Создание инвестиционного ресурса и условий для трансформации сбережений в инвестиции, увеличение склонности к инвестированию путем реализации макроэкономических и регуляторных мер, направленных на повышение уровня доверия бизнеса и улучшение бизнес-среды, приведут к повышению темпов роста инвестиций в основной капитал в 2017 - 2019 годах в среднем до 5,2% в год при опережающем росте частных инвестиций и инвестиций в отрасли инфраструктурного сектора. Начиная с 2017 года, при условии постепенного снижения процентных ставок, что благоприятно отразится на кредитовании бизнеса, с учетом осуществления и начала реализации новых крупных инвестиционных проектов и мер экономической политики, направленных на активизацию факторов экономического роста и повышение эффективности экономики, темпы роста ВВП достигнут 4,4% в 2019 году, что на 2,3 п. п. выше по сравнению с базовым вариантом.
Анализ рынка по коммерческим объектам нежилой недвижимости города Пскова на 10.05.2019 год
|
Адрес торгового помещения |
Стоимость за 1 м2в рублях за месяц |
Общая площадь арендуемого помещения в м2 |
Общее состояние помещения |
Срок аренды (минимальный срок аренды) |
Источник |
|
|
Леона Поземского, 110 |
301 |
226 |
Типичный ремонт |
Длительный (11 мес) |
www.avito.ru (см.Приложение 1) |
|
|
Рижский пр-кт, 16 |
1800 |
50 |
Типичный ремонт |
Длительный (11 мес) |
www.avito.ru (см.Приложение 2) |
|
|
Пушкина, 16 |
629 |
143 |
Типичный ремонт |
Длительный (11 мес) |
www.avito.ru (см.Приложение 3) |
|
|
Загородная улица, 4 |
350 |
105 |
Типичный ремонт |
Длительный (11 мес) |
www.avito.ru (см.Приложение 4) |
|
|
Некрасова, 4 |
682 |
110 |
Типичный ремонт |
Длительный (11 мес) |
www.avito.ru (см.Приложение 5) |
|
|
Красноармейская 4 |
300 |
299,1 |
Типичный ремонт |
Длительный (11 мес) |
www.avito.ru (см.Приложение 6) |
|
|
Металлистов, 25А |
350 |
4000 |
Типичный ремонт |
Длительный (11 мес) |
www.avito.ru (см.Приложение 7) |
|
|
Алексея Алехина, 4А |
350 |
100 |
Типичный ремонт |
Длительный (11 мес) |
www.avito.ru (см.Приложение 8) |
|
|
Карла Маркса, 19 |
694 |
98 |
Типичный ремонт |
Длительный (11 мес) |
www.avito.ru (см.Приложение 9) |
|
|
Михайловская, 1 |
550 |
26 |
Типичный ремонт |
Длительный (11 мес) |
www.avito.ru (см.Приложение 10) |
|
|
Новгородская, 14 |
250 |
271,8 |
Типичный ремонт |
Длительный (11 мес) |
www.avito.ru (см.Приложение 11) |
|
|
Юбилейная, 32 |
300 |
186 |
Типичный ремонт |
Длительный (11 мес) |
www.avito.ru (см.Приложение 12) |
|
|
Рижский пр-кт, 100 |
13 |
000 |
Типичный ремонт |
Длительный (11 мес) |
www.avito.ru (см.Приложение 13) |
|
|
Коммунальная,68 |
600 |
1200 |
Типичный ремонт |
Длительный (11 мес) |
www.avito.ru (см.Приложение 14) |
|
|
Труда, 50А |
450 |
47,8 |
Типичный ремонт |
Длительный (11 мес) |
www.avito.ru (см.Приложение 15) |
|
|
Красноармейская, 2а |
1000 |
153 |
Типичный ремонт |
Длительный (11 мес) |
www.avito.ru (см.Приложение 16) |
|
|
Юбилейная улица, 40 |
300 |
236 |
Типичный ремонт |
Длительный (11 мес) |
www.avito.ru (см.Приложение 17) |
|
|
Советская улица, 29 |
900 |
211 |
Типичный ремонт |
Длительный (11 мес) |
www.avito.ru (см.Приложение 18) |
|
|
Октябрьский пр-кт, 50 |
280 |
20,5 |
Типичный ремонт |
Длительный (11 мес) |
www.avito.ru (см.Приложение 19) |
|
|
Коммунальная, 14А |
400 |
25 |
