Предложение исполнить обеспеченное залогом обязательство должно содержать сведения:
об обязательстве, обеспеченном залогом;
о договоре о залоге (если залог возник на основании договора о залоге);
о заложенном имуществе, за счет которого требования залогодержателя подлежат удовлетворению;
о способах реализации заложенного имущества, предусмотренных соглашением сторон или федеральным законом;
о совершении нотариусом исполнительной надписи на договоре о залоге или закладной в случае неполучения нотариусом подтверждения исполнения залогодателем своих обязательств;
требование об исполнении обеспеченного залогом обязательства и извещении нотариуса о произведенном исполнении;
предупреждение об обращении взыскания на предмет залога в случае неисполнения указанного обязательства;
реквизиты залогодержателя для оплаты или реквизиты нотариуса при исполнении обеспеченного залогом обязательства в депозит нотариуса.
К уведомлению прилагается копия расчета задолженности должника, предусмотренная пунктом 3 части первой статьи 94.1 настоящих Основ.
Порядок направления уведомления и требования определен, в том числе, ст. 55.2 ФЗ об ипотеке.
. Место нахождения ЮЛ определяется на основании сведений, содержащихся в ЕГРЮЛ, место жительства ИП - в ЕГРИП.
. Уведомление направляется по почте заказным письмом с уведомлением о вручении или вручается адресату под расписку.
Моментом получения уведомления стороной договора об ипотеке считается:
дата, указанная в почтовом уведомлении о вручении уведомления по адресу (месту нахождения, месту жительства) стороны договора об ипотеке, указанному в нем;
дата, указанная на копии уведомления стороной договора об ипотеке или ее представителем при вручении уведомления под расписку;
дата отказа стороны договора об ипотеке от получения уведомления, если этот отказ зафиксирован организацией почтовой связи;
дата, на которую уведомление, направленное по почте заказным письмом с уведомлением по адресу (месту нахождения, месту жительства) стороны договора об ипотеке, указанному в нем, не вручено в связи с отсутствием адресата по указанному адресу (месту нахождения, месту жительства), о чем организация почтовой связи проинформировала отправителя уведомления.
Сторона договора об ипотеке также считается получившей уведомление надлежащим образом, если:
адресат отказался от получения уведомления и этот отказ зафиксирован организацией почтовой связи;
уведомление вручено уполномоченному лицу юридического лица.
Необходимо также обратить внимание на статья 165.1. ГК РФ о юридически значимых сообщениях.
Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Правда есть оговорки.
Форма уведомления установлена Приказом Минюста России от 07.06.2012 N 95 "Об утверждении формы уведомления нотариусом залогодателя (должника) об исполнении обязательства, обеспеченного залогом" (Зарегистрировано в Минюсте России 21.06.2012 N 24659)
После совершения исполнительной надписи залогодателю направляется нотариально засвидетельствованная копия документа, на котором она совершена.
Отказ в совершении исполнительной надписи.
Общие условия:
со дня, когда обязательство должно быть исполнено прошло более чем два года (ст.91 Основ)
представленные документы не подтверждают бесспорность требований взыскателя к должнику.
Специальные условия:
Нотариус не совершает исполнительную надпись на договоре о залоге в случае, если залогодатель в течение четырнадцати дней с даты, когда залогодатель считается получившим направленное в его адрес предложение исполнить обеспеченное залогом обязательство, представил:
документы, подтверждающие факт исполнения обеспеченного залогом обязательства, отсутствия оснований для обращения взысканий на заложенное имущество или наличия оснований, по которым обращение взыскания не допускается;
доказательства, подтверждающие принятие судом, арбитражным судом обеспечительных мер в отношении заложенного имущества;
Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:
сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;
период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.
Если представленные залогодателем документы подтверждают исполнение только части обеспеченного залогом обязательства, нотариус совершает исполнительную надпись на неисполненную часть обеспеченного залогом обязательства, за исключением случаев наличия оснований для отказа в совершении исполнительной надписи.
