Министерство образования и науки Российской Федерации
Частное образовательное учреждение высшего образования
Южный институт менеджмента
Центр повышения квалификации и
дополнительного профессионального образования
ВЫПУСКНАЯ АТТЕСТАЦИОННАЯ РАБОТА
(ДИПЛОМНАЯ РАБОТА)
на тему:
«Исследование помещений квартиры №25,
расположенной по адресу: г.Пенза, ул.Бийская, д. 14, поврежденных заливом с
целью определения стоимости их восстановительного ремонта»
Слушатель
группы №__________ И.С.Маслова ___________2014г.
Руководитель,
ведущий инженер-сметчик проектно-сметного отдела,
преподаватель высшей категории_________ Н.И.Мищенко __________2014г.
Нормоконтролер
___________ Л.Н.Богомолова __________ 2014г.
Краснодар 2014
Частное образовательное учреждение
высшего образования
Южный институт менеджмента
Центр повышения квалификации и
дополнительного профессионального образования (ЦПК и ДПО)
УТВЕРЖДАЮ
Директор Центра повышения
квалификации и дополнительного
профессионального образования
____________________Л.В.Яцук
«____» _________________ 2014г.
ЗАДАНИЕ НА ВЫПОЛНЕНИЕ ВЫПУСКНОЙ
АТТЕСТАЦИОННОЙ (ДИПЛОМНОЙ) РАБОТЫ
слушателю Масловой Ирине Сергеевне
Тема выпускной аттестационной работы: «Исследование помещений квартиры №25, расположенной по адресу: г.Пенза, ул.Бийская, д. 14, поврежденных заливом с целью определения стоимости их восстановительного ремонта»
Срок сдачи законченной работы в ЦПК и ДПО «___»_________20__г.
Слушатель _________ И.С.Маслова «___»_________20__г.
Руководитель работы,
ведущий инженер-сметчик проектно-сметного отдела
преподаватель высшей категории ______Н.И.Мищенко «___»_______20__г.
СОДЕРЖАНИЕ ВЫПУСКНОЙ АТТЕСТАЦИОННОЙ (ДИПЛОМНОЙ) РАБОТЫ
ВВЕДЕНИЕ
. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ СУДЕБНОЙ СТРОИТЕЛЬНО-ТЕХНИЧЕСКОЙ И СТОИМОСТНОЙ ЭКСПЕРТИЗЫ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ
2. МЕТОДОЛОГИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ СУДЕБНОЙ СТРОИТЕЛЬНО-ТЕХНИЧЕСКОЙ И СТОИМОСТНОЙ ЭКСПЕРТИЗЫ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ
. ЗАКЛЮЧЕНИЕ ЭКСПЕРТА ПО РЕЗУЛЬТАТАМ ИССЛЕДОВАНИЯ
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ
ПРИЛОЖЕНИЯ
ОБЪЕМ ИЛЛЮСТРАТИВНОЙ ЧАСТИ РАБОТЫ
Фототаблица №1 - Следы протечек в комнате №1
Фототаблица №2 - Следы протечек в комнате №2
Фототаблица №3 - Следы протечек в туалете (помещение №3)
Фототаблица №4 - Следы протечек в ванной (помещение №4)
Фототаблица №5 - Следы протечек в кухне (помещение №5)
Фототаблица №6 - Следы протечек в кладовой (помещение №6)
Фототаблица №7 - Следы протечек в коридоре (помещение №7)
Фототаблица №8 - Следы протечек на лоджии (помещение №8)
Фототаблица №9 - Грибковое поражение потолка в коридоре
(пом.№7)
СПИСОК ОСНОВНОЙ РЕКОМЕНДУЕМОЙ ЛИТЕРАТУРЫ
1 Судебная экспертиза в гражданском, арбитражном, административном и уголовном процессе / Е.Р.Россинская.- 3-е изд., доп.- М. : Норма: ИНФРА-М,2011.-736с.
Корухов Ю.Г. Судебная экспертиза в гражданском процессе: практическое пособие для экспертов и судей. - М.: Пресс Бюро, 2009.-112с.
Строительно-техническая экспертиза в современном судопроизводстве: учебник для вузов/ А.Ю.Бутырин, Ю.К.Орлов; Некоммерческое партнерство «Палата судебных экспертов».-М.: Рекламно-производственная группа «Пресс Бюро», 2010.-352с.