Типичный ремонт |
Длительный (11 мес) |
www.avito.ru (см.Приложение 20) |
|
|
Адрес торгового помещения |
Стоимость в рублях |
Общая площадь помещения в м2 |
Общее состояние помещения |
Источники |
||
|
Октябрьский проспект, 44 |
6 664 268 |
184,6 |
Помещение расположено в благоустроенной части застройки на первой линии. Доступность автомобильным транспортом не ограничена . Имеется парковка. |
www.avito.ru (см.Приложение 1.1) |
||
|
Юбилейная улица, 39 |
2 600 000 |
50 |
Первый этаж. Обособленный вход. Все коммуникации. |
www.avito.ru (см.Приложение 1.2) |
||
|
Юбилейная, 32 |
12 500 000 |
212 |
1 этаж, отдельный вход, в составе помещения пандус, можно использовать для выгрузки/погрузки грузовых машин, сделан ремонт, новостройка. Собственник. |
www.avito.ru (см.Приложение 1.3) |
||
|
Гагарина, 5 |
5 890 000 |
196,6 |
Продам помещение площадью 196,6 м2, расположенное в цокольном этаже нового жилого дома по ул. Гагарина, д.5. Есть арендатор. |
www.avito.ru (см.Приложение 1.4) |
||
|
Красноармейская, дом 6 |
4 300 000 |
130 |
Продается помещение свободного назначения. Район "Ближнего завеличья" Недалеко от Центра. Евроремонт. |
www.avito.ru (см.Приложение 1.5) |
||
|
Максима Горького, 1 |
14 000 000 |
1969,6 |
Нежилое отапливаемое помещение свободного назначения. |
www.avito.ru (см.Приложение 1.6) |
||
|
Советская 113 |
8 550 000 |
1434 |
Удобное расположение в центре города на первой линии. Отремонтирована кровля. Прекрасный подъезд. Асфальт внутри двора. 120 Квт электрическая мощность. Грузовые ворота. Возможна продажа частями. |
www.avito.ru (см.Приложение 1.7) |
||
|
Юбилейная улица, 41 |
1 392 600 |
42,2 |
Здание имеет выгодное месторасположение с удобным подъездом, оснащено собственной автомобильной парковкой. В помещение коммерческого назначения проведены необходимые инженерные коммуникации (электричество, канализация, отопление, горячее и холодное водоснабжение) |
www.avito.ru (см.Приложение 1.8) |
||
|
Новоселов, 3А |
9 000 000 |
273,6 |
Продам помещение свободного назначения Отдельный вход, имеется запасной вход со двора, пожарный выход. Здание расположено на первой линии, автобусная остановка в 20 метрах. Первый этаж 159,4 кв.м., цокольный этаж 114,2 кв.м. Парковка перед зданием и во дворе. |
www.avito.ru (см.Приложение 1.9) |
||
|
Волкова, 9 |
800 000 |
53 |
продам помещение в центре города(с охраной) ул. Волкова 9,въезд и вход через железные ворота.,под любой вид деятельности. есть разгрузочное окно.свет,отопление,городской телефон. имеются стеллажи(можно демонтировать) рассмотрим любые предложения. |
www.avito.ru (см.Приложение 1.10) |
||
|
Советская, 51 |
200 000 000 |
20679 |
Продаем комплекс зданий (завод), расположенный на земельном участке 20 679 кв.м. в центре города. Все в собственности. Совокупная площадь строений 15 000 кв.м. Рядом автобусная остановка, транспортная развязка, хороший пешеходный и автомобильный трафик. Главный вход на территорию с ул. Советская, имеется проходная. Заезд транспорта на территорию с ул. Калинина. |
www.avito.ru (см.Приложение 1.11) |
||
|
Инженерная улица, 119 |
2 758 560 |
57,5 |
Предлагаются к продаже коммерческие (нежилые) помещения в строящемся доме на ул. Инженерная д. 119, 1 этаж, высота потолков 3,5 м. Все удобства. Помещения зального типа. Ввод дома в эксплуатацию - 3 квартал 2020 года. |
