Предпринимательские риски и основные направления их урегулирования
Иванов М.В.,
Студент магистратуры 1-го года обучения Кафедра Экономической теории, мировой и региональной экономики
Аннотация
В статье анализируются риски, которые могут возникнуть в предпринимательской деятельности и методы управления ими. Предпринимательская деятельность может быть рискованной вследствие того, что многие предприниматели не учитывают возможные риски при открытии своего бизнеса или рассматривают лишь некоторые актуальные риски.
Ключевые слова: риск, предпринимательская деятельность, управление риском, анализ, страхование, лимитирование.
Annotation: The article analyzes the risks that may arise in business and management practices Business activity can be risk because many entrepreneurs don't consider possible risks when opening the business or consider only some urgent risks.
Keywords: risk, business activity, risk management, analysis, insurance, limitation. предпринимательский риск бизнес
Предпринимательский риск - это ситуация, в которой существует вероятность несение убытков предприятием, в случае того, если управленческое решение не было осуществлено, или была допущена ошибка в его принятии. Существует два вида риска: локальный (на уровне предприятия) и глобальный (общегосударственный). Они воздействуют друг на друга, обусловливают друг друга и в то же время являются автономными. Различают долгосрочные и краткосрочные риски предприятия. Долгосрочный локальный риск связан с перспективами развития предприятия. Он выражается в необоснованно малых отчислениях на производственное развитие, изъянах кадровой политики предприятия и др. Конъюнктурный, или, краткосрочный риск может произойти при выборе необязательного контрагента, нерациональных форм организации расчетов конъюнктуры рынков и т.п. У каждой предпринимательской фирмы есть собственные предпочтения деятельности, которые направленно связаны с риском. Таким образом, предприятие распознает приемлемый уровень рисков и ищет способы, как избежать нежелательных. Это называется системой управления риском. В данной системе деятельность предпринимателя направлена на защиту своей фирмы от действий рисков, угрожающих прибыльности, и основана на выборе оптимального проекта, однако нельзя забывать о том, что чем больше прибыльность от проекта, тем выше степень риска для фирмы. Управление риском нельзя назвать одномоментным решением или действием, даже в том случае, если оно детально проработано и обосновано.
Вопросы, касающиеся недвижимого имущества, с древних времен являлись предметом дискуссий, что связано, в первую очередь, с особой социальной значимостью рассматриваемого вида имущества. Стоит сразу отметить, что категория недвижимого имущества всегда, вне зависимости от страны и времени, противопоставлялась категории движимого имущества. Именно это противопоставление представляет собой одну из основ гражданского оборота вещей.
Рассуждая о развития норм, касающихся недвижимого имущества, в законодательстве нашей страны, Г.Ф. Шершеневич писал, что термин «недвижимое имущество» нашел свое место в отечественном законодательстве достаточно поздно и вытеснил прежние разнообразные выражения.
Так, Указ Петра I от 23 марта 1714 г. «О порядке наследования в движимых и недвижимых имуществах» 3 закрепил названный термин, который, наконец, сгладил явные различие между вотчинами и поместьями. Помимо этого, выделяя особую значимость недвижимого имущества и недопустимость его наследования несколькими наследниками, Указ о единонаследии 1714 г. закреплял, что своим распоряжением («чрез духовную») завещатель имел право на передачу недвижимого имущества лишь одному сыну, а если нет сына - только одной из дочерей, в то время как движимое имущество распределялось между детьми завещателя по его усмотрению.
Также Указом о единонаследии 1714 г. была запрещена продажа и заклад недвижимого имущества (данное положение было введено с целью обеспечения стабильного им владения конкретной фамилией»). Несмотря на большое количество норм о недвижимом имуществе, как такового определения недвижимого имущества с установлением признаков, свойственных данной категории, в названном Указе закреплено не было.
Таким образом, понятие «недвижимое имущество» могло толковаться достаточно широко. Указанный термин применялся, по большей части, для соединения в общую категорию вотчинного и поместного землевладения, а не для вычленения недвижимого имущества из иных вещей и его противопоставления категории движимого имущества. Названные в Указе о единонаследии 1714 г. недвижимые вещи являются не чем иным, как земельными участками с расположенными на них зданиями, сооружениями, строениями и всякими прочими «принадлежностями».