В случае отмены судом обеспечительных мер нотариус по заявлению залогодержателя направляет залогодателю предложение исполнить обеспеченное залогом обязательство в порядке, установленном статьей 94.2 настоящих Основ. При необходимости залогодержатель представляет нотариусу уточненный расчет задолженности, определенный пунктом 3 части первой статьи 94.1 настоящих Основ.
Действия нотариуса, предусмотренные настоящей статьей, могут быть оспорены заинтересованными лицами. Оспаривание действий нотариуса не приостанавливает обращение взыскания на заложенное имущество и его реализацию.
Немного статистики. В целом по стране в 2010 году было совершено 33 974 исполнительных надписей, что составляет 0,04% от количества совершенных нотариальных действий. Совершено исполнительных надписей на договорах залога - 932 (0,001%). В 27 регионах РФ исполнительных надписи не совершались. В Северо-Западном ФО - 508.
Преимущества совершения исполнительной надписи:
. Снижение нагрузки на судебную систему.
. Оперативное обеспечение защиты прав кредитора.
. Сохранение деловой репутации должника, просрочившего исполнение обязательства.
. Сокращение расходов кредитора, тариф за совершение исполнительной надписи составляет 0,5 % от подлежащей взысканию суммы, но не более 20 000 рублей.
. Сохранение за субъектами спорных отношений права на обращение в суд за разрешением спора, в том числе при передаче исполнительной надписи нотариуса для исполнения.
. Защита интересов кредитора в случаях, предусмотренных международными договорами и соглашениями, так как нотариальные акты могут быть объектом взаимного признания и исполнения в международном гражданском процессе.
Задача
После смерти матери Иванова получила по наследству жилой дом. Поскольку Иванова уже имела жилой дом для проживания, она решила продать полученный по наследству дом. Считая свою жену недостаточно практичной, муж получил от неё расписку, в которой она обязалась продать дом только с его согласия. Через некоторое время муж уехал в командировку. В его отсутствие Иванова продала дом Ларионову. Вернувшись из командировки и узнав о продаже дома, Иванов потребовал от Ларионова доплатить 30 % стоимости цены, за которую дом продан, либо возвратить дом, отчужденный без его согласия.
Ларионов отказался как от доплаты, так и от возврата дома, пояснив, что цена была определена Ивановой, являющейся собственником дома. Иванов предъявил в суде иск к Ивановой и Ларионову о признании сделки недействительной. В исковом заявлении он ссылался на то, что его жена совершила сделку в нарушение принятых на себя письменных обязательств.
Какое решение должен вынести суд?
Решение
После смерти матери Иванова получила по наследству жилой дом. Она находится в браке. Согласно ст. 36 Семейного Кодекса РФ данный жилой дом является личной частной собственностью Ивановой, а именно: п. 1 ст. 36 СК РФ имущество, приобретенное ею во время брака, но на основании договора дарения или в порядке наследования является личной частной собственностью жены. Иванова имеет право распоряжаться данным имуществом так, как сочтет нужным без согласия мужа. Расписка, которую Иванова написала мужу, является недействительной, т.к. она ограничивает право распоряжения имуществом собственника.
Библиографический список
Законодательные акты и иные нормативные документы
.Российская Федерация. Конституция (1993). Конституция Российской Федерации [Текст] : офиц. текст // РГ РФ. - 1993. - 25 декабря.
.Российская Федерация. Законы. Гражданский Кодекс Российской Федерации (часть 1) [Текст] : федер. закон: [принят Гос. Думой 5 декабря 1994 г.] // СЗ РФ. 1994. № 32. Ст. 3301.
.Российская Федерация. Законы. Гражданский Кодекс Российской Федерации (часть 2) [Текст] : федер. закон: [принят Гос. Думой 22 октября 1995 г.] // СЗ РФ. 1995. № 46. Ст. 1210.
.Российская Федерация. Законы. Гражданский Кодекс Российской Федерации (часть 3) [Текст] : федер. закон: [принят Гос. Думой 26 ноября 2001 г.] // СЗ РФ. 2001. № 49. Ст. 4542.
.Российская Федерация. Законы. Семейный кодекс Российской Федерации) [Текст] : федер. закон: [принят Гос. Думой 29 декабря 1995 г.] // СЗ РФ. 1996. № 1. Ст. 16.