www.avito.ru (см.Приложение 1.12) |
||
|
Профсоюзная д. 1 |
4 500 000 |
115 |
Продажа (Аренда на длительный срок с возможностью перепланировки под любой вид деятельности) помещения 115 кв.м. в самом центре города Пскова (район октябрьской площади, ЦУМа). |
www.avito.ru (см.Приложение 1.13) |
||
|
Кузбасской Дивизии, 10 |
6 525 500 |
130,5 |
Продам помещение на первом этаже жилого дома, ул. Кузбасской див. 10 (ЖК "Приоритет") Высота потолков 3,5 м. Все удобства. Помещение зального типа. Рассрочка. Бонусы от застройщика. |
www.avito.ru (см.Приложение 1.14) |
||
|
Железнодорожная, 46 |
2 900 000 |
600 |
Продам или сдам в аренду здание. Общая площадь 600 кв.м. Офисных площадей около 300 кв.м. Производственно складский площадей около 300 кв.м. Большой гараж. Видео охрана на территории. Туалет, душ на каждом этаже. Земля под зданием в собственности. |
www.avito.ru (см.Приложение 1.15) |
||
|
Советская улица, 9 |
2 500 000 |
30 |
Продам коммерческое помещение в самом центре города, собственник. Отдельный вход. 30 кв.м. Цокольный этаж. |
www.avito.ru (см.Приложение 1.16) |
||
|
Михаила Егорова, 2А |
2 150 000 |
70 |
Продаётся помещение с двумя входами. Один полноценный вход с улицы в лестницей . Второй вход через подъезд. Полноценный высокий первый этаж. Офис на две стороны. Два окошка смотрят в сторону подъезда и одно смотрит во двор. |
www.avito.ru (см.Приложение 1.17) |
||
|
Герцена, 3 |
32 000 000 |
620 |
Продам реановационный дом Сафьянщикова В.Я. расположенный на берегу реки Пскова в центре города. Городские коммуникации все Отделка частино под чистовую. Прямая продажа Торг |
www.avito.ru (см.Приложение 1.18) |
||
|
труда д.6 |
3 500 000 |
62,6 |
Помещение Свободного назначения 62.5 м.кв находиться вдоль центральной дороги .первый этаж .высокое крыльцо.прямо на остановке общественного транспорта напротив тоже остановка общ транспорта Магазин Великолукский мясокомбинат Восточный банк Стамотология . |
www.avito.ru (см.Приложение 1.19) |
||
|
Рижский пр-кт, 82 |
40 000 000 |
2302 |
Продаем комплекс из трех зданий общей площадью 2 302 кв.м. на земельном участке площадью 9288,56 кв.м. Территория огорожена капитальным бетонным забором, два въезда - с Рижского и с Гаражного, свое КПП с оборудованным постом охраны и видеонаблюдением. Внутренняя территория заасфальтирована - большая открытая площадка. |
www.avito.ru (см.Приложение 1.20) |
Сравнение с выбранным объектом
|
Элементы сравнения |
Объект |
Аналог 1 |
Аналог 2 |
Аналог 3 |
|
|
Местоположение |
Октябрьский проспект, 44 |
Гоголя 6 0% |
Волкова 9 -5% |
Профсоюзная 1 -5% |
|
|
Общая площадь М2 |
184,6 |
193,2 |
112 |
115 |
|
|
Техническое состояние |
Типичый ремонт, все коммуникации |
Отличный ремонт -10% |
Требует ремонта +10% |
Типичный ремонт 0% |
|
|
Этаж/этажность |
1/3 |
1/3 0% |
3/3 -5% |
1/5 0% |
|
|
Цена |
6 664 268 |
6 400 000 |
2 300 000 |
4 500 000 |
|
|
6 200 000 |
2 300 000 |
4 400 000 |
6.Анализ рынка
недвижимость псков коммерческий экономический
Рассматривая коммерческие помещения свободного назначения можно сказать, что расположены они на всей территории города, преимущественно в районах Запсковье, Завокзалье и Завеличье, в Центре города коммерческих помещений мало. Цены варьируются от 3 до 30 000 млн.р. в зависимости от площади, местоположения объектов.
