Курсовая работа (т): Роль земли в производстве

Основные виды теневых сделок осуществляются следующими способами:

·        продажа недвижимости, сопровождающаяся передачей способствующей земли. Форма сделки - по поводу недвижимости, но на деле стоимость земли также входит в цену помещения. Например, департамент по управлению муниципальным имуществом получает право пользования землей безвозмездно путем административного выделения, а затем продает помещение торговой организации. Причем в стоимость помещения включается и стоимость земли, хотя при оформлении документов она не учитывается;

·        сдача в аренду помещений вместе с землей. В этом случае аренда земли осуществляется в скрытой форме.

Исходя из вышесказанного, можно сделать вывод, что существует несколько видов классификации рынка земли:

·        По степени вовлечения в оборот рынка выделяют первичный и вторичный рынки земли.

·        По степени открытости - легальные, которые поддаются учету и контролю сделок, и нелегальные (теневые) рынки земли.

·        По уровню развития - формирующиеся, развивающиеся и развитые.

Я считаю, что в российской экономике в полном объеме преобладают формирующиеся и развивающиеся, и стимулом для усовершенствования структуры земельных отношений должно стать твердое желание создания развитого рынка земли.

2.3 Рынок земли. Особенности ценообразования

Рынок земли представляет собой область товарного оборота земли, которая подходит для земледелия, или для строительства всевозможных сооружений, зданий, и объектов инфраструктуры. Необходимо так же обратить внимание на то, что в понятие земельного рынка входит оборот земли, включающий в себя не только ее куплю-продажу, но и другие виды сделок с землей (аренда участков земли).

В силу того, что количество совокупного предложения земли невозможно увеличить в любой момент времени, кривая предложения земли обладает совершенной неэластичностью. Это говорит о том, что предложение земли нельзя увеличить даже при условии, что произойдет значительный рост цен на землю. Однако необходимо учитывать, что предложение земли может быть подвергнуто изменениям в течение долгосрочного периода. Допустим, вследствие нерационального использования земли часть сельскохозяйственных земель можетстать непригодной для ведения сельского хозяйства.

Каждый год выводится 6-7 млн га сельскохозяйственного оборота в мире вследствие эрозии, а засоление и заболачивание почв удаляют из землепользования еще около 1,5 млн га. Обратным примером служат Нидерланды, в этом государстве за последние десятки лет удалось произвести расширение сельскохозяйственных угодий, благодаря осушению прибрежных районов моря.  Это говорит о том, что кривая предложения земли в краткосрочном периоде - вертикальная линия, в то время как в долгосрочном - наклонной (рис.1)

рис.1.

Земельные угодья можно использовать как для сельскохозяйственных, так и для несельскохозяйственных нужд (земля используется для строительства жилья, объектов инфраструктуры, производственных корпусов и пр.). Совокупный спрос на землю складывается из сельскохозяйственного и несельскохозяйственного спроса: DN = D1 + D2, где DN - совокупный спрос на землю; D1 - сельскохозяйственный спрос; D2 - несельскохозяйственный спрос (рис. 2).

Рис.2

В отличие от сельскохозяйственного спроса на землю несельскохозяйственный спрос демонстрирует сегодня устойчивую тенденцию к росту. Например, все земельные ресурсы России составляют 1709,8 млн га, из них на сельскохозяйственные земли приходится только 662,2 млн га.

Рынок земли, как и другие рынки, действует с учетом механизма спроса и предложения. Но перед тем как его рассмотреть, важно выделить некоторые экономические категории, понимание которых крайне необходимо для эффективного изучения данного факторного рынка. Нужно уметь четко различать понятия аренды и ренты, землевладения и землепользования. Субъектами экономических отношений на рынке земли выступают два типа собственников - полный собственник и собственник по пользованию. Полный собственник (землевладелец) обладает всеми правами собственности на земельный участок и определяет его дальнейшее использование. После заключения сделки по аренде определяется конкретный пользователь земли - землепользователь. Землевладение - владение землей на правах собственности и отдача ее в пользование предпринимателям. Землепользование - пользование землей в установленном законом порядке. Землевладелец может сам заниматься производительным использованием земли, тогда землевладелец и землепользователь едины в одном лице. Пользователь же земли не обязательно является ее собственником.

Особенностью механизма ценообразования на рынке земли является необходимость различать земельный участок как таковой и производственную функцию земли. У землевладельца существует три варианта использования своей собственности: земельный участок можно продать, выручив за него соответствующую цену; на данном участке можно вести хозяйственную деятельность, получая при этом регулярный доход в виде прибыли; земля может быть сдана в аренду, что принесет ее владельцу регулярный доход в виде ренты.

