Статья: Методические аспекты оценки эффективности развития регионального рынка жилья

МЕТОДИЧЕСКИЕ АСПЕКТЫ ОЦЕНКИ ЭФФЕКТИВНОСТИ
РАЗВИТИЯ РЕГИОНАЛЬНОГО РЫНКА ЖИЛЬЯ

рынок жилье региональный доступность

В. В. Бредихин,

А. В. Волкова

Аннотация: в статье рассмотрены современные методы комплексного анализа развития регионального рынка жилья. Важность исследования данной проблематики заключается в необходимости ускорения социального-экономического развития регионов посредством роста благосостояния граждан и доступности жилья для населения.

Предлагается использовать методику оценки эффективности регионального рынка жилья через систему компонент: общего уровня развития жилья; обеспеченности жильем; доступности жилья; уровня благоустройства жилья. Далее предлагается рассчитать интегральный показатель оценки эффективности регионального рынка жилья. Апробация предложенной методики проведена на материалах Орловской области в сравнении с областями Центрально-Черноземного экономического района (ЦЧЭР) (Курская область, Воронежская область, Тамбовская область, Белгородская область, Липецкая область). Применение данной методики позволит получить достоверную и объективную информацию о состоянии рынка жилья в регионах.

Ключевые слова: региональная экономика, жилищное строительство в регионе, локальный рынок жилья в регионе.

V V Bredikhin,

А. V. Volkova

METHODICAL ASPECTS OF EVALUATING THE EFFICIENCY OF DEVELOPMENT OF THE REGIONAL HOUSING MARKET

Abstract: the article considers modern methods of integrated analysis of the development of the regional housing market. The importance of research on this issue lies in the need to accelerate the social and economic development of the regions through the increase in the well-being of citizens and the accessibility of housing to the population.

It is proposed to use the methodology of assessing the efficiency of the region al housing market through the system of component: general level of housing development; Housing security; Accessibility of housing; The level of improvement of housing. It is further proposed to calculate an integral indicator for assessing the efficiency of the regional housing market. The testing of the proposed methodology was carried out. on the materials of the Oryol region in comparison with the regions of the Central Black Earth Economic Region (CCHER) (Kursk Region, Voronezh Region, Tambov Region, Belthe Region, Lipets Region). The application of this methodology will allow obtaining reliable and objective information on the state of the housing market in the regions.

Keywords: regional economy, housing in the region, local housing market in the region.

Введение

Жилищный рынок является одним из важных сегментов экономики России. Специалисты однозначно сходятся во мнении, что обеспеченность жильем, его благоустройство, доступность для населения непосредственно влияют на социально-экономическое развитие регионов и страны в целом [1, 2, 3, 4, 5]. В целях формирования и развития регионального жилищного рынка в соответствии с современными потребностями возникает необходимость в разработке эффективной системы мониторинга его текущего состояния.

Методические аспекты оценки эффективности регионального рынка жилья

Отсутствие единой системы оценки эффективности регионального рынка жилья определила необходимость разработки универсальной комплексной методики. В рамках исследования оценку эффективности регионального рынка жилья предлагается оценивать через специальный совокупный интегральный индекс, позволяющий оценить реальное состояние развития жилищного рынка определенного субъекта. Оценку эффективности регионального рынка жилья производится на основе анализа четырех компонент (таблица 1).

Таблица 1

Показатели оценки эффективности регионального рынка жилья

Частный индекс по каждой составляющей рассчитывается следующим образом:

Индекс общего развития рынка жилья региона

Значение интегрального показателя позволяет оценить уровень системы регионального рынка жилья в интервале значений: 1Эр_РЖ > 0,2500 -- высокий уровень; 0,200 < 1Эр_РЖ < 0,2500 -- повышенный уровень; 0,1500 < 1Эр_РЖ < 0,200 -- средний уровень; 0,1200 < 1-Эр_РЖ < 0,1500 -- пониженный уровень; 1Э_РРЖ < 0,1200 -- низкий уровень.

Апробация методического обеспечения

Рассмотрим основные показатели, характеризующие региональный рынок жилья в Орловской области, и сравним их с областями Центрально-Черноземного экономического района (ЦЧЭР) (Курская область, Воронежская область, Тамбовская область, Белгородская область, Липецкая область).

По данным службы государственной статистики в 2017 г. общий объем жилищного фонда в ЦЧЭР с учетом Орловской области составил 235 млн кв. м. Динамика обеспеченности населения жильем в ЦЧЭР и Орловской области представлена в таблице 2.

Таблица 2

Состояние и обеспечение населения жильем в ЦЧЭР и Орловской области

По величине площади жилищного фонда Орловская область занимает последнее место среди регионов-соседей. С 2015 г. данный показатель не менялся и составил 21 млн кв. м. Относительно 2013--2014 гг. он вырос незначительно.

Уровень благоустройства жилищного фонда Орловской области значительно ниже среднероссийского. В целом в 2017 г.

Обеспечено водопроводом -- 78,2 % общей площади жилищного фонда; канализацией -- 73,2 %; центральным отоплением -- 93,8 %; ваннами (душами) -- 66,4 %; газом -- 90,7 %; напольными электрическим цлитами -- 3,5 %.

По объему жилищного строительства Орловская область уступает соседним регионам (таблица 3).

Таблица 3

Сравнительная характеристика жилищного строительства
в областях ЦЧЭР и Орловской области,
тыс. кв. м общей площади жилых помещений

Необходимо отметить, что Орловская область имеет самые низкие объемы ввода в действие жилых домов по всему Центральному федеральному округу (всего 268 тыс. кв. м общей площади жилых помещений). В 2017 г. в структуре ввода в действие жилых домов в Орловской области преобладает частная собственность (94,7 %), из нее введено населением за свой счет и с помощью кредитов 94,3 %.

Одним из важнейших показателей, характеризующих рынок жилья, являются средние цены 1 кв. м общей квартирной площади на первичном и вторичном рынке. В 2017 г. средняя цена 1 кв. м общей квартирной площади в Орловской области превышала стоимость 1 кв. м в Курской области и Тамбовской области. Сравнительная характеристика ценовой политики за 1 кв. м общей квартирной площади в областях ЦЧЭР и Орловской области представлены в таблице 4.

Таблица 4

Сравнительная характеристика ценовой политики за 1 кв. м общей площади квартир на первичном и вторичном рынках в областях ЦЧЭР и Орловской области, руб.

Причем, если средние цены за 1 кв. м общей площади жилых помещений в Тамбовской области, начиная с 2015 г. снижаются, то в Орловской области данный показатель растет. Цена за 1 кв. м общей площади квартир в Орловской области в 2017 г. составляет 35460,83 руб. Самые высокие цены в рассматриваемых областях характерны для Белгородской области (52807,5 руб.).

Цена за 1 кв. м общей площади квартир на вторичном рынке в Орловской области самая низкая (33 183,67 руб.) относительно областей-соседей.

Проведем сравнительный анализ частных интегральных индексов оценки эффективности регионального рынка жилья в регионах ЦЧЭР и Орловской области (таблица 5).

Таблица 5

Частные интегральные индексы оценки эффективности регионального рынка жилья регионов ЦЧЭР и Орловской области, за 2017 г.