Статья: Земельный рынок в Среднем Поволжье во второй половине XIX - начале XX века

1

Мордовский гуманитарный институт

Земельный рынок в Среднем Поволжье во второй половине XIX - начале XX века

Федосеев Роман Васильевич, к. и. н.

Аннотации

В статье рассматриваются проблемы изменения земельных цен в Среднем Поволжье во второй половине XIX - начале XX в. Анализируются обстоятельства, влияющие на их увеличение или уменьшение, а также особенности их формирования в отдельных губерниях и уездах исследуемого региона. Изучая динамику цен на землю, автор приходит к выводу, что в данный период для нее характерны подъемы и спады, а также довольно значительные колебания.

Ключевые слова и фразы: дворянское землевладение; Среднее Поволжье; земельные цены; участок земли; размер владения; поместное дворянство.

The article examines the problems of changing land prices in the Middle Volga region in the second half of the XIX - at the beginning of the XX century. The author analyzes the factors influencing their growth or reduction, and also the specifics of their formation in certain provinces and districts of the investigated region. Studying the dynamics of the land prices the researcher concludes that in the mentioned period it is characterized by raises and falls and quite considerable fluctuations.

Key words and phrases: manorial landownership; the Middle Volga region; land prices; plot of land; size of property; landed gentry.

среднее поволжье земельная цена

Основное содержание исследования

Процессы убыли дворянского землевладения, происходившие во второй половине XIX - начале XX в. не могли не сказаться на материальном состоянии дворян-землевладельцев Среднего Поволжья, ведь с землей были связаны их основные доходы и почти вся хозяйственная деятельность, включая сдачу земли в аренду или в залог.

Дворянские имения переходили в руки купцов, зажиточных крестьян и крупных землевладельцев, обладавших значительными денежными капиталами. Так, в период с 1862 г. по 1905 г. дворянское землевладение в Среднем Поволжье уменьшилось с 5 615 957 дес. до 2 803 777 дес. Убыль составила 2 812 180 дес., или 50,1% по отношению к 1862 г. [12, с.83].

Несмотря на это, поместное дворянство в экономическом плане практически не утратило своих позиций. Развитие транспортной инфраструктуры, главным образом железнодорожного сообщения, внедрение улучшенных способов земледелия и постоянный спрос на землю со стороны других сословий значительно повысили земельные цены.

Проблемы кардинальных изменений, произошедших на аграрном рынке в пореформенный период в целом и на рынке земли в частности, достаточно часто становились предметом изучения как в общероссийском масштабе, так и на региональном уровне [1-4; 7; 8; 10]. В статье на основе статистических данных, содержащихся в материалах по статистике движения землевладения в России [5; 6], будет проанализирована динамика изменения цен на землю в Среднем Поволжье во второй половине XIX - начале XX в., что даст возможность ответить на вопрос о влиянии земельных цен на ситуацию, сложившуюся в дворянском землевладении.

Во второй половине XIX - начале XX в. в Среднем Поволжье отмечается значительный рост цен на землю. Так, в период с 1863-1867 гг. по 1898-1902 гг. цена на землю здесь выросла в 3,7 раза с 17,9 руб. до 67,1 руб. Наибольший рост цен отмечается в Самарской губернии - с 7,6 руб. до 43,7 руб. - в 5,7 раза. Идентичные показатели роста в рассматриваемый период демонстрируют Казанская и Пензенская губернии, здесь цены на землю увеличились в 3,9 раза. Менее всего цена земли выросла в Симбирской губернии - с 24 руб. в 1863-1867 гг. до 67,7 руб. в 1898-1902 гг., или в 2,8 раза, что значительно уступает динамике роста как в Среднем Поволжье (3,7 раза), так и в Европейской России (4,5 раза). При этом наивысшие цены к 1898-1902 гг. сложились в Пензенской губернии - 83,6 руб., далее следует Казанская губерния - 73,4 руб., в Симбирской цена составляла 67,7 руб., в Самарской она была наименьшей всего 43,7 руб., для сравнения: в Европейской России цена установилась на уровне 66,2 руб. (см.: Табл.1).

Таблица 1.

Средняя цена за 1 дес. земли в губерниях Среднего Поволжья по пятилетиям в рублях [5, табл. IV]

В то же время земельные цены в исследуемый временной промежуток росли не постоянно, наблюдалось и снижение. Так, в период с 1888 г. по 1902 г. в регионе в целом цена на землю была немного ниже, чем в период с 1883 г. по 1887 г., связано это было, по-видимому, с образованием земельных банков - Крестьянского поземельного и Дворянского земельного, начавших проводить свои операции с землей в 1882 г. и 1885 г. соответственно [9]. Цены на землю на этом этапе довольно значительно упали в Казанской (на 8,7 руб.) и Пензенской (на 8,7 руб.) губерниях. Таким образом, для кривой роста цен на землю характерны подъемы и спады, а также довольно значительные колебания (см.: График 1).

Необходимо отметить также и то, что темпы увеличения земельных цен в исследуемом регионе, в целом, ненамного уступали общероссийским показателям. Так, в Европейской России в исследуемый период цена земли также неуклонно возрастала и к периоду 1898-1902 гг. достигла 66,2 руб., превысив 1863-1867 гг. в 4,5 раза, что лишь незначительно превосходит рост цен в Среднем Поволжье, при этом к 1898-1902 гг. сами цены установились практически на одном уровне (см.: Табл.1).

График 1.

Динамика роста цен на землю в Среднем Поволжье [5, табл. IV]

На величину земельных цен большое влияние оказывало ее качество (состав, плодородность) и расположение (близость к городам, промышленным предприятиям и коммуникациям). Отметим так же и то, что важным фактором установления цены на землю является размер участка поступившего в продажу, очевидно, что маленькие участки продавались дороже, чем средние, а последние дороже, чем крупные, поэтому количество проданной в том или ином уезде земли напрямую влияло на ее стоимость. Кроме того, влияние на цены имело и то обстоятельство, что зачастую вместе с участком продавались и находящиеся на нем ценные постройки. Все вышеперечисленные обстоятельства предопределили довольно значительный разброс цен на землю в уездах губерний исследуемого региона.

В качестве примера приведем данные средних поуездных цен в губерниях Среднего Поволжья в 1900-1902 гг. Так, в Казанской губернии в большинстве уездов цены на землю были приблизительно равны общегубернскому показателю. Но есть и уезды, где цена была значительно выше, например, в Ядринском она превышает среднюю цену по губернии на 36%, в Цивильском на 26%, это объясняется, прежде всего, небольшим объемом сделок купли-продажи, всего 6,3 дес. - в Ядринском и 511,7 дес. - в Цивильском. Отсутствие сделок в Козьмодемьянском уезде объясняется крайне малым количеством земли в частной собственности; так, в 1905 году здесь было всего 28 владений с общим количеством земли 2 021 дес. (из них дворянских четыре с 1 726 дес.), что составляло всего 0,4% от всей частновладельческой земли в губернии [11, с.10]. В общем, разница между наивысшей (104,8) и наименьшей (57,7) ценами на землю составила 47,1 руб. (см.: Табл.2).

Таблица 2.

Средние поуездные цены на землю в Казанской губернии в 1900-1902 гг. [6, с.67]

Таблица 3.

Средние поуездные цены на землю в Пензенской губернии в 1900-1902 гг. [6, с.67]

В Пензенской губернии наименьшую цену имела земля Городищенского уезда, что объяснялось менее плодородной почвой. Если в остальных уездах земля в основном состояла из черноземов, то там она имела песчаный и супесчаный состав. А наиболее высокие цены сложились в промышленно развитых Пензенском, Керенском и Чембарском уездах. В целом же по губернии наблюдаются довольно значительные колебания цен на землю: так, разница между наивысшей (124,1) и наименьшей (72,2) составила 51,9 руб. (см.: Табл.3).

В Самарской губернии самой дорогой земля была в Ставропольском и Самарском уездах, где средняя ее стоимость превышала общегубернский уровень на 32,9% и 17,2% соответственно. Дешевле всего земля стоила в Бугульминском уезде - 43,3 руб., что меньше чем в целом по губернии на 11,6%. Также необходимо отметить, что в отличие от других губерний региона разница между наивысшей (72,1) и наименьшей (43,3) ценами на землю была сравнительно небольшой - 28,8 руб. (см.: Табл.4).

Таблица 4.

Средние поуездные цены на землю в Самарской губернии в 1900-1902 гг. [6, с.67]

Симбирская губерния не стала особенной среди всех губерний Среднего Поволжья. Здесь так же наблюдается довольно значительный разброс по уездам в ценах на землю. Наиболее высокими цены были в Буинском уезде - 101,4 руб., что превышало среднюю цену по губернии в целом на 27,8%, далее следует Курмышский уезд - 96 руб., превышение составило - 20,6%. Самой недорогой земля была в Сызранском уезде - 59,5 руб., что меньше чем в среднем по губернии на 18,7%. В целом же разница между наивысшей (101,4) и наименьшей (59,5) ценами на землю здесь составила 41,9 руб. (см.: Табл.5).

Таблица 5.

Средние поуездные цены на землю в Симбирской губернии в 1900-1902 гг. [6, с.67]