.4 Земельная рента

Прежде чем начать изучение земельной ренты, необходимо узнать, что она из себя представляет.

Изначальным условием для появления земельной ренты служит аренда земли.

Земельная аренда - это особый метод землепользования, характеризующийся предложением собственника своего земельного участка на какой-либо срок арендатору, для реализации его хозяйственной деятельности за определенную плату.

Земельная рента образуется благодаря тому, что в сельском хозяйстве существуют и взаимодействуют три социальные группы:

·        Арендаторы - земельные капиталисты - предприниматели

·        Собственники - землевладельцы

·        Наемные сельскохозяйственные рабочие.

Предприниматели, благодаря тому, что они могут арендовать землю, организовывают сельскохозяйственное производство, либо занимаются добычей полезных ископаемых для получения прибыли. Таким образом, земля представляет собой главное средство производства, которое выступает как особая сфера приложения капитала.

Собственники земли сдают ее в аренду, пользуясь своим правом собственности на землю, получают от предпринимателя некоторую часть стоимости продукции, которая произведена на данной земле. Именно тот доход, который получает собственник и является земельной рентой.

Создавая стоимость товара своим трудом, сельскохозяйственные рабочие по найму получают заработную плату; В то же время, они производят добавочную стоимость, которая в определенной степени отходит собственнику земли, как земельная рента.

Значительным условием для возникновения земельной ренты выступают следующие монополии на землю:

• монополия хозяйствования. Представляет собой взятие в аренду земли предпринимателем, и осуществление на ней монопольного хозяйствования. Это монополия на землю в качестве объекта хозяйственной деятельности на земле. Такой вид монополии вид порождает дифференциальную ренту.

• монополия собственности на землю. Реализуется, когда землевладельцем может являться частный собственник, кооператив, или государство; Этот вид монополии способствует созданию абсолютную ренту;

Начнем с рассмотрения дифференциальной ренты. Этот вид ренты образуется в силу того, что земля неоднородна, как по естественному и искусственному плодородию, так и по местоположению.

Из-за того, что земля обладает ограниченностью, общественная цена продукции сельского хозяйства основывается по худшим участкам. Организация производства осуществляется и на лучших, и на худших землях. Исходя из чего труд, который затрачивается на производство продукции и ее доставку, обладает различной производительностью, а в свою очередь и сама продукция имеет разную индивидуальную стоимость. На самых благоприятных по местоположению и плодородию землях стоимость продукции меньше. Чистый дополнительный доход создается и реализуется именно в таких хозяйствах, и принимает форму дифференциальной ренты. Он равен количественной разнице между индивидуальной и средней общественной стоимостью.

Существует два вида дифференциальной ренты:

·    дифференциальная рента I;

·        дифференциальная рента II.

Для дифференциальной ренты I материальным составляющим выступает чистый дополнительный доход первого рода, являющийся результатом различной производительности при одинаковых затратах труда на различных по плодородию и местоположению, но равных по размеру земельных участках. Таким образом, в силу того, что размер дифференциальной ренты I не зависим от работы арендатора, ее получателем становится земельный собственник.

Материальное содержание дифференциальной ренты II это чистый дополнительный доход, который является результатом производительности последовательных затрат капитала и труда на одном и том же участке земли. Результатом самой дифференциальной ренты II служит увеличение уровня интенсивности хозяйственной деятельности.

2.5 Спрос и предложение земельной ренты

Спрос и предложение на землю, а также поиск равновесной цены являются основой определения ренты. Процесс определения ренты можно рассмотреть с помощью графика, представленного на рисунке 1. Первым положением служит то, что предложение земель на рынке есть величина фиксированная, в силу их ограниченности. Из-за чего на графике формирования ренты кривая предложения SS приобретает вид вертикальной прямой.

Рис 1. График определения земельной ренты

Пересечение кривой предложения SS с кривой спроса DD в точке Е соответствует величине ренты.

В случае, когда рента станет выше равновесной точки Е, спрос на землю станет меньше, а часть земли окажется незанятой.

В итоге, собственникам земли придется предлагать землю за более низкую плату. Если же рента понизится ниже равновесной точки Е, повышение ренты будет обусловлено возросшим спросом. Предложение и спрос на землю смогут достигнуть взаимного соответствия в точке равновесия Е.

2.6 Виды экономической ренты

Экономическая рента - доход, который относится к производственным затратам производства, превосходящих его альтернативную стоимость.