Сборник учебно-методических пособий по судебной строительно-технической экспертизе / науч.ред. д-р юрид. наук А.Ю. Бутырин; Некоммерческое партнерство «Палата судебных экспертов».- М.: Рекламно-производственная группа «Пресс Бюро», 2011.-176с.
5 Иванова Е.Н. Оценка стоимости недвижимости: учебное пособие / Е.Н.Иванова; под ред. д-ра экон. наук, проф. М.А Федотовой. - М.: КНОРУС, 2007.
Реферат
Выпускная аттестационная работа 37 с., 1 табл., 8 фототаблиц, 5 источников 8.
СУДЕБНО-ЭКСПЕРТНАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ, СУБЪЕКТ ЭКСПЕРТНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ, ОБЪЕКТЫ ЭКСПЕРТИЗЫ (ЭКСПЕРТНОГО ИССЛЕДОВАНИЯ), СУДЕБНАЯ ЭКСПЕРТИЗА, ЗАДАЧА КОНКРЕТНОГО ЭКСПЕРТНОГО ИССЛЕДОВАНИЯ, ВИД ЭКСПЕРТИЗЫ, РОД ЭКСПЕРТИЗЫ, ВИД ЭКСПЕРТИЗЫ, ПОДВИД ЭКСПЕРТИЗЫ, ЗАДАЧА РОДА, ВИДА, И ПОДВИДА СУДЕБНОЙ ЭКСПЕРТИЗЫ, СУДЕБНАЯ СТРОИТЕЛЬНО-ТЕХНИЧЕСКАЯ ЭКСПЕРТИЗА (ССТЭ), ПРЕДМЕТ ССТЭ, ЗАДАЧИ ССТЭ, ОБЪЕКТЫ ССТЭ, ОБЪЕКТ ЭКСПЕРТНОГО ПОЗНАНИЯ, НАЗНАЧЕНИЕ ССТЭ, ЭКСПЕРТНЫЙ ОСМОТР, ЭКСПЕРТНОЕ ИССЛЕДОВАНИЕ, ЭТАПЫ ЭКСПЕРТНОГО ИССЛЕДОВАНИЯ, МЕТОДЫ ИССЛЕДОВАНИЯ, СРЕДСТВА ИССЛЕДОВАНИЯ, ЭКСПЕРТНЫЕ ОБРАЗЦЫ, ОБОСНОВАННОСТЬ ВЫВОДОВ СУДЕБНОГО ЭКСПЕРТА, ЗАКЛЮЧЕНИЕ ЭКСПЕРТА, ОБОСНОВАННОСТЬ ЗАКЛЮЧЕНИЯ СУДЕБНОГО ЭКСПЕРТА, ВОССТАНОВИТЕЛЬНЫЙ РЕМОНТ, СТОИМОСТЬ ВОССТАНОВИТЕЛЬНОГО РЕМОНТА, ФАКТ АВАРИИ, АКТ О ЗАТОПЛЕНИИ, ОЦЕНКА СТОИМОСТИ МАТЕРИАЛОВ,ЭКСПЕРТИЗА НАНЕСЕННОГО УЩЕРБА, ЭКСПЛИКАЦИЯ, АКТ БТИ, ПРОЕКТНО-СМЕТНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ.
Целью выпускной аттестационной работы является закрепление теоретических знаний при освоении цикла специальных дисциплин, полученных слушателем в процессе обучения. Закрепление теоретических знаний осуществляется посредством подготовки и защиты выпускной аттестационной работы по исследованию жилого объекта недвижимости - квартиры, поврежденной заливом, с целью определения стоимости ее восстановительного ремонта и составления Заключения эксперта по форме и структуре, предъявляемой законодательством в области судебно-экспертной деятельности. Автором проведено исследование жилого объекта недвижимости - помещений квартиры, поврежденных заливом, и сделаны выводы по поставленной задаче. Заключение эксперта содержит вводную, исследовательскую и заключительную часть (выводы) по поставленной задаче.
В работе использовались расчетно-конструктивный, аналитический и статистический методы исследований.
