Материал: Муниципальные земли как объект арендных отношений на примере Уссурийского городского округа

На основании данных таблицы 2.4 видно, что годовой размер арендной платы за использование земельных участков для объектов капитального строительства в населенных пунктах почти не изменяется. Это связано с тем, что для каждого населенного пункта установлен почти один и тот же удельный показатель кадастровой стоимости. Такая же динамика наблюдается и в г. Уссурийске.

Чем выше удельный показатель кадастровой стоимости, тем выше арендная плата за использование земельного участка. Самая высокая арендная плата составила для объектов торгового назначения и превышает почти в 3 раза годовой размер арендной платы для объектов хранения автомобильного транспорта и в 3,5 раза - для объектов коммунально-складского назначения.

.3 Динамика предоставления земельных участков в аренду для объектов капитального строительства без предварительного согласования места размещения объекта и расчет арендной платы

Предоставление земельного участка для строительства без предварительного согласования места размещения объекта осуществляется посредством проведения торгов (конкурсов, аукционов) по продаже права на заключение договора аренды земельного участка

Динамика предоставления земельных участков в аренду для объектов капитального строительства без предварительного согласования места размещения объекта посредством проведения торгов за период 2009-2013 гг. представлена в таблице 2.5.

Таблица 2.5

Динамика предоставления земельных участков для объектов капитального строительства без предварительного согласования места размещения объекта

Как видно из таблицы 2.5, земельные участки в аренду без предварительного согласования места размещения объекта предоставлялись в основном для жилищного строительства и объектов хранения автомобильного транспорта. С каждым годом количество земельных участков под такие объекты увеличивается.

К 2013 году посредством проведения аукциона были предоставлены земельные участки для объектов торгового назначения (1 участок) и для объектов коммунально-складского назначения (3 участка).

Земельных участков для строительства объектов капитального строительства без предварительного согласования места размещения объекта посредством проведения торгов было предоставлено:

в 2009 году - 2 участка;

в 2010 году - 3 участка;

в 2011 году - 4 участка;

в 2012 году - 9 участков;

в 2013 году - 24 участка.

Годовая стоимость арендной платы земельного участка на заключение договора аренды земельного участка посредством проведения аукциона составила:

в 2009 году для строительства объекта торгового назначения (площадь 1360 кв.м) - 799815 руб.;

в 2013 году:

для строительства объекта торгового назначения (площадь 103кв.м) - 19492 руб.;

для строительства объектов хранения автомобильного транспорта (площадь 1183 кв.м) - 207986 руб.;

для строительства объектов коммунально-складского назначения (площадь 2300кв.м) - 483935 руб.

.4 Динамика предоставления земельных участков в аренду для целей, не связанных со строительством и расчет арендной платы

Динамика предоставления земельных участков в аренду для целей, не связанных со строительством, за период 2009-2013 гг. представлена в таблице 2.6.

Таблица 2.6

Динамика предоставления земельных участков для целей, не связанных со строительством

По данным таблицы 2.6 можно сделать вывод, что наибольшее количество земельных участков было предоставлено для объектов коммунально-складского назначения - 174, наименьшее количество земельных участков - для объектов торгового назначения - 22.

По сравнению с предыдущим годом в 2013 году количество земельных участков, предоставляемых для целей, не связанных со строительством, возросло в 3 раза для объектов коммунально-складского назначения, в 3,5 раза - для сельскохозяйственного использования, в 2 раза - для объектов хранения автомобильного транспорта.

За период 2009 года для целей, не связанных со строительством, было предоставлено 18 земельных участков, в 2010 году - 70 земельных участков, в 2011 году - 59 земельных участков, в 2012 году - 62 земельных участка, в 2013 году - 209 земельных участков (см. Рис. 2.2).

Рис. 2.2 Динамика предоставления земельных участков для целей, не связанных со строительством, за 5 лет.

Таблица 2.7

Расчет арендной платы земельного участка под объектами хранения автомобильного транспорта, объектами сельскохозяйственного использования, объектами торговли и общественного питания

2.5 Анализ предоставляемых земельных участков в аренду на территории Уссурийского городского округа

Динамика предоставления земельных участков в аренду за период 2009-2013 гг. на территории Уссурийского городского округа представлена в таблице 2.8.

