И акции, и недвижимость, сданная в аренду, обеспечивают владельца периодическим доходом. Но если дивиденды по акциям обычно выплачиваются раз в год, или раз в квартал, то арендная плата обычно вносится ежемесячно.
Но при этом прибыль от недвижимости менее динамична, чем доходы корпораций с высокой долей заемного капитала. Это происходит по следующим причинам:
Доход корпораций во многом зависит от объемов реализации их продукции, что, в свою очередь, находится в прямой зависимости от многих факторов рынка, в то время как договор аренды на недвижимость обеспечивает инвестора более стабильной прибылью.
Корпорация всегда находится в развитии, в поиске новых путей извлечения прибыли, а значит и источники доходов постоянно меняются. А объекты недвижимости с течением времени не меняются.
Из перечисленного видно, что доходы от недвижимости более стабильны, чем доходы от корпоративных ценных бумаг.
Уровень доходности инвестиций в недвижимость также несколько более высоки по сравнению с доходностью ценных бумаг. Это связано с тем, что Доход инвестора должен превышать расходы на эксплуатацию объекта.
Сейчас происходит некоторое снижение ликвидности вложений в недвижимость. В основном эти колебания связаны с ситуацией на рынке кредитования недвижимости. Когда финансовые учреждения сокращают уровень кредитования, происходит спад ликвидности.
Инвесторы при выборе объекта инвестирования руководствуются стремлением получить наивысший доход при минимальных рисках. При этом анализируются сумма необходимых вложений, объем прогнозируемого дохода, а также возможные риски.
Инвестиции в недвижимость - это долгосрочный проект. Низкая ликвидность, длительное оформление сделки, большие затраты на изменение варианта использования препятствуют быстрому извлечению прибыли из инвестиций. Однако недвижимость остается одним из наиболее привлекательных объектов инвестирования. Это связано с быстрым обесцениванием денежных средств, ненадежностью финансовых учреждений, несоответствием банковской ставки уровню инфляции и с другими факторами. В этих условиях вложения в недвижимость позволяют не только сохранить свой капитал, но и получить некоторую выгоду. Необходимо отметить, что на инвестиции в недвижимость существенное влияние оказывает инфляция. Это влияние двояко. С одной стороны, недвижимость является достаточно надежным объектом для инвестиций, который позволяет не только сохранить средства, но и получать доход в любой ситуации.
А с другой стороны, растущие темпы инфляции стимулируют вложения средств в другие сферы. Это объясняется падением реальных доходов, недостаток средств и сложность получения приемлемого кредита, невозможность точного определения прогнозируемой прибыльности вложений. Сейчас, в условиях высоких темпов инфляции, инвестиционная деятельность не очень активна. Высокая стоимость вложений и высокие риски привели к снижению инвестиционной активности в этом секторе. И несмотря на вышесказанное, рынок недвижимости остается привлекательным для инвестиций. Во-первых, он позволяет сохранить сбережения, которые, кроме того, напрямую контролируются инвестором. Во-вторых, инвестиции в недвижимость - одни из немногих, которые основаны на праве собственности. В-третьих, вложения в недвижимость позволяют с высокой степенью надежности защитить средства от инфляции. В-четвертых, обширный рынок недвижимости еще мало освоен. В-пятых, высокие риски в данном случае уравновешиваются высокой доходностью сделок.
Заключение
Подводя итог ко всему выше сказанному, подчеркнем, что инвестиции в недвижимость - выгодное вложение средств, особенно при настоящих рыночных отношениях и условиях, но эффективность и выгода зависит от осведомленности инвестора.
Инвестиции в недвижимость - это вложение средств в недвижимость для получения дохода в будущем либо продажей этой недвижимости, либо сдачей ее в аренду, который в свою очередь, является одним из самых эффективных способов сохранить и преумножить капитал инвестора. Инвестиции в недвижимость, как и любой другой объект инвестирования, имеет ряд особенностей, свойств и характеристик.
Для того чтобы инвестиции в недвижимость приносили прибыль, должна анализироваться эффективность инвестиций в недвижимость, что предполагает четкое определение решаемой задачи и включает в себя ряд этапов: оценку существующей ситуации, разработку концепции эффективного использования объекта, анализ показателей экономической эффективности проекта.
Инвестиции в недвижимость - выгодное вложение средств, особенно при настоящих рыночных отношениях и условиях, но эффективность и выгода зависит от осведомленности инвестора. Реализация инвестиционных проектов предполагает отказ инвестора от денежных средств сегодня в расчете на получение в будущем. Причем, как правило, на получение прибыли следует рассчитывать не раньше чем через год после инвестиций.
Список использованных источников
1. Инвестиции: учеб под ред. В.В. Ковалев, В.В. Иванов, В.А. Лялин - М.: ТК Велби, изд-во Проспект, 2010. Глава 7.
. Инвестиции: вопросы и ответы. - М.: ИД «Юриспруденция», 2009 с 130-134
. Инвестирование в недвижимость Эндрю Мак Лин, Гари В. Эндерд.: пер с англ.-М.: ООО «ИД Вильямс», 2011. С 79
. Экономика недвижимости: учеб. пособие/ Г.А. Маховикова, Т.К. Касьяненко. - М.: КНОРУС, 2011, с 14
. Цыганенко В.С. Экономика рынка недвижимости. - Уч. пособие: СПб ГУИТМО. - 2008, 28 с.
. Новости недвижимости. Виды инвестиций в недвижимость. http://newspro-estate.ru/vidy-investicij-v-nedvizhimost/ Дата обращения: 18.11.12.