Материал: Неродный

Базисно-индексный метод – использование системы текущих и прогнозных индексов цен по отношению к стоимости, определенной в базисном уровне или в текущем уровне предшествующего периода.

Метод применения банка данных о стоимости ранее построенных или запроектированных объектов - это использование при проектировании объекта стоимостных данных по ранее построенным или запроектированным аналогичным зданиям и сооружениям

Метод составления смет (расчетов) выбирается в каждом конкретном случае в зависимости от условий контракта и общей экономической ситуации.

В условиях рыночных отношений ресурсные и ресурсно-индексные методы имеют приоритетное значение.

5. Порядок определения сметной стоимости строительства

1.5.1 Локальные сметные расчеты

Локальные сметы являются первичным сметным документом и составляются на основе объемов работ, определяемых в составе рабочей документаци. В них определяется сметная стоимость конструктивных элементов и видов работ.

Локальные сметные расчеты составляются также на отдельные виды работ и затрат по зданиям и сооружениям в тех случаях, когда отсутствуют детальные данные об объемах работ, вследствие чего расчет стоимости выполняется по укрупненным показателям и подлежит уточнению при разработке рабочей документации.

Локальные сметные расчеты (сметы) на отдельные виды строительных и монтажных работ составляются исходя из следующих исходных данных:

• параметров зданий, сооружений, принятых в проектных решениях;

• объемов работ из ведомостей строительных и монтажных работ;

• действующих сметных нормативов и показателей на виды работ;

• свободных (рыночных) цен и тарифов на материалы и услуги.

Сметная стоимость строительства в соответствии с технологической структурой капиталовложений и порядком осуществления деятельности СМО определяется по следующим элементам:

• строительные работы;

• монтажные работы (монтаж оборудования);

• затраты на приобретение (изготовление) оборудования, мебели и инвентаря;

• прочие затраты (проектно-изыскательские работы, затраты на подготовку площадки под застройку, подготовка эксплуатационных кадров, содержание службы заказчика и т.д.).

В практике учета и планирования строительные и монтажные работы объединены в единую статью (строительно-монтажные работы).

Сметная стоимость строительно-монтажных работ по матодам расчета и экономическому содержанию делится на три основные части:

- прямые затраты (ПЗ);

- накладные расходы (НР);

- сметная прибыль (СП).

Согласно этому определению формула цены единицы строительной продукции С_смр может быть представлена в следующем виде:

С_СМР = ПЗ + НР + СП (1.1)

ПЗ– прямые затраты – затраты, непосредственно связанные с производством работ на строительной площадке, они включают в себя затраты:

• на оплату труда основных рабочих-строителей;

• материалы, изделия и конструкции;

• эксплуатацию строительных машин и механизмов.

Прямые затраты определяются прямым счетом на основании физических объемов по калькуляциям, видам работ (Vсмр) и на основании сметных затрат с использованием соответствующих единичных расценок (ЕР), то есть

(1.2)

В сметную цену материалов входят затраты не только на их приобретение, но и расходы, связанные с предварительной заготовкой некоторых материалов и конечной доставкой их на строительную площадку.

Стоимость эксплуатации машин включает затраты, предусмотренные сметными нормами и расценками (амортизационные отчисления, стоимость горюче-смазочных материалов и др., а также основная заработная плата рабочих, управляющих машинами).

Основная заработная плата рабочих – это выплаты за отработанное время или фактически выполненную сдельную работу.

НР– накладные расходы – как часть сметной стоимости СМР представляют собой совокупность затрат, связанных с созданием общих условий строительного производства, его организацией, управлением и обслуживанием: содержание административно-управленческого персонала, расходы по охране труда, содержание сторожевой охраны и т.д.

1.5.2 Объектные сметы

Объектные сметы (объектные сметные расчеты) разрабатываются на строительство каждого отдельного здания и сооружения на основе локальных смет на отдельные конструктивные элементы и виды работ.

Объектные сметы являются сметными документами, на основе которых формируются свободные (договорные) цены на строительную продукцию, осуществляются расчеты за выполненные строительно-монтажные работы между заказчиками и подрядчиками.

Объектные сметы составляются на объект в целом по образцу №3 из МДС 81-35.2004.

