26
Продолжение табл. 4.1
№ |
Показатели |
|
|
|
Варианты заданий |
|
|
|
|
||
п/п |
(исходные данные) |
11 |
12 |
13 |
14 |
15 |
16 |
17 |
18 |
19 |
20 |
1 |
Общая площадь здания, м2 |
2040 |
1050 |
1250 |
2040 |
1540 |
980 |
1240 |
1560 |
1890 |
2000 |
2 |
Кар.пл |
0,9 |
0,82 |
0,72 |
0,85 |
0,8 |
0,75 |
0,8 |
0,7 |
0,9 |
0,65 |
3 |
Sзаним.соб, м2 |
1060 |
30 |
640 |
110 |
1000 |
50 |
125 |
45 |
965 |
90 |
4 |
Sсвоб, м2 |
120 |
90 |
130 |
90 |
95 |
80 |
140 |
120 |
110 |
120 |
5 |
Аконтр, у. е./м2 в год (без НДС) |
210 |
270 |
250 |
205 |
210 |
190 |
260 |
330 |
230 |
185 |
6 |
Арын, у. е./м2/год (без НДС) |
250 |
320 |
290 |
240 |
235 |
210 |
290 |
380 |
300 |
225 |
7 |
Потери от недозагрузки и неплатежей,% |
5 % |
4 % |
5 % |
6 % |
8 % |
4 % |
5 % |
5 % |
6 % |
4 % |
8 |
Операционные расходы, вкл. Рзам, % |
40 % |
45 % |
50 % |
46 % |
38 % |
52 % |
44 % |
45 % |
40 % |
50 % |
9 |
Обременение кредитом: |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
9.1 |
величина кредита, у. е. |
120 000 |
87 000 |
115 000 |
170 000 |
195 000 |
40 000 |
70 000 |
105 000 |
140 000 |
63 000 |
9.2 |
Ткред, лет |
12 |
10 |
14 |
16 |
17 |
10 |
6 |
18 |
9 |
11 |
9.3 |
плата, % годовых |
15 % |
11 % |
13 % |
14 % |
8 % |
13 % |
9 % |
10 % |
14 % |
13 % |
9.4 |
периодичность, раз/год |
1 |
12 |
1 |
12 |
1 |
12 |
1 |
12 |
1 |
12 |
9.5 |
Тпред, лет |
4 |
2 |
3 |
7 |
4 |
5 |
3 |
4 |
4 |
8 |
10. |
Расчетный период: |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
10.1 |
продолжительность, лет |
6 |
5 |
6 |
5 |
5 |
6 |
4 |
10 |
5 |
6 |
10.2 |
Есоб, % годовых |
18 % |
16 % |
17 % |
19 % |
15 % |
16 % |
12 % |
18 % |
20 % |
17 % |
11 |
Курс у. е., руб. |
30 |
30 |
30 |
30 |
30 |
30 |
30 |
30 |
30 |
30 |
12 |
Прогноз. измен. цены объекта ( ), % |
10 % |
15 % |
–5 % |
–10 % |
12 % |
–5 % |
–15 % |
10 % |
20 % |
25 % |
26
Окончание табл. 4.1
№ |
Показатели |
|
|
|
Варианты заданий |
|
|
|
|
||
п/п |
(исходные данные) |
21 |
22 |
23 |
24 |
25 |
26 |
27 |
28 |
29 |
30 |
1 |
Общая площадь здания, м2 |
1960 |
2460 |
2950 |
1570 |
1650 |
2080 |
2300 |
1580 |
1730 |
2050 |
2 |
Кар.пл |
0,85 |
0,75 |
0,78 |
0,7 |
0,88 |
0,65 |
0,85 |
0,75 |
0,9 |
0,84 |
3 |
Sзаним.соб, м2 |
100 |
110 |
160 |
115 |
65 |
50 |
135 |
80 |
70 |
75 |
4 |
Sсвоб, м2 |
80 |
95 |
140 |
110 |
160 |
70 |
165 |
85 |
100 |
200 |
5 |
Аконтр, у. е./м2 в год (без НДС) |
230 |
275 |
255 |
220 |
390 |
365 |
340 |
365 |
345 |
385 |
6 |
Арын, у. е./м2/год(без НДС) |
265 |
315 |
285 |
270 |
430 |
400 |
380 |
420 |
390 |
420 |
7 |
Потери от недозагрузки и неплатежей, % |
6 % |
2 % |
5 % |
4 % |
5 % |
5 % |
4 % |
5 % |
6 % |
4 % |
8 |
Операционные расходы, вкл. Рзам, % |
40 % |
45 % |
50 % |
46 % |
38 % |
52 % |
44 % |
45 % |
40 % |
50 % |
9 |
Обременение кредитом: |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
9.1 |
величина кредита, у. е. |
160 000 |
150 000 |
200 000 |
160 000 |
130 000 |
140 000 |
110 000 |
88 000 |
96 000 |
92 000 |
9.2 |
Ткред, лет |
14 |
12 |
9 |
18 |
17 |
12 |
10 |
14 |
10 |
8 |
9.3 |
