Введение
Совместная собственность отличается от долевой тем, что у нее нет заранее поделенных долей.
Актуальность выбранной темы объясняется тем, что анализ практической стороны действия законного режима имущества супругов в сравнении с договорным режимом. Несмотря на то, что законодатель, казалось бы, предусмотрел все необходимые базисные условия регулирования имущественных отношений на законных и договорных основаниях, на практике часты случаи нарушения императивных требований закона. Учитывать сложившуюся судебную практику нужно не только самому законодателю в целях совершенствования семейного законодательства, но в первую очередь правоприменителю. Более того, это необходимо фактически любому гражданину, вступающему в семейные правоотношения, поскольку именно на основании правовой безграмотности населения, на основании того, что многие даже не подозревают о возможности урегулировать имущественные отношения между супругами путем заключения соглашения, случаются часто споры по поводу имущества.
В данной работе затрагиваются темы связанные с удовлетворением жилищных потребностей и правом на совместное пользование собственностью. Возникает необходимость урегулирования внутренних отношений между такими лицами, которые именуются сособственниками, поскольку эти отношения возникают на одно и то же имущество, и вызвало в первую очередь появление института общей собственности, то есть правовых норм, рассчитанных на согласование воли собственников при осуществлении принадлежащих им правомочий по владению, пользованию и распоряжению общим имуществом.
Предметом исследования в данной теме являются право собственности на основе совместной собственности.
В качестве объекта исследования выступает имущественные отношения, которое означает юридически обеспеченную возможность для лица, присвоившего имущество, владеть, пользоваться и распоряжаться этим имуществом по своему усмотрению в тех рамках, которые установил законодатель ст. 209 ГК РФ.
Цель курсовой работы является изучение видов совместной собственности.
На основе этих целей можно определить следующие задачи:
. Дать понятие совместной собственности;
. Выявить причины возникновения собственности в Римском праве
. Рассмотреть виды совместной собственности;
. Изучить права и обязанности сособственников;
В данном исследовании используются следующие методы: исторический, логический, статистический, сравнительно правовой.
Работа состоит из Введения, двух глав, объединенных в четыре параграфа, заключения, библиографии.
1. Становление и развитие совместной собственности
собственность законодательство совместный
1.1Основания возникновения совместной собственности
Первые совместные отношения произошли в Римском праве. Каждый представитель мужского пола старшего поколения консорциума, во время групповой собственности, имел право на получение и разделения частей. То есть, спустя много лет, суть совместной собственности почти не изменилось.
Конечно, в течение такого длительного времени право совершенствовалось.
До того как требовали разделения собственности, члены консорциума были собственниками идеальных неразделенных частей имущества, а их доли могли быть выражены в процентах. Подобно отношениям в римском консорциуме в позднейшем праве регулировались и отношения между всеми совместными собственниками.
Такие отношения в римском праве возникали очень часто, например, когда в одно и то же время, на одну и ту же вещь, претендовавшие, на одном и том же основании, появлялось право собственности нескольких людей. Произойти такой случай мог или случайно (естественные события), или по воле собственников (с помощью односторонних или двусторонних юридических актов), или бывали случаи когда, что такое происходило из-за закона. Совместная собственность в любой момент могла быть прекращена по воле сособственников с помощью исков. Условия этого прекращения были различными и зависели от способа, каким совместная собственность была создана. Наиболее трудными были условия при прекращении отношений, возникших на основании договора.
На то период. Когда существовала совместная собственностью, имущество не было разделено на части, так как для этого существует долевая собственность, где уже собственник имеет определенную часть.
Каждый совладелец совместной собственности имел право на неразделенную, процентную, или идеальную, часть общей вещи. Другими словами, каждый собственник имел определенное кол-во процентов в собственности на каждую часть общего предмета, и извлекать из него прибыль, которую это предмет приносит.
Совместные собственники на основании таких отношений распоряжались своим имуществом, которые выделяла их часть: дарить, продавать, передавать по наследству, ставить под ипотеку, но при этом конечно есть не большое ограничение и оно заключается в том, что распоряжение своей частью никак не должно ущемлять в правах других совладельцев. Но если удалось договориться с другими собственниками, то можно, например продать собственность, а прибыль поделить поровну. Без согласия всех совладельцев не допускались, ни перемена земельной культуры, ни ремонт вещи, ни разрушение постройки, и ни какой другой акт, непосредственно влияющий на природу, экономическое или правовое состояние совместного имущества. Для противостояния действиям, могущим иметь такое влияние.
