Содержание
Введение
. Понятие рынка земли и ренты
.1 Земля как фактор производства
.2 Земельная рента и ее формы
. Цена земли и факторы ее определяющие
.1 Спрос и предложение земли
.2 Специфика образования цен на продукцию сельского хозяйства
. Проблемы и пути развития земельного рынка на примере Республики Татарстан
.1 Современное состояние земельного рынка
.2 Новые тенденции на земельном рынке
Заключение
Список использованной литературы
Введение
Актуальность темы исследования. Основным направлением развития сельского хозяйства РФ является коренная трансформация системы земельных отношений, введение частной собственности на землю и формирование земельного рынка.
В ходе их реализации обеспечена ликвидация государственной собственности и развитие различных форм собственности на землю (частной, государственной, коллективной), создание рыночных форм хозяйствования, развитие крестьянского (фермерского) уклада, предпринимательских структур на селе.
В определенной мере радикальные преобразования земельных отношений обуславливают наметившуюся тенденцию роста валовых объемов производства сельскохозяйственной продукции. Несмотря на ряд положительных результатов, достигнутых в ходе первых этапов земельно-аграрных преобразований, до настоящего момента не сформированы эффективные механизмы перехода от административного к экономическому перераспределению сельскохозяйственных угодий между эффективно хозяйствующими субъектами земельных отношений, т.е. не сложился земельный рынок. Это в определенной мере обусловливает развитие мелкотоварного производства, сдерживает поступательное развитие отрасли, повышение его эффективности и конкурентоспособности.
Введение земельного рынка, представляется исключительно сложным и противоречивым процессом, требующим комплексного решения проблемы овладения рыночным механизмом вообще. При этом важно радикально изменить отношения к земле как национальному богатству путем введения и развития рыночного оборота земель и ее регулирования, оценки и передачи земли в руки эффективных владельцев. Недостаточность необходимой нормативно-правовой базы рыночного землепользования, материально-технических и финансовых ресурсов у владельцев и собственников земли, отсутствие научно-обоснованной системы регулирования земельных отношений не позволяют в полной мере и эффективно реализовать данную цель. Земельный рынок - это часть системы земельных отношений, регуляторами которой являются право собственности (владение, пользование, распоряжение), возможность передачи этого права (аренда, продажа, залог и так далее), конкуренция (свободный выбор участка), денежная оценка и свободно складывающие цены на землю.
Становлению рынка земли сельскохозяйственного назначения способствовал Указ президента "О дополнительных мерах по развитию ипотечного кредитования", который был призван с помощью ипотеки активизировать и облегчить операции по купле-продаже земли, привлечь финансовые средства в производственную сферу. Главное в этом правовом акте - снятие ограничений на размеры земельных участков для всех видов землепользования и на бесплатной основе расширение частного землевладения.Большой общественный резонанс вызвал принятый в сентябре 2001 года Земельный кодекс, продвинутый через Госдуму правительством РФ. Еще больший всплеск эмоций вызвало прохождение и принятие Думой Закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", действие которого вступило в силу с января 2003 года. Земельный рынок один из самых главных и актуальных вопросов сельского хозяйства.
Цель данной курсовой работы - изучить формирование рынка земли, его специфику, факторы, определяющие цену на землю и на сельскохозяйственную продукцию.
Задачи курсовой работы:
рассмотреть понятие рынка земли и ренты;
рассмотреть понятие цены земли и факторы ее определяющие;
определить основные направления развития рынка земли в Российской Федерации на примере рынка земли Республики Татарстан.
Объект исследования - рынок земли. Предметом исследования являются земельные отношения, экономический механизм ценообразования. Структура курсовой работы включает в себя введение, три главы, заключение и список использованных источников.
1. Понятие рынка земли и ренты
.1 Земля как фактор производства
Земля - третий основной фактор производства после труда и капитала. Как считает Р.М. Нуреев: "Земля как фактор производства рассматривается в двух смыслах [12, с.116].
- в первом, узком, смысле под землей понимают непосредственно земельные участки. Первостепенное значение в данном случае придается месту нахождения участка, его площади и качеству земли;
- в широком понимании этого слова земля означает все используемые в производственном процессе естественные ресурсы, находящиеся в недрах земли и на ее поверхности. Так, в горнорудной промышленности или в морском и речном пространстве, при строительстве гидроэлектростанций или хранилищ различных материальных ценностей земля ценна не столько площадью как таковой, сколько теми ресурсами, которые с ней связаны".
По мнению М.Н. Чепурина: "Земля - это естественный, созданный самой природой базис размещения различных элементов жизнедеятельности человека" [20, с.86]. При этом именно земля занимает центральное место среди недвижимого имущества и является базовым элементом в теории и практике недвижимости. В системе недвижимости объектом экономических отношений являются земельные участки, обладающие различными потребительскими свойствами, а также права на них.
