэластично, и кривая предложения земли – это вертикальная прямая (см. рис. 17).

Q – количество ре-

сурса «земля»;

R – рента– (цена земли);

предложение земли.

Рис. 17. Кривая предложения земли

Спрос на землю определяется самыми различными факторами: это и качество самого ресурса, и его производительность, и состояние экономики в целом, словом, все то, что определяет спрос на любой ресурс. Кривая спроса на землю совпадает с кривой предельного дохода ресурса «земля», который, в свою очередь, зависит от его производительности: чем более

производителен продаваемый на рынке ресурс, чем больший доход он будет

77

приносить тому, кто будет его использовать, тем выше будет его цена, и наоборот.

Тогда очевидно, цена земли на рынке – ею и является рента – определяется именно спросом на нее (см. рис. 18).

Рис. 18. Ценообразование на рынке земли

При этом необходимо отметить, что цена земли имеет твердую устойчивую тенденцию к росту, поскольку и спрос на землю также устойчиво растет, что связано с увеличением количества покупателей на рынке земли из-за роста народонаселения и развития экономики. Следует также отме-

тить, что рента – это не цена приобретения ресурса «земля» в собственность, на рынке земли приобретается право пользования ресурсом, и рента – это

цена его аренды (цена приобретения земли в собственность будет рассмотрена ниже), поэтому среди экономистов и поныне является спорным вопрос

о справедливости ренты как дохода, так как владелец земли получает ее, не прикладывая при этом никаких усилий. Однако следует признать, что установившаяся на рынке равновесная цена формирует условия эффективного использования земли: только тот покупатель земли, который способен из получаемых доходов выплатить владельцу ресурса соответствующий размер ренты, получит ее в свое пользование, другие же, не имеющие возможности столько платить, вынуждены будут от этого ресурса отказаться, это в итоге значительно стимулирует эффективное использование столь важного и ограниченного ресурса1.

Функционирование рынка земли, его особенности позволили выделить два вида ренты как факторного дохода2. Во-первых, это абсолютная

рента – именно она является следствием частной собственности на землю и

1 См.: Ларичкин Ф.Д. Минерально-сырьевые ресурсы в экономике России // Записки Горного института. 2008. Т. 179. С. 9–13.

2 См.: Рафикова А.Ф. Эволюция подходов к определению земельной ренты // Вестник Челябинского государственного университета. 2010. № 5. С. 60–66.

78

ограниченности предложения земли на рынке. В этой ситуации в формировании предложения земли участвуют все виды ресурса, различающиеся друг с другом по своему качеству: и хорошие, и средние, и плохие. Очевидно, что даже собственник ресурса «земля» плохого качества тоже получит свой доход при заключении сделки на рынке – его доход и соответствует величине абсолютной ренты. Те, кто предлагает на рынке ресурс «земля» лучшего качества, рассчитывают получить доход выше, и он, кроме абсолютной ренты, включает в себя надбавку в виде дифференцированной ренты, которая, как и следует из названия, будет разной в зависимости от качества продаваемого ресурса. Главное, что будет определять качество продаваемого ресурса «земля», – это его производительность. Если высокая производительность

ресурса «земля» обусловлена его природными свойствами (высокое естественное плодородие сельскохозяйственных земель, низкое содержание примесей в нефти и т. д.), то дополнительный доход, получаемый его владельцем, называется дифференциальной рентой I.

Если же производительность ресурса является результатом вложений в него капитала (мелиорированные земли, очищенная вода и т. д.), то доход владельца такого ресурса – это дифференциальная рента II.

Если же ресурс «земля» приобретается на рынке не в аренду, а в собственность, то он приобретает свойства капитального блага, так как в полной мере соответствует определению капитала – ценность, приносящая поток дохода. В данном случае цена на него устанавливается в прямой зависимости от того, какой доход своему владельцу способен принести этот ресурс. Поэтому цена земли при приобретении ее в собственность прямо пропорциональна приносимой ею ренте. С другой стороны, покупатель земли, как уже было сказано, приобретает право на получение постоянного дохода в течение продолжительного периода времени и может распорядиться суммой средств, предназначенных для покупки земли, иначе – вложить их в банк и

также получать доход, но уже в виде банковского процента. Его решение – приобретать землю в собственность или вкладывать в банк – зависит и от банковского процента: если он выше ренты, то, очевидно, покупатель

предпочтет вклад в банке, если же владение землей принесет доход больше, то покупатель земли заключит сделку по приобретению ее в собственность, следовательно, цена земли обратно пропорциональна ставке банковского процента. Таким образом, цена земли – это дисконтированная стоимость будущих доходов владельца земли и рассчитывается на основе формулы дисконтирования:

, (30),

где PV – текущая дисконтированная стоимость дохода будущего периода t;

Дt – доход, полученный в периоде t;

79

r – ставка процента; t – период времени.

Поскольку владение землей не предполагает какой-то ограниченный срок t и для владельца земли t стремится к бесконечности, то коэффициент

дисконтирования максимально приближается к значению величины банковской ставки процента r, и тогда цена земли как дисконтированная

стоимость будущих доходов определяется по формуле:

(31),

где PV – цена земли (текущая дисконтированная стоимость будущих

доходов);

где R – ежегодная рента; r – ставка процента.

4.2. Рынок земли и его перспективы в России

Ресурс «земля», или природные ресурсы, является важнейшим факто-

ром развития российской экономики. Предложение этого ресурса существенно превышает внутренний спрос на него, в результате чего Россия стала одним из крупнейших поставщиков природных ресурсов на мировой рынок1.

Российская экономика полностью обеспечена всеми видами минерального сырья, водными и лесными ресурсами. Объемы разведанных запасов свидетельствуют, что Россия занимает ведущее место по их мощности: так, на территории страны расположены более половины мировых запасов торфа и угля, треть запасов газа и нефти, 40% железных руд и калийных солей, четверть фосфоритов и апатитов, седьмая часть мировых запасов гидроэнергетических ресурсов и половина мировых запасов леса. Россия занимает первое место по запасам золота и железных руд, второе – по олову и третье – по свинцу. Таким образом, в России сосредоточено более 20% мировых запасов природных ресурсов, и это составляет 97,5% ее национального богатства (см. таблицу 9)2.

1 См.: Шох М.А., Жижина И.В. Мировая экономика и международные экономические отношения: учебно-методическое пособие. Курск, 2017.

2 См.: Статистика окружающей природной среды и природопользования. URL: http://www.gks.ru/free_doc/new_site/rosstat/stbook11/tom6.pdf (дата обращения: 27.05.2017).

80