Законом, иными правовыми актами или соглашением сторон могут устанавливаться дополнительные требования, которым должна соответствовать письменная форма сделки (совершение на специальном бланке, скрепление печатью и т. п.), и последствия их несоблюдения.
Если такие требования нарушены, то применяются последствия несоблюдения простой письменной формы, указанные в п. 1 ст. 162 ГК РФ (стороны лишаются права, в случае спора, ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, что не лишает их права приводить письменные и другие доказательства).
Таким образом, сделка, совершенная в письменной форме, может считаться надлежаще оформленной, если в документе присутствуют обязательные реквизиты. Реквизиты представляют собой данные, которые должны содержаться в письменном документе, оформляющем сделку.
Общим последствием несоблюдения простой письменной формы сделки является лишение сторон в случае спора права ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, В этих случаях субъекты сохраняют право приводить письменные (письма, расписки, квитанции и т.п.) и другие доказательства. Из приведенного общего правила в некоторых случаях закон делает исключения и разрешает использовать свидетельские показания для доказывания факта совершения отдельных видов сделок даже при несоблюдении простой письменной формы. Например, несоблюдение простой письменной формы договора хранения не лишает стороны права ссылаться на свидетельские показания в случае спора о передаче вещи на хранение при чрезвычайных обстоятельствах (пожар, наводнение, народные волнения и т.п.), а также в споре о тождестве вещи, принятой на хранение, и вещи, возвращенной хранителем.
Если совершение сделки, для которой установлена письменная форма, сопровождается совершением уголовно наказуемого деяния, сделка может быть подтверждена любыми доказательствами, в том числе свидетельскими показаниями, поскольку в качестве доказательств вины субъекта в совершении преступления необходимо использовать все допустимые уголовно-процессуальным законом доказательства.
В специальных случаях несоблюдение простой письменной формы сделки может влечь за собой и более серьезное последствие - ее недействительность. Однако такое последствие должно быть прямо указано в законе применительно к данному виду сделок либо устанавливаться соглашением сторон. Случаи, когда в силу прямого указания в ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность, довольно многочисленны. Почти все сделки, устанавливающие способы обеспечения исполнения обязательств, требуют соблюдения письменной формы под страхом недействительности: неустойка, залог, поручительство, задаток. Кроме того, такие последствия устанавливаются и для многих самостоятельных сделок: продажа недвижимости, предприятия, аренда зданий и сооружений, кредитный договор, договор банковского вклада, страхование, доверительное управление, коммерческая концессия и др..
Для таких сделок, кроме того, могут устанавливаться дополнительные требования: необходимость подписи двух лиц каждого участника сделки, предварительное согласование письменного текста договора с внесением в него инициалов лиц, которые вели переговоры о его заключении (парафирование договора).
Несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность, если это прямо указано в законе или в соглашении сторон. Несоблюдение простой письменной формы внешнеэкономической сделки во всех случаях влечет ее недействительность.
4. Нотариальная форма сделки и последствия ее несоблюдения
Нотариальная форма сделок требуется для совершения сделок, прямо предусмотренных законом, а также соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма и не требовалась (п. 2 ст. 163 ГК РФ). Нотариальная форма отличается от простой письменной формы сделок наличием удостоверительной надписи нотариуса или другого должностного лица, имеющего право на совершение такого нотариального действия. Так, обязательна нотариальная форма для завещания, договора ренты.
Для некоторых видов сделок предусматривается, кроме облечения их в соответствующую форму, еще и обязательная государственная регистрация. В соответствии со ст. 164 ГК РФ обязательной государственной регистрации подлежат сделки с землей, недвижимым имуществом и иные сделки, определенные законом.
Под содержанием сделки понимается совокупность составляющих ее условий (о предмете, о правах и обязанностях сторон, об ответственности за неисполнение обязательств и др.).
Для действительности сделки необходимо, чтобы ее содержание соответствовало требованиям закона и иных правовых актов, т. е. чтобы не нарушало ни запретительных, ни предписывающих норм действующего законодательства.
Использование нотариальной формы призвано обеспечить выполнение более широкого спектра правовых задач:
. Так, наряду с доказательственной функцией, нотариальная форма сделок призвана обеспечивать функцию предупреждения, заключающуюся в защите участников гражданских отношений от опрометчивого поведения при заключении сделки, а также консультативную функцию, заключающуюся в просвещении участников гражданских отношений относительно выбора более оптимального правового способа достижения ожидаемого ими результата от заключения конкретной сделки.