Но не бывает все гладко и в любом праве есть пробелы и не удобства. И в отношения между совместными собственниками произошли некие трудности. Хоть и была потребность в объединении имущества для выявлении прибыли, так сказать для достижения экономического эффекта, функционирование объединений, основанных на совместной собственности, привело к тупику, из-за того, что каждый совладелец, даже человек имеющий самую малую долю из имущества, мог воспротивиться решению большинства. Это приводило к конфликтам, а после и к распадам объединений. Юстииниан решил устранения такие пробелы, ведь было и так понятно, что каждый будет думать только о себе. И он нашел выход. Он ввел принцип большинства. Большинство-это совладельцев, у которых часть из собственности, была более 50%. Но и те которые считали, что их права были ущемлены, могли обратиться в суд и подать иск.
Принцип большинства был сделан не только для раздела совместного имущества, но и для прекращения предпринимательской деятельности, для компенсации ущерба, так и для расходов по содержанию совместного имущества. Не редко, недобросовестные совладельцы не соглашались с общим интересом, что приводило к такому иску, который мог привести к утрате своей части совместной собственности.
В России начало ведению крестьянских (фермерских) хозяйств положила Столыпинская аграрная реформа, суть которой состояла в том, что царским Указом от 9 ноября 1906 года каждому крестьянину было разрешено выйти из общины со своим наделом и стать самостоятельным и независимым хозяином. Указом и последующими законодательными актами предусматривалось сведение надельной земли к единому массиву (отрубное хозяйство) или к обособлению земельного участка с возведением на нем усадьбы - жилого дома и хозяйственных построек (хуторское хозяйство). Реформа дала некоторый толчок развитию капиталистических отношений в российской деревне, но обеспечить прогресс производительных сил аграрного сектора не могла ввиду примитивности агропроизводства.
В 1910 году 43 процента орудий вспашки почвы составляли сохи. На всю страну насчитывалось всего 187 тракторов. В 1901-1905 годах по 50 губерниям среднегодовая урожайность пшеницы составляла 45 пудов с десятины (1,09 га), а в 1906-1910 годах - 42,7 пудов, т.е. снизилась и была в четыре раза меньше, чем в Англии, и в два раза меньше, чем во Франции. Согласно переписи 1912 года 31,5 процента крестьянских хозяйств были безлошадными, поэтому удобрения (в виде навоза) при правильном использовании могло бы хватить лишь на 15 процентов посевов. Столыпинские преобразования в деревне были неоднозначно восприняты практически всеми слоями российского общества, в том числе самим крестьянством, мировоззрение которого строилось на понятиях соборности, общинности. Произошедшие затем революционные события привели к полному уничтожению зарождавшегося слоя фермерских хозяйств, да и о передаче земли в собственность крестьян пришлось забыть на многие годы.
После провозглашения в 1990-1992 годах аграрной и земельной реформ начался новый этап в истории преобразования отечественного сельского хозяйства. Формирование конкурентной среды в аграрном секторе экономики страны стало одной из главных целей, на достижение которых были направлены действия реформаторов. Однако процесс перевода сельского хозяйства на рыночные рельсы шел сложно и противоречиво.
Начало этим преобразованиям положило принятие в 1990 году II Съездом народных депутатов Российской Федерации Постановления «О программе возрождения российской деревни и развития агропромышленного комплекса», Закона «О социальном развитии села», принятие в 1990-1991 годах Верховным Советом Российской Федерации Земельного кодекса РСФСР, Законов «О земельной реформе», «О крестьянском (фермерском) хозяйстве», «О предприятиях и предпринимательской деятельности», «О приоритетном обеспечении агропромышленного комплекса материально-техническими ресурсами», «О плате за землю», а также вступление в силу Постановлений Совета Министров РСФСР от 29.12.1991 №86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов». Этими нормативными правовыми актами были определены три важнейших направления преобразований в аграрном секторе: организационно-экономическое, социальное и правовое. В 1991 году были сделаны первые практические шаги в формировании многоукладной аграрной экономики. Одним из таких укладов стало фермерство - малая форма агробизнеса на семейной основе. В настоящее время в Российской Федерации зарегистрировано около 264 тысяч фермерских хозяйств, за ними закреплено 14,3 миллиона гектаров земли.
