Материал: Ilya_Kursach

Введение 4

1.Теоретическое обоснование выполняемого задания 6

2. Определение физического износа здания 6

2.1 Оценка физического износа отдельных участков конструктивного элемента 6

2.2Расчёт физического износа здания 8

2.3 Определение морального износа здания 10

2.4 Расчёт морального износа здания 14

2.5 Дефекты и повреждения строительных конструкций 15

Заключение 18

Литература 19

Содержание

Y

Введение 4

1.Теоретическое обоснование выполняемого задания 6

2. Определение физического износа здания 6

2.1 Оценка физического износа отдельных участков конструктивного элемента 6

2.2Расчёт физического износа здания 8

2.3 Определение морального износа здания 10

2.4 Расчёт морального износа здания 14

2.5 Дефекты и повреждения строительных конструкций 15

Заключение 18

Литература 19

Введение

Физический износ на момент его оценки выражается соотношением стоимости объективно необходимых ремонтных мероприятий,устраняющих повреждения конструкции, элемента, системы и здания в целом, и их восстановительной стоимости.

Признаками физического износа являются деыекты и повреждения конструкций зданий и сооружений, получаемых ими при строительстве или эксплуатации. Также это постепенная частичная или полная потеря зданием или его элементом с течением времени первоначальных качеств в результате воздействия природно – климатических факторов и жизнедеятельности человека, т.е. ухудшение эксплуатационных свойств и снижение стоимости.

Физический износ оценивается техническим состоянием конструкций, которое характеризуется 5 категориями (в соответствии с ТКП 45-1.04-305-2016):

I — исправное (хорошее) состояние — малозначительные дефекты устраняют в процессе установленного регламента технического обслуживания в соответствии с требованиями раздела 8. При фактических нагрузках и воздействиях эксплуатация в соответствии с назначением допускается без ограничений до следующего очередного обследования в сроки, установленные в 5.14;

II — работоспособное (удовлетворительное) состояние — имеющиеся дефекты не приводят к нарушению работоспособности конструкции в данных конкретных условиях эксплуатации, но в перспективе могут снизить ее долговечность. Дефекты устраняют в процессе технического обслуживания и текущего ремонта, уточненные сроки которого могут быть назначены аттестованным специалистом по обследованию зданий. При фактических нагрузках и воздействиях эксплуатация конструкции допускается без ограничений до очередного обследования в сроки, установленные в 5.14;

III — ограниченно работоспособное (не вполне удовлетворительное) состояние — имеющиеся дефекты оказывают некоторое влияние на несущую способность конструкции, но опасность внезапного разрушения отсутствует. Эксплуатация конструкции при фактических нагрузках допускается при периодическом контроле ее состояния, строгом соблюдении всех эксплуатационных требований, при возможных ограничениях на некоторые параметры эксплуатации. Требуется детальное обследование и расчет конструкции с оценкой степени ее нагруженности (СН  0,95) по 13.4.6, а также разработка мероприятий по ремонту и, при необходимости, усилению конструкции. Неусиленные конструкции требуют повторного обследования в сроки, установленные аттестованным специалистом по обследованию зданий;

IV — неработоспособное (неудовлетворительное) состояние, свидетельствующее о значительной степени поврежденности конструкции или ее перегрузке (СН  1), высокой степени риска для людей и материальных ценностей в зоне расположения данной конструкции (13.3.19–13.3.21). Необходимо незамедлительное ограничение нагрузок, срочное усиление или замена конструкции (уточняется расчетом). Замена конструкции выполняется при значительной сложности или экономической нецелесообразности усиления. В исключительных случаях до выполнения восстановительных работ допускается временная эксплуатация данного участка или здания в целом на срок, установленный аттестованным специалистом по обследованию зданий, при непрерывном осуществлении мониторинга за состоянием конструкции, с неукоснительным выполнением конкретных страховочных мероприятий (ограждение опасных зон, ограничение нагрузок, скорости и путей передвижения транспорта и т. п.);

V — предельное (предаварийное) состояние, характеризующееся признаками утраты несущей способности конструкции и возможностью ее обрушения в ближайшее время. Эксплуатация опасной зоны или здания в целом запрещена (13.3.22). Требуется срочный вывод людей, разгрузка и (или) устройство временных креплений конструкции с последующей ее разборкой и заменой с обеспечением безопасных условий ведения демонтажных работ.

Моральный износ –несоответствие зданий даействующим на момент оценки нормативно-планировочным, архитектурно-конструктивным, санитарно-гигиеническим требованиям.