Выполнение функции предупреждения и консультативной функции при заключении гражданско-правовых сделок в нотариальной форме обеспечивается именно непосредственным участием нотариуса, который согласно ст.54 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате от 11 февраля 1993 г. обязан разъяснить сторонам смысл и значение представленного ими проекта сделки и лично убедиться в том, что содержание сделки соответствует действительным намерениям сторон и что стороны ясно осознают правовые последствия заключаемой ими сделки. В процессе такого разъяснения нотариус консультирует участников гражданских правоотношений относительно применения норм действующего законодательства к их взаимоотношениям, вытекающим из заключаемой сделки.
Следует подчеркнуть, что выполнение функции предупреждения и консультативной функции является прерогативой только нотариальной формы гражданско-правовых сделок, никакая другая из форм сделок не несет в себе указанные функции для участников сделки, которые в данном случае действуют на свой страх и риск.
Осуществление нотариусами функции предупреждения и консультативной функции при удостоверении гражданско-правовых сделок призвано служить достижению главной цели - обеспечению защиты прав и законных интересов граждан и юридических лиц, закрепленной в ст.1 указанных выше Основ законодательства Российской Федерации о нотариате. Тем самым, участие нотариуса в процессе оформления заключения гражданско-правовой сделки призвано в целом обеспечивать правопорядок в сфере частно-правовых отношений в стране.
. Согласно ст.54 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате нотариус перед удостоверением гражданско-правовой сделки обязан проверить, не противоречит ли заключаемая сделка требованиям закона. В случае, если заключаемая сделка будет противоречить требованиям закона, нотариус должен разъяснить сторонам в чем именно заключаемая сделка противоречит закону и предложить пути приведения условий сделки в соответствие с действующим законодательством. В любом случае нотариус не станет удостоверять сделку, противоречащую действующему законодательству.
Осуществляемая нотариусом проверка действительности удостоверяемой сделки включает проверку всех условий действительности гражданско-правовых сделок, а именно:
) соответствия закону содержания сделки,
) дееспособности сторон относительно заключения данного вида сделки,
) соответствия подлинной воли сторон их волеизъявлению,
) соблюдения формы сделки.
Гражданский кодекс РФ содержит прямые указания об обязательной нотариальной форме таких сделок, как:
доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, должна быть нотариально удостоверена, это указано в п.2 ст. 185 ГК РФ;
в соответствии с п.3 ст.187 ГК РФ доверенность, выдаваемая в порядке передоверия, за исключением случаев, предусмотренных п. 4 ст. 185 ГК РФ, удостоверяется в нотариальном порядке;
в п. 2 ст. 339 ГК РФ указано, что договор об ипотеке, а также договор о залоге движимого имущества или прав на имущество в обеспечение обязательств по договору, который должен быть нотариально удостоверен;
в п. 2 ст. 389 и п. 2 ст. 391 ГК РФ предусматривается обязательное нотариальное удостоверение уступки требования и перевода долга, основанные на сделке, совершенной в нотариальной форме;
договор ренты (ст.584 ГК РФ);
договор об удовлетворении требований залогодержателя за счет заложенного недвижимого имущества без обращения в суд, заключенный после возникновения основания для обращения взыскания на предмет залога (п.1 ст. 349 ГК РФ);
предварительный договор на заключение договора, который должен быть нотариально удостоверен (ст. 429 ГК РФ);
составление завещания (ст. 1125 ГК РФ).
Нотариальная форма сделки имеет особое значение: нотариус - уполномоченное должностное лицо - свидетельствует ее законность и соответствие воле сторон. Вместе с тем деятельность занимающихся частной практикой нотариусов является, по мнению Конституционного суда РФ, особой юридической деятельностью, которая осуществляется от имени государства, чем предопределяется специальный публично-правовой статус нотариусов 10 . Вот почему она (деятельность) не является предпринимательской и на нее не распространяются нормы о предпринимательстве.
Закон устанавливает самые строгие последствия несоблюдения нотариальной формы. Несоблюдение обязательной нотариальной формы во всех случаях влечет ее недействительность.
Уклонение одной стороны от нотариального удостоверения сделки может быть вызвано различными причинами: нежеланием исполнять сделку на невыгодных условиях, желанием расторгнуть сделку или признать ее недействительной и др. В этих случаях другая сторона, если она полностью или частично исполнила сделку, может обратиться в суд с требованием признать сделку действительной. Если суд установит, что все требования закона соблюдены, сделка признается надлежаще оформленной и приобретает законную силу.
Необоснованное уклонение от нотариального удостоверения сделки является правонарушением и влечет за собой обязанность уклонявшейся стороны возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой в оформлении сделки. В законе сказано о возмещении убытков. В них включаются как реальный ущерб (расходы по хранению имущества, его транспортировке, ремонту, убытки, вызванные его повреждением или гибелью), так и "упущенная выгода" - неполученные доходы, которые при обычных условиях гражданского оборота лицо получило бы, если бы его право не было нарушено.