Однако их значимость в производстве сельскохозяйственной продукции невелика. В структуре валовой продукции сельского хозяйства на их долю приходится не более 4 процентов. Конечно, проблема становления фермерских хозяйств в Российской Федерации имеет не только экономические, но внеэкономические аспекты. Создание слоя конкурентоспособных фермерских хозяйств возможно лишь при условии решения комплекса задач: экономических, правовых и социально-демографических. Без разработки концепции повышения эффективности фермерских хозяйств невозможно говорить об их конкуренции с крупными производственными формами. Субъекты Российской Федерации также осуществляют нормотворчество, направленное на поддержку фермерских хозяйств. Например, в Самарской области это закон от 11.02.2004 №17-ГД (в ред. от 07.07.2005 года) «Об утверждении комплексной программы развития агропромышленного комплекса Самарской области на 2004-2006 годы и стратегии развития агропромышленного комплекса Самарской области до 2015 года».
Федеральные органы государственной власти, органы государственной власти субъектов Федерации и органы местного самоуправления обязаны также оказывать поддержку фермерским хозяйствам в соответствии с законодательством о малом предпринимательстве.
Как показывает анализ законодательства государство уделяет немало внимания вопросам развития и поддержки предпринимательства на селе. Это делается как на федеральном уровне, так и на уровне субъектов Российской Федерации.
1.2Понятие и виды совместной собственности
Совместная (бездолевая) собственность представляет собой общественные отношения по распоряжению несколькими лицами одного имущества и заранее их доли не определяются. Главное отличие совместной собственности от долевой в том, что совместная собственность является исключением, но при этом предусмотренным законом.
Изложенные правила о порядке владения, пользования и распоряжения совместной собственностью применяются, если законом для отдельных видов совместной собственности не установлено иное.
Совместная собственность в отличие от долевой не имеет заранее определенных долей, они определяются лишь при разделе совместной собственности или выделе из нее. Доли признаются равными, если иное не предусмотрено законом или соглашением сособственников. Основания и порядок раздела совместной собственности и выдела из нее определяются по тем же правилам, что и для долевой собственности, поскольку иное не установлено законом или не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.
В объективном смысле - это совокупность правовых норм, регулирующих отношения по принадлежности одновременно нескольким лицам составляющего единое целое имущества, в котором их доли заранее не определены, а в субъективном смысле - это право нескольких лиц по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим им составляющим единое целое имуществом, в котором их доли заранее не определены.
Право общей совместной собственности - это право собственников вместе по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим им имуществом, составляющим единое целое, без определения их долей в праве на него.
Они сообща владеют и пользуются общим имуществом, если иное не предусмотрено соглашением между ними. Согласие сособственников предполагается и при сделке по распоряжению общим имуществом, кто бы из них ее не совершал.
Главной отличительной чертой в совместной собственности является лично-доверительный характер взаимоотношений участников, и благодаря этому их отношения приобретают юридически незаменимый характер. Когда в отношения входит новый сособственник, сразу же появляются новые отношения.
Чаще всего совместная собственность на имущество возникает у супругов. Если при регистрации барка, не был заключен брачный договор между супругами, то все нажитое вместе имущество будет считаться совместно нажитым имуществом. К ним относятся различные вещи, как не дорогие, например, чайный сервиз, так и более ценные предметы (бытовая техника, мебель, автотранспортные средства). Следует помнить, что совместной собственностью супругов будет являться и приобретенное в браке недвижимое имущество, даже если оно приобреталось на деньги только одного из супругов, например мужа, а жена в это время не работала.
Такая сделка относится к числу оспоримых, бремя доказывания возлагается на сторону, которая требует признания сделки недействительной; другая сторона в сделке должна действовать умышленно или, во всяком случае, проявить при совершении сделки грубую неосторожность. В случае признания сделки недействительной применению подлежат правила п. 2 ст. 167 ГК, то есть обе стороны возвращаются в первоначальное положение. Сделка по распоряжению общим имуществом, заключенная участниками совместной собственности при отсутствии необходимых полномочий, может квалифицироваться как недействительная независимо от субъективного отношения другой стороны к совершению данной сделки. Но если умысла или грубой неосторожности в поведении другой стороны не было, то все полученное ею по сделке возврату не подлежит, а отвечать перед участниками совместной собственности будет тот из них, кто совершил сделку, не имея на то полномочий. Изложенные правила о владении, пользовании и распоряжении имуществом, находящимся в совместной собственности, применяются постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности Гражданским кодексом или другими законами не установлено иное. Так, в развитии положений, закрепленных в п. 3 ст. 253 ГК и по существу воспроизведенных в пп. 2 и 3 ст. 35 Семейного кодекса предусматривается, что для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. При отсутствии такого согласия другой супруг вправе требовать по суду признания сделки недействительной в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении этой сделки.