Материал: Исследование помещений квартиры №25, расположенной по адресу: г. Пенза, ул. Бийская, д. 14, поврежденных заливом с целью определения стоимости их восстановительного ремонта

вынесение постановления (определения) о назначении экспертизы; ознакомление с ним соответствующих участников процесса; разъяснение им их прав и обязанностей в связи с назначением и производством экспертизы;

направление постановления (определения) о назначении экспертизы и материалов дела в СЭУ или вручение их эксперту, не являющемуся сотрудником такового; разъяснение ему его прав и обязанностей, предупреждение об ответственности, связанной с производством экспертизы.

.       
МЕТОДОЛОГИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ СУДЕБНОЙ СТРОИТЕЛЬНО-ТЕХНИЧЕСКОЙ И СТОИМОСТНОЙ ЭКСПЕРТИЗЫ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ

2.1 Методы и методики, используемые при решении задач судебной строительно-технической экспертизы

судебный экспертный строитель недвижимость

Методика экспертизы - система методов, приемов, технических средств, применяемых при изучении объектов С.Э. для установления фактов, относящихся к предмету определенного рода, вида и подвида судебной экспертизы.

Общая методика - методика производства экспертиз определенного вида или рода.

Частная методика - по конкретному делу, частная методика экспертизы или формирующаяся непосредственно в ходе исследования на основе общей методики и опыта эксперта с учетом стоящей перед ним конкретной задачи, системы методов, применяемой экспертом при ее рассмотрении.

Метод экспертизы - система логических и инструментальных операций, способов, приемов, получения данных для решения вопросов поставленных перед экспертом.

Операции образующие метод представляют собой практическое применение знаний, закономерности объективной действительности, для получения новых знаний о ней.

_Классификация методов :

. Всеобщий метод - познание построенное на философии.

. Общие методы (эмпирические) - система определенных приемов, правил, рекомендаций по изучению конкретных объектов.

К общим методам относятся:

Наблюдение - непосредственное восприятие действительности. В одних случаях эксперт наблюдает сам, в других пользуется данными наблюдения других лиц. Устанавливается факт наличия или отсутствия объекта, его состояния.

а. Простое

б. Квалифицированное.

Измерение - совокупность действий выполняемых при помощи средств измерения, в целях нахождения числового значения величины в принятых единицах измерения.

а. Прямое (непосредственное) - изучаемые величины непосредственно сравниваются с мерой и результат воспринимается непосредственно.

б. Непрямое (опосредствованные или опосредованные) - подразделяются на:

косвенные - получают на основании опытных данных прямых измерений и включают несколько величин, связанных с искомой величиной определенным уравнением;

совокупные - множество измерений для сведения их к предельно допустимому значению.

Описание - состоит из фиксирования результатов наблюдения, измерения с помощью определенных систем обозначения, принятых в науке.

Эксперимент - проводится для установления возможности, последовательности, механизма, причин и условий события, произошедшего (могущего произойти) в сфере изучения хода судебно-следственных действий. Это одна из форм практического познания опытных действий.

Моделирование - когда невозможно либо нецелесообразно экспериментировать с объектом (графическое моделирование, план поэтажный, земля).

Идеализация- создание и изучение, идеальных мысленно конструируемы объектов.

Формализация- суть в замене слов специальными символами, знаками, для обеспечения полноты обозрения определенной области проблем.

Фотографирование - 1. Панорамное - съемка объекта по частям с последующей склейкой фотографий.

. Масштабное - съемка объекта с использованием измерительного устройства.

а. Ориентирующее.

б. Обзорное.

в. Узловое.

г. Детальное.

Фотографирование - предназначено для фиксации результатов осмотра и дающее полное представление о ряде признаков исследуемого объекта.

Частные методы (инструментальные, аналитические) - применяются либо в одной конкретной области научного знания, либо в нескольких науках.

Подразделяются:

. Микроскопические.