Указ о единонаследии 1714 г. был отменен 17 марта 1731 г. Указом императрицы Анны Иоанновны, вследствие чего был восстановлен прежний порядок наследования. Однако при этом императрица указала: Впредь с сего нашего указа как поместья, так и вотчины именовать равно - одно недвижимое имение, вотчина». Принятым в 1922 г. Гражданским кодексом РСФСР в советском законодательстве было окончательно упразднено деление имущества на движимое и недвижимое, несмотря на то, что такое деление было вполне характерно для большинства развитых стран. По мнению некоторых исследователей, решение советского законодателя обладало формальным характером, осуществлялось только «на бумаге». Одним из авторов, освещавших данный вопрос, был О.Ю. Скворцов, который писал: «Дифференциация вещей на движимые и недвижимые объективно предопределяется естественным характером самих вещей.
Поэтому законодатель, находясь в объективной зависимости от необходимости оценки естественных свойств недвижимых вещей, даже при легальном отсутствии частной собственности на землю как основы недвижимости, не мог установить одинаковый правовой режим для различных видов недвижимого и движимого имущества». Одновременно с этим, Б.М. Гонгало отмечает, что: «с равным успехом можно было отменить деление суток на день и ночь. Подразделение вещей на движимое и недвижимое основано на естественных свойствах объектов гражданских прав, игнорировать его невозможно».
В Гражданском кодексе РСФСР, принятом в 1964 г., понятия «недвижимость» не было закреплено. Однако, по мнению Е.М. Тужиловой- Орданской, даже при отсутствии права собственности на землю для строений существовал некий особый правовой режим, который по своей сути был близок к режиму недвижимости. Взамен указанной классификации законодатель ввел понятие личной собственности, объекты которой граждане имели право использовать исключительно для личного потребления.
Среди таких объектов выделялись: жилой дом (часть дома), квартира в многоквартирном доме жилищного строительного кооператива индивидуальных застройщиков. Здания и сооружения учреждений, организаций были изъяты из гражданского оборота, их отчуждение не разрешалось. В соответствии с главой 8 ГК РСФСР 1964 г. Государственная собственность включала в себя: землю, ее недра, воды, леса и основной жилищный фонд.
Как отмечал И.А. Покровский, «различие между движимостями и движимостями имеет в римском праве самое минимальное значение (разные сроки приобретательной давности и некоторые другие); как содержание права собственности, так и формы вещного оборота определяются в нем для одних категорий вещей совершенно одинаково: огромное имение может перейти из рук в руки также бесформально, как и самая незначительная безделушка».
В настоящее же время недвижимость имеет особо важное значение для имущественного оборота, опосредующая статику вещных отношений в гражданском праве. В тоже время гражданском законодательстве РФ по большому счету только перечисляются объекты и признаки, согласно которым эти объекты относятся к недвижимости. Как видно, именно связь с земельным участком является основным критерием классификации вещей на движимые и недвижимые.
С 2015 г. земельный участок определен в законодательстве объектом вещного права, что демонстрирует юридическое признание указанного объекта, и во-вторых, как вещь, обладающая признаками как недвижимого имущества, так и индивидуально-определенного. Существует мнение о том, что к недвижимому имуществу необходимо относить только землю и органически, прочно связанные с ней объекты, которые индивидуализируются на местности и теряют свое назначение и индивидуальные характеристики по причине отделения их от земли.
В качестве неотъемлемой составной (движимой) части земельного участка могут выступать: поля, которые имеют покрытия (например, футбольное поле), ограждение участка, мелиоративные системы и т.п. Среди некоторых авторов бытует мнение, что рукотворным признаком является наличие на участке земли объектов недвижимости, позволяющих рассматривать его в качестве сложной или составной недвижимой вещи. То есть, одни и те же объекты, находящиеся на земельном участке, могут либо относиться или не относиться к недвижимости.