Итог анализа: После проделанного мониторинга рынка, можно сказать, что рынок разносторонен и многообразен, предрасположен на разный бюджет покупателя. Объекты располагаются по всему городу, поэтому для потребителя представлен обширный спектр коммерческой недвижимости, но изучив представленные предложения на рынке могу сказать, что в данный момент рынок работает в основном на район Завеличья, исходя из того, что большая часть населения проживает в этой части.
Источники
1. http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/2a54eb7c0c87a49c41aa10efb253f6bdea2bfcf4/
2. http://economics.pskov.ru/investicii/analitika-statistika/socialno-ekonomicheskoe-polozhenie-pskovskoy-oblasti
3. https://www.avito.ru/pskov
Приложение
Торговое помещение, 188 мІ [Электронный ресурс]//Авито-объявления в Пскове: [сайт]. Режим доступа:https://www.avito.ru/pskov/kommercheskaya_nedvizhimost/pomeschenie_svobodnogo_naznacheniya_188_m_990993533
Торговое помещение, 50 мІ [Электронный ресурс]//Авито-объявления в Пскове: [сайт]. Режим доступа:https://www.avito.ru/pskov/kommercheskaya_nedvizhimost/svobodnogo_naznacheniya_50_m_123824299
Торговое помещение, 143 мІ [Электронный ресурс]//Авито-объявления в Пскове: [сайт]. Режим доступа:https://www.avito.ru/pskov/kommercheskaya_nedvizhimost/pomeschenie_svobodnogo_naznacheniya_143_m_1149865043
Торговое помещение, 105 мІ [Электронный ресурс]//Авито-объявления в Пскове: [сайт]. Режим доступа:https://www.avito.ru/pskov/kommercheskaya_nedvizhimost/svobodnogo_naznacheniya_105_m_1315582731
Торговое помещение, [Электронный ресурс]//Авито-объявления в Пскове: [сайт]. Режим доступа: https://www.avito.ru/pskov/kommercheskaya_nedvizhimost/sdam_pomeschenie_pod_lyuboy_vid_deyatelnosti_1370212782
Торговое помещение, 299,1 мІ [Электронный ресурс]//Авито-объявления в Пскове: [сайт]. Режим доступа:https://www.avito.ru/pskov/kommercheskaya_nedvizhimost/svobodnogo_naznacheniya_299.1_m_1465912789
Торговое помещение, 1400 мІ [Электронный ресурс]//Авито-объявления в Пскове: [сайт]. Режим доступа:https://www.avito.ru/pskov/kommercheskaya_nedvizhimost/svobodnye_ploschadi_tts_v_arendu_ot_1400_do_4000_m_1008754138
Торговое помещение, 100 мІ [Электронный ресурс]//Авито-объявления в Пскове: [сайт]. Режим доступа:https://www.avito.ru/pskov/kommercheskaya_nedvizhimost/svobodnogo_naznacheniya_100_m_1563613230
Торговое помещение, 98 мІ [Электронный ресурс]//Авито-объявления в Пскове: [сайт]. Режим доступа:https://www.avito.ru/pskov/kommercheskaya_nedvizhimost/pomeschenie_svobodnogo_naznacheniya_98_m_1622491094
Торговое помещение, 26 мІ [Электронный ресурс]//Авито-объявления в Пскове: [сайт]. Режим доступа:https://www.avito.ru/pskov/kommercheskaya_nedvizhimost/svobodnogo_naznacheniya_26_m_1672685761