Чистая экономическая рента - это доход, который получают посредством какого-либо производительного фактора, предложение которого обладает современной неэластичностью (земля, земельные угодья). В силу того, что площади земельных угодий имеют границы, предложение земли является совершенно неэластичным.

Под определением "чистая" подразумевается, что в совокупности факторов именно данный процесс не обладает альтернативной стоимостью и любой доход, создаваемый им, будет являться экономической рентой.

Квазирента - это дополнительный доход, полученный собственником какого-либо фактора производства в течение некоторого (короткого) временного периода. Образуется квазирента в виде разницы между расходами на возмещение и поддержание инвестиций в основной капитал, который незаменим в коротком периоде и доходом на вложенный капитал.

Монопольная рента - вид ренты, основанный на монопольной цене продуктов редкого качества (например, твердые сорта пшеницы для производства муки с особыми хлебопекарными качествами).

Экологическая рента - предпосылкой для данного вида ренты являются:

·        уровень загрязнения среды обитания,

·        качество естественной природной среды,

·        обустроенность природной среды жизнедеятельности людей.

2.7 Цена земли

С точки зрения теории трудовой стоимости земля это не продукт труда человека, и не имеет стоимости. Но она является объектом долговременного приложения человеческого труда и благодаря этому получает стоимостную оценку:

Вместе с продажей земельного участка осуществляется продажа права на получение с него дохода (ренты). Землевладелец продает землю в том случае, если этот доход сохранится за ним (т.е., если вырученная сумма денег, будучи помещенной в банк, принесет в форме процента доход, который будет равен земельной ренте). Согласно определению С. Фишера, Р. Дорнбуша, Р. Шмалензи, цена, которую покупатель будет готов заплатить за земельный участок, равна современной стоимости всех будущих арендных поступлений. Если процентная ставка не изменяется, увеличение цен на землю в процентах будет равняться процентному увеличению годовых арендных ставок.

Следовательно, цена земли, заданная величина арендной платы, и цена реализации этих земельных угодий на рынке взаимосвязаны. Причем, рыночная цена земельного участка именуется капитализированным значением ренты (т.е. сегодняшней величиной всех будущих арендных платежей, которые эта земля способна принести).

.8 Актуальные проблемы современного рынка земли в России

Вследствие аграрных реформ, которые проводились в стране с 1990 года, появился рынок земли в России. Гражданский кодекс, Земельный кодекс, ряд нормативно-правовых актов Российской Федерации устанавливают права собственности физических и юридических лиц, в основе которых лежит возможность купли и продажи земли, ее аренда, дарение, и т.д.

Но существует проблема - российский рынок земли пока очень слаб. Это характеризуется следующими особенностями:

·        общие земельные ресурсы России ограничены

·        в России главным распорядителем земли является государство.

Цены на аренду земель, находящихся в ведении государства, создавались постепенно, по мере вовлечения земли в оборот рынка. Факторы, находящиеся в зависимости от этих цен, определить трудно, особенно те земли, которые предназначены для сельскохозяйственного производства. На формирование цен по-прежнему оказывают большое влияние субъективные причины, не поддающиеся анализу и обобщению. Говоря в общем, большинство из администрации Российской Федерации в деле формирования цен на аренду исходят из текущих ставок земельного налога и соответствующих коэффициентов, стоимость которых находится в зависимости от размеров площади, целевых категорий землепользования и арендаторов.

Безусловно, Россия - крупнейший владелец земельных ресурсов в мире. Земельный фонд Российской Федерации составляет 1 709 800 000 га, на нашей территории располагаются практически все природные минералы планеты, в области влияния входит около 45 % пресной воды и около 20% морской воды, около 70% территории располагается в сейсмических районах. Но, тем не менее, эффективность самой богатой земли России остается низкой.

Государственная отчетность показывает, что земля занята в рыночном обороте, т.е., сделки связанные с землей, предусмотрены гражданским законодательством. Однако следует обратить внимание на то, что земля, как пространственная основа для существования государства и его граждан, выступает связующим звеном в экосистеме. Поэтому она требует пристального наблюдения со стороны государства для обеспечения политической, экономической и экологической безопасности, а так же для социальной защиты, охраны исторических и культурных основ существования страны и ее граждан.

Важнейшим фактором социально-экономического развития России является наиболее эффективное использование земли и сооружений имущественного комплекса, а так же управление национальным богатством в ходе развития разнообразных форм собственности. Высокую эффективность можно получить в основном из городского землепользования, в силу следующих факторов: