МЕЖЕВАНИЕ ТЕРРИТОРИИ
Методические указания к расчетно-графической работе для студентов 5 курса специальности 290500
Министерство образования и науки РФ Сибирская государственная автомобильно-дорожная академия
(СибАДИ)
Кафедра городского строительства и хозяйства
МЕЖЕВАНИЕ ТЕРРИТОРИИ
Методические указания к расчетно-графической работе для студентов 5 курса специальности 290500
Составитель З.И. Шилкина
Омск Издательство СибАДИ
2004
2
УДК 333.34 ББК 65,32-5
Рецензент канд. экон. наук, проф. Г.У. Козачун
Работа одобрена методической комиссией факультета ПГС в качестве методических указаний к расчётно-графической работе для студентов 5 курса специальности
290500.
Межевание территории: Методические указания к расчётно-графической работе для студентов 5 курса специальности 290500/ Сост. З.И. Шилкина. – Омск: Изд - во СибАДИ, 2004. – 12 с.
Предназначены для выполнения студентами специальности 290500 «Городское строительство и хозяйство» расчётно-графической работы по дисциплине «Кадастр городских земель». В работе определяются границы земельных участков и площади землевладений и проводится анализ эффективности использования территории.
Табл. 4. Библиогр.: 8 назв.
© Издательство СибАДИ, 2004
3
ВВЕДЕНИЕ
В соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса РФ приняты постановление и положение [1] о ведении государственного градостроительного кадастра (ГК).
ГК необходим для регулирования градостроительной деятельности и осуществления контроля за соблюдением градостроительного законодательства.
Целью ведения ГК и мониторинга является обеспечение заинтересованных органов государственной власти, органов местного самоуправления, физических и юридических лиц достоверной информацией о среде жизнедеятельности, ее предполагаемых изменениях и другой информацией, необходимой для хозяйственной деятельности, оценки и налогообложения объектов недвижимости.
Юридическим градостроительным документом, разрабатываемым с целью установления правового режима использования территориальных образований города, является проект градостроительной организации территории, который вносится в базу ГК.
Главным управлением архитектуры и градостроительства разработан порядок предоставления земельных участков собственникам объектов недвижимого имущества, расположенных на территории г. Омска. Основанием для оформления плана отвода участка является проект межевания территории.
Проект межевания территории является составной частью градостроительной организации территории и разрабатывается с целью предоставления земельных участков и связанных с ними зданий и сооружений в собственность, владение, пользование, аренду, а также для их регистрации, налогообложения и осуществления сделок с недвижимостью. Методика и требования к выполнению плана межевания территории изложены в [2, 3].
1. ОБЩИЕ УКАЗАНИЯ
Проектмежевания территории(М1:2000)разрабатываетсявследующемсоставе:опорныйплан,проектмежеваниятерриторииквартала,пояснительнаязаписка.
1.1. На опорном плане (плане современного использования территории) показываются:
–существующая застройка;
–ранее установленные границы землевладений и землепользований;
–границы отвода участков под все виды строительства и благоустрой-
ства;
–красные и другие линии и границы регулирования застройки функционального использования территории (положения подъездов жилых домов и входов в магазины, стоянки автомобилей и т.д.);
4
–ситуационный план с нанесенной кадастровой организацией микрорайона, к которому квартал относится.
1.2. На плане межевания территории показываются сведения о квартале:
–кадастровый номер;
–местоположение квартала;
–площадь квартала;
–геодезические данные на границы (номера точек, углы, длины линий);
–кадастровые номера смежных территорий;
–чертеж с координатной сеткой, границами зданий и сооружений;
–границы площадей, обеспечивающих только один объект;
–границы площадей совместного пользования собственниками объектов недвижимого имущества(ОНИ);
–границы площадей для дополнительного использования;
–наименование улиц, площадей, надписи (зеленые насаждения, красная линия, линия застройки и т.д.);
–масштаб плана.
1.3. Пояснительная записка должна содержать:
–сведения о современном состоянии территории квартала;
–реестр объектов недвижимого имущества, включающий сведения о назначении, этажности, капитальности, собственнике, общей площади объекта, площади земельного участка, форме собственности;
–реестр объектов землевладений;
–сведения о планируемом использовании территории квартала;
–расчеты нормативных размеров земельных участков существующих ОНИ различного назначения;
–заключение об эффективности современного использования территории квартала и рекомендации к использованию.
2.ПОРЯДОК УСТАНОВЛЕНИЯ ГРАНИЦ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРОВ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ИХ ДОЛЕЙ
НА ЗАСТРОЕННЫХ ТЕРРИТОРИЯХ
2.1.Установление границ всех категорий земельных участков с учетом фактического использования территории квартала.
2.2.Установление границ и площади земельного участка, принадлежащего функционально только данному объекту для каждого первичного ОНИ .
2.3.Определение границ земельно-имущественных комплексов, включающих:
– земельные участки ОНИ;
– земельные участки совместного пользования, прилегающие к земель-
ным участкам ОНИ и обеспечивающие обязательный минимум свободных незастроенных озелененных и благоустроенных территорий с учетом:
5