Материал: Ilya_Kursach

2.2Расчёт физического износа здания

Для расчета физического износа определяем удельный вес конструктивных элементов и инженерного оборудования, которые приняты в соответствии со «Сборником №28 укрупнённых показателей восстановительной стоимости жилых, общественных зданий и здания, и сооружения коммунально-бытового назначения для переоценки основных фондов» (М.,1970); удельные веса каждого элемента (по восстановительной стоимости укрупнённых конструктивных элементов, приведённых в сб. №28) приняты в соответствии с приложением Е в зависимости от группы капитальности здания.

Результаты расчетов заносятся в таблицу 2– Расчёт физического износа здания.

Расчет удельного веса элемента:

l_i =(φ·ŋ) ·100%

l_i - расчётный удельный вес элемента;

φ - удельные веса конструктивных элементов (данные из сборника №28 укрупненных показателей восстановительной стоимости жилых, общественных зданий и зданий и сооружений коммунально-бытового назначения для переоценки основных фондов);

ŋ - удельные веса каждого элемента (по приложению Д методических указаний).

l_{i стен}=(0,19·0,8) ·100=15,2%

l_{i перег}.=(0,19·0,2) ·100=3,8%

li _крыши=(0,06·0,4) ·100=2,4%

l_{i кровля}=(0,06·0,60) ·100=3,6%

l_{i окна}=(0,09·0,56) ·100=5,04%

l_{i двери}=(0,09·0,44) ·100=3,96%

l_{i проч}.=(0,06·1,0) ·100=6,0%

∑=15,2+3,8+18+7+2,43+6+8+5,04+3,96+10+17+6=100%

Таблица 2– Расчёт физического износа здания

Расчет средневзвешенного значения:

Ср.в.= (l_i /100) · Ф_к

l_i - расчётный удельный вес элемента;

Ф_к - физический износ конструкции, элемента или системы,%.

Ср.в. фунд. =0,18·10=1,8

Ср.в. стен =0,152·10=1,52

Ср.в. кровли. =0,036·20=0,72

Ср.в. полов =0,08·20=1,6

Ср.в. отдел.покр. =0,0396·10=3

Ср.в. дверей. =0,1·30=3

Полученный результат округляем до 1%.

Физический износ здания – 9%.

Вывод: Физический износ здания 9%, следовательно, категория технического состояния - I

2.3 Определение морального износа здания

Моральный износ –несоответствие зданий даействующим на момент оценки нормативно-планировочным, архитектурно-конструктивным, санитарно-гигиеническим требованиям.

Моральный износ различают двух форм – первой (М₁) и второй (М₂).

M₁ = 100ˑ(1-φ)С_ст,=П₁С_ст

М1 – моральный износ первой формы, %

φ – отношение стоимости аналогичных зданий;

С_ст – стоимость аналогичного старого здания;

П_{1 –} показатель первой формы морального износа.

Моральный износ второй формы определяется в процентном отношении стоимости работ по устранению морального износа к восстановительно стоимости:

M₂ = П₂С=К_м

П₂ – показатель второй формы сорального износа;

С – первоначальная сторимость здания;

К_м – капитальное вложение в реконструкцию,вызыванные моральным старением,руб.

В отличие от морального износа первой формы, не связанного с дополнительными затратами, устранение морального износа второй формы сопряжено с необходимостью проведения капитального ремонта, переоборудования и модернизации зданий.

Допускаемая величина затрат на устранение морального износа существующего здания не должна превышать затрат на новое строительство здания, равного по площади, но отвечающего требованиям новой технологии и благоустройства.

Моральный износ происходит скачкообразный по мере изменения требований к жилью. Его можно уменьшить только путём реконструкции.

В курсовой работе моральный износ жилых зданий определяют объективным методом, который базируется на оценке фактической комфортабельности жилых зданий. Показатели оценки комфортабельности подразделяются на три группы:

- оценки объёмно-планировочных и архитектурно-конструктивных решений,

- санитарно-гигиенической оценки;

- оценки уровня инженерного благоустройства.

Общий показатель оценки фактической комфортабельности зданий получаем, суммируя показатели, приведённые в таблицах 2.1-2.4:

= К_а+К_с+К_б,

где – общий показатель оценки комфортабельности зданий, балл;

К_а – показатели оценки объёмно-планировочных и архитектурно-конструктивных решений;

К_с – показатель оценки санитарно-гигиенических условий в зданиях;

К_б – показатели оценки уровня инженерного благоустройства.

Моральный износ жилых зданий, %, определяют по формуле

,

где – максимальное значение показателя комфортабельности;

– фактическая комфортабельность зданий.

Значения показателей оценки объёмно-планировочных и архитектурно-конструктивных решений (в баллах по десятибалльной шкале) приведены в таблице 3.1

Таблица 3 – Показатели оценки объёмно-планировочных и архитектурно-конструктивных решений зданий(К_а)

Показатели оценки санитарно-гигиенических условий в общественных зданиях (по десятибалльной шкале) приведены в таблице 3.2.

Таблица 3.2 – Показатели оценки санитарно-гигиенических условий в общественных зданиях

(К_с)

Окончание таблицы 3.2

Показатели оценки уровня инженерного благоустройства зданий (по десятибалльной шкале) приведены в таблице 3.3

Таблица 3.3 – Показатели оценки уровня инженерного благоустройства зданий (К_б)