Отдельное внимание стоит обратить на искусственный земельный участок, обладающий двойной природой: антропогенный объект, который наделен после ввода его в эксплуатацию свойствами земельного участка. Именно неразрывная связь с земной поверхностью позволяет рассматривать его как о недвижимости - земельном участке.
Градостроительное законодательство под недвижимостью понимает такие рукотворные объекты, как «объекты капитального строительства», т.е. здания, строения, сооружения и объекты, строительство которых еще не завершено (п. 10 ст. 1 ГК РФ), относительно которых некоторые авторы говорят, что они тоже наделены различным правовым режимом.
В юридической литературе вопрос о моменте квалификации вещи как недвижимой является спорным. Первая точка зрения основана на том. Что моментом возникновения недвижимости является именномомент государственной регистрации (К.И. Скловский, О.М. Козырь, В.И. Сенчищев, И.Д. Кузьмина и др.), вторая точка зрения, поддерживаемая Б.М. Гонгало, что недвижимость возникает как таковая вне связи с государственной регистрации.
Соглашаясь с последним суждением, необходимо обратить внимание на содержание ч.1 п.1 ст.130 ГК РФ. Последняя определяет объекты, которые относятся к недвижимому имуществу не упоминая о государственной регистрации права. Более того, законодатель в ряде случаев признает недвижимым имущество, право собственности на которое еще не зарегистрировано (ст.219, 222 ГК РФ). Справедливо заметил по этому поводу Б.М. Гонгало: «Очевидно, что можно регистрировать права на уже существующие объекты, если, допустим, жилой дом реально не существует, то невозможно и возникновение прав собственности на него»
Можно сформулировать понятие земельного участка как объекта недвижимости - это часть земной поверхности, с определенными природными, антропогенными характеристиками в установленных границах, местоположении, и обладающая нормативно установленным правовым режимом исходя из категории земель. В современном российском законодательстве отсутствует легальное определение термина «переход права», что создает сложности при определении момента прекращения права на недвижимое имущество у отчуждателя и возникновения его у приобретателя, переход можно расшифровать как перемещение чего-либо, в том числе и имущества, прав и т.д. от одного лица к другому. 28
Неизбежно возникает вопрос о том, что именно передается при отчуждении имущества - сама вещь или комплекс прав на нее (хорошо известная теоретико-правовая дискуссия о предмете и объекте правоотношений). Очевидно, что вещь и права на нее не могут быть антагонистически противопоставлены друг другу, слишком серьезно они взаимосвязаны как в вещно-правовом, так и в обязательственно-правовом смысле. Нельзя отрицать и тот простой факт, что содержание этих прав, а иногда и сама возможность их существования зависят от характеристик имущества, в том числе физических, осязаемых признаков. Специфика правовой регламентации недвижимого имущества, выделяемого среди других категорий вещей, - яркий тому пример.
Последние годы принесли концептуальные изменения в систему регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Важным моментом является отмена государственной регистрации договоров купли- продажи и аренды.
Таким образом, с 01.03.2013 года договоры купли-продажи считаются заключенными с момента их подписания. Государственной регистрации подлежит только переход права собственности на недвижимость.
Как следует из текста ГК РФ (ст. 550), договор продажи недвижимости не нуждается в нотариальном удостоверении. Если одна из сторон уклоняется от совершения действий, которые необходимы для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, то в таком случае отсутствие данной регистрации не рассматривается в качестве непреодолимого препятствия. Это доказывает положение, которое допускает решение вопроса о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость в судебном порядке (п. 3 ст. 551).
Необходимо отметить, что в настоящее время для подачи документов на государственную регистрацию сбор документов необязательно производить непосредственно заинтересованными лицами самостоятельно, в настоящее время, благодаря межведомственному информационному взаимодействию большое количество документов запрашиваются непосредственно специалистами Росреестра.
На сегодняшний день государственные регистраторы могут запросить в органах власти и муниципалитетах:
разрешение на строительство, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, документы, устанавливающие адрес объекта;
выписки из домовой книги; - документы, разрешающие перепланировку жилых помещений, или перевод жилого помещения в нежилое;
выписки из реестра юридических лиц и индивидуальных предпринимателей;