135
об объектах и атрибутивную информацию, включающую основные технические и правовые характеристики.
5.«Принятые градостроительные решения» по видам: градостроительная документация, акты выбора земельных участков; архитек- турно-планировочные задания; проектная документация; разрешения на строительство; контрольные проверки; ввод объектов в эксплуатацию.
6.«Зоны с особыми условиями использования территорий» по видам: защитные зоны водоемов; санитарно-защитные зоны предприятий; охранные зоны памятников природы, истории и культуры; охранные зоны объектов транспортной инфраструктуры; охранные зоны объектов инженерной инфраструктуры; зоны залегания полезных ископаемых; зоны чрезвычайных ситуаций и экологического бедствия; иные территории с установленными ограничениями.
7.«Современное функциональное использование территорий» по видам зон: жилые (в том числе многоэтажной застройки, среднеэтажной застройки, малоэтажной застройки и т.д.); общественноделовые (в том числе административно-деловые, культурнодосуговые, торговые, учебно-образовательные и т.д.); производственные (в том числе коммунально-складского назначения; промышленности и т.д.); рекреационные (в том числе городские зоны отдыха, зеленые зоны общего пользования, природные территории и т.д.); инженерной инфраструктуры (в том числе электроснабжения, теплоснабжения, водоснабжения, связи и т.д.); транспортной инфраструктуры (в том числе автомобильного транспорта, воздушного транспорта, речного транспорта, железнодорожного транспорта и т.д.); сельскохозяйственного назначения (сельхозугодий, животноводства и т.д.); специального назначения (в том
136
числе ритуального назначения, складирования ТБО и т.д.); военных объектов (в том числе оборонного назначения, режимных объектов и т.д.).
2. Разработка генерального плана городского округа (поселения).
Материалы генерального плана должны быть представлены в двух частях:
−утверждаемая часть;
−материалы по обоснованию решений генерального плана. Графическая часть генерального плана должна быть выполнена в со-
ответствии со справочниками и классификаторами, а также требованиями к формированию информационных ресурсов ИСОГД.
Вгенеральном плане должны быть проработаны предложения:
−по изменению границ муниципального образования с учетом создания оптимальной системы управления муниципальным хозяйством;
−по планировочной организации территории для целей, связанных
соперативным управлением развитием территории.
Утверждаемая часть генерального плана содержит текстовые и графические материалы.
Текстовые материалы подготавливаются в форме Положения о территориальном планировании, которое включает в себя:
−цели и задачи территориального планирования;
−перечень мероприятий по территориальному планированию и указание на последовательность их выполнения.
3. Разработка проектов планировки и межевания подлежащих за-
стройке территорий городского округа.
Проекты планировки и межевания территориальных образований разрабатываются в соответствии с определёнными генеральными планами, элементами планировочной структуры на основе градостроительных про-
137
грамм и содержат конкретные мероприятия по изменению среды обитания отдельных частей населённых пунктов.
Проекты планировки и межевания состоят из основной части, которая подлежит утверждению, и материалов по её обоснованию.
4. Разработка правил землепользования и застройки.
Правила землепользования и застройки включает в себя следующие документы:
−порядок применения правил землепользования и застройки и внесения в них изменений (текстовая часть);
−карту градостроительного зонирования;
−градостроительные регламенты.
5. Разработка проекта плана реализации генерального плана и соз-
дание электронной модели поэтапного освоения территории.
Для более системного решения стандартных задач муниципального управления на основе генеральных планов развития территорий в составе комплексных проектов управления развитием территорий поселений разрабатываются планы реализации генеральных планов.
Проект плана реализации генерального плана поселения в соответствии с Градостроительным кодексом РФ разрабатывается на основании генерального плана поселения и должен содержать:
−текст решения о подготовке проекта правил землепользования и застройки;
−сроки подготовки документации по планировке территории для размещения объектов капитального строительства местного значения, на основании которой определяются или уточняются границы земельных участков для размещения таких объектов;
−сроки подготовки проектной документации и сроки строительства объектов капитального строительства местного значения;
138
−финансово-экономическое обоснование реализации генерального
плана.
План реализации генерального плана содержит:
−сроки подготовки проектной документации и сроки строительства объектов капитального строительства местного значения;
−финансово-экономическое обоснование реализации генерального
плана.
План реализации генерального плана разрабатывается по следующим направлениям: жилищное строительство; социальная сфера; инженерное обеспечение; транспортная инфраструктура; охрана окружающей среды; инженерная подготовка, благоустройство и озеленение; мероприятия по гражданской обороне и предупреждению чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера.
6. Разработка схемы оценочного зонирования.
Оценочное зонирование проводится с целью повышения эффективности землепользования на территории городского округа и основывается на схеме современного использования территории городского округа, а также учитывает планируемые градостроительные изменения, которые оказывают влияние на изменение рыночной стоимости конкретных земельных участков с момента принятия решения о таких изменениях.
Оценочное зонирование территории городского округа формируется на основе схемы зонирования, разработанной в составе генерального плана городского округа в структуре градостроительной планировочной организации его территории. Схема оценочного зонирования применяется для установления всех видов земельных платежей, а также при организации инвестиционной деятельности.
Оценочные участки, устанавливаемые в рамках работ по государственной кадастровой оценке земель поселения также должны соответствовать единой схеме оценочного зонирования территории поселения.
139
Схема оценочного зонирования разрабатывается на основе схемы градостроительного зонирования с учётом результатов государственной кадастровой оценки земель.
7. Программа инвестиционного освоения территории городского
округа.
Программа инвестиционного освоения территории городского округа разрабатывается на основании выявленного при разработке градостроительной документации потенциала градостроительного развития территории города в соответствии с правилами землепользования и застройки на основе финансово-экономического обоснования и планов по реализации генерального плана.
Программа инвестиционного освоения территории города разрабатывается с целью создания благоприятного инвестиционного климата и должна содержать комплекс мер по наращиванию инвестиционного потенциала и минимизации инвестиционных рисков.
Программа должна содержать план мероприятий инвестиционного освоения территории города, схему инвестиционного освоения с указанием местоположения сформированных земельных участков с установленным разрешенным использованием. В программу включаются сведения о муниципальном резервном фонде городской территории.
Программа инвестиционного освоения территории является результатом синтеза положений, содержащихся в генеральном плане поселения, плане реализации генерального плана, правилах землепользования и застройки, документации по планировке территории (проектах планировки, межевания территорий), и направлена на широкое информирование физических и юридических лиц, заинтересованных в строительстве объектов капитального строительства различного назначения на территории поселения, о сроках, условиях и иных особенностях реализации своих намерений.