. Фотографические:

а. Запечатлевающие.

б. Обозревательные.

в. Измерительные.

. Химические.

. Спектральные.

. Рентгеновские.

. Физико-технические.

. Хроматографические.

. Математические.

Специальные методы - подразумевают разрабатываемые или приспосабливаемые для исследования конкретного, единичного объекта, иногда представляющие собой оригинальный комплекс методов более высокого уровня, который не используется в других экспертных ситуации.

Экспертный осмотр - имеет целью изучить внешние общие признаки вещественных доказательств.

2.2 Методы, используемые экспертом-строителем при проведении исследований объектов недвижимости, поврежденных заливом с целью определения стоимости их восстановительного ремонта

При проведении исследований объектов недвижимости, поврежденных заливом с целью определения стоимости их восстановительного ремонта экспертом- строителем используются следующие методы исследования: экспертный осморт, наблюдение, измерение, фотографирование, описание, при необходимости специальные методы.

2.3 Заключения судебного эксперта-строителя и специалиста

Содержание и форма заключения судебного эксперта-строителя, так же как и заключений экспертов других специальностей, в общих чертах регламентируются процессуальным законом (ст. 204 УПК РФ, ст. 86 ГПК РФ, ст. 86 АПК РФ, ст. 26.4 КоАП), ФЗ о ГСЭД (ст. 25) и конкретизируются в ведомственных инструкциях, специальной литературе. Рассматривая заключение судебного эксперта-строителя, мы стремились к максимально полному его описанию, которое, с одной стороны, опиралось бы на положения общего характера, а с другой - раскрывало отражаемые в заключении характерные черты экспертизы данного рода.

Заключение эксперта (комиссии экспертов) дается в письменном виде. Сведущее лицо дает заключение от своего имени, подписывает его и несет за него личную, в том числе уголовную (ст. 57 УПК РФ, ст. ст. 307, 310 УК РФ, ст. 80 ГПК РФ, ст. 55 АПК РФ) либо административную (ст. 26.4 КоАП) ответственность. Указанный документ состоит из вводной части, исследовательской и выводов; выделяется также предшествующая выводам его синтезирующая часть. Что касается структуры заключения специалиста (ч. 3 ст. 80 УПК РФ) и его письменной консультации (ч. 3 ст. 188 ГПК РФ), то в настоящее время она еще не определена ни законодательно, ни в ведомственном порядке. Представляется, что эти документы также должны состоять из трех частей: вводной, мотивировочной и заключительной (ответы на поставленные вопросы).

Заключениям экспертов, оформляемым в экспертных учреждениях, предшествует письменная отметка о том, что его сотруднику в соответствии с ч. 2 ст. 199 УПК РФ, ч. 2 ст. 80 ГПК РФ, ч. 4 ст. 82 АПК РФ руководителем

учреждения разъяснены его права, обязанности и ответственность за дачу заведомо ложного заключения (ст. 307 УК РФ) и разглашение данных предварительного следствия (ст. 310 УК РФ). Применительно к административному процессу - за отказ или за уклонение от выполнения своих обязанностей (ч. 6 ст. 25.9 КоАП).

Здесь же должны быть подпись эксперта и дата получения указанных разъяснений. Это может оформляться и отдельным документом (подпиской эксперта), прилагаемым к заключению.

Дача заключения специалистом существующее законодательство не предусматривает.

АНО «Пензенский независимый центр судебных экспертиз и исследований»

440018, г.Пенза, ул.Дзержинского, д.4, офис №519, телефоны:. (8412)943753,+79603161397,+79648697007

Подписка судебного эксперта

Мне, эксперту АНО «Пензенский независимый центр судебных экспертиз и исследований» Масловой Ирине Сергеевне в связи с поручением произвести экспертизу по гражданскому делу №2-68/2014 разъяснены права и обязанности эксперта, предусмотренные ст. 85 ГПК РФ.

Об ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ предупрежден.

“14“ марта 2014г.

