Приложение 2. Пример выборки для прогнозирования комфортности жилой недвижимости
|
№ |
Лифт |
Год постройки |
Район |
Район |
Мусоропровод |
Паркинг |
Дом под снос |
от метро |
Тип дома |
Консьерж |
Этажность |
от МКАД |
Комфортность |
|
|
1 |
да |
1968 |
Центральный |
Арбат |
нет |
нет |
нет |
14 |
панельный |
да |
24 |
0 |
3 |
|
|
2 |
нет |
1917 |
Центральный |
Арбат |
нет |
нет |
нет |
7 |
кирпичный |
да |
4 |
0 |
3 |
|
|
3 |
да |
1999 |
Центральный |
Басманный район |
да |
нет |
нет |
7 |
кирпичный |
да |
12 |
0 |
3 |
|
|
4 |
да |
1984 |
Центральный |
Басманный район |
нет |
нет |
нет |
10 |
панельный |
нет |
12 |
0 |
3 |
|
|
5 |
да |
1997 |
Центральный |
Замоскворечье |
да |
да |
нет |
1 |
кирпичный |
нет |
5 |
0 |
3 |
|
|
6 |
да |
1964 |
Центральный |
Замоскворечье |
нет |
да |
нет |
6 |
кирпичный |
нет |
8 |
0 |
3 |
|
|
7 |
да |
2008 |
Центральный |
Красносельский |
да |
да |
нет |
5 |
монолитный |
нет |
7 |
0 |
3 |
|
|
8 |
да |
1978 |
Центральный |
Красносельский |
нет |
да |
нет |
20 |
панельный |
нет |
16 |
0 |
3 |
|
|
9 |
да |
1939 |
Центральный |
Пресненский |
нет |
нет |
нет |
7 |
кирпичный |
нет |
8 |
0 |
3 |
|
|
10 |
да |
1978 |
Центральный |
Пресненский |
да |
нет |
нет |
9 |
кирпичный |
нет |
14 |
0 |
3 |
|
|
11 |
да |
1944 |
Центральный |
Мещанский |
да |
нет |
нет |
7 |
кирпичный |
нет |
7 |
0 |
3 |
|
|
12 |
да |
1967 |
Центральный |
Мещанский |
нет |
да |
нет |
5 |
кирпичный |
да |
14 |
0 |
3 |
|
|
13 |
да |
1966 |
Центральный |
Таганский |
да |
нет |
нет |
8 |
кирпичный |
нет |
9 |
0 |
3 |
|
|
14 |
да |
1972 |
Центральный |
Таганский |
нет |
да |
нет |
8 |
блочный |
нет |
9 |
0 |
3 |
|
|
15 |
да |
1961 |
Центральный |
Тверской |
да |
да |
нет |
11 |
кирпичный |
нет |
11 |
0 |
3 |
|
|
16 |
да |
1935 |
Центральный |
Тверской |
нет |
нет |
нет |
7 |
кирпичный |
нет |
7 |
0 |
2 |
|
|
17 |
да |
1960 |
Центральный |
Хамовники |
нет |
да |
нет |
5 |
кирпичный |
нет |
8 |
0 |
3 |
|
|
18 |
да |
1971 |
Центральный |
Хамовники |
да |
да |
нет |
7 |
кирпичный |
нет |
14 |
0 |
3 |
|
|
19 |
да |
1939 |
Центральный |
Якиманка |
нет |
нет |
нет |
7 |
кирпичный |
нет |
12 |
0 |
3 |
|
|
20 |
да |
2006 |
Центральный |
Якиманка |
нет |
нет |
нет |
10 |
монолитный |
да |
20 |
0 |
3 |
|
|
21 |
да |
1944 |
Центральный |
Замоскворечье |
да |
да |
нет |
10 |
кирпичный |
да |
8 |
0 |
3 |
|
|
22 |
да |
1975 |
Центральный |
Таганский |
да |
да |
нет |
4 |
панельный |
да |
18 |
0 |
3 |
|
|
23 |
да |
2002 |
Центральный |
Басманный район |
да |
нет |
нет |
10 |
панельный |
да |
12 |
0 |
3 |
|
|
24 |
да |
1914 |
Центральный |
Тверской |
да |
нет |
нет |
4 |
кирпичный |
нет |
10 |
0 |
3 |
|
|
25 |
да |
1986 |
Центральный |
Якиманка |
да |
да |
нет |
4 |
кирпичный |
нет |
8 |
0 |
3 |
Приложение 3. Пример выборки для прогнозирования стоимости жилой недвижимости
|
№ |
