Материал: 1445
Задание 2.
На рис.3.1 представлен порядок проведения предпроектного этапа метода DBB (Design-Bid-Build) – Проект-Конкурс-Строитель- ство, применяемого в Великобритании, при котором предполагается,
что заказчик выбирает генподрядчика по строительству и проекти- |
|||||
|
|
|
|
И |
|
ровщика независимо друг от друга [2]. Какие преимущества (два-три) |
|||||
и недостатки (хотя бы один) данного метода вы бы выделили? |
|||||
|
Program |
→ |
Bidding for Designers |
|
|
|
↓ |
|
↓ |
|
|
|
|
|
|
Д |
|
|
Business-case |
→ |
Schematic Design |
→ Bidding for Contractors |
|
Рис. 3.1. Порядок предпроектного этапа при методе DBB «Проект-Конкурс-Строительство»:
Bidding for Contractors – конкурс на строительство; Bidding for Designers –
конкурс на проектированиеА; Business-case – Бизнес-план проекта; Program – техническое задание; Schematic Design– эскизный проект.
Задание 3.
На рис. 3.2 представлен порядок организации предпроектного этапа при строительстве крупного объекта, которая широко применяется в США [2]. Изучите ее и подберите соответствие 3 стадий этапа к их описанию, представленному в табл. 1.
|
Program |
|
|
Siting |
|
|
|
||
|
↓ |
|
↑ |
|
|
|
↓ |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
→ |
Bidding for the Construction |
|
PreFeasibility Study |
→ |
Feasibility Study |
|
→ |
|
Concept Design |
|
|
|
|
|
→ |
Permitting |
|||||
|
|
|
|
|
|
|
|||
|
|
|
|
|
|
Bidding for the Supply of Equipment |
|||
|
|
|
б |
→ |
|
||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
↓ |
|
|
|
↑ |
|
|
|
|
|
Bidding for the |
|
|
||||
|
|
|
|
Design |
|
|
|
||
|
и |
|
|
|
|
|
|||
|
|
|
|
|
|
|
|
||
Рисунок 3.2. хема предпроектного этапа строительства крупного объекта в США: |
|||||||||
Bidding for the Construction – конкурс на строительные работы; Bidding for the De- |
|||||||||
Сsign - конкурс на проектирование; Bidding for the Supply of Equipment – конкурс на поставку оборудования; Concept Design – концептуальный проект; Feasibility
Study – изучение возможности; Permitting – получение разрешений; Pre-Feasibility Study – предварительное изучение возможности; Program – программа; Siting – выбор площадки
11
Таблица 3.1
|
Стадии предпроектного этапа и их описание |
|||
|
|
|
|
|
Стадия |
|
Описание |
|
|
|
Определяются основные показатели оценки эффективности: виды, |
|
||
|
объем продукции, технология производства, потребность в ресурсах |
|
||
|
|
|
И |
|
|
Определяются потребность в оборудовании и агрегатах, их количе- |
|
||
|
ство и мощность, предварительные строительные решения, возмож- |
|
||
|
ные поставщики. Составляется финансовая модель, просчитываются |
|
||
|
варианты производства и размещения предприятия. Выбираются спо- |
|
||
|
соб и объем финансирования, уточняется эффективность инвестиций. |
|
||
|
|
Д |
|
|
|
Инвестором принимается решение о целесообразности строительства |
|
||
|
и начале проектирования |
|
|
|
|
Прорабатываются технологические и строительные решения, выби- |
|
||
|
рается площадка строительства. Составляются спецификация обору- |
|
||
|
дования для тендерной документации |
|
|
|
Задание 4. |
А |
|
Заполните форму разрешения на строительство на стр. 14 (утв. Постановлением Правительства РФ 24.11.05 г. № 698). Необходимые реквизиты принять самостоятельно, используя данные строительного предприятия, на базе которого вы проходили практику (выполняли ВКР).
Задание 5.
Рассмотрите производственные ситуации. Ответьте на во-
Спользуетсязастройки?
просы, аргументируя ответы.
1. Что можно предпринять инвестору, если он планирует открыть торговый центр, место под его предполагаемое размещение согласно
прав лам землепользован |
я и застройки городского округа относится |
|
к зоне «ж лой |
»? |
|
2. Куда нужно |
ться, чтобы получить разрешение на пере- |
|
|
обрат |
|
вод участка под застройку объектом легкой промышленности из |
||
участка с в дом разрешенного использования «животноводство», если |
||
данный участок принадлежит муниципалитету и по назначению не ис- |
||
3. проектируйте развитие ситуации, если по настоянию инвестора техническим заказчиком были начаты проектные работы без ГПЗУ из-за несвоевременного предоставления ТУ на техническое присоединение, а перед экспертизой выяснилось, что несвоевременно полученные ТУ и ГПЗУ не соответствуют проектным решениям.
12
ФОРМА разрешения на строительство
Кому
(наименование застройщика)
(фамилия, имя, отчество – для граждан, полное наименование организации – для юридических лиц),
его почтовый индекс и адрес)
РАЗРЕШЕНИЕ на строительство
№
И
(наименование уполномоченного федерального органа исполнительной власти, или органа исполнительной власти субъекта РФ, или органа местного самоуправления, осуществляющих выдачу разрешения на строительство) руководствуясь статьей 51 Градостроительного кодекса РФ, разрешает строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объекта капитального строительства (ненужное зачеркнуть)
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
б |
|
|
|
|
|
|||
|
|
(наименование объекта капитального строительства в соответствии с проектной до- |
||||||||||||
|
|
кументацией, краткие проектные характеристики, описание этапа строительства, |
||||||||||||
|
|
реконструкции, если разрешение выдается на этапДстроительства, реконструкции) |
||||||||||||
|
расположенного по адресу |
|
|
|
|
|
|
|
||||||
|
|
(полный адрес о ъекта капитального строительства с указанием субъекта РФ, |
||||||||||||
|
|
|
|
разрешения |
|
|
|
|
|
|
||||
|
|
|
|
|
административного района и т.д. или строительный адрес) |
|||||||||
|
|
Срок действ я настоящего разрешенияА– до « » |
|
20 |
|
г. |
||||||||
|
|
(должность уполномоченного сотруд- |
(подпись) |
(расшифровка |
||||||||||
С |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|||||
|
|
н ка органа, осуществляющего вы- |
|
|
|
подписи) |
||||||||
|
|
дачу разрешен я на стро тельство) |
|
|
|
|
|
|||||||
« |
|
» |
|
20 |
г. |
|
|
|
|
|
|
|||
|
М.П. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||
|
|
Действие настоящего |
|
продлено до |
«.» |
|
20 |
г. |
||||||
|
|
(должность уполномоченного сотруд- |
(подпись) |
(расшифровка |
||||||||||
|
|
ника органа, осуществляющего вы- |
|
|
|
подписи) |
||||||||
|
|
дачу разрешения на строительство) |
|
|
|
|
|
|||||||
« |
|
» |
|
|
20 |
г. |
|
|
|
|
|
|
||
|
М.П. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||
13
Задание 6.
Заполните таблицу 3.2, определив соответствие схем организации предпроектного этапа различных объектов и названий этих объектов [2].
А) |
|
|
|
|
Оценка финансовых |
→ |
Подбор фирмы- |
→ |
Выбор готового |
возможностей |
|
подрядчика |
|
проекта |
↓ |
|
|
|
↓ |
Выбор земельного участка |
→ |
Приобретение и |
|
Заключение |
↓ |
|
оформление |
→ |
договора на |
Решение вопросов |
→ |
земельного |
|
проектирование и |
инженерного обеспечения |
|
участка |
|
строительство |
|
|
Б) |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
→ |
Подготовка конкурсной |
|
|
|
→ |
Конкурс на выполнение |
||||||||||
|
|
|
|
документации и задания на |
|
|
|
|
|
обязанностей |
|
||||||||
|
|
|
|
проектирование |
|
|
|
|
|
|
|
|
проектировщика |
|
|||||
|
Конкурсвыполнениена |
обязанностей заказчика |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
И |
||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
↑ |
|
|||
|
→ |
Оформление землепользования |
|
→ |
Подготовка и |
|
|||||||||||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
утверждение ГПЗУ |
||||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
↑ |
|
|||
|
→ Оформление технических условий на подключение |
|
|||||||||||||||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Д |
|
|
|
||||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
В) |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Инвест ц онное |
|
А |
|
|
|
|
Оформление |
||||||||||
|
|
предложен е |
|
|
|
|
землепользования |
||||||||||||
|
|
|
|
|
|
о |
|
→ |
|
площадки |
→ |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
↓ |
|
|
|
|
|
|
|
|
↓ |
|
|
|
|
|
|
|
|
↓ |
|
|
Конкурс наб |
ИнженерныеВыор изыскания |
|
|
|
|
|
|
→ |
|
|
|||||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|||||||||
|
|
выполнен е |
|
Ходатайство |
намерениях |
→ |
→ |
|
|
ТУ |
|
|
|
ГПЗУ |
|||||
|
|
обязанностей |
→ |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||||||
|
|
заказчика |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||||||
|
|
↓ |
|
|
|
|
|
↓ |
|
|
|
|
|
|
|
|
↓ |
||
|
|
|
|
|
|
Эскизный |
проект |
|
ТЭО |
→ |
|
|
Договор на |
||||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
проектирование |
||||||
|
|
Конкурсы на |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||||
|
выполнение ПИР и |
→ |
→ |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|||||
|
|
|
|
|
|
|
Спецификации |
|
|||||||||||
|
|
НИОКР |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||||||
|
|
|
|
|
|
↑ |
|
|
|
|
|
↓ |
|
|
|
||||
С |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|||||||
→ |
НИОКР |
→ |
|
|
|
|
|
Конкурс на поставку |
|||||||||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||||||||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
основного оборудования |
||||||
14
Таблица 3.2
Соответствие схемы организации предпроектного различным объектам
Схема |
Наименование объекта |
|
|
Крупный производственный объект |
|
|
Бюджетного финансирования объект |
|
|
И |
|
|
Небольшой частный дом |
|
Задание 7.
Предложите решение производственных ситуаций.
1. Какое решение можно предложить в ситуации, собственник
а строительство медицинского центра, дляДкоторого планируется закупать оборудование будет осуществляться за счет бюджетных средств по адресной региональной инвестиционной программе?
участка, через который проходит предусмотренная проектом трасса, отказывается его продавать не смотря на предложенную компенсацию за строения и насаждения?
2. Можно ли техническому заказчику включить в проектное зада-
оборудование выпускает ряд фирм, как российских, так и зарубежных,
ние характеристики оборудованияАконкретной фирмы, если подобное
3. Как долженбпоступить технический заказчик, если ему отказали в энергос ытовой компании, куда он обратился за получением ТУ на технологическое присоединение к сети, сославшись на то, что бли-
жайшая ТП уже полностью загружена.
если4. Как нео ходимо поступить, если при разработке генплана предпр ят я о наруж лось, что расстояние между отдельными объектами, находящ м ся на площадке меньше установленных противопожарных норм?
СРО5. Нужно ли нвестору предварительно согласовать предоставле- н е участка, он план рует построить и продать многоэтажный ж лой дом в градостро тельной зоне, по которой в качестве основного допускается в д разрешенного использования «среднеэтажная жилая застройка»?
6. Целесообразно ли инвестору приобретать участок с основанием, сложенным супесями и песками средней крупности, если он планирует строительство 9-этажного жилого дома?
7. Рискованно ли для строительного предприятия вступление в по объявлению «за небольшую плату» для получения допуска на любые виды СМР за короткий срок и без проверок документов? Если
да, то чем это грозит?
15