Материал: Денежная оценка земель сельскохозяйственного назначения
В сельскохозяйственных предприятиях, где проведена экономическая оценка отдельно мелиорированных и немелиорированных земель в расчетах используются сводные показатели оценки земель под зерновыми культурами в целом.
Дифференциальный рентный доход на пахотных землях, землях под
многолетними насаждениями, природными сенокосными угодьями и пастбищами в
сельскохозяйственных предприятиях после уточнения границ и площадей земель,
переданных в коллективную собственность, исчисляется на основании экспликации
агропроизводственных групп почв предприятия с помощью шкал экономической оценки
земель по формуле:
∑( Рдагр х Пагр)
Рд(п) = ------------------------ , (6)
∑Пагр
где Рд (п) - дифференциальный рентный доход по экономической оценке производства зерновых культур на пахотных землях, землях под многолетними насаждениями, природными сенокосными угодьями и пастбищами по оценке этих угодий в сельскохозяйственном предприятии (п) (в гривнях);
Рд агр - дифференциальный рентный доход по шкалам экономической оценки производства зерновых культур на пахотных землях, землях под многолетними насаждениями, природными сенокосными угодьями и пастбищами по агропроизводственным группам почв (в гривнях);
Пагр - площадь агропроизводственных групп почв по соответствующим угодьям (в гектарах).
∑ - знак суммы.
К дифференциальному рентному доходу с гектара пахотных земель, земель под многолетними насаждениями, природными сенокосными угодьями и пастбищами, исчисленному в сельскохозяйственных предприятиях, прибавляется абсолютный рентный доход (постоянная величина, установленная в Украине на гектар угодий, - 1,6 ц).
На худших землях, на которых не создается дифференциальный рентный доход (с нулевым или отрицательным показателем оценки), нормативная денежная оценка земель определяется величиной абсолютного рентного дохода - 1,6 ц зерна с гектара.
Общая нормативная денежная оценка земель сельскохозяйственного
предприятия исчисляется исходя из денежной оценки одного гектара
соответствующих угодий и их площадей в пределах его землепользования.
.4 Нормативная денежная оценка отдельного земельного участка
Нормативная денежная оценка отдельного земельного участка (территории сельскохозяйственных угодий, которые находятся в собственности или пользовании юридических и физических лиц, в том числе земельных участков для ведения личного крестьянского хозяйства, садоводства, огородничества, сенокошения и выпаса скота) на основе шкал денежной оценки агропроизводственных групп почв.
Шкалы нормативной денежной оценки агропроизводственных групп почв
рассчитываются по формуле:
Г х Багр
Гагр = -------------------- , (7)
Б
где Гагр - нормативная денежная оценка гектара агропроизводственной группы почв (в гривнях);
Г - нормативная денежная оценка гектара соответствующих угодий в сельскохозяйственном предприятии (в гривнях);
Багр - балл бонитета агропроизводственной группы почв;
Б - балл бонитета гектара соответствующих угодий в сельскохозяйственном предприятии.
Общая нормативная денежная оценка отдельного земельного участка
определяется суммой произведений площадей агропроизводственных групп почв на их
нормативные денежные оценки.
2. Общая характеристика земель сельскохозяйственного назначения Украины
Рис.1 Физическая карта Украины
Рис.2 Почвенная карта Украины
Рис.3 Карта особо ценных почв Украины
Территория Украины характеризуется необычайно высоким показателем сельскохозяйственной освоенности, поскольку сельскохозяйственные земли составляют 72,1% от общей площади государства. В составе сельскохозяйственных земель 97,2% занимают сельскохозяйственные угодья, остальные 2,8% - сельскохозяйственные угодья (земли заняты под хозяйственными дворами, путями и прогонами, земли, которые находятся в стадии мелиоративного строительства).
Землями сельскохозяйственного назначения признаются земли, предоставленные для производства сельскохозяйственной продукции, осуществления сельскохозяйственной научно-исследовательской и учебной деятельности, размещения соответствующей производственной инфраструктуры или предназначенные для этих целей.
К землям сельскохозяйственного назначения относятся:. сельскохозяйственные угодья (пашня, многолетние насаждения, сенокосные угодья, пастбища и залежи);. несельскохозяйственные угодья (хозяйственные дороги и прогоны, полезащитные лесные полосы и другие защитные насаждения, кроме отнесенных к землям лесохозяйственного назначения, земли под хозяйственными постройками и дворами, земли временной консервации и т. п.).
Пашня - это земельная площадь, используемая под посев сельскохозяйственных культур и периодически обрабатывается.
Многолетние насаждения - это сады, виноградники, хмельники, тутовника и прочее.
Сенокосы и пастбища - это естественные кормовые угодья, используемые для обеспечения животноводства кормами.
Перелоги - это пахотные земли, которые по тем или иным причинам временно не используются под посев культур.
Среди земель сельскохозяйственного назначения выделяют особо ценные продуктивные земли, к которым относятся земельные участки с высокоплодородных почвах (черноземы неэродированные несолонцеватые суглинистые на лессовых породах, лугово-черноземные незасоленные несолонцеватые суглинистые почвы, темно-серые оподзоленные и черноземы оподзоленные на лессах и глинистые, бурые горно- лесные и дерново-буроземные глубокие и среднемощные, подзолисто-дерновые суглинистые почвы, коричневые почвы Южного берега Крыма, дерновые глубокие почвы Закарпатья). Особо ценные продуктивные земли подлежат особой охране, сохранению и воспроизводству их плодородия в процессе сельскохозяйственного использования. На владельцев и пользователей земельных участков с особо ценными землями возлагаются обязанности по их сохранению.
В составе сельскохозяйственных угодий пашня занимает 77,9%
Как известно, Украина обладает третью мирового запаса самых продуктивных земель - черноземов. Благодаря этому, а также удобному, по большей части равнинному рельефу, более 60% площади нашей страны занято сельскохозяйственными угодьями. Однако, помимо черноземов, встречаются и некоторые другие типы почв.
Дерново-подзолистые и торфяно-подзолистые почвы характерны в основном для севера Украины (Полесье). Они сформировались под хвойными и смешанными лесами с травянистой растительностью при условии большого количества осадков, которое способствует заболачиванию низинных мест. Содержание гумуса в них - низкое (0,7-2,0%), воздухопроницаемость - высокая, а почвенная реакция - кислая (рН 4,2-5, 2). Такие почвы хорошо подходят для выращивания хвойных и вересковых культур, но для других традиционных, которые предпочитают нейтральную реакцию, нужно проводить известкование и внесение органических и минеральных удобрений.
Серые лесные почвы (которые являются переходными от дерново-подзолистых к черноземным) встречаются в Лесостепи и южных районах Полесья. Они сформировались под широколиственными лесами на основе суглинков. Содержание гумуса в них тоже невысокое, а реакция - кислая или слабокислая.
