1. В отличие от корпоративных акций, по которым дивиденды выплачиваются в лучшем случае ежегодно, владение доходной недвижимостью обеспечивает инвестора (собственника) ежемесячным потоком доходов, в основе которого лежит ежемесячная оплата аренды.
2. Сфера использования денежных потоков от корпоративных ценных бумаг с течением времени может изменяться, поскольку корпорация может продавать и покупать сферы бизнеса, расширяться или сокращаться. Использование денежных потоков от недвижимости более стабильно, так как недвижимость - это фиксированные активы.
3. Денежный поток доходов от владения недвижимостью менее динамичен, чем денежный поток доходов от корпоративных акций и находится в жесткой противофазе (отрицательной корреляции) к потоку доходов от инвестиций в традиционные финансовые активы.
На инвестиции в недвижимость также существенное влияние оказывает инфляция. Это влияние двояко. С одной стороны, недвижимость является достаточно надежным объектом для инвестиций, который позволяет не только сохранить средства, но и получать доход в любой ситуации. А с другой стороны, растущие темпы инфляции стимулируют вложения средств в другие сферы. Это объясняется падением реальных доходов, недостатком средств и сложностью получения приемлемого кредита, невозможностью точного определения прогнозируемой прибыльности вложений.
Сейчас, в условиях относительно высоких темпов инфляции, инвестиционная деятельность не очень активна. Высокая стоимость вложений и высокие риски привели к снижению инвестиционной активности в этом секторе.
И несмотря на все вышесказанное, рынок недвижимости остается привлекательным для инвестиций. Во-первых, он позволяет сохранить сбережения, которые, кроме того, напрямую контролируются инвестором. Во-вторых, инвестиции в недвижимость - одни из немногих, которые основаны на праве собственности. В-третьих, вложения в недвижимость позволяют с высокой степенью надежности защитить средства от инфляции.
В-четвертых, обширный рынок недвижимости еще мало освоен в Казахстане. В-пятых, высокие риски в данном случае уравновешиваются высокой доходностью сделок.
Список литературы
инвестирование экономика рынок недвижимость
1.www.bbest.ru/osnfinmng/yprrealinvest
2.Закон Республики Казахстан «Об инвестициях» от 8 января 2003 г.
3.Нешитой А.С. Инвестиции: Учебник. 5-е изд., перераб. и испр. М.: Издательско-торговая корпорация «Дашков и К», 2007. 372 с.