.Российская Федерация. Законы. О переводном и простом векселе [Текст] : федер. закон: [принят Гос. Думой 11 марта 1997 г.] // СЗ РФ. 1997. № 13. Ст. 1410.
.Российская Федерация. Законы. Основы законодательства РФ о нотариате [Текст] : федер. закон: [принят Гос. Думой 11 февраля 1993 г.] // Ведомости СНД и ВС РФ. 1993. № 10. Ст. 357.
.Российская Федерация. Законы. О признании утратившими силу некоторых законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации в связи с отменой налога с имущества, переходящего в порядке наследования и дарения [Текст] : федер. закон: [принят Гос. Думой 1 июля 2005 г.] // СЗ РФ. 2005. № 27. Ст. 2717.
.Российская Федерация. Приказы. Об утверждении методических рекомендаций по совершению отдельных видов нотариальных действий нотариусами Российской Федерации [Текст] : Приказ Министерства юстиции Российской Федерации от 15.03.2000 г. № 91 // БНА федеральных органов исполнительной власти. 2000. № 4.
.Российская Федерация. Приказы. Об отмене приказов, распоряжений и писем Министерства юстиции Российской Федерации по обеспечению деятельности нотариата [Текст] : Приказ Министерства юстиции Российской Федерации от 30.11.1999 г. № 346 // БНА федеральных органов исполнительной власти. 1999. № 12.
.Российская Федерация. Приказы. Положение о порядке проведения конкурса на замещение вакантной должности нотариуса [Текст] : Приказ Министерства юстиции Российской Федерации от 17.02.1997 г. № 19-01-19-97 // Бюллетень Министерства юстиции Российской Федерации. 1997. № 5.
Основная литература
.Вергасова, Р. И. Нотариат в России [Текст] /
.Р. И. Вергасова. - М. : - Юрист, 2003.
.Виноградова, Р. И. Нотариат: в вопросах и ответах [Текст] / Р. И. Виноградова. - М. : Юрид. литература, 2002.
.Глущенко, П. П. Основы нотариальной деятельности [Текст] / П. П. Глущенко. - СПб : Изд-во В. А. Михайлова, 2004.
.Гущин, В. В. Наследственное право и процесс [Текст] / В. В. Гущин. - М. : Эксмо, 2004.
.Данилов, Е. П. Справочник адвоката: наследование, нотариат, похороны [Текст] / Е. П. Данилов. - М. : Право и закон, 2005. - 430 с.
.Зайцева, Т. В. Образцы нотариальных документов [Текст] / Т. В. Зайцева. - М. : Волтерс Клувер, 2004. - 352 с.
.Зайцева, Т. И. Защита семейных прав в нотариальной практике [Текст] / Т. И. Зайцева // Бюллетень нотариальной практики. - 2003. - № 4.
.Комментарий к Гражданскому кодексу РФ / под ред. Л. П. Ануфриева. - М. : Волтерс Клувер, 2004. - 656 с.
.Компьютер и Интернет в нотариальной практике [Текст] / под ред. В. В. Яркова. - М. : Волтерс Клувер, 2005.
.Медиация в нотариальной практике (альтернативные способы разрешения конфликтов) [Текст] / под ред. В. В. Яркова. - М. : Волтерс Клувер, 2005.
.Опарин, В. К. Нотариат в вопросах и ответах [Текст] / В. К. Опарин. - М. : Юрид. литература, 2004.
.Постатейный комментарий к Основам законодательства Российской Федерации о нотариате [Текст] / под ред. В. Н. Аргунова. - М. : Спарк, 2004.
.Правовые основы нотариальной деятельности [Текст] / под ред. В. Н. Аргунова. - М. : Бек, 2004.
.Практикум по нотариальному праву [Текст] / под ред. В. В. Яркова. - М. : Волтерс Клувер, 2004. - 144 с.
.Репин, В. С. Настольная книга нотариуса: теория и практика [Текст] / В. С. Репин. - М. : Юрид. литература, 2003.