Исследование в Чите позволяет более детально изучить влияние географического положения и территориальной доступности на ценообразование и развитие рынка краткосрочной аренды. Например, определение востребованности жилья в определенных районах города или популярных туристических местах может помочь владельцам оптимизировать свои предложения и установить конкурентоспособные цены.
Цифровые платформы, такие как Airbnb, существенно изменили пейзаж рынка краткосрочной аренды, предоставляя пользователям широкий выбор жилья по всему миру, они не только облегчают процесс поиска и бронирования недвижимости, но и помогают более равномерному распределению туристов по городам и регионам, снижая давление на популярные туристические направления и расширяя возможности заработка для местных жителей. Согласно отчету Airbnb, сервис помогает распределить туристов по менее загруженным районам, в том числе и в те, где традиционно не развита инфраструктура гостеприимства. Благодаря этому, только в 2022 году, в районах без отелей, но с доступными объявлениями на Airbnb, остановилось более трех миллионов гостей, что принесло местным семьям более 710 миллионов долларов [5].
Далее, платформы для краткосрочной аренды, такие как Airbnb и Rendin, используют передовые алгоритмы для проверки репутации, финансовых данных на основании предыдущей аренды, автоматизации процессов, составления документации. Данный подход не только повышает доверие и безопасность сделок между арендодателями и арендаторами, но и содействует более эффективному управлению имуществом. К примеру, Rendin предлагает гарантию арендных и коммунальных платежей, защиту имущества и бесплатную юридическую помощь. Это существенно снижает риски для арендодателей и делает процесс аренды более предсказуемым и защищенным.
А системы «умного дома» вносят свой вклад в повышение привлекательности объектов краткосрочной аренды за счет улучшения уровня комфорта и безопасности, так как позволяют арендодателям дистанционно управлять освещением, отоплением, кондиционированием и безопасностью жилья, предоставляют арендаторам возможность легко адаптировать жилье под свои нужды, даже находясь в нем всего несколько дней. А с помощью удаленного сервиса заселения гостей и возможности использования электронных замков и мобильного приложения или онлайн-платформы гости могут получить доступ к своему месту временного переживания. Используя виртуальные ключи, которые отправляются им по электронной почте или СМС. Это значительно упрощает процесс регистрации заезда и позволяет гостям войти в арендуемое жилье в удобное для них время, минуя необходимость встречи с хозяином или представителем компании.
Кроме того, электронные замки обеспечивают высокий уровень безопасности, так как виртуальные ключи могут быть переключены или отозваны, если это необходимо. Это особенно важно для арендодателей, которые могут быть уверены в том, что только зарегистрированные гости имеют доступ к жилью в определенное время. Такая инновационная технология не только улучшает опыт гостей, но и дает дополнительную защиту от мошенничества или несанкционированного доступа.
Все это в совокупности делает краткосрочную аренду жилья еще более привлекательной и удобной для арендаторов, что способствует развитию данного рынка. Комбинирование умных систем дома и электронных замков позволяет создавать современные и функциональные объекты краткосрочной аренды, которые отвечают потребностям и желаниям гостей в наши дни.
Инновации в области краткосрочной аренды также направлены на оптимизацию ценообразования и улучшение пользовательского опыта. Системы динамического ценообразования, основанные на анализе больших данных, позволяют арендодателям оптимизировать ставки аренды. Они зависят от сезонности, спроса и других основных факторов, обеспечивая более высокую загрузку объектов и увеличивая доходность аренды.
В то же время, рынок краткосрочной аренды сталкивается с проблемами, среди которых особое внимание заслуживает ухудшение финансового положения арендаторов и рост просрочек по платежам, в то же время платформы краткосрочной аренды активно работают над решением этих проблем через внедрение подходов к проверке финансовой состоятельности арендаторов и обеспечению дополнительных гарантий для арендодателей. Но еще одним вопросом встает приспособление к различным экономическим условиям, таким как рост инфляции и изменение цен на аренду. Например, платформа Rendin отмечает, что несмотря на стабилизацию спроса и остановку роста цен на аренду, существует риск увеличения количества неисполненных обязательств по оплате аренды из-за общего ухудшения финансового положения населения и повышения цен, то есть такие условия требуют от арендодателей внимательного отношения к ценообразованию, чтобы избежать рисков, связанных с невыполнением арендаторами своих обязательств.
Анализируя высказанную мысль, можно согласиться с тем, что ухудшение финансового положения населения и повышение цен могут повлечь за собой увеличение неисполненных обязательств по оплате аренды. Однако, стоит отметить, что данный риск связан скорее с долгосрочной арендой, где у арендаторов есть больше времени на невыполнение своих обязательств.
Сравнивая краткосрочную аренду, где платежи вносятся вперед, с длительной арендой, можно увидеть преимущества краткосрочной аренды. В краткосрочной аренде риск невыполнения обязательств снижается, поскольку платежи вносятся заранее и договор заключается на ограниченный период времени.
Таким образом, использование краткосрочной аренды может быть более предпочтительным в условиях ухудшения финансового положения населения и повышения цен, поскольку это позволяет минимизировать риск неисполнения обязательств со стороны арендаторов.
Еще одним из социально значимых принципов рынка краткосрочной аренды является проблема обеспечения жильем беженцев из зон конфликтов. Например, многие украинские беженцы, прибывшие в Эстонию, сталкиваются с трудностями при поиске доступного жилья для длительного проживания из-за низкого уровня доходов или отсутствия работы. Решение данной проблемы требует совместных усилий как со стороны государства и некоммерческих организаций, так и со стороны бизнеса, в том числе через платформы для аренды недвижимости, которые могут предложить специальные условия или программы поддержки для уязвимых категорий населения.