плата, % годовых |
9 % |
10 % |
14 % |
12 % |
15 % |
11 % |
13 % |
14 % |
16 % |
12 % |
9.4 |
периодичность, раз/год |
1 |
12 |
1 |
12 |
1 |
12 |
1 |
12 |
1 |
12 |
9.5 |
Тпред, лет |
7 |
6 |
3 |
8 |
7 |
5 |
3 |
11 |
6 |
2 |
10. |
Расчетный период: |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
10.1 |
продолжительность, лет |
5 |
6 |
5 |
5 |
6 |
4 |
10 |
5 |
6 |
5 |
10.2 |
Есоб, % годовых |
17 % |
19 % |
18 % |
18 % |
19 % |
13 % |
17 % |
19 % |
20 % |
19 % |
11 |
Курс у. е., руб. |
30 |
30 |
30 |
30 |
30 |
30 |
30 |
30 |
30 |
30 |
12 |
Прогноз. измен. цены объекта ( ), % |
10 % |
15 % |
–5 % |
–10 % |
12 % |
–5 % |
–15 % |
10 % |
20 % |
25 % |
27
27
Библиографический список
1.Коланьков С. В. Экономика недвижимости : учеб. пособие для студентов вузов ж.-д. транспорта / С. В. Коланьков. – М. : Маршрут, 2006. – 332 с.
2.Методические рекомендации по оценке эффективности инвестиционных проектов (Вторая ред.) / В. В. Коссов, В. Н. Лифшиц, А. Г. Шахназаров; М-во экон. РФ, М-во финансов РФ, ГК по строительству, архитектуре и жилищной политике. – М. : ОАО «НПО»; Экономика, 2000. – 421 с.
3.Тарасевич Е. И. Оценка недвижимости. – СПб. : Изд-во Санкт-Петер- бургского гос. технического ун-та, 1997. – 422 с.
4.Распоряжение губернатора Санкт-Петербурга от 01.08.96 г. № 113-р «О порядке оценки недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности, и прав на него». – СПб., 1996.
28
Содержание |
|
1. Лабораторная работа «Функции сложных процентов» …………………….. |
3 |
1.1. Общие положения …………………………………………………… |
3 |
1.2.Расчет значений множителей функций сложных процентов ……... 4
1.3.Порядок выполнения лабораторной работы ……………………….. 7
1.4.Исходные данные ……………………………………………………. 9
2.Лабораторная работа «Амортизационная таблица погашения кредита» …. 10
2.1. Общие положения …………………………………………………… |
10 |
2.2. Заполнение амортизационной таблицы погашения кредита ……... |
10 |
2.3. Порядок выполнения лабораторной работы ………………………. |
12 |
2.4. Исходные данные ……………………………………………………. |
16 |
3. Лабораторная работа «Метод квалиметрии» ……………………………….. |
17 |
3.1. Общие положения …………………………………………………… |
17 |
3.2. Порядок выполнения лабораторной работы ……………………….. |
17 |
3.3. Исходные данные ……………………………………………………. |
18 |
4. Лабораторная работа «Метод ипотечно-инвестиционного анализа» ……... |
19 |
4.1. Общие положения …………………………………………………… |
19 |
4.2.Порядок выполнения лабораторной работы ……………………….. 19
4.3.Исходные данные ……………………………………………………. 25
Библиографический список |
28 |
29
Учебное издание
Экономика и управление недвижимостью
Лабораторные работы по дисциплине и методические указания
Разработал: Коланьков С. В.
Редактор и корректор И. А. Шабранская Компьютерная верстка М. С. Савастеевой
Подписано в печать с оригинал-макета 21.06.2013. Формат 60×841/16. Бумага для множ. апп. Печать ризография. Усл. печ. л. 1,875. Тираж 150 экз.
Заказ 691.
Петербургский государственный университет путей сообщения. 190031, СПб., Московский пр., 9.
Типография ПГУПС. 190031, СПб., Московский пр., 9.
30