Черноземные почвы шире всего распространены в Украине (почти 60% территории) и находятся в Лесостепной и Степной зонах. Черноземы образованы в основном под многолетними травяными равнинами и, как известно, отличаются высоким содержанием гумуса (5-15%), нейтральной реакцией, которая идеально подходит для большинства сельскохозяйственных культур, и комковатой структурой, что помогает удерживать влагу. Это - самая лучшая почва для земледелия в мире. Толщина слоя украинских черноземов в некоторых районах достигает метра (около 10% территории страны). В зависимости от местоположения и степени увлажненности черноземы подразделяют на несколько подтипов.
Каштановые почвы сформировались под сухими степными участками с бедной растительностью при недостаточном увлажнении. Отличаются низким (до 3%) содержанием гумуса, низкой влажности, щелочной реакцией и сравнительно большой толщиной слоя - до полуметра. Для успешного выращивания сельхозкультур нуждаются в дополнительном увлажнении и подкислении.
Бурые лесные почвы располагаются в горных районах Крыма и Карпат, а также на равнинных территориях Закарпатской низменности и Предкарпатья. Они сформированы под широколиственными, смешанными и лиственными лесами на щебенистых и плотных породах. Отличаются небольшой толщиной (до 30 см) и содержанием гумуса до 3-4%.
Солонцы и солончаки - малоплодородные и неплодородные почвы соответственно. Первые встречаются фрагментарно в лесостепи и степи и имеют значительное содержание солей. Вторые содержат повышенное количество солей во всем слое и характерны для южных степей (на террасах рек Днепр, Южный Буг, Днестр, Дунай и на морских побережьях). Это - проблемные почвы, и нуждаются в промывке и гипсовании для выращивания культур.
гектар пахотный земля сенокосный
3. Денежная оценка земель сельскохозяйственного назначения Украины
Приложение № 1 к Порядку денежной оценки земель сельскохозяйственного
назначения и населенных пунктов
Таблица 1. Расчет рентного дохода на пахотных землях Украины
№ п.п.
Показники
Станом на 1986-1990гг.
1
Урожайность зернових с
гектара, ц
31,5
2
Среднегодовая цена
реализации 1ц зерна, грн.
17
3
Валовая продукция с гектара
(ряд.1 х ряд.2)
535,5
4
Производственные затраты на
гектар, грн.
303
5
Прибыль (35%),грн.
106
6
Сумма затрат и прибыли
(ряд.4 + ряд.5), грн.
409
7
Дифференциальный рентный
доход (ряд.3 - ряд.6), грн.
126,5
8
Дифференциальный рентный
доход (ряд.7 : ряд.2), грн.
7,4
9
Абсолютный рентный доход,
ц.
1,6
10
Общий рентный доход, всего,
ц (ряд.8 + ряд.9)
9
Дополнение № 2 к Порядку денежной оценки земель сельскохозяйственного
назначения и населенных пунктов
Таблица 2.1. Расчет денежной оценки пашни по Украине
№ П.П.
Показатели
Порядок получения или
расчета показателя
Значение показателя
1
Дифференциальный рентный
доход с гектара пахотных земель, центнеров
прил. 1 ряд. 8
7,4
2
Абсолютный рентный доход,
центнеров
Постоянная величина
1,6
3
Общий рентный доход,
центнеров
ряд. 1 + ряд. 2
9
4
Срок капитализации дохода,
лет
33
5
Цена центнера зерна, грн.
На время расчета
12,5
6
Денежная оценка гектара,
грн.
ряд. 3 х ряд. 5 х ряд. 4
3712,5
7
Денежная оценка
гектара,грн.
ряд.6 х индексацию(3,2)
11880
8
Денежная оценка
гектара,грн.
ряд. 7 х коэффициент(1,756)
20861,28
Таблица 2.2 Расчет денежной оценки земель под многолетними насаждениями
Украины
№ П.П.
Показатели
Порядок получения или
расчета показателя
Значение показателя
1
Дифференциальный рентный
доход с гектара земель под многолетними насаждениями ,грн.
По экономической оценке
земель (1988г.)
1563,9
2
Дифференциальный рентный
доход с гектара пахотных земель, центнеров
прил. 1 ряд. 8
7,4
3
Дифференциальный рентный
доход с гектара пахотных земель, грн.
По экономической оценке
земель (1988г.)
348,7
4
Дифференциальный рентный
доход с гектара земель под многолетними насаждениями , ц.
ряд. 2 х ряд. 1 : ряд. 3
33,19
5
Абсолютный рентный доход,
центнеров
Постоянная величина
1,6
6
Общий рентный доход,
центнеров
ряд. 4 + ряд. 5
34,79
7
Срок капитализации дохода,
лет
33
8
Цена центнера зерна, грн.
На время расчета
12,5
9
Грошова оцінка гектара,
грн.
ряд. 6 х ряд. 8 х ряд. 7
14351,00
10
Грошова оцінка гектара,грн.
ряд.9 х индексацию(3,2)
45923,2
Таблица 2.3 Расчет денежной оценки природных сенокосов по Украине
№ П.П.
Показатели
Порядок получения или
расчета показателя
Значение показателя
1
Дифференциальный рентный
доход гектара земель под природными сенокосами, грн.
По экономической оценке
земель (1988г.)
136,5
2
Дифференциальный рентный
доход с гектара пахотных земель, центнеров
прил. 1 ряд. 8
7,4
3
Дифференциальный рентный
доход с гектара пахотных земель, грн.
По экономической оценке
земель по производству зерновых культур (1988г.)
348,7
4
Дифференциальный рентный
доход з гектара земель под природными сенокосами, центнеров
ряд. 2 х ряд. 1 : ряд. 3
2,9
5
Абсолютный рентный доход,
центнеров
Постоянная величина
1,6
6
Общий рентный доход,
центнеров
ряд. 4 + ряд. 5
4,5
7
Срок капитализации дохода,
лет
33
8
Цена центнера зерна, грн.
На время расчета
12,5
9
Денежная оценка , грн.
ряд. 6 х ряд. 8 х ряд. 7
1856,3
10
Денежная оценка ,грн.
ряд.9 индексацию(3,2)
5940,16
Таблица 2.4. Расчет денежной оценки природных пастбищ по Украине
№ П.П.
Показатели
Порядок получения или
расчета показателя
Значение показателя
1
Дифференциальный рентный
доход с гектара земель под природными пастбищами, грн.
По экономической оценке
земель (1988г.)
55,7
2
Дифференциальный рентный
доход с гектара пахотных земель, центнеров
прил. 1 ряд. 8
7,4
3
Дифференциальный рентный
доход с гектара пахотных земель, грн.
По экономической оценке
земель по производству зерновых культур (1988г.)
348,7
4
Дифференциальный рентный
доход с гектара земель под природными пастбищами , центнеров
ряд. 2 х ряд. 1 : ряд. 3
1,18
5
Абсолютный рентный доход,
центнеров
Постоянная величина
1,6
6
Общий рентный доход,
центнеров
ряд. 4 + ряд. 5
2,78
7
Срок капитализации дохода,
лет
33
8
Цена центнера зерна, грн.
На время расчета
12,5
9
Денежная оценка , грн.
ряд. 6 х ряд. 8 х ряд. 7
1146,75
10
Денежная оценка ,грн.
ряд.9 х индексацию(3,2)
3669,60
Рис.4 Физическая карта Крыма
Рис.5 Административная карта Республики Крым
Рис.6 Почвенная карта Крыма
Крымский полуостров расположен между 33-37° в. д., 44-46° с. ш. Площадь
поверхности полуострова около 27 тыс. км², из которых 72 % равнина, 20 % горы
и 8 % озера и другие водные объекты. Омывается на западе и юге Чёрным и на
востоке Азовским морями. На севере соединяется с континентом узким (до 8 км)
Перекопским перешейком. На востоке Крыма, между Чёрным и Азовским морями,
располагается Керченский полуостров, на западе суживающаяся часть Крыма
образует Тарханкутский полуостров.
Рельеф Крымского полуострова представляет собой три неравные части: Северо-Крымская
равнина с Тарханкутской возвышенностью (около 70 % территории), Керченский
полуостров и горный Крым, простирающийся тремя грядами на юге. Главная гряда
Крымских гор (1545 м, гора Роман-Кош) состоит из отдельных известняковых
массивов (яйл) с платоподобними вершинами, глубокими каньонами. Южный склон
Главной гряды выделяется как Крымское субсредиземноморье. Внутренняя и Внешняя
гряды образуют Крымское предгорье. Специализация сельского хозяйства Крыма -
зерноводство, животноводство, виноградарство, садоводство, овощеводство, а
также возделывание эфиромасличных культур (лаванды, розы, шалфея).
Площадь АРК составляет 2 608,1 тыс. га, в том числе по видам
собственности: 1 360,9 тыс.га земель государственной собственности (или 52,2%
от общей площади республики);1 245,3 тыс.га земель находятся в собственности
физических и юридических лиц (или 47,7% от общей площади республики);1,9 тыс.га
земель коллективной формы собственности (0,1% от общей площади республики).
Земли коммунальной собственности в автономии отсутствуют. Площадь земли,
находящаяся в границах населенных пунктов, находится в распоряжении органов
местного самоуправления. Общая площадь земли в границах населенных пунктов
(всего 1 019 населенный пункт) составляет 186,9 тыс. га.
Из сельскохозяйственных земель 1 793,5 тыс. га (97%) приходится на
сельскохозяйственные угодья, что свидетельствует о высоком уровне
сельскохозяйственной освоенности земель.
В структуре сельскохозяйственных угодий, занимающих 63 % территории
Крыма, преобладает пашня (63,3 % общей площади сельхозугодий). Далее следуют
пастбища - 22,9 %, многолетние насаждения - 8,7 % и сенокосы - 0,1 %.
Старейшей аграрной отраслью в Крыму является виноградарство. Крым славен
именно техническими сортами винограда, которые используются для производства
высококачественных вин, коньяков и соков. Республика являлась главным регионом
Украины по производству винограда. Содержание сахара в ягодах колеблется от 15
до 25 %. В отдельных хозяйствах урожайность винограда достигает 80 ц/га (при
средней - 50 ц/га). В год республика дает около 300 тыс. тонн винограда.
Структуру продукции сельского хозяйства Автономной Республики Крым в
равной степени формируют продукция растениеводства (50,9 %) и животноводства
(49,1 %). Удельный вес хозяйств населения в производстве валовой продукции
сельского хозяйства составляет 54,8 %, при том что в 1990 году этот показатель
составлял 19,8 %. Посевные площади основных сельскохозяйственных культур в 2012
году составили 779,8 тыс. га. В структуре посевных площадей основных видов
сельскохозяйственных культур преобладают посевные площади зерновых и
зернобобовых (56 % в 2013 году). Из общего объема производства зерновых культур
74 % производятся сельскохозяйственными предприятиями, из общего объема
производства картофеля и овощей более 90 % производятся хозяйствами населения.
В общей структуре поголовья скота и птицы преобладает поголовье птицы (7103,1
тыс. голов по состоянию на 1 января 2013 года), наименьшую долю составляет
крупный рогатый скот (140,1 тыс. голов по состоянию на 1 января 2013 года). При
этом 83,1 % (116,5 тыс. голов) общего поголовья крупного рогатого скота, 68,3 %
(4851,8 тыс. голов) общего поголовья птицы выращиваются хозяйствами населения.
В общей структуре производства продукции животноводства 59,1 % общего
производства мяса и 50 % общего производства яиц осуществляются
сельскохозяйственными предприятиями, 90,5 % общего производства молока и 92,7 %
общего производства шерсти - хозяйствами населения.
Таблица 2.5 Расчет денежной оценки пашни по Республике Крым
№ П.П.
Показатели
Порядок получения или
расчета показателя
Значение показателя
1
Дифференциальный рентный
доход с гектара пахотных земель по Крыму , грн.
По экономической оценке
земель по производству зерновых культур (1988г.)
567,4
2
Дифференциальный рентный
доход с гектара пахотных земель, центнеров 7,4
3
Дифференциальный рентный
доход с гектара пахотных земель, грн.
По экономической оценке по
производству зерновых культур (1988г.)
348,7
4
Дифференциальный рентный
доход с гектара пахотных земель, центнеров
ряд. 2 х ряд. 1 : ряд. 3
12,04
5
Абсолютный рентный доход,
центнеров
Постоянная величина
1,6
6
Общий рентный доход,
центнеров
ряд. 4 + ряд. 5
13,64
7
Срок капитализации дохода,
лет
33
8
Цена центнера зерна, грн.
На время расчета
12,5
9
Денежная оценка га , грн.
ряд. 6 х ряд. 8 х ряд. 7
5626,5
10
Денежная оценка га ,грн.
ряд.9 х индексацию(3,2)
18004,8
11
Денежная оценка
гектара,грн.
ряд. 10 х коэффициент(1,756)
31616,43
Таблица 2.6 Расчет денежной оценки земель под многолетними насаждениями
по Республике Крым
№ П.П.
Показатели
Порядок получения или
расчета показателя
Значение показателя
1
Дифференциальный рентный
доход с гектара земель под многолетними насаждениями по Крыму, грн.
По экономической оценке
земель (1988г.)
1873,0
2
Дифференциальный рентный
доход с гектара земель под многолетними насаждениями, центнеров
прил. 2 таб. 2.2 ряд. 4
33,19
3
Дифференциальный рентный
доход с гектара земель под многолетними насаждениями, грн.
По экономической оценке
земель (1988г.)
1563,9
4
Дифференциальный рентный
доход с гектара земель под многолетними насаждениями, центнеров
ряд. 2 х ряд. 1 : ряд. 3
39,75
5
Абсолютный рентный доход,
центнеров
Постоянная величина
1,6
6
Общий рентный доход,
центнеров
ряд. 4 + ряд. 5
41,35
7
Срок капитализации дохода,
лет
33
8
Цена центнера зерна, грн.
На время расчета
12,5
9
Денежная оценка гектара,
грн.
ряд. 6 х ряд. 8 х ряд. 7
17056,88
10
Денежная оценка
гектара,грн.
ряд.9 х индексацию(3,2)
54582,00
Таблица 2.7 Расчет денежной оценки природных сенокосов по Республике Крым
№ П.П.
Показатели
Порядок получения или
расчета показателя
Значение показателя
1
Дифференциальный рентный
доход с гектара земель под природными сенокосами по Крыму, грн.
По экономической оценке
земель (1988г.)
195,0
2
Дифференциальный рентный
доход с гектара земель под природными сенокосами, центнеров
прил. 2 таб. 2.3 ряд. 4
2,9
3
Дифференциальный рентный
доход с гектара земель под природными сенокосами, грн.
По экономической оценке
земель (1988г.)
136,5
4
Дифференциальный рентный
доход с гектара земель под природными сенокосами, центнеров
ряд. 2 х ряд. 1 : ряд. 3
4,14
5
Абсолютный рентный доход,
центнеров
Постоянная величина
1,6
6
Общий рентный доход,
центнеров
ряд. 4 + ряд. 5
5,74
7
Срок капитализации дохода,
лет
33
8
Цена центнера зерна, грн.
На время расчета
12,5
9
Денежная оценка гектара,
грн.
ряд. 6 х ряд. 8 х ряд. 7
2367,75
10
Денежная оценка
гектара,грн.
ряд.9 х индексацию(3,2)
7576,8
Таблица 2.8. Расчет денежной оценки природных пастбищ по Республике Крым
№ П.П.
Показатели
Порядок получения или
расчета показателя
Значение показателя
1
Дифференциальный рентный
доход с гектара земель под природными пастбищами по Крыму, грн.
По экономической оценке
земель (1988г.)
77,0
2
Дифференциальный рентный
доход с гектара земель под природными пастбищами, центнеров
прил. 2 таб. 2.4 ряд. 4
1,18
3
Дифференциальный рентный
доход с гектара земель под природными пастбищами, грн.
По экономической оценке
земель (1988г.)
55,7
4
Дифференциальный рентный
доход с гектара земель под природными пастбищами , центнеров
ряд. 2 х ряд. 1 : ряд. 3
1,63
5
Абсолютный рентный доход,
центнеров
Постоянная величина
1,6
6
Общий рентный доход,
центнеров
ряд. 4 + ряд. 5
3,23
7
Срок капитализации дохода,
лет
33
8
Цена центнера зерна, грн.
На время расчета
12,5
9
Денежная оценка гектара,
грн.
ряд. 6 х ряд. 8 х ряд. 7
1332,37
10
Денежная оценка
гектара,грн.
ряд.9 х индексацию(3,2)
4263,6
Рис.7
Черноморский район
Черноморский
район - один из 14 районов Крыма. Центр района - пгт Черноморское. Площадь
района - 1509 км².
Занимает
территорию Тарханкутского полуострова на крайнем западе Крыма. Большую часть территорию
Черноморского района занимает распаханная холмистая равнина. Морское побережье
в основном обрывистое. Район имеет самую низкую плотность населения среди
сельских регионов Крыма - 21,3 чел./км²( 32 154 человек). На территории района имеются полезные ископаемые:
природный газ (Глебовское месторождение), известняки, камень-ракушечник,
лечебные грязи горько-соленых озер Джарылгач, Ярылгач и Панское, расположенные
у села Межводное. Также расположены такие озёра: Ак-Мечетское и Маякское озеро
- у пгт Черноморское; Лиман, Большой Кипчак и Малый Кипчак - у села Оленевка.
Черноморский
район - один наиболее крупных по площади район АРК, 84,4% земель района (130, 3
тыс. га) - земли сельскохозяйственного назначения, из которых 60,3% занимают
пашни.
В
Черноморском районе производят 3,3% продукции сельского хозяйства Автономной
Республики Крым.
Развитие
сельского хозяйства сдерживается следующими факторами (проблемами):
· небольшое количество орошаемых земель, что не позволяет применять новые
технологии при производстве сельскохозяйственной продукции (площадь орошаемых
земель (малое и большое орошение) составляет 5519 га и занимает 7,2 % пашни
района);
· большие расстояния между населенными пунктами, что повышает
транспортные расходы на сельскохозяйственную продукцию;
· заниженные отпускные цены на сельскохозяйственную продукцию
из-за низкой конкурентоспособности продукции по сравнению с другими районами
АРК отсутствия прямых каналов сбыта (только 1,5 % продукции растениеводства и
животноводства реализуются перерабатывающим предприятиям,12% - через рынки);
· небольшая емкость потребления сельскохозяйственной продукции
на внутреннем рынке Черноморского района (в Черноморском районе проживают 32
тыс. населения, ближайший крупный город (Евпатория с населением 100 тыс. -
находится на расстоянии 70 км), жители района не в состоянии потреблять все
количество мясной и мясомолочной продукции, овощей и фруктов, которые
выращиваются на сельскохозяйственных предприятиях);
· недостаток квалифицированных трудовых ресурсов вследствие
предложения более низкой заработной блаты, чем в других отраслях экономики.
Черноморский район обладает значительным потенциалом для развития
земледелия - более 130 тыс. га территории является землями
сельскохозяйственного назначения. Однако в силу ряда факторов
(природно-климатических, экономических и агрохимических) в настоящее время
продуктивность этого вида деятельности является достаточно низкой.
В целях повышения продуктивности и устойчивости земледелия необходимо
реализовать комплекс мер, направленных на использование органических и
минеральных удобрений, благоприятного фитосанитарного состояния почв и посевов,
соблюдение экологических, агротехнических и технологических требований при
выращивании культур.
Основными методами повышения продуктивности земледелия являются
следующие:
· физические приемы (обработка почвы, борьба с эрозией);
· агрохимические и биохимические приемы, призванные улучшить
круговорот веществ в земледелии;
· мелиоративные меры (в т.ч. известкование, гипсование,
глинование, пескование, углубление пахотного горизонта и условия их
использования (орошение, осушение);
· агролесомелиорация (полезащитные лесные полосы);
· биологические меры (оптимальная структура площадей и
севооборотов, сортовое и гибридное семеноводство).
