Материал: Функціонально-планувальні аспекти формування вартості земельних ділянок населених пунктів

№ з/п

Співвідношеннявіддалі

Співвідношення вартості 1 м 2

Експертна грошова оцінка

Нормативна грошова оцінка

24

0,58

1,18

1

25

0,95

1,06

1

26

0,81

1,01

1

27

0,71

1,09

1

28

0,94

1,07

1

29

0,88

1,04

1

30

0,70

1,07

1,08

31

0,82

1,13

1

32

0,82

1,20

1

33

0,65

1,07

1

34

0,86

1,07

1

35

0,86

1,04

1

36

0,73

1,01

1

37

0,96

1,03

1

Отже, з приведених розрахунків ми бачимо вагомий вплив функціонально-планувального аспекту на визначення експертної оцінки земельних ділянок, підвищення вартості виникає внаслідок переваг земельної ділянки за рахунок кращого розміщення по відношенню до ринків робочої сили або ринків збуту продукції. При чому, простежується тенденція: чим ближча земельна ділянка до ядра міста тим більший вплив віддалі на вартість. Що стосується нормативної грошової оцінки земельних ділянок, то вплив місця розташування земельних ділянок відносно ядра міста фактично відсутній, це зумовлено специфікою обчислень, які проводяться відповідно до встановлених Порядку та Методики нормативної грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення та населених пунктів. Функціонально-планувальна складова має свою специфіку прояву на регіональному, зональному та локальному рівнях, крім того існують відмінності в методологічних підходах до визначення вартості територій населених пунктів.

Висновки з даного дослідження та перспективи. Експертна грошова оцінка земельних ділянок набуває усе більшого значення. Найважливіша різниця між нормативною грошовою оцінкою земельної ділянки та експертною оцінкою полягає в тому, що в нормативній оцінці застосовується нормативна вартість, а в експертній - ринкова. Ще однією важливою відмінністю є те, що в нормативній оцінці оцінюванню підлягає спочатку територія усього населеного пункту, і лише згодом - окрема земельна ділянка, а у експертній оцінці, як правило, оцінюється окрема земельна ділянка з притаманною їй споживчою якістю. Оцінювання умов розташування земельної ділянки, тобто функціонально-планувальний аспект залишається важливим питанням, яке потребує відображення на регіональному, зональному та локальному рівнях.

Список літератури

1. Методичні основи грошової оцінки земель в Україні: [навч.-метод. посібник] / Ю.Ф. Дехтяренко, М.Г. Лихогруд, Ю.М. Манцевич, Ю.М. Палеха. - К.: Профі, 2007. - 624 с.

2.      Бавровська Н.М. Аналіз світового досвіду оцінки міських земель / Н.М. Бавровська / / Ефективна економіка. - 2011. - № 12.

3.      Бусуйок Д.В. Шляхи удосконалення законодавчого регулювання грошової оцінки земельних ділянок / Д.В. Бусуйок // Право України. - 2010. - № 3. - С. 166-173.

4.      Кілочко В.М. Удосконалення грошової оцінки земель в Україні / В.М. Кілочко. - К.: ТОВ "ЦЗРУ", 2004. - 160 с.

5.      Економіко-географічні аспекти формування вартості територій населених пунктів. Наукове видання / Палеха Ю.М. - К.: Профі, 2006. - 324 с.

6.      Закон України "Про оцінку земель" / Відомості Верховної Ради України від 09.04.2004 р. - 2004 р., № 15, стаття 229.

7.      Порядок нормативної грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення та населених пунктів / Офіційний вісник України від 26.04.2006 р. - 2006 р., № 15, с. 154, стаття 1133.

8.      Постанова Кабінету Міністрів України "Про Методику нормативної грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення та населених пунктів" від 23 березня 1995 р. № 213.

9.      Вікіпедія, Стрий. [Електронний ресурс] - Режим доступу: МїрБ://ик.шікіреФа.о^/шікі/Стрий - Заголовок з екрану.

10.    Винарчик Л.В. Особливості формування вартості земельних ділянок у м. Стрию / Л.В. Винарчик // Науковий вісник Ужгородського університету. Серія Географія. Землеустрій. Природокористування 2014. Випуск 3, с. 200-204.

11.    Карта м. Стрий [Електронний ресурс] - Режим доступу: https://www.google.com.ua/maps/place/Stryi,+L Viv+0blast/@49.259006,23.8054844,13z/data=!3m1!4b1!4m2!3m1!1s0x473a6a1dcdab30d7:0xdb9765d0eca85d83 - Заголовок з екрану.

12.    Довідник показників нормативної грошової оцінки земель населених пунктів, станом на 01.01.2016 р.