Эксперт .

ЗАКЛЮЧЕНИЕ ЭКСПЕРТА

№ 73

Составлено: " 25 " марта 2014 года.

.03.2014 года в АНО «Пензенский независимый центр судебных экспертиз и исследований» при определении вынесенным судьей Кузнецкого районного суда Пензенской области Мисюрой Е.В. о назначении дополнительной судебной строительно-технической экспертизы по гражданскому делу №2-68/2014 по иску Савостиной Н.В к Сорокиной А.Г. о возмещении с ущерба причиненного в следствии залития квартиры, доставлены следующие материалы:

·        копия акта от 14.03.2014г. №3 составленного ООО «Пензенская Жилищно-эксплуатационная Компания» - 1 лист;

·        копия технического паспорта на квартиру инв.номер 56:401:002:010490850:0100:10025 - 5 листов;

·        свидетельство о государственной регистрации права 58АА №033824 от 21.11.2005г. - 1 лист;

·        свидетельство о государственной регистрации права 58АА №033821 от 21.11.2005г. - 1 лист;

·        свидетельство о государственной регистрации права 58АА №033822 от 21.11.2005г. - 1 лист;

·        свидетельство о государственной регистрации права 58АА №033823 от 21.11.2005г. - 1 лист.

На разрешение эксперта поставлен следующий вопрос:

Какова стоимость восстановительного ремонта квартиры №25, расположенной по адресу: г.Пенза, ул.Бийская, д. 14, пострадавшей вследствие залива?

Производство экспертизы поручено эксперту АНО «Пензенский независимый центр судебных экспертиз и исследований», Масловой Ирине Сергеевне имеющей высшее образование, стаж работы с 2002 года; квалификацию судебного эксперта-строителя, стаж экспертной работы с 2014 года, квалификацию оценщика, диплом о профессиональной переподготовке НОУ Московская финансово-промышленная академия, стаж оценочной деятельности с 2012 г.

Используемые нормативные и литературные источники информации:

1.         Методические рекомендации по производству судебных строительно-технических экспертиз. МЮ РФ, М., 2000г.

2.         А.Ю. Бутырин ''Судебная строительно-техническая экспертиза. Теоретические, методические и правовые основы''. М., 1998г.

3.         Письмо Минстроя РФ № 3085-ЕС/08 от 28.02.2014 "О рекомендуемых к применению в I квартале 2014 года индексах изменения сметной стоимости".

Исследование

Исследованию подлежат:

·        квартира №25, расположенная по адресу: г. Пенза, ул. Бийская, 14;

·        представленные материалы.

Исследование проводилось путем проведения экспертного осмотра, с одновременной фотофиксацией цифровой фотокамерой «Olimpus», изучения представленных материалов и расчетов.

В ходе изучения представленных материалов, установлено, что согласно акта от 14.03.2014года №3 произошел залив квартиры №25, расположенной по адресу: г. Пенза, ул. Бийская, 14 в результате протекания воды с крыши здания

В ходе проведения экспертного осмотра и изучения представленных материалов установлены, следующие фактические данные:

·        исследуемая квартира расположена на 3 этаже 3-этажного кирпичного жилого дома;

·        квартира состоит из следующих помещений:

o   жилая комната №1 - площадью 16,2 кв.м,

o   жилая комната №2 - площадью 14,9 кв.м,

o   туалет №3 - площадью 1,0 кв.м,

o   ванная №4 - площадью 2,5 кв.м,

o   кухня №5 - площадью 7,9 кв.м,

o   кладовая №6 - площадью 1,4 кв.м,

o   коридор №7 - площадью 7,3 кв.м,

o   лоджия №8 - площадью 4,0 кв.м,

o   общая площадь квартиры - 51,2 кв.м.