Торговое помещение, 20,5 мІ [Электронный ресурс]//Авито-объявления в Пскове: [сайт]. Режим доступа:https://www.avito.ru/pskov/kommercheskaya_nedvizhimost/ofis_20.5_m_1562835072https://18.img.avito.st/640x480/4445571618.jpg
Торговое помещение, 236 мІ [Электронный ресурс]//Авито-объявления в Пскове: [сайт]. Режим доступа:https://www.avito.ru/pskov/kommercheskaya_nedvizhimost/svobodnogo_naznacheniya_186_m_972334377
Торговое помещение, 1200 мІ [Электронный ресурс]//Авито-объявления в Пскове: [сайт]. Режим доступа:https://www.avito.ru/pskov/kommercheskaya_nedvizhimost/svobodnogo_naznacheniya_1200_m_1446239824
Торговое помещение, 1200 мІ [Электронный ресурс]//Авито-объявления в Пскове: [сайт]. Режим доступа:https://www.avito.ru/pskov/kommercheskaya_nedvizhimost/svobodnogo_naznacheniya_1200_m_1446239824
Торговое помещение, 153 мІ [Электронный ресурс]//Авито-объявления в Пскове: [сайт]. Режим доступа:https://www.avito.ru/pskov/kommercheskaya_nedvizhimost/svobodnogo_naznacheniya_153_m_1500377379
Торговое помещение, 62.8 мІ [Электронный ресурс]//Авито-объявления в Пскове: [сайт]. Режим доступа:https://www.avito.ru/pskov/kommercheskaya_nedvizhimost/torgovoe_pomeschenie_62.8_m_1504032978
Торговое помещение, 211 мІ [Электронный ресурс]//Авито-объявления в Пскове: [сайт]. Режим доступа:https://www.avito.ru/pskov/kommercheskaya_nedvizhimost/pomeschenie_svobodnogo_naznacheniya_211_m_1314284742
Торговое помещение, 20,5 мІ [Электронный ресурс]//Авито-объявления в Пскове: [сайт]. Режим доступа:https://www.avito.ru/pskov/kommercheskaya_nedvizhimost/ofis_20.5_m_1562835072https://18.img.avito.st/640x480/4445571618.jpg
Торговое помещение, 25 мІ [Электронный ресурс]//Авито-объявления в Пскове: [сайт]. Режим доступа:https://www.avito.ru/pskov/kommercheskaya_nedvizhimost/svobodnogo_naznacheniya_25_m_1671993527
Торговое помещение, 184,6 мІ [Электронный ресурс]//Авито-объявления в Пскове: [сайт]. Режим доступа:https://www.avito.ru/pskov/kommercheskaya_nedvizhimost/torgovoe_pomeschenie_184.6_m_1646602552
Торговое помещение, [Электронный ресурс]//Авито-объявления в Пскове: [сайт]. Режим доступа:https://www.avito.ru/pskov/kommercheskaya_nedvizhimost/torgovoe_pomeschenie_1489217330
Торговое помещение, 212 мІ [Электронный ресурс]//Авито-объявления в Пскове: [сайт]. Режим доступа:https://www.avito.ru/pskov/kommercheskaya_nedvizhimost/torgovoe_pomeschenie_212_m_1041408720
Торговое помещение, 196.6 мІ [Электронный ресурс]//Авито-объявления в Пскове: [сайт]. Режим доступа:https://www.avito.ru/pskov/kommercheskaya_nedvizhimost/ofisnoe_pomeschenie_196.6_m_1364131629
Торговое помещение, 130 мІ [Электронный ресурс]//Авито-объявления в Пскове: [сайт]. Режим доступа:https://www.avito.ru/pskov/kommercheskaya_nedvizhimost/pomeschenie_svobodnogo_naznacheniya_130_m_861739767