Теоретически изучено законодательство, регулирующее судебно-экспертную деятельность, ценообразование в строительстве и сметное дело в строительстве. Практически оформлено обследование объекта и составлен акт осмотра помещений, поврежденных заливом. Определены объемы ремонтных работ и строительных материалов, составлен акт о заливе, произведена оценочная стоимость работ, выполнен расчет обоснований материалов и технологий, произведена оценка соответствия объекта проектно-сметной документации, в том числе экспертиза объемов и стоимости строительно-монтажных работ.
СОДЕРЖАНИЕ ВЫПУСКНОЙ АТТЕСТАЦИОННОЙ (ДИПЛОМНОЙ) РАБОТЫ
СОДЕРЖАНИЕ
ВВЕДЕНИЕ
. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ СУДЕБНОЙ СТРОИТЕЛЬНО-ТЕХНИЧЕСКОЙ ЭКСПЕРТИЗЫ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ
1.1 Правовое регулирование судебно-экспертной деятельности в РФ
.2 Основные понятия и положения судебной строительно-технической экспертизы объектов недвижимости
1.3 Процессуальный порядок и организационные вопросы назначения и производства судебной строительно-технической экспертизы объектов недвижимости
. МЕТОДОЛОГИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ СУДЕБНОЙ СТРОИТЕЛЬНО-ТЕХНИЧЕСКОЙ И СТОИМОСТНОЙ ЭКСПЕРТИЗЫ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ
2.1 Методы и методики, используемые при решении задач судебной строительно-технической экспертизы
2.2 Методы, используемые экспертом-строителем при проведении исследований объектов недвижимости, поврежденных заливом с целью определения стоимости их восстановительного ремонта
2.3 Заключения судебного эксперта-строителя и специалиста
. ЗАКЛЮЧЕНИЕ ЭКСПЕРТА ПО РЕЗУЛЬТАТАМ ИССЛЕДОВАНИЯ
3.1 Подписка эксперта и его квалификация
3.2 Заключение эксперта
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ
ПРИЛОЖЕНИЯ
Фототаблица №1 - Следы протечек в комнате №1
Фототаблица №2 - Следы протечек в комнате №2
Фототаблица №3 - Следы протечек в туалете (помещение №3)
Фототаблица №4 - Следы протечек в ванной (помещение №4)
Фототаблица №5 - Следы протечек в кухне (помещение №5)
Фототаблица №6 - Следы протечек в кладовой (помещение №6)
Фототаблица №7 - Следы протечек в коридоре (помещение №7)
Фототаблица №8 - Следы протечек на лоджии (помещение №8)
Фототаблица №9 - Грибковое поражение потолка в коридоре
(пом.№7)
Введение
Строительно-техническая экспертиза представляет собой комплекс исследований, которые позволяют получить достоверные сведения о техническом состоянии объекта. Проведение данной процедуры целесообразно для разрешения споров между сторонами, участвующими в строительном, ремонтном процессе или реконструкции. Множеством инвестиционных и строительных компаний судебная строительно-техническая экспертиза используется в качестве привычного способа при разрешении тематических спорных ситуаций. Актуальность данной услуги очевидна для прояснения следующих аспектов: - оправданность планируемого ремонта; - подтверждение необходимости реконструкционных мер; - выяснение объективных причин для сноса; - проверка достоверности сметной документации; - определение физического износа сооружения; - проведение раздела спорного домовладения; - оценка выполненных работ на соответствие проектной документации; - заключение о соответствии существующим государственным нормам. Независимая экспертиза строительных конструкций позволяет выявить дефекты, выяснить причины их возникновения и сделать прогноз об их дальнейшем влиянии на объект, а также получить сведения, указывающие на безопасность последующей эксплуатации.
.
ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ СУДЕБНОЙ СТРОИТЕЛЬНО-ТЕХНИЧЕСКОЙ ЭКСПЕРТИЗЫ ОБЪЕКТОВ
НЕДВИЖИМОСТИ
1.1 Правовое регулирование судебно-экспертной
деятельности в РФ
Правовой основой государственной судебно - экспертной деятельности являются
Конституция Российской Федерации, Федеральный закон №73 от 31.05.2001г.,
Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации, Арбитражный
процессуальный кодекс Российской Федерации, Уголовно - процессуальный кодекс
Российской Федерации, Кодекс об административных правонарушениях Российской
Федерации, Таможенный кодекс Российской Федерации, Налоговый кодекс Российской
Федерации, законодательство Российской Федерации о здравоохранении, другие
федеральные законы, а также нормативные правовые акты федеральных органов
исполнительной власти, регулирующие организацию и производство судебной
экспертизы.