·        внутренняя отделка поврежденных помещений квартиры №25, расположенной по адресу: г.Пенза, ул. Бийская, 14 имеет следующие особенности:

§  жилая комната №1:

o  потолок - оклейка плитками ПВХ - массовые протечки, отставание плиток от потолка;

o   стены - оклеены обоями - отставание от поверхности стен, расхождение в стыках, коробление и загрязнение декоративной поверхности обоев (пятна, потеки) вследствие воздействия влаги;

o   проемы - окна - отслоение краски, разбухание древесины, вследствие воздействия влаги, грибковое поражение.

o   полы - окрашены - вздутия, отслоение краски, грибковое поражение;

o   проводка повреждена.

§  жилая комната №2:

o  потолок - оклейка плитками ПВХ - массовые протечки, отставание плиток от потолка;

o   стены - оклеены обоями - отставание от поверхности стен, расхождение в стыках, коробление и загрязнение декоративной поверхности обоев (пятна, потеки) вследствие воздействия влаги;

o   полы - окрашены - вздутия, отслоение краски;

o   проводка повреждена.

§  туалет №3:

o  потолок, часть стен - оклеены обоями - отставание от поверхности стен, расхождение в стыках, коробление и загрязнение декоративной поверхности обоев (пятна, потеки) вследствие воздействия влаги, грибковое поражение;

o   часть стен - облицованы керамической плиткой - отставание плитки от стен, плесень;

o   проводка повреждена.

§  ванная №4:

o  потолок, часть стен - клеевая окраска - массовые протечки, следы плесени.

o   часть стен - облицованы керамической плиткой - отставание плитки от стен, плесень, проемы - окна - отслоение краски, разбухание древесины, вследствие воздействия влаги;

o   проводка повреждена.

§  кухня №5:

o  потолок, часть стен - оклеены обоями - отставание от поверхности стен, расхождение в стыках, коробление и загрязнение декоративной поверхности обоев (пятна, потеки) вследствие воздействия влаги;

o   часть стен - облицованы керамической плиткой - отставание плитки от стен, плесень,

o   проемы - окна - отслоение краски, разбухание древесины, вследствие воздействия влаги;

o   проводка повреждена.

§  кладовая №6:

o  потолок, стены - оклеены обоями - отставание от поверхности стен, расхождение в стыках, коробление и загрязнение декоративной поверхности обоев (пятна, потеки) вследствие воздействия влаги;

o   полы - линолеум - вздутия, деформация от действия влаги;

o   проводка повреждена.

§  коридор №7:

o  потолок, стены - оклеены обоями - отставание от поверхности стен, расхождение в стыках, коробление и загрязнение декоративной поверхности обоев (пятна, потеки) вследствие воздействия влаги;

o   проемы - дверь - намокание нижней части, разбухание ДВП вследствие воздействия влаги.

o   полы - линолеум - вздутия, деформация от действия влаги;

o   проводка повреждена.

§  лоджия№8:

o  плита перекрытия - клеевая окраска - следы протечек

o   стены - масляная окраска - отслоение краски,

o   проемы - окна - отслоение краски, разбухание древесины, вследствие воздействия влаги.

o   полы - окрашены - вздутия, отслоение краски.

Стоимость восстановительного ремонта внутренней отделки в квартире №25, расположенной по адресу: г. Пенза, ул.Бийская, 14 после залива, определялась на основании Территориальных единичных расценок в ценах 2001 года. Размер накладных расходов и сметной прибыли приняты в соответствии с МДС 81-2004 и МДС 81-25.2001. Пересчет стоимости работ от цен 2001 года к текущим ценам произведен с использованием индекса изменения стоимости СМР (к=5,1), согласно Письма Минстроя РФ № 3085-ЕС/08 от 28.02.2014 "О рекомендуемых к применению в I квартале 2014 года индексах изменения сметной стоимости".

Виды, объемы и стоимость работ необходимых для восстановительного ремонта внутренней отделки помещений в квартире №25, расположенной по адресу: г. Пенза, ул.Бийская, 14 после залива, приведены в таблице ниже: