Материал: 1389
е р и я в н у т р и в у з о в с к и х См е т о д и ч е с к и х у к а з а н и й С и б А Д И
иМ н стерство образования и науки Российской Федерации
Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего образования « ибирский государственный автомо ильно-дорожный университет (СибАДИ)»
Кафедра «Городское стро тельство, хозяйство и экспертиза объектов недвижимости»
бЕ.В. Тишков
ОЦЕНКААНЕДВИЖИМОСТИ
Методические указанияДк практическим занятиям
И Омск ▪ 2018
УДК 332.6 |
Согласно 436-ФЗ от 29.12.2010 «О защите |
детей от информации, причиняющей вред их |
|
ББК 65.22 |
здоровью и развитию» данная продукция |
Т47 |
маркировке не подлежит. |
Рецензент
д-р. экон. наук, проф. Кирничный В.Ю. (СибАДИ)
СибАДИРабота утверждена редакционно-издательским советом СибАДИ в качестве метод ческ х указан й.
Т шков, Евген й Владимирович.
Т47 Оценка недв ж мости [Электронный ресурс] : методические указания к практическ м занят ям / Е.В. Тишков. – (Серия внитривузовских методических указаний бАДИ). − Электрон. дан. − Омск : СибАДИ, 2018. − URL: http://bek.sibadi.org/cgi-bin/irbis64r plus/cgiirbis 64 ft.exe. - Режим доступа: для авторизованных пользователей.
В метод ческ х указаниях изложены теоретические и расчетные задания по оценке недв ж мости, позволяющие получить навыки в стоимостной оценке
недвижимости методами затратного, сравнительного и доходного подходов.
Имеют интерактивное оглавление в виде закладок.
Рекомендуются для студентов всех форм обучения по направлению «Строительство», профилей ПГС по дисциплине «Оценка недвижимости».
Подготовлены на кафедре «Городское строительство, хозяйство экспертиза объектов недвижимости».
Текстовое (символьное) издание (350 КБ)
Системные требования: Intel, 3,4 GHz; 150 Мб; Windows XP/Vista/7; DVD-ROM; 1 Гб свободного места на жестком диске; программа для чтения pdf-файлов: Adobe Acrobat Reader; Foxit Reader
Техническая подготовка Н.В. Кенжалинова
Издание первое. Дата подписания к использованию 29.01.2018 Издательско-полиграфический комплекс СибАДИ. 644080, г. Омск, пр. Мира, 5 РИО ИПК СибАДИ. 644080, г. Омск, ул. 2-я Поселковая, 1
© ФГБОУ ВО «СибАДИ», 2018
ОБЩИЕ УКАЗАНИЯ
Методические указания предназначены для бакалавров, обучающихся по направлению «Строительство» по профилю «Промышленное и гражданское строительство».
Цель настоящих указаний состоит в способствованию получе- Сния студентами практических навыков в оценке рыночной стоимости объектов капитального строительства в рамках дисциплины «Оценка
недвиж мости».
Практ ческ е занятия по дисциплине «Оценка недвижимости» ципвыполняются после прослушивания бакалаврами соответствующего лекционного матер ала и самостоятельного изучения разделов дис-
лины.
туденты выполняют реферативные задания и производят расчет рыночной сто мости о ъекта недвижимости, включающий несколько последовательно выполняемых этапов. Задание выдается по одному з вар антов в соответствии с последней цифрой шифра сту-
Выполненбе практических заданий должно производиться в соответствии с тре ованиямиАдействующих нормативных документов по оценке недвижимости. Оформление заданий выполняется в уста-
дента. По тогам выполнения каждое задание подлежит защите.
новленном порядке.
Требуется: подготовить развернутый ответ по темам поставлен-
ной задачи.
Исходные данные к заданию 1: в табл. 1 определяется соответст-
ЗАДАНИЕ 1. ВопросыДоценки недвижимости
вующее номеру варианта задание. |
|
И |
||
|
|
|
||
|
|
|
Таблица 1 |
|
|
Исходные данные к заданию 1 |
|||
№ варианта |
Наименование темы задания |
|
||
|
|
|
|
|
1 |
|
2 |
|
|
|
|
|
||
|
Понятие, виды, классификация, сущность и основные характери- |
|
||
1 |
стики недвижимости. Виды износа и амортизация. Жизненный |
|
||
|
цикл объектов недвижимости. |
|
||
|
Характеристика недвижимости как сферы жизнедеятельности че- |
|
||
|
ловека, товара, фактора производства, имущества, актива пред- |
|
||
2 |
приятия. Факторы внутренней и внешней среды, влияющие на |
|
||
объект недвижимости. Виды использования недвижимости. |
|
|||
|
|
|||
|
Принцип наиболее эффективного использования. Критерии эф- |
|
||
|
фективности использования объектов недвижимости |
|
||
3
|
|
|
|
|
Окончание табл.1 |
|
|
1 |
|
|
|
2 |
|
|
|
|
|
|
||
|
|
|
Основные характеристики рынка недвижимости, спрос и пред- |
|
||
|
|
|
ложение на рынке недвижимости, сегментация, функции, уча- |
|
||
|
3 |
|
стники, формы государственного регулирования рынка недви- |
|
||
|
|
|
жимости. Особенности предприятий, действующих в сфере не- |
|
||
|
|
|
|
|
движимости. |
|
|
|
|
Право собственности, виды и формы сделок с недвижимым |
|
||
|
4 |
|
имуществом. Особенности системы договоров и их содержание |
|
||
|
|
по сделкам с недвижимостью. Порядок государственной реги- |
|
|||
|
|
|
|
|||
|
|
|
|
|
страции прав на недвижимое имущество |
|
|
мости |
|
||||
|
|
|
|
мостной эквивалент объектов недвижимости. Виды стои- |
|
|
|
5 |
|
|
. Основные факторы, влияющие на стоимость недвижи- |
|
|
Сто |
|
. Инвестиции в недвижимость и их назначение |
|
|||
|
|
|
Пр нц пы, этапы и основные подходы оценки недвижимости. |
|
||
|
|
|
Понят е |
оценочной деятельности. Определение итоговой |
|
|
6 |
об |
|
||||
|
|
|
сто |
|
ъекта оценки, согласование и оформление резуль- |
|
|
|
|
|
|
татов оценки недвижимости |
|
7 |
|
Методы определения стоимости объекта недвижимости в рам- |
|
|||
|
|
|
|
ках сравнительного, затратного, доходного подходов |
|
|
|
|
|
Осо енности, цели и принципы процесса управления недвижи- |
|
||
|
|
|
мым имуществом. Характеристика недвижимости как объекта |
|
||
|
|
|
управления с позиции системного подхода. Субъекты управле- |
|
||
8 |
|
ния недвижимостью. Функции (общие, частные, сквозные) |
|
|||
|
управления недвижимостью. Характеристика системы управле- |
|
||||
|
|
|
|
|||
|
|
|
ния недвижимостью: субъектно-объектная, ресурсная, функ- |
|
||
|
|
|
|
|
Д |
|
|
|
|
|
циональная подсистемы. Оценка соотношения «риск- |
|
|
|
|
|
|
доходностьА» и управление рисками в недвижимости |
|
|
|
|
|
Земля как экономическая категория. Государственный земель- |
|
||
|
|
|
ный кадастр как экономико-правовая система функционирова- |
|
||
9 |
|
ния объектов недвижимости. Особенности и методы оценки |
|
|||
|
земли. Государственное регулирование земельных отношений. |
|
||||
|
|
|
|
|||
|
|
|
Основы территориально-экономического зонирования. Земель- |
|
||
|
|
|
|
|
ная рента |
|
|
|
|
Особенности, формы ипотечного кредитования. Состояние и |
|
||
|
|
|
перспективы развития ипотечного кредитования в РФ. Страхо- |
|
||
10 |
|
вание недвижимости. Понятия и общие положения о налогооб- |
|
|||
|
|
|
ложении недвижимости. Система налогов и сборов в сфере не- |
|
||
|
|
|
|
|
движимого имуществаИ |
|
Указания к выполнению. Анализируется нормативная и учебная литература по поставленному вопросу. Подготавливается письменный ответ со ссылками на источники литературы. Обязательным является приведение практических примеров по вопросам.
4
ЗАДАНИЕ 2. Определение рыночной стоимости объекта недвижимости
Требуется: рассчитать рыночную стоимость объекта недвижимости.
Исходные данные. Во всех вариантах принято, что объекты недвижимости находятся в частной собственности. Земельные участки, на которых размещены здания, находятся в долгосрочной аренде. В табл. 2 указаны объекты для оценки и их назначение.
С |
|
|
Таблица 2 |
||
Исходные данные к заданию 2 |
|
||||
|
|
|
|||
|
№ вар анта |
|
Показатели для задач |
|
|
|
|
|
|
|
|
1 |
|
Офисное помещение |
|
||
|
|
|
|
|
|
2 |
|
|
3-х комнатная (новостройка) |
|
|
|
|
|
|
|
|
3 |
|
Индивидуальный жилой дом (область) |
|
||
|
|
|
|
|
|
4 |
|
Индивидуальный жилой дом (город) |
|
||
|
Квартира |
|
|
||
5 |
|
Квартира 2-х комнатная (вторичное жилье) |
|
||
|
|
|
|
|
|
6 |
|
|
Склад |
|
|
|
|
|
|
|
|
7 |
|
Квартира 1-комнатная (вторичное жилье) |
|
||
|
|
б |
|
||
8 |
Торговое помещение |
|
|||
|
|
|
|
|
|
9 |
|
Офисное помещение |
|
||
|
|
|
А |
|
|
10 |
|
Индивидуальный жилой дом (город) |
|
||
1.Подготавливается вводнаяДчасть. Указывается объект оценки [1], цель работы [2] и решаемые задачи, обосновывается актуальность.
2.Приводится описание объекта недвижимостиИ. Указываются адрес, необходимые технические параметры и характеристики, отражаются:
- конструктивные решения: описание и характеристики основных несущих и ограждающих конструкций;
- объемно-планировочные решения по зданию: этажность, особенности планировки, высоты этажей, инсоляция и др.;
- дается информация по транспортной доступности и инфраструктуре прилегающих территорий.
В целом необходимо отразить все параметры, которые могут оказать влияние на рыночную стоимость объекта. В зависимости от назначения объекта те или иные его характеристики могут оказывать
5