Термин "земельный рынок" в самом общем виде можно определить как систему экономических и правовых отношений, возникающих на основе взаимодействия товарного и денежного обращения. В то же время рынок земли может выступать как средство перераспределения земельных участков между собственниками и пользователями посредством экономических методов на основе спроса и предложения. Следует сразу оговориться, что на сегодня полноценный рынок земли, в отличие от рынков другой недвижимости (жилой, загородной, офисной, складской) только формируется, что обусловлено естественным развитием рыночных отношений в Российской Федерации.
Л.С. Брю и К.Р. Макконелл, отмечают, что "Земля - бесценный дар природы не только потому, что в ней находятся все ресурсы, которыми пользуется все человечество, но это еще и сфера обитания всего живого и в том числе самого человека" [2, с.192]. Естественным фундаментом природных ресурсов являются планетарные природные условия. К ним относятся географическое положение и рельеф местности, строение недр, климат, тепло планеты и солнечное излучение, водные и морские акватории. Все эти и другие природные ресурсы и условия создают возможность соответствующей деятельности людей по мере освоения этих природных условий.
Под понятием "земля" объединены не только земли сельскохозяйственного производства и занятые под строительными сооружениями. К понятию "земля" как ресурса, являющегося объектом рыночных отношений, относятся все естественные блага природы, которые возможно использовать в производственном процессе и жизнедеятельности человека.
В широком смысле это земельные, водные, лесные, минеральные ресурсы, а также ресурсы животного мира, солнечная энергия, энергия приливов и отливов, внутриземное тепло. К невозобновляемым природным ресурсам, прежде всего, относятся полезные ископаемые. Возобновляемые природные ресурсы - вода, почва, леса, животный мир. Они требуют для своего поддержания значительных усилий человека, трудовых затрат, что обуславливает возникновение, особенно в рыночных условиях, проблемы экономической деятельности человека.
В целом земля является основным фактором аграрного производства. Цены на землю, в зависимости от ее местоположения и качества, оказывают существенное воздействие на выбор вариантов в сочетании других рыночных ресурсов - труда, капитала, предпринимательства.
Земля и иные природные ресурсы являются составной частью факторных рынков. Одновременно рынок земли имеет свои существенные особенности, связанные с ее ограниченностью, различным плодородием, местоположением, использованием под городскую или иную застройку. Количество земли, как и иных природных ресурсов, небезгранично. Это отражается на особенностях ее реализации с учетом спроса и предложения.
В конкурентных рынках факторов производства рынок земли непосредственно задействован с другими факторными рынками. Специфика земли, ее качество оказывают решающее влияние на выбор различных вариантов, сочетания и применения остальных производственных ресурсов как непосредственно в агробизнесе, так и в тех сферах, которые к нему не относятся.
Рынок земли и агробизнес в рыночных условиях органически взаимосвязаны между собой. Агробизнес выступает как специфическая форма координации возможностей самого сельского хозяйства и обеспечения его необходимыми ресурсами, а также налаживания переработки и реализации технического сырья, производства продовольствия и доведения его до потребителей. Таким образом, конечная цель агробизнеса - максимизация дохода на основе удовлетворения потребителей как в сфере промышленного производства, так и в сфере массового потребительского спроса [18, с.76].
Одновременно в рынке земли следует учитывать наличие неэластичности спроса на сельскохозяйственную продукцию, что обусловлено возникновением проблемы низких доходов в самом аграрном производстве, так как увеличение производства сельскохозяйственной продукции, ее дополнительный рост влекут за собой быстрое снижение ее предельной полезности. Это отражается и на снижении цен на сельскохозяйственные продукты.
Итак, при предложении земли к продаже проявляется и такая особенность данного производственного фактора, как природная ограниченность в пространстве. Это существенно влияет на проблему ценообразования. Общее количество земли не может увеличиваться под воздействием роста цен на нее и уменьшаться при снижении цен, что свойственно конкретной товарной продукции и услугам, цены на которые во многом зависят от увеличения или уменьшения их количества на рынке. Рынок земли, таким образом, абсолютно неэластичен в отношении ее предложения. Цена земли будет зависеть от того дохода, который с нее можно получить, а не от увеличения ее предложения.
Рынок земли является частью рынка природных ресурсов. Природные ресурсы представляют собой часть естественной природы, которая используется или может быть использована в целях удовлетворения материальных и духовных потребностей людей.
Все природные ресурсы можно разделить на экономические и хозяйственные. К экономическим природным ресурсам относятся элементы природы, удовлетворяющие потребности человека вне сферы его хозяйственной деятельности. Хозяйственные ресурсы - это ресурсы, используемые экономическими субъектами в производственных целях.
В зависимости от возможности вовлечения природных ресурсов в материальное производство их подразделяют на: потенциальные - использование которых возможно лишь в будущем; располагаемые - пригодные для освоения в текущий период времени.