Цена |
Комнаты |
Общая площадь |
Площадь кухни |
Ремонт |
Этаж |
Высота потолков |
Балкон |
Лоджия |
Вид из окна |
Округ |
|
|
1 |
24 900 000 |
2 |
52 |
10 |
да |
21 |
3,15 |
да |
нет |
на улицу и двор |
Центральный |
|
|
2 |
16 793484 |
2 |
52 |
0 |
да |
3 |
3,15 |
да |
нет |
на улицу |
Центральный |
|
|
3 |
10 000 000 |
1 |
39 |
9,5 |
нет |
6 |
2,75 |
да |
да |
на улицу |
Центральный |
|
|
4 |
9 000 000 |
1 |
40 |
9,5 |
нет |
10 |
2,75 |
да |
да |
на улицу |
Центральный |
|
|
5 |
85 000 000 |
2 |
106 |
15 |
да |
4 |
3,15 |
нет |
нет |
во двор |
Центральный |
|
|
6 |
9 490 000 |
1 |
30 |
6 |
нет |
4 |
2,75 |
да |
нет |
На улицу и двор |
Центральный |
|
|
7 |
21 700 000 |
1 |
48 |
12 |
да |
2 |
3,15 |
да |
нет |
во двор |
Центральный |
|
|
8 |
14 900 000 |
2 |
54 |
10 |
нет |
5 |
3,15 |
да |
нет |
во двор |
Центральный |
|
|
9 |
40 900 000 |
3 |
77 |
8 |
да |
6 |
3,15 |
да |
нет |
На улицу и двор |
Центральный |
|
|
10 |
22 999 000 |
2 |
60 |
10 |
да |
7 |
4 |
нет |
да |
во двор |
Центральный |
|
|
11 |
12 000 000 |
1 |
28 |
8 |
нет |
3 |
3 |
нет |
нет |
на улицу |
Центральный |
|
|
12 |
14 900 000 |
2 |
54 |
8 |
нет |
6 |
2,8 |
да |
да |
На улицу и двор |
Центральный |
|
|
13 |
11 800 000 |
2 |
44 |
7 |
нет |
7 |
4 |
нет |
да |
во двор |
Центральный |
|
|
14 |
8 500 000 |
1 |
37 |
8 |
да |
2 |
3 |
нет |
нет |
во двор |
Центральный |
|
|
15 |
14 800 000 |
1 |
36 |
8 |
да |
1 |
3,1 |
нет |
нет |
во двор |
Центральный |
|
|
16 |
14 000 000 |
2 |
50 |
6 |
да |
4 |
3 |
да |
нет |
во двор |
Центральный |
|
|
17 |
18 000 000 |
2 |
48 |
14 |
да |
4 |
3,6 |
да |
нет |
во двор |
Центральный |
|
|
18 |
15 200 000 |
2 |
50 |
9 |
нет |
6 |
2,8 |
да |
нет |
На улицу и двор |
Центральный |
|
|
19 |
25 700 000 |
2 |
89 |
25 |
нет |
9 |
3,2 |
нет |
нет |
На улицу и двор |
Центральный |
|
|
20 |
36 000 000 |
3 |
98 |
10 |
да |
7 |
3,6 |
нет |
нет |
на улицу |
Центральный |
|
|
21 |
21 990 000 |
2 |
68 |
7 |
нет |
5 |
3 |
нет |
нет |
на улицу |
Центральный |
|
|
22 |
14 500 000 |
2 |
50 |
8,5 |
нет |
14 |
2,75 |
да |
нет |
на улицу |
Центральный |
|
|
23 |
8 500 000 |
1 |
38 |
7 |
нет |
8 |
2,75 |
да |
да |
на улицу |
Центральный |
|
|
24 |
35 000 000 |
2 |
64 |
9 |
да |
6 |
3,5 |
нет |
нет |
во двор |
Центральный |
|
|
25 |
9 300 000 |
1 |
36 |
10 |
нет |
7 |
2,6 |
нет |
да |
на улицу |
Центральный |
Приложение 4. Таблица корреляций всех отобранных факторов для прогнозирования численности населения
Приложение 5. Прогнозирование комфортности жилой недвижимости при помощи исчерпывающего метода CHAID
Приложение 6. Прогнозирование стоимости жилой недвижимости при помощи исчерпывающего метода CHAID
Приложение 7. Прогнозирование стоимости жилой недвижимости при помощи исчерпывающего метода CRT
Приложение 3. Выборка для апробации комплексной модели прогнозирования стоимости жилой недвижимости
