Материал: Высотные здания. История. опыт проектирования и строительства. Классификация и типология. Пупавцев Р.Н., Семенова Н.В

зданий – коридоров, галерей, холлов, и возможностью перепланировки сборно-разборных перегородок между отдельными рабочими зонами.

Первоначально и определяюще с конца XIX в. небоскребы, как тип здания, создавались для размещения управленческого аппарата банков, крупных промышленных и торговых компаний, издательств.

Гибкая планировка офисов утвердилась и имела огромное применение с конца 1950-х по 1990-е гг. Для этого способа характерно поэтажное фиксированное размещение только элементов вертикальных коммуникаций (лестницы, лифты и их холлы) и санитарных помещений. Пространства, примыкающие к этим постоянно привязанным узлам, делятся расстановкой мебельных групп, обозначающих фиксированные рабочие места, легко трансформируемыми перегородками отделяются офисы-кабинеты руководителей рабочего процесса.

Если при гибком делении пространства на рабочие зоны применяется озеленение, то такой способ зонирования получил термин «ландшафтное бюро».

Планировки «ландшафтное бюро» внедрялись в 1960-е годы одновременно с освоением каркасно-ствольной конструктивной системы возведения небоскребов. Именно эти схемы: планировочная

– с центральным расположением узла вертикальных коммуникаций и конструктивная – с центральным расположением ствола жесткости и колонн только вдоль внешних стен, способствовали развитию планировочного принципа «ландшафтное бюро».

К 1980-м годам такой способ организации офисных пространств стал все менее применятся из-за организационных и экономических факторов: физиологические требования организации рабочего процесса не совпали с искусственно созданными условиями воздушной, акустической и световой среды и психологической нагрузкой организации труда одновременно работающих в одном замкнутом пространстве большого количества сотрудников; и эксплуатационные затраты на обслуживание таких офисов бесконечно росли – 40% энергозатрат составляли обеспечение и содержание постоянного искусственного освещения, кондиционирования и звукопоглощения.

Способ гибкой планировки офисных пространств, получил широкое распространение в процессе сдачи данных пространств в аренду из-за упрощенного алгоритма перекомпоновки рабочих мест и ка-

120

бинетов руководства под непосредственные требования арендаторов. Под процесс аренды попадали здания полностью или отдельные этажи.

Гибкая планировка за рубежом применялась в связи с отсутствием норм проектирования, учитывающих естественное освещение рабочих мест и противопожарные рекомендации соотношения площадей рабочих помещений.

Инженерно-технические средства строительства полностью обеспечивали проектируемые микроклиматические параметры офисных помещений: нормы освещенности компенсировались искусственным освещением, температурно-влажностный режим и скорость движения воздуха корректировались кондиционированием, акустический режим формировали процессы звукоизоляции и звукопоглощения.

В конце XX века планировочные решения офисных пространств были изменены с учетом устройств атриумов.

«Первый экологически чистый офис» с применением атриумов

– с полноценным естественных освещением и аэрацией рабочих зон, был спроектирован лауреатом Императорской и Притцкеровской премий, с 2004 года Зарубежным почётным членом Российской академии художеств британским архитектором бароном Норманом Фостером (англ. Norman Foster (род. в 1935 г.)).

Принцип «экологически чистый офис» – это полноценное

освещение естественным светом рабочих мест, естественная аэрация воздушными потоками и наполнение внутреннего пространства приточным наружным воздухом через атриумное пространство, психологическая разгрузка сотрудников офиса присутствием зимних садов на отдельных этажах или групп этажей, а так же соблюдение экологических норм и норм энергосбережения.

Таким сооружением стал небоскреб Коммерцбанк-Тауэр (англ. Commerzbank Tower) во Франфурте-на-Майне, построенный в 1997 году (фото 67). Фасады этого здания окружают внутренний атриум высотой 160 м (43 этажа), при общей высоте по крыше 259 м. Атриум поделен на девять тематических садов (с южной стороны – тропический лес, с восточной стороны – полупустыня, с западной стороны – горы), расположенных по спирали, каждый имеет высоту 15 м и площадь 450 м2. Наружные стены Коммерцбанк-Тауэр выполнены из стекла. Двойное фасадное решение позволяет

121

поступать свежему воздуху непосредственно в систему кондиционирования. Небоскреб построен с учётом требований экологических норм и нормативов энергосбережения.

Фото 67. Здание Коммерцбанк-Тауэр

(англ. Commerzbank Tower) [67].

Арх. Норман Фостер (англ.Norman Foster) (родился в 1935 г.).

Построено в 1997году, г. Франфурт-на-Майне, Германия

В современных офисных высотных сооружениях широкое распространение получила комбинированная планировка рабочих этажей. Этому также способствовало широкое развитие применения офисной оргтехники. Внутреннее пространство вдоль наружных стен

122

фасадов, заполняют кабинетами работников и руководителей, а между ними располагают помещения для офисной техники, шкафыфайлохранилища, кабинеты для проведения совещаний и горизонтальные коммуникации. Это помогает увеличить ширину рабочей зоны относительно внешних стен, и создать дополнительную устойчивость зданиям с большим количеством этажей. Светопрозрачные двери и продольные разделительные перегородки обеспечивают рабочим местам естественное освещение.

Контрольные вопросы:

1. Планировочные структуры офисных высотных зданий.

2. Гибкая планировка офисов.

3.Планировка офисов «ландшафтное бюро».

4.Принцип «экологически чистый офис».

5.Комбинированная планировка офисного пространства высотных сооружений.

3.2.Жилые здания

Внаше время все чаще возводятся жилые высотные здания. Еще совсем недавно их доля в высотном строительстве была очень незначительной, и в основном их высота составляла от 30 до 70 этажей, при значительном преобладании 30-40-этажных высотных жилых зданий.

Основная причина, ограничивающая строительство жилых небоскребов, это функциональное требование необходимого естественного освещения жилых помещений квартир на глубину до 6 м относительно внешних стен – это диктует узкую ширину корпуса высотного жилого здания. Такой факт является противоречивым относительно требований устойчивости зданий при ветровых нагрузках. Увеличение ширины корпуса за счет внутренних неосвещенных нежилых помещений приводит к неэффективности их использования. Включение высотных жилых зданий в компактную деловую застройку центров городов, делает использование такого типа жилья неудобным и непрестижным.

123

Высотные жилые дома бывают двух типов:

−односекционные башенного типа;

−многосекционные (преимущество все квартиры имеют возможность инсоляции помещений).

Односекционные жилые дома позволяют использованием периметра внешних стен увеличить световой фронт жилых помещений, преимущественно используя для этого квартиры с двусторонней, возможно угловой, ориентацией, обеспечивая при этом необходимое сквозное или угловое проветривание.

По форме плана односекционные жилые дома могут быть:

−с компактным планом в форме квадрата, прямоугольника, круга, эллипса;

−с расчлененным планом;

−с Т-образным, трехлучевым, крестообразным и другими

конфигурациями плана.

Внаших условиях согласно требованиям проектирования односекционные жилые дома башенного типа следует ориентировать с условием освещения лоджий южным солнцем, при этом домам, расположенным с северной стороны для соблюдения инсоляции квартир, возможно придавать форму планов с очертаниями трапеции или трилистника.

Для обеспечения инсоляции квартир по условиям ориента-

ции относительно сторон света многосекционные жилые дома могут быть:

−универсальной (неограниченной) ориентации;

−частично ограниченной ориентации (широтные);

−ограниченной ориентации (меридиональные).

Для высотных жилых домов рекомендуется проектировать приквартирные летние помещения для отдыха на открытом воздухе (балконы, лоджии – зависит от выбора этажности здания), с защитой их от ветра, освещенные солнцем и с площадью, предполагающей размещение мебели для отдыха. Эти площади должны быть обязательно остеклены и защищены ограждениями, что нацелено на снижение

124