Материал: gruzdev_vm_territorialnoe_planirovanie_teoreticheskie_aspekt

35

Подобный подход к оценке условий строительства позволяет довольно чётко наметить наиболее пригодные территории для возможной застройки.

Оценка территории для целей сельского хозяйства

Территории расцениваются по качеству родящих земель, и их оценка основывается на анализе и синтезе природных компонентов, влияющих на плодородие почв. Оценивая сельскохозяйственные угодья по их природному плодородию, можно выделить земли самого высокого и низкого качества и таким путём выделить территории, экономически не выгодные для застройки, и территории, которые при необходимости могут застраиваться с наименьшим ущербом для сельского хозяйства (рис. 3.3).

Рис. 3.3. Оценка территории для целей сельского хозяйства

1 – граница зон; 2 – граница провинций; 3 – граница подпровинций; 4 – граница зоны затопления водохранилища; 5 – дерново-подзолистые; 6 – серые лесные; 7 – коричневые; 8 – черноземы выщелоченные и оподзоленные; 9 – черноземы типичные;

10 – лугово-черноземные; 11 – земли самого высокого качества; урозайность зерновых 16 ц/га; 12 – земли самого низкого качества, урожайность зерновых 8 ц/га;

13 – лесные; 14 – лугово-болотные; 15 – сильно заовраженные

36

Сельскохозяйственная оценка территории основана на анализе почвенных ресурсов и особенностей почв (тип почв, бонитет), рельефа (уклоны, расчленённость), инженерно-геологических условий (заболоченность), урожайности, климата (зональные и провинциальные особенности).

Такая оценка позволяет в пределах климатических зон выделить провинции по преобладающему типу почв. Сочетание подтипов почв, густоты расчленённости и учёт урожайности зерновых культур дают возможность оконтурить территории с землями самого низкого и высокого качества.

Оценка территории для целей организации массового отдыха

представляет объективные трудности, так как до сих пор чётко не сформулированы её задачи на разных стадиях районной планировки. Как правило, она имеет в виду вообще массовый отдых. В целом же оценка рекреационных условий при проектировании зон отдыха, курортов и мест туризма одна из наиболее полно разработанных в комплексе оценок территории. Использование рекреационных ресурсов тесно связано с охраной природы.

При решении вопросов организации рекреационных территорий в

планировке должны учитываться все факторы, которые могут повлиять на сохранность рекреационных ресурсов. Величина изменений, происходящих в природном комплексе, зависит от его типа, формы отдыха, сезонности и интенсивности использования рекреационных территорий. В связи с этим в районной планировке большое внимание уделяется рекреационным нагрузкам на территорию. Это относится к растительности и почвам, как правило, тесно связанным между собой (рис. 3.4).

Оценка санитарно-гигиенических условий территории проводится в зависимости от количества и качества ограничений, накладываемых санитарно-гигиеническими нормативами и требованиями охраны природы. При этом для разных видов использования территории один и тот же фактор может выступать как ухудшающий (например, охраняемый ландшафт при оценке пригодности территории для строительства) и как стимули-

37

Рис. 3.4. Оценка территории по наличию рекреационных ресурсов

1 – район с преобладанием сосновых лесов, дубрав, смешанных сухих лесов; 2 – район с преобладанием ельников, лиственных, ольховых, осинников, заболоченные лесные площади; 3 – районы, хорошо обводненные, с реками, пригодными для водного спорта и купания; 4 – районы средней обводненности с преобладанием рек, имеющих заболоченные берега; 5 – районы с месторождениями лечебных минеральных вод и бальнеологичесними ресурсами. Территории: 6 – благоприятные; 7 – ограниченно благоприятные; 8

– неблагоприятные

рующий (тот же ландшафт при оценке пригодности территории для рекреационных или природоохранных целей).

Обычно выделяются и оцениваются следующие элементы террито-

рии:

−санитарно-защитные зоны промышленных предприятий;

−санитарные разрывы зон вероятного аварийного задымления;

−зоны самоочищающей способности рек ниже места сброса сточ-

ных вод;

−охранные зоны хозяйственно-питьевых водозаборов;

−шумовые зоны вдоль основных транспортных магистралей и в районах аэропортов; потенциальные и существующие заповедники, заказники, охраняемые ландшафты и другие охранные зоны.

38

Архитектурно-ландшафтная оценка территории имеет в виду объективную ценность природных и антропогенных ландшафтов, выражающуюся в различной степени живописности и разнообразия, а также возможность зрительного восприятия отдельных ландшафтов большими массами.

Степень живописности и разнообразия ландшафтов оценивается в зависимости от выразительности рельефа, пейзажей лесных и парковых, открытых водных пространств.

Ландшафты оценивают и с точки зрения их приятного визуального восприятия со стороны городов, и наоборот, а также хорошей видимости основных транспортных магистралей, причем фиксируются точки наиболее выигрышного многостороннего и кругового обзора.

Антропогенные факторы

Помимо важнейших природных факторов на характер использования территории влияют и антропогенные условия, т.е. привнесённые деятельностью человека, которые по силе своего воздействия могут конкурировать с природными факторами, а в ряде случаев и превосходить их [27].

Как и при оценке территории по природным условиям критерии оценки и предпочтительность выбора антропогенных факторов зависят от предполагаемого вида использования территории. Так, например, обеспеченность территории транспортом по разному влияет на условия городского строительства, сельскохозяйственного производства и лесного хозяйства. Санитарно-гигиенические условия могут быть определяющими при размещении сельского или лесного хозяйства, поэтому все антропогенные факторы, по которым обычно оценивается территория, – охват её транспортными и инженерными сетями и сооружениями, транспортная доступность основных и промышленных административнохозяйственных и культурных центров, санитарно-гигиенические условия и

39

требования охраны природы, а также архитектурно-эстетические достоинства отдельных природных и культурных ландшафтов – рассматриваются с точки зрения их влияния на городское строительство, сельское и лесное хозяйство, а также на организацию массового отдыха населения.

Степень транспортного обслуживания территории оценивается обычно в зависимости от удаленности различных её участков от существующих или строящихся транспортных сетей или устройств.

Инженерное обеспечение территории оценивается путем определения удалённости отдельных участков территории от существующих или строящихся головных сооружений, имеющих определённый радиус рационального присоединения новых потребителей, а также посредством выделения участков территории, уже сейчас обеспеченных одним или несколькими видами инженерного оборудования [24].

Комплексная оценка территории

При комплексной оценке должны оцениваться все территории рассматриваемого района с позиций соблюдения интересов всех (или наиболее важных) отраслей хозяйства, являющихся одновременно основными землепользователями, с учетом всей совокупности природных и антропогенных факторов Следовательно, комплексная оценка территории в территориальной планировке путем сравнительной оценки отдельных участков района по комплексу природных и антропогенных факторов позволяет установить степень благоприятности этих участков для размещения тех или иных видов использования – строительства, массового отдыха, сельского и лесного хозяйства.

Для принятия таких ответственных решений необходимо определить степень пригодности территории и отдельных ее участков для разных хозяйственных целей. Оценку обычно проводят в три этапа: на первых двух этапах анализируются и оцениваются природные и антропогенные