Материал: схемы гп
5. Элементы сделки, определяющие ее действительность
Сделка является действительной, если она отвечает требованиям, предъявляемым к ее элементам:
1) субъекты сделки — это лица, в ней участвующие. Субъектом прав и обязанностей, вытекающих из сделки, может быть любое правоспособное лицо (физическое и юридическое). Однако личное участие физического лица в совершении сделки предполагает наличие у него необходимого объема дееспособности
3) содержание сделки — это совокупность составляющих ее условий. Оно должно соответствовать требованиям законов и иных правовых актов, т.е. не нарушать императивные нормы. Это относится также и к сделкам, правом не предусмотренным
2) субъективная сторона сделки — это соот-
ветствие воли и волеизъявления, которое презюмируется (заведомо предполагается). Несоответствие воли и волеизъявления при указанных в законе условиях может служить основанием для признания сделки недействительной
4) форма сделки может быть устной и письменной. Письменная форма подразделяется на простую письменную и нотариальную. Несоответствие формы сделки установленным законом требованиям влечет ее недействительность
81
В простой письменной форме должны совершаться:
6. Простая письменная форма сделки
а) сделки, заключаемые между юридическими лицами
б) сделки юридических лиц с гражданами
в) сделки граждан между собой на сумму свыше 10 тыс. руб.
г) сделки между гражданами в случаях, прямо предусмотренных законом, независимо от суммы сделки
Варианты подписания сделки:
во-первых, |
соб- |
во-вторых, подпись рукоприкладчика, совер- |
||
ственноручная |
под- |
|||
шенная по просьбе гражданина, который вслед- |
||||
пись |
гражданина, |
|||
ствие физического недостатка или неграмотно- |
||||
являющегося сторо- |
||||
сти не может собственноручно подписаться |
||||
ной в |
сделке, |
либо |
||
(при этом обязательно указываются причины, в |
||||
выступающего в ка- |
||||
силу которых совершающий сделку не мог |
||||
честве |
представите- |
|||
подписать ее собственноручно, и подпись ру- |
||||
ля или органа юри- |
||||
коприкладчика должна быть засвидетельство- |
||||
дического лица |
|
|||
|
вана, как правило, нотариусом) |
|||
|
|
|
||
|
|
|
|
|
в-третьих, использование аналога собственноручной подписи — факсимильного воспроизведения подписи с помощью средств механического или иного копирования, электронной подписи и др. допускается в случаях и в порядке, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон
82
7. Нотариальная форма сделки
во-первых, в случаях, прямо указанных в законе
Нотариальная
письменная форма сделки обязательна:
Нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности
Сторона, необоснованно уклоняющаяся от нотариального удостоверения сделки, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой в совершении сделки.
Срок исковой давности по таким требованиям состав-
ляет один год
во-вторых, в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась
Если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется
83
8.Государственная регистрация сделок
Вслучаях, предусмотренных законом, для совершения сделки необходима ее государственная регистрация. Акт государственной регистрации является юридическим фактом, завершающим юридический состав, необходимый для возникновения прав и обязанностей из сделки
Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации
Государственной регистрации подлежат:
во-первых, сделки с недвижи- |
|
|
мым имуществом, которые |
во-вторых, сделки с движимым имуще- |
|
прямо указаны законом |
||
ством определенных видов |
||
|
||
|
|
в-третьих, сделки с объектами интеллектуальной собственности, указанные в законе
Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда
Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации сделки, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой в регистрации сделки.
Срок исковой давности по требованиям, связанным с регистрацией сделок, составляет
один год
84
9. Понятие недействительности сделок
Если сделка не соответствует условиям действительности, она по общему правилу является недействительной. Недействительность сделки означает, что она не влечет юридических последствий, на достижение которых была направлена, но в то же время порождает последствия, установленные законом в связи с ее недействительностью. Такая сделка недействительна с момента ее совершения
Виды недействительных сделок
Ничтожные сделки |
Оспоримые сделки |
Ничтожной называется сделка, которая является изначально недействительной в силу закона, независимо от наличия судебного признания ее недействительности, независимо от желания ее сторон.
Ничтожные сделки не влекут возникновения, изменения или прекращения гражданских прав и обязанностей, на которые они были направлены. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом в течение трех лет со дня, когда началось ее исполнение
Оспоримой называется сделка, которая недействительна в силу признания ее таковой судом по требованию уполномоченного лица, которое может быть предъявлено в течение одного года со дня, когда истец узнал или должен был узнать об обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.
Оспоримые сделки до тех пор, пока они не оспорены, вызывают предусмотренные ими правовые последствия, однако если они оспариваются уполномоченным лицом, то суд при наличии соответствующих оснований признает их недействительными, причем с момента их совершения (с обратной силой)
85