Анализируя данное утверждение, можно согласиться с тем, что многие беженцы, прибывшие в новую страну из зон конфликтов, сталкиваются с трудностями при поиске доступного жилья для длительного проживания из-за низкого уровня доходов или временного отсутствия работы. В этом случае, краткосрочная аренда может представлять возможность решения данной проблемы.
Поскольку краткосрочная аренда обычно не предъявляет таких высоких требований к арендатору, как длительная аренда, это может способствовать тому, что беженцы смогут арендовать жилье на короткий период времени, в то время как они находятся в процессе адаптации и поиска работы.
Более того, платформы для аренды недвижимости могут выпускать специальные программы или предлагать специальные условия для уязвимых категорий населения, включая беженцев. Это означает, что беженцы смогут получить доступ к доступному жилью и облегчить процесс адаптации в новой стране.
Таким образом, краткосрочная аренда может действительно играть положительную социальную роль в решении проблемы доступного жилья для беженцев, предоставляя им места временного размещения в период адаптации и поиска более долгосрочных решений.
Кроме экономических факторов, рынок краткосрочной аренды недвижимости также сильно зависит от развития туризма. Увеличение числа туристов в регионе влечет за собой увеличение спроса на краткосрочную аренду жилья, так как многие туристы предпочитают арендовать жилье на короткий срок вместо проживания в отелях.
Развитие туристической индустрии, привлечение новых туристических направлений, создание интересных маршрутов и событий способствуют увеличению числа посетителей, что в свою очередь стимулирует рост спроса на краткосрочную аренду недвижимости. Также важным аспектом является качество услуг и гостеприимство, которые способствуют развитию туризма и привлечению новых клиентов в сегмент краткосрочной аренды.
Однако, необходимо учитывать, что рынок краткосрочной аренды недвижимости может быть достаточно волатильным и подверженным колебаниям. Большой спрос в туристический сезон может привести к повышению цен на аренду, однако в межсезонье спрос может резко снизиться, что может оказать негативное влияние на стабильность рынка.
Выводы
1. Рынок краткосрочной аренды недвижимости является динамичным и растущим сегментом рынка с высокой зависимостью от экономических факторов и развития туризма.
2. Внедрение инновационных технологий играет ключевую роль в развитии и улучшении условий аренды.
3. Необходимо учитывать проблемы и риски, такие как финансовое положение арендаторов и изменчивость экономических условий.
4. Успешное развитие рынка краткосрочной аренды требует совместных усилий со стороны государства, бизнеса и общественных организаций для обеспечения доступности и устойчивости этого сегмента рынка.
5. Развитие туризма является ключевым фактором, определяющим спрос на краткосрочную аренду недвижимости. Важно развивать туристическую индустрию, привлекать новых посетителей и обеспечивать высокое качество услуг и гостеприимство.
Список литературы
1. Базанова М. +6% к спросу и 95% к предложению: как за год изменилась ситуация с первичкой на рынке калининградской недвижимости [Электронный ресурс]. - 2023. - Режим доступа: https://klops.ru/kaliningrad/2023-12-14/285384-6-k-sprosu-i-95-k-predlozheniyu-kak-za- god-izmenilas-situatsiya-s-pervichkoy-na-rynke-kaliningradskoy-nedvizhimosti, свободный. -Загл. с экрана. - Дата обращения: 20.03.2024.
2. Выйти из тени. Как отрегулируют рынок посуточной аренды жилья [Электронный ресурс]. - 2023. - Режим доступа: https://fmance.mail.ru/2023-12-03/vyyti-iz-teni-kak-otreguliruyut-rynok-posutochnoy-arendy-zhilya-58841977/, свободный. - Загл. с экрана. - Дата обращения: 21.03.2024.
3. Г аллямова А. Четыре главных тренда рынка недвижимости в 2023 году [Электронный ресурс]. - 2023. - Режим доступа: https://rb.ru/opinion/trenda-rynka-nedvizhimosti-2023/, свободный. - Загл. с экрана. - Дата обращения: 19.03.2024.
4. Лунькова В. Год с начала локдауна: цены и спрос на аренду жилья в Москве знизились [Электронный ресурс]. - 2021. - Режим доступа:
https://realty.rbc.ru/news/6063c13d9a7947c68cf85055, свободный. - Загл. с экрана. - Дата обращения: 22.03.2024.
5. Мурашка А. Отчет Airbnb о рынке аренды: «В овертуризме мы не виноваты» [Электронный ресурс]. - 2023. - Режим доступа: https://34travel.me/post/airbnb-report-2023, свободный. - Загл. с экрана. - Дата обращения: 23.03.2024.
6. Седищева А.В., Новиков А.Н. Экономико-географический анализ оценки краткосрочной аренды жилой недвижимости центрального района Читы Забайкальского края // Успехи современного естествознания. - 2023. - № 6. - С. 65-71. - URL: https://natural- sciences.ru/ru/article/view?id=38055, свободный. - Загл. с экрана. - Дата обращения: 21.03.2024.
7. Тренды рынка недвижимости 2023 -- исследование Домклик [Электронный ресурс]. - 2023. - Режим доступа: https://blog.domclick.ru/novosti/post/trendy-rynka-nedvizhimosti-2023- issledovanie-domklik, свободный. - Загл. с экрана. - Дата обращения: 20.03.2024.
8. Трушин Г. Нетипичная активность и стагнация цен: что ждет рынок аренды жильця Москвы [Электронный ресурс]. - 2023. - Режим доступа:
https://realty.rbc.ru/news/64adfc499a7947bc07c65ab8, свободный. - Загл. с экрана. - Дата обращения: 19.03.2024