1.2 Основные понятия и положения судебной
строительно-технической экспертизы объектов недвижимости
Судебная строительно-техническая экспертиза как род судебных инженерно-технических экспертиз играет важную, а иногда и решающую роль в судопроизводстве, в том числе при рассмотрении в судах общей юрисдикции и арбитражных судах гражданских спорой. Обусловлено это необходимостью использования специальных знаний в области строительства для решения самого широкого круга проблем, возникающих на различных стадиях судебного процесса.
В судах общей юрисдикции традиционно разбирается и разрешается весьма значительное и имеющее устойчивую тенденцию к увеличению число гражданских споров о праве собственности на домовладения; возможности и вариантах реального раздела недвижимости между собственниками; причинах и величине материального ущерба, нанесенного жилым зданиям, квартирам вследствие ненадлежащего ведения строительства или эксплуатации инженерных систем.
Аналогичная ситуация сложилась и в арбитражном судопроизводстве, одной из задач которого является защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность, в том числе в области строительства. Здесь возникает необходимость исследования проектно-сметной документации, определения видов, объема, качества и стоимости выполненных строительных работ, возводимых и эксплуатируемых строительных объектов; установления соответствия их характеристик требованиям специальных норм и правил, регламентирующих процессы проектирования, возведения, эксплуатации, реконструкции (ремонта), демонтажа и утилизации зданий, строений и сооружений.
Множество объектов строительно-технической экспертизы, таким образом, включает:
продукцию строительного производства (собственно строительства), продукцию промышленности строительных материалов, строительные изделия;
конструкции и детали иного происхождения (например, изготовленные кустарным способом);
участки местности, функционально связанные со строительными объектами;
проектно-сметную, исполнительную документацию и документы, в которых содержатся сведения о событии, произошедшем в сфере строительного производства или эксплуатации строительных объектов и ставшем предметом судебного разбирательства;
иные объекты, перечень которых постоянно пополняется. Предметом строительно-технической экспертизы применительно
к гражданскому и арбитражному судопроизводству следует считать устанавливаемые на основе специальных строительно-технических знаний сведения о фактах, имеющие доказательственное значение при судебном разбирательстве гражданских дел, в том числе арбитражных споров.
Задачи строительно-технической экспертизы при всем их многообразии можно представить, взяв за основу их классификации виды проводимых экспертом-строителем исследований:
установление наличия объекта строительно-технической экспертизы в конкретных условиях, исследуемых экспертом, - экзистенциальные (лат. ех151еиа - существование) задачи;
определение свойств объекта строительно-технической экспертизы - атрибутивные (лат. - установление) задачи;
установление последовательности, продолжительности и характера отдельных фрагментов события, ставшего предметом судебного разбирательства; определение имеющих значение для дела параметров взаимного расположения объектов строительно-технической экспертизы и отдельных их фрагментов относительно друг друга - ситуалогические задачи;
определение стоимости зданий, строений, сооружений, их отдельных фрагментов, а также территории (участков земли), функционально связанной с ними, - стоимостные задачи;
установление принадлежности объекта строительно-технической экспертизы к какому-либо классу, типу, виду, группе - классификационные задачи;
установление состояния объекта строительно-технической экспертизы - диагностические задачи;
установление наличия и вида причинной связи между отступлениями от требований специальных правил, регламентирующих процессы строительного производства и эксплуатации строительных объектов, и наступившими последствиями, ставшими предметом судебного разбирательства, - каузальные задачи;
установление возможности реального раздела
домовладений между их собственниками; разработка вариантов такого раздела -
преобразовательные задачи.
1.3 Процессуальный порядок и организационные
вопросы назначения и производства судебной строительно-технической экспертизы
объектов недвижимости
Общий порядок назначения экспертизы сводится к следующему:
констатация органом (лицом), осуществляющим производство по делу (на основании результатов изучения его материалов), необходимости в использовании специальных строительно-технических знаний для установления и (или) расследования имеющих значение для дела фактов;
выбор экспертного учреждения или эксперта, выяснение его компетентности, а также возможных оснований для отвода эксперта, согласование с ним либо с руководителем СЭУ вопросов, подлежащих разрешению, и их формулирование, а также сроков проведения экспертизы;