создаваемому объекту. После согласования и утверждения технического задания приступают к разработке следующего этапа.
Этап 2, технико-экономическое обоснование - ТЭО. Иногда этот этап называют «Обоснование инвестиций в строительство». На данном этапе определяются предварительные объемы работ, продолжительности проведения работ, необходимые изделия и материалы, способы и пути их доставки, затраты в материальном и денежном выражении. На основании полученных данных данного этапа принимается решение о проектировании и строительстве данного объекта или отказ от проектирования и создания объекта в силу экономической или эксплуатационной нецелесообразности объекта.
Этап 3, проектирование объекта. Как правило проектирование производится в две стадии – стадия «Проект» и стадия «Рабочая документация».
Этап 4, строительство объекта. На данном этапе производится выполнение строительно-монтажных работ по созданию объекта, начиная с выполнения котлованов под фундаменты и заканчивая пуско-наладочными и отделочными работами.
Этап 5, эксплуатация объекта. На данном этапе созданный объект выполняет функцию, для которой он создавался. Расчетная продолжительность этапа определяется на стадии «Проект» по условиям технического задания.
Этап 6, вывод из эксплуатации. Необходимость выполнения данного этапа определятся техническим заданием и разрабатывается при выполнении этапа 3.
Если после выполнения второго этапа решение о создании объекта принято, то приступают к выполнению проектных работ.
2. Проектные работы.
Объекты проектирует организация, которая называется генеральным проектировщиком (генпроектировщик). Как правило, проектирование объекта выполняется в две стадии: стадия – проект и стадия – рабочая документация (далее по тексту – проектная документация).
6
Проект решает все концептуальные вопросы эксплуатации и строительства объекта и должен содержать разделы:
-Пояснительная записка (записка ГИПа);
-Планировочная организация земельного участка;
-Архитектурно-строительные решения;
-Конструктивные и объемно-планировочные решения;
-Инженерное оборудование и системы, сети инженернотехнического обеспечения, технологические решения;
-Проект организации строительства;
-Проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства;
-Мероприятия по охране окружающей среды;
-Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности; Ин- женерно-технические мероприятия гражданской обороны. Мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций;
-Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов;
-Смета на строительство объектов капитального строительства;
-Иная документация предусмотренная федеральными законами.
Указанный состав проекта может изменяться в зависимости от назначения проектируемого объекта. Например, по желанию заказчика-инвестора может быть добавлен раздел «Эффективность инвестиций», а при проектировании блоков АЭС в составе проекта обязательно должен быть раздел «Вывод из эксплуатации». Раздел «Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов» может в составе проекта не разрабатываться, если по технологическим, медицинским и др. условиям присутствие инвалидов на эксплуатации объекта не допускается.
Каждый раздел проекта может состоять из нескольких томов по видам и направлениям систем, например, раздел «Инженерное оборудование и системы, сети инженерно-технического обеспечения, технологические решения» может состоять из следующих томов: электроснабжение, водоснабжение, канализация, отопление, вентиляция, системы связи и т.д.
Для разработки примененных в проекте новых конструкций, оборудования, трубопроводов, методов их монтажа и сварки генпроектировщик привлекает специализированные, проектные,
7
конструкторские, исследовательские и технологические организации.
После разработки в полном объеме проект подлежит государственной экспертизе, где проверяются правильность и соответствие принятых концептуальных решений, существующим законодательным актам и нормам.
После положительного заключения экспертизы на основании принятых и решенных в проекте концептуальных решений разрабатывается рабочая проектная документация. На основании общих решений в проектной документации разрабатывается документация необходимая для строительства и эксплуатации объекта (технологическая, конструкторская, строительная и другая документация). При необходимости разрабатывается конструкторская документация на новое технологическое и нестандартное оборудование.
