Материал: схемы гп
Понятие права общей собственности (продолжение)
В |
|
Право собствен- |
|
|
|
Содержание: |
|
||
И |
|
|
— распоряжение |
имуществом — по |
согласию всех |
||||
|
ности презюмиру- |
|
участников; |
|
|
||||
Д |
|
|
|
|
|||||
ДОЛЕВАЯ |
ется, доли равные, |
|
— |
распоряжение своей долей — |
самостоятельно |
||||
Ы |
|
||||||||
|
если иное не |
|
(ограничено правом преимущественной покупки); |
||||||
|
|
|
|||||||
О |
|
установлено зако- |
|
— владение, пользование, расходы на содержание — в |
|||||
|
ном или догово- |
|
соответствии с размером доли |
|
|||||
Б |
|
ром |
|
|
|
|
|
|
|
Щ |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Е |
|
|
|
|
|
|
Содержание: |
|
|
Й |
|
|
|
|
— распоряжение имуществом — по согласию всех |
||||
|
|
Устанавливается |
|
участников; |
|
|
|||
С |
СОВМЕСТНАЯ |
законом или дого- |
|
— владение и пользование — совместно; |
|||||
О |
|
вором |
|
|
— каждый вправе совершать сделки с имуществом от |
||||
Б |
|
|
|
|
имени всех; |
|
|
||
|
|
|
|
— раздел возможен после выделения доли |
|||||
С |
|
|
|
|
|||||
|
|
|
|
|
|
|
|
||
Т |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||
В |
|
Законом устанавливается совместная собственность: |
|
||||||
Е |
|
|
|||||||
|
|
|
|
|
|
|
|
||
Н |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Н |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
О |
— на имущество, |
— на имущество |
полного, |
— на имущество кре- |
|||||
С |
стьянского (фермер- |
||||||||
нажитое супругами в |
коммандитного |
товарищества |
|||||||
Т |
ского) двора |
|
|||||||
браке (в большинстве |
(ФРГ), товарищество (partner- |
|
|||||||
И |
стран) |
|
ship) (Англия, США) и др. |
|
|
||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
136
2. Основания возникновения права общей собственности
1) совершение |
граждан- |
|
2) наследование или по- |
|
|
|
|
|||
ско-правовых сделок, в |
|
лучение в дар двумя или |
|
3) переработка общей ве- |
||||||
частности, |
приобретение |
|
несколькими |
лицами |
|
щи или совместное созда- |
||||
двумя и |
более |
лицами |
|
имущества |
|
|
ние вещи |
|
|
|
вещи |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
5) получение |
доходов, |
|
4) приобретение |
имуще- |
|
|
|
|
|
плодов, продукции от ис- |
|||
ства лицами, состоящими |
|
|
|
|
|
пользования |
имущества, |
|||
в браке |
|
|
|
|
|
|
|
находящегося |
в общей |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
собственности |
|
|
|
|
|
|
|
||||||
|
|
|
|
|
||||||
6) строительство на об- |
|
7) совместное приобрете- |
|
8) участие нескольких лиц |
||||||
щие средства объекта, в |
|
ние |
права собственности |
|
в договорах простого то- |
|||||
частности, |
юридическими |
|
на |
безнадзорных |
живот- |
|
варищества |
и |
крестьян- |
|
лицами или муниципаль- |
|
ных, клад, находку |
|
|
ских (фермерских) хозяй- |
|||||
ными образованиями |
|
|
|
|
|
ствах |
|
|
||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
137
3. Особенности правового регулирования долевой собственности
Особенности правового регулирования долевой собственности:
Доли сособственников считаются равными, если иное не вытекает из закона
Разногласия сособственников по поводу осуществления ими прав собственника разрешаются судом
При нарушении права преимущественной покупки любой сособственник долевой собственности в течение трех месяцев имеет право потребовать в служебном порядке перевода на себя прав покупателя
Плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности, поступают в состав общего имущества и распределяются между собственниками соразмерно их долям
При решении вопроса об осуществлении правомочий собственников каждый сособственник имеет один голос
Каждый сособственник распоряжается своей долей общей собственности по своему усмотрению, но в случае отчуждения ее он должен предложить свою долю сначала своему сособственнику (это называется правом преимущественной покупки) и лишь после его отказа может продать свою долю другому лицу
Уступка преимущественного права покупки доли не допускается
Права сособственников должны осуществляться по взаимному согласию всех сособственников
Предложение покупки своему сособственнику должно быть сделано в письменной форме, срок для ответа на предложение покупки определен: 10 дней (для движимого имущества) и 30 дней (для недвижимого имущества)
Сособственник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общей долевой собственности в натуре, а в случае невозможности этого — денежной компенсации своей доли
Каждый сособственник обязан нести расходы соразмерно своей доле имущества
138
4. Особенности правового регулирования совместной собственности
Особенности правового регулирования совместной собственности:
Участники совместной собственности сообща владеют и пользуются общим имуществом, если иное не предусмотрено соглашением между ними
Совместная собственность может иметь место только лишь в трех случаях: как собственность супругов; собственность членов крестьянского (фермерского) хозяйства; как собственность членов семьи на приватизированную ими квартиру
Доли в совместной собственности определяются лишь при ее разделе, и, как правило, должны быть равными
Совместной собственность может быть лишь в случаях, предусмотренных законом. Она может быть переведена договором в долевую собственность
Сособственники пользуются собственностью сообща
Сделки по распоряжению совместным имуществом может совершить каждый сособственник, согласие остальных сособственников на это презюмируется. Однако совершение сделки в отношении совместной собственности одним из сособственников без получения согласия остальных является основанием для признания такой сделки недействительной
139
Тема 20 ВЕЩНЫЕ ПРАВА НЕСОБСТВЕННИКОВ
1.Виды вещных прав лиц, не являющихся собственниками
2.Право хозяйственного ведения и право оперативного управления
3.Вещные права лиц, не являющихся собственниками земельных участков
4.Право ограниченного пользования чужим недвижимым имуществом (сервитут)
140