Реституция - последствие недействительности сделки, заключающееся в возврате сторонами всего полученного по сделке. При невозможности вернуть товарные ценности в натуральном виде возвращается их стоимость в денежном выражении.
Реституция - возврат сторонами, заключившими сделку, всего полученного по сделке в случае признания ее недействительной. Институт реституция получил развитие еще в римском праве в практике преторской юстиции. Поскольку обжалование судебных решений стало возможным лишь в имперское время, главным средством "поворота решения" служило обращение к тому же претору. Если последний находил обжалуемое судебное решение неправовым или несправедливым, а тем более вынесенным в противоречие формуле претора, составленной им для данного дела, стороны должны были возвратиться к ситуации, которая существовала до суда. В современном гражданском праве РФ общим правилом является двусторонняя реституция, т.е. каждая из сторон возвращает другой все полученное по сделке.
При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) - возместить его стоимость в деньгах, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. Для некоторых видов недействительных сделок применяются иные правила:
а) односторонняя реституция, т.е. приведение в первоначальное состояние только невиновной стороны путем возвращения этой стороне исполненного ею по сделке и взыскание в доход государства полученного виновной стороной или причитающегося этой стороне в возмещение исполненного ею по сделке (это касается сделок, совершенных под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной или стечения тяжелых обстоятельств, а также сделок, совершенных с целью, противной основам правопорядка и нравственности при наличии умысла только у одной стороны такой сделки);
б) недопущение, т.е. взыскание в доход государства всего полученного (причитающегося) сторонами по сделке (это правило применяется к сделкам, совершенным с целью, противной основам правопорядка и нравственности при наличии умысла у обеих сторон такой сделки).
Заключение
В наше время сделки приобретают актуальное значение, так как объем и значимость с каждым годом возрастают. Немаловажное место должно занимать правовая просвещенность граждан по поводу совершения сделок.
Сделка - это дозволенное законом или иными правовыми актами волевое правомерное действие, совершенное субъектами гражданского права, направленное на возникновение гражданских правоотношений.
Форма сделки - внешнее выражение волеизъявления. Юридическое значение:
) фиксирует волеизъявление,
) является доказательством совершения сделки (заключения договора),
) является одним из условий действительности сделки в случаях, установленных законом.
Формы сделок могут быть устными (общее правило) и письменными (установленными законом или по соглашению сторон), которые могут быть простыми и нотариальными.
Простая письменная форма сделок может заключаться между гражданами более 10 МРОТ, между юридическими лицами между собой и с гражданами; в-третьих, прямо предусмотрены в законе не зависимо от размера сделки.
Не требуется письменной формы, если сделки могут быть совершены устно.
Нотариальная форма сделок совершается в случаях, установленных законом (доверенность на совершение нотариальных действий, передоверие, залог имущества и др.)
Последствиями сделок может быть: во-первых, несоблюдение простой письменной в случаях прямо установленных законом - недействительность (при возникновении спора стороны не вправе ссылаться в подтверждение сделки на свидетельские показания, но можно ссылаться на другие письменные доказательства); во-вторых, несоблюдение нотариальной формы - недействительность, ничтожность; в-третьих, несоблюдение государственной регистрации -требований к ней - недействительность (ипотека), ничтожность (купля-продажа жилых помещений).
Есть государственная регистрация сделок (жилое помещение) и регистрация только права (нежилое помещение).
Если одна сторона исполнила сделку полностью или частично, а другая уклоняется от нотариального удостоверения или государственной регистрации, суд может признать ее действительной, для нотариальной - ее потом не надо удостоверять, а государственную регистрацию надо - на основании решения суда. Сторона, уклоняющаяся от этого должна возместить убытки. сделка нотариальный недействительный реституция
Недействительная сделка представляет собой сделку, не порождающую желаемого сторонами правового результата, при определенных условиях влечет неблагоприятные последствия, недействительна с момента ее совершения (ничтожные - недействительные в силу закона, независимо от суда, и оспоримые - признаны недействительными по решению суда).
Последствия недействительной сделки:
) двусторонняя реституция (в натуре или денежная компенсация), компенсация в доход государства (двусторонний умысел),
) одностороння реституция (умысел одной стороны, под влиянием обмана, насилия, угрозы),
) конфискация,
) иные - возмещение реального ущерба, оздоровление сделки
Сделка порождает права и обязанности при условии соблюдения требуемой формы. Для сделки юридически существенным является ее форма, в которой она совершена. Форме сделок посвящены ст. 158-164 Гражданского кодекса РФ. Итак, сделки могут совершаться устно, в письменной форме (простой или нотариальной), путем молчания (бездействия).