Его сущность заключается в том,что здания,будучи пригодными к дальнейшей эксплуатации, обесцениваются из- за снижения общественно необходимых издержек производства в процессе создания аналогичных фондов и появления более современных зданий.

1.Теоретическое обоснование выполняемого задания

В курсовой работе осуществляется оценка физического и морального износа жилого дома в г. Лельчицы. Одноэтажный индивидуальный жилой дом

Конструкции дома:

Фундаменты - ленточные

Стены - кирпич

Перегородки – кирпич

Крыша – битумная черепица

Ополнеие - газовое

Мусороудаление – отсутствует

Отделка – улучшенная

Группа капитальности - III

2. Определение физического износа здания

Физический износ конструкции, элемента или системы, имеющих различную степень повреждения участков, определяют по формуле

Ф_к – физический износ конструкции, элемента или системы,%;

Ф_i – физический износ участка консрукции,элемента или системы, определенный по таблицам пособия, %

Р_i – размер (площадь или длина) поврежденного участка, м² или м;

Р_к – размер всей конструкции, м² или м;

n –число поврежденных участков.

Исходными данными для расчёта физического износа являются: год постройки здания; признаки физического износа конструктивных элементов и систем здания.

Численные значения физического износа для отдельных участков конструкций, элементов и систем следует округлять до 10 %, а для конструкций, элементов и систем в целом – до 5 %.

2.1 Оценка физического износа отдельных участков конструктивного элемента

• Фундаменты ленточные

1. Единичные трещины по цокольной части (рис.1 п.2.5).

Наличие одного признака из трех, приведённых в подразд.. 4.1 для интервала 1-20% (по интерполяции – 6,6%). Суммируем значения нижнего предела и физического износа одной группы признаков: 1+6,6=7,6%. Округляя, получаем физический износ – 10%.

Принимаем Ф_к=10%.

• Стены из кирпича

1. Отдельные трещины и выбоины по кирпичам (рис.2 п.2.5).

Наличие одного признака из двух, приведённых в подразд. 4.2 для интервала1-10% (по интерполяции – 5%). Суммируем значения нижнего предела и физического износа одной группы признаков: 1+5=6%. Округляя, получаем физический износ – 10%.

Принимаем Ф_к=10%.

• Кровля из битумной черепицы

Загрязнение кровли, повреждение отдельных участков (рис.3 п.2.5)

Наличие единственного признака в группе признаков, приведённых в подразд. 4.10 для интервала 1-20% (по интерполяции –20%). Суммируем значения нижнего предела и долю физического износа одной группы признаков: 1+20=21%.

Округляя, получаем физический износ – 20%.

• Полы

Требуется определить физический износ полов в здании, имеющем три их типа: деревянные лакированные – в жилых комнатах и коридорах (рис.3 п.2.5); из керамической плитки – в санузлах; бетонные – гараж. Износ всех типов полов неодинаков в различных комнатах. Удельный вес участков с полами каждого типа определяем по результатам обследования. Результат звписываем в таблицу 1- Расчет физического износа полов

Таблица 1 – Расчет физического износа полов

Участок	Удельный вес участка в общем объеме элемента, [(Pi / Pк)  100], %	Физический износ участков элементов Фi ,%	Определение средневзвешенного значения физического износа участка, %	Доля физического износа участка в общем физическом износе элемента, %
Деревянные лакированные
В спальнях	30	20	(30 / 100) ·20	6
В гостинной комнате	23	30	(23 / 100) · 30	6,9
В коридорах	7	20	(7 / 100) · 20	1,4
ИТОГО	60			14,3
Полы из плитки
В санузле	6	30	(6 / 100) · 30	1,8
На кухне	18	20	(18 / 100) · 18	3,24
ИТОГО	24			5,04
Бетонные
Гараж	16	3	(16 / 100) · 3	0,48
ИТОГО	16			0,48
Сумма	100			19,82

Округляя, получаем износ полов 20 %.

• Отделка стен обоями

Обрывы в углах (рис.5 п.2.5)

Наличие единственного признака в группе признаков, приведённых в подразд. 4.13 для интервала 21-40% (по интерполяции –10%). Суммируем значения нижнего предела и долю физического износа одной группы признаков: 21+10=31%.

Округляя, получаем физический износ – 30%.

• Двери

Незначительные механические повреждения полотен (рис.5 п.2.5)

Наличие единственного признака в группе признаков, приведённых в подразд. 4.12 для интервала 1-20% (по интерполяции –10%). Суммируем значения нижнего предела и долю физического износа одной группы признаков: 1+10=11%.

Округляя, получаем физический износ – 10%.