В свою очередь располагаемые ресурсы делятся на вовлеченные в хозяйственный оборот или функционирующие ресурсы, а также не вовлеченные в хозяйственный оборот - резервные ресурсы.
Все используемые ресурсы делят на возобновляемые и невозобновляемые. К возобновляемым ресурсам принадлежат те, которые иссякают по мере использования, например месторождения угля, нефти, газа.
Земля - это пространство, на котором происходит экономическая активность любого рода, в том числе промышленное и сельскохозяйственное производство, добыча полезных ископаемых.
Сельскохозяйственное производство ведется в определенных экономических условиях и подчиняется экономическим законам. Вместе с тем сельскохозяйственное производство обладает рядом особенностей [19, с.36]:
- тесное переплетение экономических законов и законов природы;
- взаимодействие механических и естественных средств труда. Земля представляет собой своеобразную среду для развития биологических процессов, осуществляемых без участия человека;
- земля является вечным, ничем не заменимым средством производства. В отличие от механических средств труда земля при рациональном её использовании улучшает качественные свойства.
На сельскохозяйственное
производство большое влияние оказывает сезонность, проявляющаяся в воздействии
природно-климатических условий на рабочий период и протяженность перерывов в
процессе труда.
1.2 Земельная рента
и ее формы
При использовании земли и приобретении иных природных ресурсов в условиях затраченного здесь труда складывается соответствующий доход, который называется рентой.
Отвечая на этот вопрос "Что такое рента?", правильнее всего будет процитировать ГК РФ, где говорится, что по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренты в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме [1, п. 1 ст. 583].
Необходимо обратить внимание на то обстоятельство, что рента обязывает плательщика обеспечить, прежде всего, абсолютную гарантию получения этих денег без рискованных операций и спекуляций. В противном случае он рискует лишиться вложенных средств и приобретенной недвижимости, так как получатель ренты может настоять на расторжении договора.
Также можно привести следующее определение ренты, раскрывающее ее суть: рента - это один из способов для одних - приобрести недвижимость, а для других - дополнительный доход или услугу.
Рента является одной из форм общественных отношений, регулируемых нормами гражданского права (гражданские правоотношения). Отношения, к которым относится рента, возникают в связи с отчуждением имущества одного лица под выплату этому лицу (бывшему собственнику) или другому лицу денежного или иного содержания (ренты) [20, с.135].
Рента имеет определенные институциональные формы и является элементом ряда важнейших институтов - частной земельной собственности, аренды и налогообложения. Исследование ренты современной экономической наукой предполагает взгляд на структуру хозяйственных отношений как совокупность экономических отношений, сутью которых является распределение продукта между классами общества, и институциональных отношений, основным образующим моментом в которых выступает интеграция системы хозяйствования. Распределение само по себе предполагает собственность, т.е. конкретную форму присвоения.
Вне зависимости от качества земли и ее местоположения, ее собственник все равно получит доход от ее реализации. Этот вариант земельной ренты называется чистой или абсолютной рентой.
Рассмотрим основные предпосылки теории абсолютной ренты:
отсутствие производства для собственных целей (полное подчинение сельскохозяйственного производства условиям рынка);
производство основного продукта питания (например, Россия специализируется на ржи, Китай на производстве риса);
все земли арендуются (сдаются внаем) при условиях совершенной конкуренции;
качество земельных участков не принимается во внимание.
Предложение земли неэластично и представляет собой вертикальную линию. Совокупный спрос на землю представляет собой линию с отрицательным наклоном. Точка их пересечения определяет размер ренты: цены за аренду или приобретение земельного участка для потребителя (покупателя, арендатора) и доход землевладельца (продавца, арендодателя).
Если же учесть неоднородность качества и местоположения земли, то избыток ренты над рентой с худшего из всех используемых участков называют дифференциальной рентой.
Дифференциальная рента это дополнительный доход, который получает владелец более качественных земельных участков. Вопрос о дифференциальной ренте был разработан Д. Рикардо. Исходя из данной теории, земельные участки по качеству и местоположению могут быть: худшими, средними, лучшими.
Земельная рента выступает в следующих формах [7, с.96]:
а) дифференциальная земельная рента зависит от использования неоднородных по качеству и местоположению земельных участков. Она связана с производительностью земли как фактора производства. На лучших по качеству и находящихся ближе к рынку сбыта сельскохозяйственной продукции участках земли использование ресурса будет также более производительным, так как меньше затраты на производство и сбыт. Реализовываться же продукция будет на рынке по ценам менее плодородных и отдаленных от места сбыта участков. На первых участках возникает дифференциальная или разностная рента, так как количество высокоплодородных земель ограничено и не может быть в ближайшей перспективе сколько-нибудь расширено.
| 2 |