3. Содержание разделов проекта
Раздел 1. «Пояснительная записка». В данном разделе должны содержаться сведения:
одокументах, на основании которых принято решение о разработке проектной документации;
офункциональном назначении объекта;
опотребности объекта в сырье, воде энергоресурсах;
опроектной мощности объектов капитального строительства;
окомплексном использовании сырья, вторичных энергоресурсов, отходов производства;
оземельных участках, изымаемых во временное (на период строительства) и постоянное пользование на которых будет располагаться объект капитального строительства;
означимости объекта капитального строительства для муниципальных образований
Раздел 2. «Планировочная организация земельного участка».
Вданном разделе даются сведения о земельном участке, о границах санитарно-защитных зон, об инженерной подготовки территории, вертикальной планировке, благоустройству, схемы и характеристики транспортных коммуникаций.
8
Раздел 3. «Архитектурные решения». В данном разделе приводится:
-описание и обоснование внешнего и внутреннего вида объекта капитального строительства, его пространственной, планировочной и функциональной организации;
-обоснование принятых объемно-пространственных и архи- тектурно-художественных решений, в том числе в части соблюдения предельных параметров разрешенного строительства объекта капитального строительства;
-описание архитектурных решений, обеспечивающих естественное освещение помещений с постоянным пребыванием людей;
-описание архитектурно-строительных мероприятий, обеспечивающих защиту помещений от шума, вибрации и другого воздействия;
-описание решений по декоративно-художественной и цветовой отделке интерьеров, а также помещений основного, вспомогательного, обслуживающего и технического назначения;
-отображение фасадов и цветовое решение фасадов;
-поэтажные планы зданий и сооружений с приведением экспликации помещений, иные графические и экспозиционные материалы, выполняемые в случае, если необходимость этого указана в задании на проектирование.
Раздел 4. «Конструктивные и объемно-планировочные решения». Данный раздел должен содержать:
-описание и обоснование конструктивных решений зданий и сооружений, включая их пространственные схемы, принятые при выполнении расчетов строительных конструкций;
-описание и обоснование технических решений, обеспечивающих необходимую прочность, устойчивость, пространственную неизменяемость зданий и сооружений объекта капитального строительства в целом, а также их отдельных конструктивных элементов, узлов, деталей в процессе изготовления, перевозки, строительства и эксплуатации объекта капитального строительства;
-описание конструктивных и технических решений подземной части объекта капитального строительства;
9
-описание и обоснование принятых объемно-планировочных решений зданий и сооружений объекта капитального строительства;
-обоснование проектных решений и мероприятий, обеспечивающих: соблюдение требуемых теплозащитных характеристик ограждающих конструкций; снижение шума и вибраций; гидроизоляцию и пароизоляцию помещений; снижение загазованности помещений; удаление избытков тепла; соблюдение безопасного уровня электромагнитных и иных излучений, соблюдение санитарно-гигиенических условий; пожарную безопасность;
-перечень мероприятий по защите строительных конструкций и фундаментов от разрушения;
-описание инженерных решений и сооружений, обеспечивающих защиту территории объекта капитального строительства, отдельных зданий и сооружений объекта капитального строительства, а также персонала (жителей) от опасных природных и техногенных процессов;
Раздел 5. «Сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженернотехнических мероприятий, содержание технологических решений» должен состоять из следующих подразделов:
а) подраздел "Система электроснабжения"; б) подраздел "Система водоснабжения"; в) подраздел "Система водоотведения";
г) подраздел "Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха, тепловые сети";
д) подраздел "Сети связи"; е) подраздел "Система газоснабжения";
ж) подраздел "Технологические решения".
Данные подразделы должны содержать необходимую информацию по указанным сетям и инженерному оборудованию.
Раздел 6. «Проект организации строительства» (ПОС) должен содержать:
-характеристику района по месту расположения объекта капитального строительства и условий строительства;
-оценку развитости транспортной инфраструктуры;
-сведения о возможности использования местной рабочей силы при осуществлении строительства;
10