Ключевым фактором для развития сельского хозяйства в Черноморском районе
является повышение площади орошаемых земель. При наличии стабильных источников
воды возможно применение новых технологий по повышению урожайности культур,
особенно в развитии многолетних культур (виноградники, сады, косточковые
культуры).
На территории Черноморского района ведут свою хозяйственную деятельность
28 сельскохозяйственных предприятий, 12 фермерских хозяйств и 1723 личных
хозяйств (в т.ч. физические лица- субъекты предпринимательской деятельности).
Сельскохозяйственные предприятия района Черноморского района
специализируются на растениеводстве (производство зерна и зернобобовых культур,
виноградарство) и животноводстве (свиноводство и овцеводство).
Сельскохозяйственные предприятия района производят 3,3% продукции
сельского хозяйства Автономной Республики Крым. Район занимает лидирующие
позиции в АРК по овцеводству и входит в пятерку районов- наибольших
производителей шерсти в Крыму .
Производители сельскохозяйственной продукции в основном акцентируют свою
деятельность на технологическом и производственном процессе выращивании и сборе
урожая. Однако помимо рисков, связанных с неблагоприятными погодными условиями,
аграрии также сталкиваются с риском сбыта своей продукции, т.к. при отсутствии
оборудования для хранения и первичной переработки выращенной продукции
актуальным стает вопрос ее быстрой реализации.
Таблица 2.9 Расчет денежной оценки пашни по Черноморскому району
№ П.П.
Показатели
Порядок получения или
расчета показателя
Значение показателя
Богарная
Орошаемая
1
Дифференциальный рентный
доход с гектара пахотных земель по Черноморскому району , грн.
По экономической оценке
земель по производству зерновых культур (1988г.)
271,1
615,4
2
Дифференциальный рентный
доход с гектара пахотных земель, центнеров
прил. 1 ряд. 8
7,4
7,4
3
Дифференциальный рентный
доход с гектара пахотных земель, грн.
По экономической оценке
земель по производству зерновых культур (1988г.)
348,7
348,7
4
Дифференциальный рентный
доход с гектара пахотных земель, центнеров
ряд. 2 х ряд. 1 : ряд. 3
5,8
13,1
5
Абсолютный рентный доход,
центнеров
Постоянная величина
1,6
1,6
6
Общий рентный доход,
центнеров
ряд. 4 + ряд. 5
7,4
14,7
7
Срок капитализации дохода,
лет
33
33
8
Цена центнера зерна, грн.
На время расчета
12,5
12,5
9
Денежная оценка гектара,
грн.
ряд. 6 х ряд. 8 х ряд. 7
3052,5
6063,75
10
Денежная оценка
гектара,грн.
ряд.9 х индексацию(3,2)
9768,0
34073,8
11
Денежная оценка
гектара,грн.
ряд. 10 х
коэффициент(1,756)
17152,6
34073,8
Таблица 2.10 Расчет денежной оценки земель под многолетними насаждениями
по Черноморскому району
№ П.П.
Показатели
Порядок получения или
расчета показателя
Значение показателя
Богарн.
Орош.
1
Дифференциальный рентный
доход с гектара земель под многолетними насаждениями по Черноморскому району,
грн.
По экономической оценке
земель (1988г.)
1594,3
1571,1
2
Дифференциальный рентный
доход с гектара земель под многолетними насаждениями, центнеров
прил. 2 таб. 2.2 ряд. 4
33,19
33,19
3
Дифференциальный рентный
доход с гектара земель под многолетними насаждениями, грн.
По экономической оценке
земель (1988г.)
1563,9
1563,9
4
Дифференциальный рентный
доход с гектара земель под многолетними насаждениями, центнеров
ряд. 2 х ряд. 1 : ряд. 3
33,8
33,3
5
Абсолютный рентный доход,
центнеров
Постоянная величина
1,6
1,6
6
Общий рентный доход,
центнеров
ряд. 4 + ряд. 5
35,4
34,9
7
Срок капитализации дохода,
лет
33
33
8
Цена центнера зерна, грн.
На время расчета
12,5
12,5
9
Денежная оценка гектара,
грн.
ряд. 6 х ряд. 8 х ряд. 7
14062,5
14396,2
10
Денежная оценка
гектара,грн.
ряд.9 х индексацию(3,2)
46728
46067,8
Таблица 2.11 Расчет денежной оценки природных сенокосов по Черноморскому
району
№ П.П.
Показатели
Порядок получения или
расчета показателя
Значение показателя
1
Дифференциальный рентный
доход с гектара земель под природными сенокосами по Черноморскому району,
грн.
По экономической оценке
земель (1988г.)
195,0
2
Дифференциальный рентный
доход с гектара под природными сенокосами, центнеров
прил. 2 таб. 2.3 ряд. 4
2,9
3
Дифференциальный рентный
доход с гектара под природными сенокосами, грн.
По экономической оценке
земель (1988г.)
136,5
4
Дифференциальный рентный
доход с гектара под природными сенокосами, центнеров
ряд. 2 х ряд. 1 : ряд. 3
4,14
5
Абсолютный рентный доход,
центнеров
Постоянная величина
1,6
6
Общий рентный доход,
центнеров
ряд. 4 + ряд. 5
5,74
7
Срок капитализации дохода,
лет
33
8
Цена центнера зерна, грн.
На время расчета
12,5
9
Денежная оценка гектара,
грн.
ряд. 6 х ряд. 8 х ряд. 7
2367,75 Денежная оценка
гектара,грн.
ряд.9 х индексацию (3,2)
7576,8
Таблица 2.12 Расчет денежной оценки природных пастбищ по Черноморскому
району
№ П.П.
Показатели
Порядок получения или
расчета показателя
Значение показателя
1
Дифференциальный рентный
доход с гектара под природными пастбищами по Черноморскому району, грн.
По экономической оценке
земель (1988г.)
19,9
2
Дифференциальный рентный
доход с гектара земель под природными пастбищами, центнеров
прил. 2 таб. 2.4 ряд. 4
1,18
3
Дифференциальный рентный
доход с гектара земель под природными пастбищами, грн.
По экономической оценке
земель (1988г.)
55,7
4
Дифференциальный рентный
доход с гектара земель под природными пастбищами, центнеров
ряд. 2 х ряд. 1 : ряд. 3
0,42
5
Абсолютный рентный доход,
центнеров
Постоянная величина
1,6
6
Общий рентный доход,
центнеров
ряд. 4 + ряд. 5
2,0
7
Срок капитализации дохода,
лет
33
8
Цена центнера зерна, грн.
На время расчета
12,5
9
Денежная оценка гектара,
грн.
ряд. 6 х ряд. 8 х ряд. 7
825
10
Денежная оценка
гектара,грн.
ряд.9 х индексацию (3,2)
2640
В апреле 1928 года в Ак-Мечети(ныне пгт. Черноморское) организовано два
ТОЗа: «Начало» и «Новый путь»3. На их основе в 1930 году созданы 2 артели:
сельскохозяйственная «Начало» (она объединила почти половину хозяйств села,
первым председателем был избран двадцатипятитысячник из Ленинграда Кравцов) и
рыболовецкая «Путь к коммунизму» (в нее вступило 25 хозяйств)
Постепенно колхоз «Начало» превращался в крупное хозяйство. Так, в 1940
году в колхозе было 205 коров, 209 лошадей, около 7 тыс. овец, 5 грузовых
автомашин. В 1939 году доход артели составил около 1 млн. руб. В
организационно-хозяйственном укреплении колхоза большую роль сыграла
Ак-Мечетская МТС созданная в мае 1935 года. В ней насчитывалось 96 тракторов,
36 зерновых комбайнов, 56 трехкорпусных плугов и много другой техники.
Обслуживая 18 колхозов района, МТС обрабатывала более 18 тыс. га земли
проводила лесопосадки. За производственные достижения МТС и колхоз «Начало» в
1939 году были участниками Всесоюзной сельскохозяйственной выставки. 18
колхозников стали стахановцами.
Для дальнейшего экономического развития поселка Черноморское большое
значение имело объединение в 1950 году сельскохозяйственных артелей «Начало»,
им. А. М. Горького и «Заветы Ильича» (из соседних сел) в один колхоз
«Большевик» с центральной усадьбой в Черноморском. К 1953 году колхоз «Большевик»
экономически окреп, в нем насчитывалось более 800 голов крупного рогатого
скота, 315 свиней, 7300 овец, около 3 тыс. штук птицы. Хозяйство имело 23
автомашины. Тогда же центральную усадьбу колхоза «Большевик» перенесли в
нововыстроенное село Новосельское.
Таблица 2.13. Расчет денежной оценки пашни по колхозу «Большевик»
№ П.П.
Показатели
Порядок получения или
расчета показателя
Значение показателя
Богар.
Орош.
1
Дифференциальный рентный
доход с гектара пахотных земель по предприятию , грн.
По экономической оценке
земель по производству зерновых культур (1988г.)
194,7
740,1
2
Дифференциальный рентный
доход с гектара орних земель по Черноморскому району, центнеров
прил. 2 таб. 2.9 ряд. 4
5,8
13,1
3
Дифференциальный рентный
доход с гектара пахотных земель по Черноморскому району, грн.
По экономической оценке
земель по производству зерновых культур (1988г.)
271,1
615,4
4
Дифференциальный рентный
доход с гектара пахотных земель по предприятию, центнеров
ряд. 2 х ряд. 1 : ряд. 3
4,2
15,8
5
Абсолютный рентный доход,
центнеров
Постоянная величина
1,6
1,6
6
Общий рентный доход,
центнеров
ряд. 4 + ряд. 5
5,8
17,4
7
Срок капитализации дохода,
лет
33
33
8
Цена центнера зерна, грн.
На время расчета
12,5
12,5
9
Денежная оценка гектара,
грн.
ряд. 6 х ряд. 8 х ряд. 7
2392,5
7177,5
10
Денежная оценка
гектара,грн.
ряд.9 х индексацию (3,2)
7656
22968
11
Денежная оценка
гектара,грн.
ряд. 10 х
коэффициент(1,756)
13443,9
40331,8
Таблица 2.14 Расчет денежной оценки под многолетними насаждениями по
колхозу «Большевик»
№ П.П.
Показатели
Порядок получения или
расчета показателя
Значение показателя
1
Дифференциальный рентный
доход с гектара земель под многолетними насаждениями, грн.
По экономической оценке
земель (1988г.)
1152,7
2
Дифференциальный рентный
доход с гектара земель под многолетними насаждениями по Бахчисарайскому
району, центнеров
доп. 2 таб. 2.10 ряд. 4
33,8
3
Дифференциальный рентный
доход с гектара земель под многолетними насаждениями по Бахчисарайскому
району, грн.
По экономической оценке
земель (1988г.)
1594,3
4
Дифференциальный рентный
доход с гектара земель под многолетними насаждениями, центнеров
ряд. 2 х ряд. 1 : ряд. 3
24,4
5
Абсолютный рентный доход,
центнеров
Постоянная величина
1,6
6
Общий рентный доход,
центнеров
ряд. 4 + ряд. 5
26
7
Срок капитализации дохода,
лет
33
8
Цена центнера зерна, грн.
На время расчета
12,5
9
Денежная оценка гектара,
грн.
ряд. 6 х ряд. 8 х ряд. 7
10725
10
Денежная оценка
гектара,грн.
ряд.9 х индексацию(3,2)
34320
Таблица 2.15 Расчет денежной оценки природных сенокосов по колхозу
«Большевик»
№ П.П.
Показатели
Порядок получения или
расчета показателя
Значение показателя
1
Дифференциальный рентный
доход с гектара земель под природными сенокосами, грн.
По экономической оценке
земель (1988г.)
195,0
2
Дифференциальный рентный
доход с гектара земель под природными сенокосами по Бахчисарайскому району,
центнеров
прил. 2 таб. 2.11 ряд. 4
2,9
3
Дифференциальный рентный
доход с гектара земель под природными сенокосами по Бахчисарайскому району,
грн.
По экономической земель
(1988г.)
136,5
4
Диференциальний рентний
доход с гектара земель под природными сенокосами, центнеров
ряд. 2 х ряд. 1 : ряд. 3
4,14
5
Абсолютный рентный доход,
центнеров
Постоянная величина
1,6
6
Общий рентный доход,
центнеров
ряд. 4 + ряд. 5
5,74
7
Срок капитализации дохода,
лет
33
8
Цена центнера зерна, грн.
На время расчета
12,5
9
Денежная оценка гектара,
грн.
ряд. 6 х ряд. 8 х ряд. 7
2367,8
10
Денежная оценка
гектара,грн.
ряд.9 х индексацию (3,2)
7576,8
Таблица 2.16 Расчет денежной оценки природных пастбищ по колхозу
«Большевик»
№ П.П.
Показатели
Порядок получения или
расчета показателя
Значение показателя
1
Дифференциальный рентный
доход с гектара земель под природными пастбищами, грн.
По экономической оценке
земель (1988г.)
17,5
2
Дифференциальный рентный
доход с гектара земель под природными пастбищами по Бахчисарайскому району,
центнеров
прил. 2 таб. 2.12 ряд. 4
0,42
3
Дифференциальный рентный
доход с гектара земель под природными пастбищами по Бахчисарайскому району,
грн.
По экономической оценке
земель (1988г.)
19,9
4
Дифференциальный рентный
доход с гектара земель под природными пастбищами, центнеров
ряд. 2 х ряд. 1 : ряд. 3
0,37
5
Абсолютный рентный доход,
центнеров
Постоянная величина
1,6
6
Общий рентный доход,
центнеров
ряд. 4 + ряд. 5
2
7
Срок капитализации дохода,
лет
33
8
Цена центнера зерна, грн.
На время расчета
12,5
9
Денежная оценка гектара,
грн.
ряд. 6 х ряд. 8 х ряд. 7
825
10
Денежная оценка
гектара,грн.
ряд.9 х индексацию (3,2)
2640
Таблица 2.16а. Уточненный расчет дифференциального дохода по земельным
годьям в целом (богарным и орошаемым) колхоза «Большевик»
№№пп
Уогодья
Площадь, га
ДД с 1 га, грн.
ДД, грн.
1
Пашня богарная
6943
194,7
1351802,1
2
Пашня орошаемая
163
740,1
120636,3
3
Пашня в целом
7106
194,7
1383538,2
4
Многолетние насаждения
519
1152,7
598251,3
5
Пастбища
2960
17,5
51800
Таблица 2.17. Уточненный расчет денежной оценки пашни по колхозу «Большевик»
№ П.П.
Показатели
Порядок получения или
расчета показателя
Значение показателя
Богар.
Орош.
1
Уточненный дифференциальный
рентный доход пахотных земель, грн.
По формуле 6
1351802,1
120636,3
2
Дифференциальный рентный
доход с гектара пахотных земель по Черноморскому району, центнеров
прил. 2 таб. 2.9 ряд. 4
5,8
3,1
3
Дифференциальный рентный
доход с гектара пахотных земель поЧерноморскому району, грн.
По экономической оценке
земель орних земель земель по производству зерновых культур (1988г.)
271,1
615,4
4
Дифференциальный рентный
доход пахотных земель по предприятию, центнеров
ряд. 2 х ряд. 1 : ряд. 3
28922,5
607,7
5
Абсолютный рентный доход,
центнеров
Постоянная величина
1,6
1,6
6
Общий рентный доход,
центнеров
ряд. 4 + ряд. 5
28922,5
609,3
7
Срок капитализации дохода,
лет
33
33
8
Цена центнера зерна, грн.
На время расчета
12,5
12,5
9
Денежная оценка, грн.
ряд. 6 х ряд. 8 х ряд. 7
11930531,2
251336,2
10
Денежная оценка, грн.
ряд.9 х индексацию(3,2)
38177699,8
804275,8
11
Денежная оценка, грн.
ряд. 10 х коэффциент(1,756)
67040040,8
1412308,3
Таблица 2.18 Уточненный расчет денежной оценки земель под многолетними
насаждениями по колхозу «Большевик»
№ П.П.
Показатели
Порядок получения или
расчета показателя
Значение показателя
1
Уточненный дифференциальный
рентный доход под многолетними насаждениям, грн.
По формуле 6
598251,3
2
Дифференциальный рентный
доход с гектара земель под многолетними насаждениями по Бахчисарайскому
району, центнеров
прил. 2 таб. 2.10 ряд. 4
33,8
3
Дифференциальный рентный
доход с гектара земель под многолетними насаждениями по Черноморскому району,
грн. 1594,3
4
Дифференциальный рентный
доход с земель под многолетними насаждениями, центнеров
ряд. 2 х ряд. 1 : ряд. 3
12683,2
5
Абсолютный рентный доход,
центнеров
Постоянная величина
1,6
6
Общий рентный доход,
центнеров
ряд. 4 + ряд. 5
12684,8
7
Срок капитализации дохода,
лет
33
8
Цена центнера зерна, грн.
На время расчета
12,5
9
Денежная оценка , грн.
ряд. 6 х ряд. 8 х ряд. 7
5232480
10
Денежная оценка ,грн.
ряд.9 х индексацию(3,2)
9188234,9
Таблица 2.19 Уточенный расчет денежной оценки природных пастбищ по
колхозу «Большевик»
№ П.П.
Показатели
Порядок получения или
расчета показателя
Значение показателя
1
Уточненный дифференциальный
рентный доход с земель под природными пастбищами, грн.
По формуле 6
51800
2
Дифференциальный рентный
доход с гектара земель под природными пастбищами по Черноморскому району,
центнеров
прил.2 таб 2.12 ряд 4
0,42
3
Дифференциальный рентный
доход с гектара земель под природными пасовищами по Черноморскому району,
грн.
По экономической оценке
земель (1988г.)
19,9
4
Дифференциальный рентный
доход с земель под природными пасовищами , центнеров
ряд. 2 х ряд. 1 : ряд. 3
1093,3
5
Абсолютный рентный доход,
центнеров
Постоянная величина
1,6
6
Общий рентный доход,
центнеров
ряд. 4 + ряд. 5
1094,9
7
Срок капитализации дохода,
лет
33
8
Цена центнера зерна, грн.
На время расчета
12,5
9
Денежная оценка, грн.
ряд. 6 х ряд. 8 х ряд. 7
451646,2
10
Денежная оценка,грн.
ряд.9 х индексацию(3,2)
1445267,8
Таблица 2.20 Баллы бонитета по агропроизводственным группам почв по
колхозу «Большевик» Черноморского района Республики Крым
№
Пашня
Косточковые
Семечковые
Виноградники
Пастбища
77д
27
27
27
27
27
100 е
29
17
14
29
29
71 е
40
36
36
40
40
71 э
39
35
35
39
39
77 э
32
32
32
32
32
Таблица 2.21 Расчет денежной оценки 1 га косточковых садов по агрогруппам
почв
№
Показатели
Порядок получения
Значение показателя
1
Общая площадь садов
косточковых, га
Согласно экспликации угодий
70,32
2
Площадь агрогрупп, га 77 д
100 е 71 е 71 э 77 э
Согласно экспликации угодий
- - 12,94 57,38 -
3
Баллы бонитета агрогрупп:
77 д 100 е 71 е 71 э 77 э
По шкале бонитета почв
пахотных земель Украины(1993г.)
- - 36 35 -
4
Балл бонитета 1 га
косточковых садов по предприятию
Б=сумм(Багр*Пагр)/суммПагр
35
5
Денежная оценка 1га
многолетних насаждений по предприятию
Из уточненного расчета
17703,7
6
Денежная оценка 1 га
агрогрупп 77 д 100 е 71 е 71 э 77 э
По формуле 7
- - 18209,5 17703,7 -
7
Денежная оценка 1 га
агрогрупп 77 д 100 е 71 е 71 э 77 э
Ряд 6* ряд 2
- - 235630,9 1015838,3 -
8
Денежная оценка 1 га с
учетом индексации 77 д 100 е 71 е 71 э 77 э
Ряд 7 * 3,2
- - 754018,9 3250682,5 -
9
Общая денежная оценка садов
по агрогруппам
Сумма ряда 8
4004701,4
Таблица 2.22 Расчет денежной оценки 1 га пашни богарной по агрогруппам
почв
№
Показатели
Порядок получения
Значение показателя
1
Общая площадь пашни, га
Согласно экспликации угодий
750,92
2
Площадь агрогрупп, га 77 д
100 е 71 е 71 э 77 э
Согласно экспликации угодий
95,79 134,63 8,25 440,56
71,69
3
Баллы бонитета агрогрупп:
77 д 100 е 71 е 71 э 77 э
По шкале бонитета почв
пахотных земель украины(1993г.)
27 29 40 39 32
4
Балл бонитета 1 га
косточковых садов по предприятию
Б=сумм(Багр*Пагр)/суммПагр
35
5
Денежная оценка 1 га пашни
предприятию
Из уточненного расчета
9655,8
6
Денежная оценка 1 га
агрогрупп 77 д 100 е 71 е 71 э 77 э
По формуле 7
7448,8 8000,5 11035,2
10759,3 8828,2
7
Денежная оценка 1 га
агрогрупп 77 д 100 е 71 е 71 э 77 э
Ряд 6* ряд 2
713595,0 1077107,3 91040,4
4740117,2 632893,7
8
Денежная оценка 1 га с
учетом индексации 77 д 100 е 71 е 71 э 77 э
Ряд 7 * 3,2
2283504,0 3446743,4
291329,3 15168375,0 2025259,8
9
Общая денежная оценка садов
по агрогруппам
Сумма ряда 8
23215211,5
Таблица 2.23 Расчет денежной оценки 1 га пашни орошаемой по агрогруппам
почв
№
Показатели
Порядок получения
Значение показателя
1
Общая площадь пашни
орошаемой, га
Согласно экспликации угодий
460,69
2
Площадь агрогрупп, га 77 д
100 е 71 е 71 э 77 э
Согласно экспликации угодий
- - - 393,44 67,25
3
Баллы бонитета агрогрупп:
77 д 100 е 71 е 71 э 77 э
По шкале бонитета почв
пахотных земель украины(1993г.)
- - - 39 32
4
Балл бонитета 1 га пашни
орошаемой по предприятию
Б=сумм(Багр*Пагр)/суммПагр
38
5
Денежная оценка пашни
орошаемой по предприятию, грн
Из уточненного расчета
8633,2
6
Денежная оценка 1 га
агрогрупп 77 д 100 е 71 е 71 э 77 э
По формуле 7
- - - 8860,4 7270,1
7
Денежная оценка 1 га
агрогрупп 77 д 100 е 71 е 71 э 77 э
Ряд 6* ряд 2
- - - 3486035,8 488914,2
8
Денежная оценка 1 га с
учетом индексации 77 д 100 е 71 е 71 э 77 э
Ряд 7 * 3,2
- - - 11155314,5
1564525,4
9
Общая денежная оценка пашни
орошаемой по агрогруппам
Сумма ряда 8
12719839,9
Таблица 2.24 Расчет денежной оценки 1 га виноградников по агрогруппам
почв
№
Показатели
Порядок получения
Значение показателя
1
Общая площадь
виноградников, га
Согласно экспликации угодий
760,81
2
Площадь агрогрупп, га 77 д
100 е 71 е 71 э 77 э
Согласно экспликации угодий
6,0 - 218,75 121,56 414,5
3
Баллы бонитета агрогрупп:
77 д 100 е 71 е 71 э 77 э
По шкале бонитета почв
пахотных земель украины(1993г.)
27 - 40 39 32
4
Балл бонитета 1 га
виноградников по предприятию
Б=сумм(Багр*Пагр)/суммПагр
35
5
Денежная оценка 1 га
многолетних насаждений по предприятию
Из уточненного расчета
17703,7
6
Денежная оценка 1 га
агрогрупп 77 д 100 е 71 е 71 э 77 э
По формуле 7
13657,1 - 20232,8 19727,0
16186,2
7
Денежная оценка 1 га
агрогрупп 77 д 100 е 71 е 71 э 77 э
Ряд 6* ряд 2
81942,6 - 4425925,0
2398014,1 6709179,9
8
Денежная оценка 1 га с
учетом индексации 77 д 100 е 71 е 71 э 77 э
Ряд 7 * 3,2
262216,3 - 14162960,0
7673645,1 21469375,7
9
Общая денежная оценка
виноградников по агрогруппам
Сумма ряда 8
43568197,1
Благодаря этой работе мы получили знания по тому, как рассчитывать
денежную оценку земельного участка сельскохозяйственного целевого назначения,
что пригодится нам в будущей землеустроительной деятельности. Мы получили более
конкретные знания о таких понятиях, как нормативная денежная оценка земельного
участка, экспертная оценка, бонитировка почв и.д.Также, мы получили более конкретные
знания о стоимости земли в Украине, Республике Крым, а также тех
административных районах и предприятиях с которыми работали.
1. Земельный
кодекс Украины: Комментарий. - Х.:ООО «Одиссей», 2009.-600с.
2. Закон
України «Про Державний земельний кадастр» - К.: Алерта; Центр учбової
літератури, 2011. - 40с.
. Дехтяренко
Ю.Ф. Методичні основи грошової оцінки земель в Україні: Навчальний посібник /
Ю.Ф. Дехтяренко, М.Г. Лихогруд, Ю.М.Манцевич, Ю.М. Палеха - К. Профі, 2007. -
624с.
. Ляшенко
Ю. Операції із землею / Ю. Ляшенко, С. Кобзан, В. Левков. - Х.: Фактор, 2007. -
824с.
. Мартин
А. Нормативна грошова оцінка земель сільськогосподарського
призначення:особливості застосування постанови Кабінету Міністрів України від
31 жовтня 2011 року № 1185 - К.: Землевпорядний вісник № 1 2012 с. 47-48.
4. Общая
характеристика земель сельскохозяйственного назначения Республики Крым
5. Денежная
оценка земель сельскохозяйственного назначения Республики Крым
6. Общая
характеристика земель сельскохозяйственного назначения Черноморского района
7. Денежная
оценка земель сельскохозяйственного назначения Черноморского района
8. Общая
характеристика земель сельскохозяйственного назначения по колхозу «Большевик»
9. Денежная
оценка земель сельскохозяйственного назначения по колхозу «Большевик»
10 Расчет
нормативной денежной оценки отдельного земельного участка.
Вывод
Список
литературы