Торговое помещение, 1909?6 мІ [Электронный ресурс]//Авито-объявления в Пскове: [сайт]. Режим доступа:https://www.avito.ru/pskov/kommercheskaya_nedvizhimost/pomeschenie_svobodnogo_naznacheniya_1969.6_m_1521184658
Торговое помещение, 42,2 мІ [Электронный ресурс]//Авито-объявления в Пскове: [сайт]. Режим доступа:https://www.avito.ru/pskov/kommercheskaya_nedvizhimost/pomeschenie_svobodnogo_naznacheniya_42.2_m_1594159224
Торговое помещение, 273.6 мІ [Электронный ресурс]//Авито-объявления в Пскове: [сайт]. Режим доступа:https://www.avito.ru/pskov/kommercheskaya_nedvizhimost/svobodnogo_naznacheniya_273.6_m_1501681460
Торговое помещение, 53 мІ [Электронный ресурс]//Авито-объявления в Пскове: [сайт]. Режим доступа:https://www.avito.ru/pskov/kommercheskaya_nedvizhimost/pomeschenie_svobodnogo_naznacheniya_53_m_1569670278
Торговое помещение, 20679 мІ [Электронный ресурс]//Авито-объявления в Пскове: [сайт]. Режим доступа:https://www.avito.ru/pskov/kommercheskaya_nedvizhimost/svobodnogo_naznacheniya_20679_m_1095840043
Торговое помещение, 57,47 мІ [Электронный ресурс]//Авито-объявления в Пскове: [сайт]. Режим доступа:https://www.avito.ru/pskov/kommercheskaya_nedvizhimost/pomeschenie_svobodnogo_naznacheniya_57.47_m_1434432529
Торговое помещение, 115 мІ [Электронный ресурс]//Авито-объявления в Пскове: [сайт]. Режим доступа:https://www.avito.ru/pskov/kommercheskaya_nedvizhimost/pomeschenie_svobodnogo_naznacheniya_115_m_1075819645
Торговое помещение, 130,5 мІ [Электронный ресурс]//Авито-объявления в Пскове: [сайт]. Режим доступа:https://www.avito.ru/pskov/kommercheskaya_nedvizhimost/pomeschenie_svobodnogo_naznacheniya_130.5_m_1111720808
Торговое помещение, 600 мІ [Электронный ресурс]//Авито-объявления в Пскове: [сайт]. Режим доступа:https://www.avito.ru/pskov/kommercheskaya_nedvizhimost/administrativno_hoz_zdanie_600_m_263528143
Торговое помещение, 30 мІ [Электронный ресурс]//Авито-объявления в Пскове: [сайт]. Режим доступа:https://www.avito.ru/pskov/kommercheskaya_nedvizhimost/prodam_kommercheskoe_pomeschenie_1238953063
Торговое помещение, 70 мІ [Электронный ресурс]//Авито-объявления в Пскове: [сайт]. Режим доступа:https://www.avito.ru/pskov/kommercheskaya_nedvizhimost/pomeschenie_svobodnogo_naznacheniya_70_m_1010434858
Торговое помещение, 1200 мІ [Электронный ресурс]//Авито-объявления в Пскове: [сайт]. Режим доступа:https://www.avito.ru/pskov/kommercheskaya_nedvizhimost/pomeschenie_svobodnogo_naznacheniya_1200_m_1308767367
Торговое помещение, 62,6 мІ [Электронный ресурс]//Авито-объявления в Пскове: [сайт]. Режим доступа:https://www.avito.ru/pskov/kommercheskaya_nedvizhimost/pomeschenie_svobodnogo_naznacheniya_62.6_m_1721133463
Торговое помещение, 2302 мІ [Электронный ресурс]//Авито-объявления в Пскове: [сайт]. Режим доступа:https://www.avito.ru/pskov/kommercheskaya_nedvizhimost/svobodnogo_naznacheniya_2302_m_1504336042