Контрольная работа: Публичная кадастровая карта

3.5. Данные защищены законодательством о защите информации и интеллектуальной собственности.

4. Отказ от ответственности

4.1. Пользователь должен самостоятельно оценивать все риски, связанные с использованием Публичной кадастровой карты, включая оценку их надежности, полноты или полезности.

4.2. Пользователь самостоятельно несет все риски любого использования (невозможности использования) Публичной кадастровой карты.

4.3. Росреестр не гарантирует степень соответствия Публичной кадастровой карты запросам и потребностям Пользователя.

4.4. Росреестр не несет ответственности за любые возможные убытки, причиненные в результате использования (невозможности использования) Публичной кадастровой карты.

5. Список и кадастровые номера кадастровых округов Российской Федерации

Таблица 1

Таблица 2. Перечень кадастровых районов в Иркутской области (38)

Таблица 3. Перечень кадастровых районов в Костромском кадастровом округе(44)

Земельные участки являются недвижимым имуществом и объектом гражданского оборота. Осуществляя властные полномочия на своей территории, государство устанавливает обязательные для исполнения всеми пользователями земли экологические требования в интересах общества, контролирует использование земель, определяет охранные зоны, публичные сервитуты и т.д. Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки, прекращают своё существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки, в порядке, установленном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», за исключением случаев, указанных в пункте 4 статьи 11.4 Земельного Кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами. Каждый земельный участок относится к определённой Земельным кодексом Российской Федерации категории земель. Земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на следующие категории:

* земли сельскохозяйственного назначения;

* земли населённых пунктов;

* земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения;

* земли особо охраняемых территорий и объектов;

* земли лесного фонда;

* земли водного фонда;

* земли запаса.

8. Нахождение средней кадастровой и рыночной стоимости

1 земельного участка земель с/х назначения

Таблица 4

Рыночная стоимость - наиболее вероятная цена, по которой товар или Рыночная стоимость - наиболее вероятная цена, по которой товар или услуга могут быть проданы на свободном рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, и на цену сделки не влияют какие-либо существенные обстоятельства, то есть когда:

* одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение;

* стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют каждая в своих интересах;

* цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было;

* платёж за объект оценки предполагается в денежной форме.

Кадастровая стоимость земельных участков -- это расчетная величина, которая определяется в результате государственной кадастровой оценки земель с учетом их классификации по целевому назначению.

Кадастровая стоимость предназначается для абсолютного соответствия рынку, но зачастую данное условие совсем не соответствует истинному положению дел. При расчете рыночной цены во внимание принимается состояние помещения в момент его продажи и часто стоимость устанавливается соглашением между покупателем и продавцом. Рыночная цена необходима для осуществления всех видов операций с недвижимостью, тогда как сумма, соответствующая Кадастру, требуется не всегда, например, при наследовании недвижимого имущества в ней нет надобности. Для получения документально подтвержденной оценки жилья согласно расценкам рынка владельцу необходимо обращение к независимым экспертам-оценщикам, которые проведут подробный анализ и определят цену.

По последним исследованиям, несовпадение кадастровой и рыночной стоимости жилья составляет до 30% в среднем, а иногда и вдвое, причем колебания отмечаются в обе стороны. В среднем по стране кадастровая стоимость ниже рыночной примерно на 15-20%.

Заключение

рынок недвижимость кадастровый

По результатам проделанной работы можно сделать вывод, что рыночная стоимость будет выше, чем кадастровая стоимость. Конкретно в Кабардино-Балкарского кадастрового округа средняя кадастровая стоимость 1 земель с/х назначения составляет 2,32 руб., а рыночная - 55,28 руб., что говорит о нормальной экономической обстановке на рынке.

Список литературы использованной литературы

1.http://zem-pravovik.ru/prochee/publichnaya-kadastrovaya-karta.html

2.http://pkk5.rosreestr.ru/

3.https://www.avito.ru/kabardino-balkariya