При распределении жилых помещений и определении этажа учитываются нужды людей с ограниченными физическими возможностями.
Собственнику (нанимателю) жилого помещения предоставляются за счет инвестора- застройщика транспортное средство и грузчики для перевозки имущества или компенсируются документально подтвержденные затраты, связанные с переселением [1, Статья 12].
Инвестор-Застройщик обеспечивает:
? разработку детального плана, проекта застройки территории, плана земельно-хозяйственного устройства, проектов зданий и сооружений с соблюдением требований относительно безбарьерного доступа лиц с ограниченными физическими возможностями и других маломобильных групп населения ко всем реконструированных объектов жилого и гражданского назначения и территорий кварталов (микрорайонов);
? выполнение полного объема строительных работ;
? с целью предварительного переселения предоставления на условиях компенсации собственникам жилых помещений другого жилья или за их согласием возмещает стоимость жилых помещений;
? предоставление органу местного самоуправления на условиях, определенных инвестиционным договором, части жилья в полной строительной готовности, предназначенной для переселения жителей из жилых помещений, которые подлежат снесению;
? исполнение достигнутой и предварительно согласованной органом местного самоуправления договоренности об условиях и сроках прекращения права собственности на недвижимое имущество, в том числе права собственности и права на аренду земельных участков, с его собственником, которая оформляется соответствующими договорами;
? предоставление на условиях компенсации собственникам нежилых помещений в домах, которые были снесены, другой равноценной площади на территории комплексной реконструкции кварталов (микрорайонов) устаревшего жилищного фонда или по согласию собственника возмещения ее стоимости в порядке, установленном законом;
? осуществление собственными силами и за счет собственных средств мероприятий по утилизации отходов, которые образовываются во время снесения домов, содействует вывозу для повторного использования строительных материалов и конструкций заинтересованными в этом физическими и юридическими лицами, которые приобрели право на осуществление такого вида деятельности в установленном законом порядке, с дальнейшим благоустройством территории;
? подтверждение объемов собственных и вовлеченных инвестиций согласно показателям стоимости одного гектара территории застройки [1, Статья 13].
В случае объявления конкурса по привлечению инвесторов - застройщиков для реализации проектов реконструкции, замены жилищного фонда орган местного самоуправления принимает решение, в котором определяются:
? условия и порядок проведения конкурса и заключение инвестиционного договора;
? условия квалификационного отбора участников конкурса;
? порядок приобретения конкурсной документации;
? срок проведения конкурса;
? состав конкурсной комиссии.
Информация об объявлении конкурса должна быть опубликована в средствах массовой информации не позже чем за 30 дней до дня проведения конкурса.
Конкурс считается таким, что состоялся, если в нем приняли участие не меньше трех участников. В случае отсутствия установленного минимального количества заявок конкурс не проводится. Повторный конкурс объявляется не раньше чем через два месяца [1, Статья 15].
После государственной регистрации решения об отнесении объектов недвижимого имущества к устаревшему жилищному фонду в установленном законом порядке запрещается осуществления любых действий, направленных на смену собственника таких объектов или расширение его прав при переселении.
В детальных планах и проектах застройки территории должны быть определены:
? территории, в пределах которых может осуществляться реконструкция, замена устаревшего жилищного фонда;
? объем устаревшего жилищного фонда, который подлежит реконструкции, замене и такого, что приравнивается к нему;
? техническое состояние жилищного фонда и его эксплуатационные данные; объемы и состояние нежилого фонда и такого, что приравнивается к нему; планировочная структура квартала (микрорайона);
? объемы и стоимость работ по возведению жилых домов, создание инженерной инфраструктуры;
? плотность новой застройки, объем жилья, которое изымается и (или) предоставляется жителям устаревшего жилищного фонда при переселении, а также запланировано для коммерческой реализации;
? очередность, сроки выполнения работ с учетом задач комплексной застройки.
В планах земельно-хозяйственного устройства должны быть определены:
? соответствующие территории населенных пунктов, относительно объектов которых может быть применено отчуждения после разработки и утверждения проекта застройки квартала (микрорайона);
? условия предоставления земельных участков на территории, где должна осуществляться реконструкция, замена жилищного фонда, и условия платы за землю на период строительства;
? обоснованного распределения земель по формам собственности после осуществления реконструкции, замены жилищного фонда;
? порядок и объем компенсации собственникам земель частной собственности в случае возникновения потребности в этих землях согласно утвержденной градостроительной документации.
План земельно-хозяйственного устройства, утвержденный в установленном порядке, является основанием для предоставления в собственность или аренду земельных участков для реконструкции, замены жилищного фонда после изъятия, выкупа земельных участков для общественных нужд [1, Статья 16].
Литература
1. О комплексной реконструкции кварталов (микрорайонов) устаревшего жилищного фонда (Ведомости Верховной Рады Украины (ВВР), 2007, N 10, ст.88) {С изменениями, внесенными согласно Законам N 3038-VI)