|
№ |
Цена |
Комнаты |
Общая площадь |
Площадь кухни |
Ремонт |
Этаж |
Высота потолков |
Балкон |
Лоджия |
Вид из окна |
Округ |
|
|
1 |
6 500 000 |
1 |
32,5 |
6 |
нет |
3 |
2,74 |
да |
нет |
во двор |
Восточный |
|
|
2 |
15 200 000 |
2 |
50,0 |
9 |
нет |
6 |
2,80 |
да |
нет |
во двор |
Центральный |
|
|
3 |
7 800 000 |
2 |
47,0 |
9 |
нет |
7 |
2,65 |
да |
нет |
на улицу |
Северо-Западный |
|
|
4 |
12 500 000 |
1 |
32,0 |
0 |
да |
19 |
2,60 |
нет |
да |
на улицу и двор |
Северный |
|
|
5 |
8 400 000 |
2 |
45,0 |
6 |
да |
3 |
2,71 |
да |
нет |
на улицу и двор |
Северо-Восточный |
|
|
6 |
7 000 000 |
1 |
34,0 |
9 |
да |
9 |
2,60 |
да |
нет |
на улицу |
Юго-Восточный |
|
|
7 |
6 650 000 |
2 |
45,0 |
6 |
нет |
8 |
2,64 |
нет |
нет |
во двор |
Северный |
|
|
8 |
13 200 000 |
2 |
43,0 |
5 |
да |
7 |
2,71 |
да |
нет |
во двор |
Центральный |
|
|
9 |
6 500 000 |
1 |
30,0 |
6 |
нет |
3 |
2,64 |
да |
нет |
во двор |
Восточный |
|
|
10 |
22 999 000 |
2 |
60,0 |
10 |
да |
7 |
4 |
нет |
да |
во двор |
Центральный |
|
|
11 |
6 040 000 |
1 |
51,0 |
7 |
нет |
2 |
3,00 |
да |
да |
во двор |
Новомосковский |
|
|
12 |
8 690 000 |
2 |
54,0 |
9 |
нет |
4 |
2,71 |
да |
нет |
во двор |
Юго-Западный |
|
|
13 |
5 700 000 |
2 |
35,0 |
6 |
нет |
8 |
2,65 |
нет |
да |
во двор |
Южный |
|
|
14 |
9 300 000 |
2 |
58,0 |
7 |
да |
14 |
2,71 |
да |
нет |
во двор |
Северный |
|
|
15 |
7 950 000 |
1 |
37,0 |
9 |
да |
7 |
2,75 |
нет |
да |
во двор |
Северо-Западный |
|
|
16 |
5 500 000 |
1 |
32,0 |
6 |
нет |
5 |
2,64 |
нет |
нет |
на улицу |
Восточный |
|
|
17 |
6 400 000 |
2 |
52,0 |
12 |
да |
1 |
2,64 |
нет |
нет |
во двор |
Новомосковский |
|
|
18 |
10 300 000 |
1 |
43,0 |
14 |
да |
15 |
2,70 |
да |
нет |
на улицу и двор |
Северо-Восточный |
|
|
19 |
4 950 000 |
1 |
34,0 |
9 |
да |
5 |
2,64 |
да |
нет |
на улицу |
Троицкий |
|
|
20 |
6 399 000 |
2 |
58,0 |
7 |
нет |
1 |
2,64 |
нет |
нет |
во двор |
Зеленоградский |
|
|
21 |
5 800 000 |
1 |
30,0 |
7 |
нет |
5 |
2,64 |
да |
нет |
во двор |
Восточный |
|
|
22 |
8 750 000 |
1 |
38,0 |
9 |
нет |
1 |
2,64 |
нет |
нет |
во двор |
Юго-Западный |
|
|
23 |
5 700 000 |
2 |
35,0 |
6 |
нет |
8 |
2,65 |
нет |
да |
во двор |
Южный |
|
|
24 |
8 900 000 |
2 |
56,0 |
9 |
да |
17 |
2,75 |
нет |
да |
во двор |
Северный |
|
|
25 |
7 350 000 |
1 |
38,0 |
8 |
нет |
12 |
2,40 |
нет |
да |
на улицу |
Юго-Западный |
|
|
26 |
6 100 000 |
1 |
33,0 |
7 |
нет |
4 |
2,64 |
нет |
нет |
во двор |
Северный |
|
|
27 |
7 800 000 |
2 |
47,0 |
8 |
нет |
2 |
2,40 |
нет |
нет |
во двор |
Северо-Западный |
|
|
28 |
5 850 000 |
2 |
51,0 |
8 |
нет |
16 |
2,85 |
нет |
да |
во двор |
Троицкий |
|
|
29 |
5 650 000 |
1 |
35,0 |
7 |
нет |
9 |
2,64 |
да |
нет |
во двор |
Южный |
|
|
30 |
11 300 000 |
2 |
54,0 |
9 |
да |
9 |
2,64 |
да |
нет |
во двор |
Юго-Западный |