· городские рыночные отношения развиваются более успешно по отношению к деревне.
· достижения науки и общества для объединения городских земель в рыночный оборот носят достаточно определенный характер, неверный в отношении сельскохозяйственных земель.
· несмотря на то, что доля городских земель незначительна, она ориентирована на постоянное производство, они сосредотачивают в пределах своих границ до 75% социально-демографического производства и экономического потенциала России. Таким образом, в последние годы весомо увеличилось социально-экономическое значение городских земель, а так же возникла острая необходимость формирования цивилизованного рынка городской земли.
Важное направление государственного регулирования имущественных отношений (особенно для стран с переходной экономикой) - процесс формирования и воспроизводства эффективного собственника. В условиях рыночной экономики, городские земли считаются не только пространством для экономической деятельности и жизни населения, но важным источником прибыли для предпринимателей, регулярным потоком средств в муниципальные и региональные бюджеты.
Ситуация с ценами на частном земельном рынке характеризуется сильными переоценками, хотя в то же время рынок частных компаний, которые предоставляют брокерские услуги в сфере земельных отношений, ограничивается предположением о существование барьеров для создания новых компаний. Существование этих барьеров в любом случае повлечет за собой монополизацию, создающую предпосылки для подрыва конкурентной среды и постепенного сокращения стимулов для повышения конкурентоспособности предприятий. Одной из причин наличия ограничения на свободу рынка, прежде всего, является деятельность бюрократии, для которой характерен низкий уровень компетенции, а иногда - преднамеренное поведение сотрудников, направленное на извлечение ренты от административного ресурса.
Подведя итог анализа проблем земельного рынка в России можно сделать вывод о том, что рынок земли пока еще весьма слаб, однако быстро растет.
Глубокие преобразования в настоящее время проводятся в земельных отношениях. К этому относится появление официального рынка земли, хотя его перераспределение по-прежнему связано с множеством нерешенных научно-практических трудностей. Необходимы серьезные и всесторонние исследования в области земельных отношений и земельного рынка в России.
Решение проблем российского рынка земли я вижу в следующих мерах:
· Создание равных условий производства, которое возможно благодаря соблюдению принципа концентрации рациональных факторов искусственного плодородия в районах с высоким естественным плодородием. Для того чтобы оптимизировать использование ресурсов и более полно реализовать преимущества дифференциальной ренты в лучших районах.
· Повышение рентабельности сельскохозяйственного производства, в том числе и путем государственной поддержки, для создания благоприятных условий установления цен на землю. Потому, что низкорентабельные или невыгодные хозяйства не могут служить основой для капитализации стоимости на землю.
· Определение того, что современная частная собственность на землю требует рассмотрения не как абсолютная и безусловная и условная, а ограничивающаяся многими факторами. Такими как:
. Возможность покупки земли только реальными сельхозпроизводителями;
. Взять за основу предотвращение иностранной собственности на земли сельскохозяйственного назначения;
. Запрет или ограничение максимального выхода сельскохозяйственных земель из оборота или передача их для других целей;
. Ограничения экологического характера
Земельный рынок в России пока еще очень слаб. Доказательством этого служат скачущие из года в год показатели землеоборота. В рыночной экономике землеоборот является неким индикатором состояния экономической системы и эффективности механизмов ее функционирования. Итогом бесконечных реформ и постановлений должно стать понимание необходимости политики, воздействующей на структуру рыночного землеоборота. Инструментами такой политики должны являться налоговая, финансово-кредитная, инвестиционная политика, гарантии предпринимательского риска, поддержка страховой, консалтинговой и иных видов инфраструктурной деятельности на земельном рынке. Проанализировав структуру земель РФ, из рыночного землеоборота по объективным причинам в сфере купли-продажи земель в современных условиях выпадает около 1065-1165 млн. га. В качестве потенциального резерва остается около 540-640 млн. га, что является большой проблемой.
В настоящее время преобладают арендные отношения среди всех сделок с землей, но рынок, который развивается, регулируется государством и подкрепляется законодательными актами, старается создать из этой сферы настоящий рынок, с гарантиями и правами. И прогрессирующий рост цен на землю, служит серьезным основанием для того, чтобы считать рынок земли очень перспективным вложением капитала.
В современной России наиболее важной и в то же время довольно трудноустранимой причиной проблемного состояния рынка земли является реализация больших затрат, направленных на освоение земель. Низкий уровень развития производственной инфраструктуры в сельской местности, отсутствие необходимого объема инвестиций в сельскохозяйственное производство и на восстановление земель. В то же время существуют и устранимые причины, которые сдерживают становление полноценного земельного рынка. К таким причинам относятся:
· недостаточная поддержка землевладельцев со стороны государства;
· отсутствие у людей доверия к властям и их экономической политике;
· низкая степень развития системы средне- и долгосрочного кредитования;
· коррумпированность властей.
Для решения проблем развития и определения перспектив использования земельного потенциала России важно значительно укрепить научное обеспечение управленческой деятельности в данной сфере. Необходимо также создание института соответствующего профиля, организация Министерства земельно-недвижимого экономического ресурса. Также, я считаю целесообразным для развития земельного рынка России создать соответствующие земельные финансовые инструменты и агрегаты: земельные акции, облигации, векселя, сертификаты и другие ценные бумаги, которые обеспечивают приток реальных инвестиций. Организовать такие структуры, как Земельный банк, Земельный залоговый фонд, Фонд страхования рисков недобросовестных сделок с земельно-недвижимыми объектами.
1. Экономика, Бардовский В.П., Рудакова О.В., Самородова Е.М., 2011
. Куликов, Л.М. Экономическая теория: Учебник/Л.М. Куликов. - М.: ТК Велби, Издательство Проспект, 2010. - 432с.
. Экономика, Бардовский В.П., Рудакова О.В., Самородова Е.М., 2011
. Микроэкономика, Вечканов Г.С., Вечканова Г.Р., 2012
. Модернизация российской экономики, Прогнозы и реальность, Бургонов О.В., Черняк Т.А., Ушакова Е.В., Удахина С.В., 2015
. «Экономическая теория». Под ред. Лобачевой Е.Н. 3-е изд., перераб. и доп.- М.: 2012. - 516 с.
. Нечаев В.И, Барсукова Г.Н. Проблемы трансформации земельных отношений в Краснодарском крае // Экономика сельского хозяйства России, 2010
. Комлацкий Г.В. Земельные отношения как фактор развития животноводства в малых формах хозяйствования. // Экономика сельскохозяйственных и перерабатывающих предприятий, 2011
. официальный сайт компании «КонсультантПлюс»