Можно выделить следующие виды последствий несоблюдения формы сделок: последствия несоблюдения простой письменной формы сделок и последствия несоблюдения нотариальной формы сделок.
Список литературы
1.Гражданский кодекс Российской Федерации от 30.11.1994 N 51-ФЗ: Часть 1 (в ред. от 14.11.2013) // КонсультантПлюс
.Агарчева, Ю.А. Как несоответствие формы сделки требованиям закона или соглашения сторон влияет на ее незаключенность и недействительность / ю.А. Агарчева // Вестник Волжского университета им. В.Н. Татищева. - 2010. - № 73. - С. 33-37.
.Алексеев С.С. Гражданское право. - М.: Проспект, 2009. - 369 с.
.Белов В.А. Гражданское право. - М.: Юрайт, 2010. - 396 с.
.Бессонов В.А. Гражданское право. - М.: Проспект, 2009 - 425 с.
.Блинова, Ю.В. Коллизионные вопросы формы сделки в российском праве / Ю.В. Блинова // Юрист. - 2013. - № 10. - С. 15-18.
.Гатин А.М. Гражданское право. Часть первая. - М.: Дашков и К, 2009. - 539 с.
.Гражданское право. Общая и особенная части. / Под ред. Пиляевой В.В. - М.: Приор, 2009 - 463 с.
.Гражданское право: часть первая. / Под ред. Камышанского В.П. - М.: ЭКСМО, 2010 - 389 с.
.Гражданское право. Общая часть. / Под ред. Суханова Е.А. - М.: Статут, 2010. - 512 с.
.Данилов, И.А. Требования, предъявляемые законом к форме сделок / И.А. Данилов // Юридический мир. - 2010. - № 7. - С. 13-18.
.Егоров Н.Д. Практикум по гражданскому праву. Часть первая. - М.: ТК Велби, 2007. - 496 с.
.Епифанова, В.В. Форма сделки: теория и практика реализации в гражданском законодательстве : диссертация ... кандидата юридических нау.- Краснодар, 2009.- 178 с.
.Канюкаева, А.Р. Нотариальная форма защиты прав и законных интересов в системе процессуальных форм защиты / А.Р. Канюкаева // Право и государство: теория и практика. - 2009. - № 6 (54). - С. 29-32
.Козадаев, В.С. Понятие нотариального производства и правовая природа нотариальной формы сделки / В.С. Козадаев // Аграрное и земельное право. - 2012. - № 11 (95). - С. 103-106.
.Мельников, В.С. Форма сделок / В.С. Мельников // Юридический мир. - 2012. - № 4. - С. 20-23.
.Никифоров, В.С. Нотариальная форма сделки: "за" и "против"/ В.С. Никифоров // Нотариус. -2008. -№2. - С. 74.
.Параскевова, Д.В. Недействительность сделок с пороками письменной формы / Д.В. Параскевова // Пробелы в российском законодательстве. - 2010. - № 2. - С. 174-178.
.Попова, Л.Г. Нотариальная форма удостоверения сделки и последствия ее несоблюдения / Л.Г. Попова // Юридическая безопасность. - 2010. - № 7. - С. 35.
.Серветник, А.А. Ограничение понятия формы сделки от правоприменительного акта / А.А. Серветник // Вестник Саратовской государственной юридической академии. - 2012. - № 7. - С. 103-108.
.Тужилова-Орданская, Е.М. Нотариальная форма сделок с недвижимостью и государственная регистрация: уроки истории в свете модернизации гражданского законодательства / Е.М. Тужилова-Орданская // Наука и образование: хозяйство и экономика; предпринимательство; право и управление. - 2012. - № 8. - С. 88-92.
.Федулова, О.И. Форма сделок в гражданском праве России / О.И. Федулова // Экономика. Управление. Право. - 2011. - № 6. - С. 50-53.
.Чеговадзе, Л.А. О нормативно-волевых основаниях и правовых формах действий, признаваемых сделками / Л.А. Чеговадзе // Законы России: опыт, анализ, практика. - 2012. - № 3. - С. 101-104.
.Шахбазян, А.А. Правовая природа удостоверительной деятельности нотариуса/ А.А. Шахбазян // Нотариус. -2011. -№5. - С. 38.
.Щенникова, Л.В. Нотариальная форма сделки в проекте изменений Гражданского кодекса РФ / Л.В. Щенникова // Нотариальный вестникъ. - 2011. - № 03. - С. 03-06.