Контроль и регулирование кредитного портфеля включают в себя:
-- контроль за качеством предоставляемых кредитов;
-- распределение и мониторинг кредитов по группам рисков в соответствии с требованиями ЦБА и внутренними инструкциями банка;
-- создание резервных фондов на возможные потери по ссудам;
-- своевременное выявление проблемных кредитов и разработанный план мероприятий по работе с ними;
-- разработка программ по возврату кредитов.
Самая главная проблема банков не в том, чтобы выдать кредиты, несмотря на отсутствие необходимого работающего правового поля, кредитных технологий и т.д., а в том, чтобы эти кредиты были возвращены и стоимость выплат по ним была как минимум, адекватна необходимым банковским затратам с отдачей минимальной прибыли (для этого, в настоящий момент, нужны также гарантии государства).
Важнейшим свойством инвестиций в недвижимость является их воздействие посредством вовлечения в потребление ресурсов, необходимых не только в строительстве, но и в дальнейшей эксплуатации недвижимости. Как показывают исследования, свойства недвижимости как товара и как капитального блага, ее социальная важность и способность к кумулятивному воздействию на экономический рост ставят ее в центр экономических интересов общества. Например, после строительства жилья, как правило, приобретаются следующие товары: мебель, бытовая техника, средства связи; оплачиваются коммунальные услуги, требуются объекты социальной, транспортной, рекреационной инфраструктуры посёлков и городов. Рынок недвижимости имеет и свою инфраструктуру, представляющую систему отраслей и сфер человеческой деятельности, обеспечивающих основное производство -- строительство нового жилья [9].
Ближайшая экономическая среда жилищного рынка и её инфраструктура, во многом совпадающие по своему содержанию, нуждаются в регулирующей роли государства: первая -- ввиду выполнения своей главной функции - генерации дополнительных мультипликативных эффектов, а вторая - в силу своей определяющей роли по обеспечению строительства нового жилья -- созданию одного из наиболее социально важных товаров.
В условиях рыночной экономики степень государственного воздействия должна быть достаточно высокой, но формы и методы его воздействия на рынок недвижимости не должны разрушать рыночный механизм. инвестирование недвижимость ипотечный кредитование
Библиографический список
1. Фридман Дж., Ордуэй Н. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости / пер. с англ. - М.: Дело, 1997 - 480 с.
2. Вахрамеев Э.Ю. Инвестирование в объекты недвижимости паевыми инвестиционными фондами. Дисс. на соиск. уч. ст. к.э.н. Санкт-Петербург - 2006. - 246 с.
3. Щербакова Н.А. Экономика недвижимости: Учеб. пособие / Н.А. Щербакова. - Ростов н/Д: Феникс, 2002. - 320 с.
4. Земельный кодекс Азербайджанской Республики. От 8 августа 1999 г., №179.
5. Ревинский И.А. Инвестиционный бизнес: мировой опыт. Учеб. пособие / И.А. Ревинский. -- Новосибирск: НГУ, 2000. - 437 с.
6. Тарасевич Е.И. Анализ инвестиций в недвижимость. СПб.: Изд-во МКС 2000. - 428 с.
7. Кабинет Министров Азербайджанской Республики. Отчет о деятельности Кабинета Министров Азербайджанской Республики в 2015 году. Баку-2015 - 455 с.
8. Основы ипотечного кредитования / Под ред. Н.Б. Косарева. М.: Инфра-М, 2007. - 576 с.
9. Шакаралиев А.Ш., Асаул А.Н., Денисова И.В., Оруджов Г.К., Мустафаев Ф.Ф. Экономика недвижимости: Баку, «Эqtisad Universiteti». - 2004. - 420 с.
Аннотация
В статье определены формы дохода от инвестирования в недвижимость, причины привлекательности рынка недвижимости для потенциальных инвесторов. Автором обоснована необходимость определения инструментов управления недвижимостью, оценено современное состояние ипотечного кредитования в Азербайджане и даны предложения по его развитию.
Ключевые слова: недвижимость, инвестирование, управление, риск, кредитование.