В смете суммируются данные из локальных смет, с группировкой затрат по соответствующим графам сметной стоимости «строительных работ», «монтажных работ», «оборудования, мебели и инвентаря» и «прочих работ».

С целью определения полной стоимости объекта, необходимой для расчетов за выполненные работы между заказчиком и подрядчиком, в конце объектной сметы к стоимости строительных и монтажных работ, определенной в текущем уровне цен, рекомендуется дополнительно включать средства на покрытие лимитированных затрат, в том числе:

• на удорожание работ, выполняемых в зимнее время;

• стоимость временных титульных зданий и сооружений;

• часть резерва средств на непредвиденные работы и затраты, предусмотренного в сводном сметном расчете, с учетом размера, согласованного заказчиком и подрядчиком для включения в состав твердой договорной цены на строительную продукцию.

В объектном сметном расчете (смете) построчно и в итоге приводятся показатели единичной стоимости на 1 м3 объема, 1 м2 площади зданий и сооружений, 1 м протяженности сетей и т.п.

1.5.3 Сводный сметный расчет стоимости строительства

Сводный сметный расчет рекомендуется составлять по образцу N 1, приведенному в приложении N 2 к настоящей Методике. Сводный сметный расчет на строительство составляется в текущем уровне цен.

Сводный сметный расчет стоимости строительства железной дороги содержит 13 глав:

1. Подготовка территории строительства.

2. Земляное полтно.

3. Искусственные сооружения.

4. Верхнее строение пути.

5. Устройство связи, сигнализации и автоблокировки.

6. Здания и сообружения, производственные и служебные.

7. Энергетическое хозяйство.

8. Водоснабжение и водоотведение, теплофикация и газоснабжение.

9. Эксплуатационный инструмент и инвентарь.

10. Временные здания и сооружения.

11. Прочие работы и затраты.

12. Содержание службы заказчика. Строительный контроль.

13. Проектные и изыскательские работы.

2 Выполнение расчетов

2.1 Расчет объемов работ

2.1.1 Определение объема подготовительных работ

Определяем площадь отводимой территории (рис. 2.1):

(2.1)

Определяем количество деревьев на данном участке:

Накладные расходы определяют косвенным счетом по видам строительных и монтажных работ на основе «Норм накладных расходов на строительные, монтажные, специальные работы» в процентах от средств на оплату труда рабочих (строителей и механизаторов) в составе сметных прямых затрат.

Величина их определяется косвенным путем в процентах от фонда оплаты труда рабочих (ФОТ). Нормативы накладных расходов приводятся в МДС 81-33.2004.

Прямые затраты и накладные расходы в сумме образуют сметную себестоимость работ (С_с):

С_с = ПЗ + НР (1.3)

СП– сметная прибыль – сумма средств, необходимая для покрытия отдельных (общих) расходов СМО не относимых на себестоимость работ, и являющаяся нормативной (гарантированной) частью стоимости строительной продукции.

По сметной прибыли имеется МДС 81-25.2001, но обновленные нормативны сметной прибыли от ФОТ рекомендованы в Письме Федерального агентства по строительству от 18.11.2004 г. № АП-55-36/06.

2.1.2Определение объема грунта выемки

Объем грунта в выемке определяется по формуле в соответствии с рис. 2.3:

(2.3)

где а – ширина выемки по дну, 12,0 м;

Вв – ширина раскрытия выемки, м;

Нв – глубина выемки, 3,5 м;

– длина выемки,

(2.4)

Рисунок 2.3 – Поперечный разрез выемки

При разработке выемки грунт не срезается до проектной отметки скрепером на 5 см, бульдозером на 10 см.

Объем недобора грунта скрепером и бульдозером определяется по формуле

(2.5)

где а – ширина выемки по дну, а = 12,0 м;

b – толщина слоя недобора грунта, b = 0,05 и 0,10 м;

Объем скреперных и бульдозерных работ можно определить по формулам

(2.6)

(2.7)

Объем грунта в кюветах определяется следующим образом (рис.2.4):

(2.8)

Объем кюветов 1-й и 2-й группы грунта по 50 % = 9172,8/2 = 4586,4

Рисунок 2.4 – Поперечный разрез кювета

Общий объем выемки:

(2.9)