Таблица 2.8

Динамика предоставления земельных участков в аренду за период 2009-2013 гг. на территории Уссурийского городского округа

На основании данных таблицы 2.8 видно, что земельный рынок в 2009 году характеризуется низкими показателями. Всего было предоставлено 148 земельных участков, 85% из которых предоставлено под индивидуальное жилищное строительство и 12% - для целей, не связанных со строительством. На капитальное строительство приходится всего 3% от общего числа, что характеризует кризисное состояние в 2009 году строительной отрасли в Уссурийском городском округе (см. Рис. 2.3).

Рис. 2.3. Динамика предоставления земельных участков в аренду за период 2009-2013 гг. на территории Уссурийского городского округа

В 2010 году количество земельных участков, предоставленных в аренду, увеличилось в 1,6 раза за счет земельных участков для целей, не связанных со строительством, и составило 242 участка.

В 2011 и 2012 годах за счет земельных участков, предоставленных под индивидуальное жилищное строительство, возросла динамика предоставления земельных участков соответственно в 1,5 и 2 раза.

Уже в 2013 году земельный рынок Уссурийского городского округа характеризуется высокими показателями за последние 5 лет.

Анализируя данные за период 2009 - 2013 гг. видно, что наибольшим спросом пользуются земельные участки, предоставленные (см. Рис. 2.4):

для жилищного строительства - 1327 земельных участков;

для объектов капитального строительства с предварительным согласованием места размещения - 122 земельных участка;

для объектов капитального строительства без предварительного согласования места размещения - 41 земельный участок;

для целей, не связанных со строительством - 418 земельных участков.

Рис. 2.4. Динамика предоставления земельных участков за период 2009-2013 гг.

Как видно из диаграммы, 70% земельных участков от общего числа, предоставленных в аренду за период 2009-2013 гг. на территории Уссурийского городского округа, предоставлено, в основном, для жилищного строительства (из них 24% - для многодетных семей).

Это объясняется тем, что, во-первых, все больше людей не имея возможности купить готовое жилье, предпочитают брать в аренду земельные участки за более низкую арендную плату, чем выплачивать кредиты или ипотеку. Во-вторых, многих уже не устраивает постоянное проживание в квартире, пусть даже самой элитной. Люди предпочитают быть поближе к земле и природе. Лучшая экология, чистый воздух, особенная энергетика, отличная от городской, притягивает к себе все больше людей. В-третьих, срок предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства долгосрочный и составляет 10 лет.

Заинтересованность граждан в земельных участках под индивидуальное жилищное строительство характеризуется объемом поступающих заявлений:

С созданием "Единого окна" по предоставлению государственных и муниципальных услуг, с 2011 года прием заявлений осуществлялся через МБУ УГО "МФЦ". Так, в 2011 году на предоставление муниципальной услуги "Предоставление земельных участков для индивидуального жилищного строительства" поступило 89 заявлений, в 2012 году - 1678 заявлений, в 2013 году -2938 заявлений.

Как показывает динамика поступления заявлений, заинтересованность граждан в земельных участках в 2013 году увеличилась в 1,8 раза по сравнению с 2012 годом и в 33 раза - по сравнению с 2011 годом.

Как показывает анализ, 22% земельных участков от общего числа составляют земельные участки, предоставленные для целей, не связанных со строительством. Заинтересованность такими земельными участками связана, прежде всего, с отсутствием строительства и большими затратами на дополнительные расходы при составлении проектной документации и вложения средств в строительство. В настоящее время имеющиеся технологии позволяют не строить объекты, а конструировать их с помощью сэндвич-панелей и других технологий. Чаще всего предоставляются земельные участки для объектов коммунально-складского назначения и объектов хранения автомобильного транспорта (автостоянки, парковки).

Учитывая низкую арендную плату, с каждым годом у населения растет заинтересованность в земельных участках для сельскохозяйственного использования. Это связано с созданием на территории Уссурийского городского округа новых крестьянско-фермерских и личных подсобных хозяйств, для осуществления деятельности которых необходима земля.