Материал: 1967

_____________________________________________________________________________

8.3.4. Рынок земли

Рынки природных ресурсов – это земля, т.е. пространство, на котором ведется экономическая активность любого рода. Расположение, физические характеристики – высота над уровнем моря, климатические особенности, содержание недр – делают каждый конкретный участок земли более подходящим к тому или иному виду хозяйственной деятельности.

Услуги земли как фактора производства. Доход, получаемый посредст-

вом какого-либо производительного фактора, характеризуемого совершенно неэластичным предложением на долгосрочных временных циферблатах, как мы уже отметили, называется экономической рентой. На рис. 8.16 показано, каким образом чистая экономическая рента определяется спросом и предложением на рынке конкурирующих производств. Кривая предложения на землю ST представляет собой вертикальную линию, так как объем предлагаемой земли не изменяется совместно с вариациями его ренты. Кривая спроса DT показывает производный спрос на землю, ее расположение и форма зависят от технологии в отраслях, использующих землю, количества других применяемых ими факторов производства, а также от спроса на производимую ими продукцию.

В частности, увеличение спроса на сельскохозяйственную продукцию приводит к росту предельной доходной земли, которая равна предельному продукту земли, умноженному на цену выпускаемой продукции. В результате повышается спрос на землю при любой данной арендной ставке.

Что же происходит с рентными оценками услуг земли при росте спроса на сельскохозяйственную

продукцию? Увеличение спроса на услуги земли обусловливает сдвиг вверх кривой спроса до положения DT'. Ставка арендной платы за один гектар (сотку) земли должна увеличиться с R0 до R' (см. рис. 8.16), для того чтобы спрос сравнялся с фиксированным предложением.

Цены на землю. Что происходит с ценами на отдельные участки земли при росте цен на сельскохозяйственную продукцию? Выше мы рассмотрели увеличение ставок арендной платы на услуги земли. Так как цена, которую покупатель готов заплатить за земельный участок, равна современной стоимости всех будущих арендных поступлений, цены на землю будут также расти. Поскольку земля является вечным фактором, то увеличение цен на землю будет равняться процентному увеличению годовых арендных ставок.

Для частника, который владеет землей и не намерен уходить из сельскохозяйственного сектора, не будет ощутим ни один из этих процессов. Рост арендной платы и стоимость земли не влияют на его фактические расходы.

Л.И. Коломейцева. Введение в экономическую теорию. Микроэкономика 255

_____________________________________________________________________________

Конечно, повысятся его доходы в связи с ростом цен на сельскохозяйственную продукцию.

Указанные факторы существенно влияют на положение сельскохозяйственного рабочего, который не владеет землей, а арендует ее. Он ощущает как рост цен на свою продукцию, так и рост арендной платы. Соотношение роста цен на сельскохозяйственную продукцию и арендной платы на землю определяют ситуацию, в которой экономически выгодно (или невыгодно) заниматься сельскохозяйственным бизнесом.

Капитализация чистой экономической прибыли. Как мы уже отме-

тили, цена на земли определяется универсальными категориями спроса и предложения. Существует взаимосвязь между ценой земли, заданной величиной арендной платы и ценой реализации этих земельных угодий на рынке.

Рыночная цена земельного участка, реализуемого в собственность како- го-либо хозяйственного агента, называется капитализированным значением ренты, то есть сегодняшней суммарной величиной всех будущих арендных платежей, которые, как ожидается, эта земля способна приносить.

Взаимосвязь между ценой земли и заданной нормой арендной платы на момент купли-продажи определяется формулой дисконтирования. Но в данном случае арендные платежи уходят в неопределенно далекое будущее. Попытаемся внести ясность в этот вопрос. Пусть какой-то участок земли приносит ежегодный доход, равный R, который определяется денежной формой предельного продукта данного участка земли. Рассмотрим временной интервал неограниченной длительности. Учитывая действие рыночной нормы процента равной, положим r, то результирующая величина капитализированного значения ренты составитR / r, то есть участок земли, который предположительно может принести 50 тысяч рублей в год в виде арендной платы за некий бесконечно большой промежуток времени обладает капитализированным значением ренты 500 тысяч рублей при норме, равной 10 % годовых и т.д. Из данного примера видно, что существует лишь два возможных источника изменения равновесной продажной цены земли – вариации величине предельного продукта участка (то есть ожидаемого дохода от арендных платежей) и долей рыночных норм процента, в соответствии с которыми капитализируется доход отземельной ренты.

8.3.5. Рента и земельный налог

Существует взаимосвязь между величиной земельной ренты и совершенно неэластичным предложением земельных угодий. В сфере предложения существует следующая ситуация. Земля облагается налогом, размер которого сопряжен с величиной земельного участка и предложение земли совершенно неэластично. В этой ситуации владельцы земли не могут переложить экономическое бремя земельного налога на арендаторов и вынуждены нести эту повинность.

256 8. Рынки факторов производства

_____________________________________________________________________________

S2

S1

На рис. 8.17 показано сопоставление двух форм налогообложения: земельного налога и налога на здания, сооружения, недвижимую собственность и иные вложения капитала в благоустройство земельных угодий.

На представленных графиках дана графическая интерпретация указанных форм налогообложения. На рис. 8.17, а анализируется ситуация, складывающаяся на рынке земли. Первоначально арендная плата равна два рубля за один метр квадратный в год. При введении земельного налога, равного один рубль за квадратный метр в год величина предложения земли на этом ранке не изменится. Существующая на рынке конкуренция не позволит владельцам земли перенести налоговое бремя на плечи арендаторов, которые используют принадлежащие им земли. Следовательно, величина арендной платы для съемщиков остается на прежнем уровне. На рис. 8.17, б анализируется ситуация на рынке недвижимой собственности, построенной на этой земле. Пусть величина арендной платы по-прежнему составляет два рубля за метр квадратный в год. Введение налога в один рубль за метр квадратный означает увеличение затрат для владельцев собственности. Данное положение изменяет характер предложения недвижимой собственности (графически это выражается сдвигом кривой предложения из положения S1 в положение S2). В этой ситуации налоговое бремя понесут как владельцы, так и арендаторы земли. Вследствие этого начинается сокращение предложения – замораживается капитальное строительство, а устаревшие здания ввиду их нерентабельности сносятся.

Дифференциальная рента. Анализируя понятие чистой экономической ренты, мы абстрагировались от способов обработки и расположения земельных участков. Естественно, земельные участки различаются по плодородности, климатическим особенностям, местоположению. По этой причине не все земельные участки приносят равные доходы в виде земельной ренты на рынке земли.

Рассмотрим рис. 8.18, на котором представлены графики функций предельных и средних совокупных издержек производства пшеницы для трех различных фермерских хозяйств, обладающих неравноценными земельными угодьями. Для

Л.И. Коломейцева. Введение в экономическую теорию. Микроэкономика 257

_____________________________________________________________________________

простоты рассуждения будем полагать, что издержки производства для всех трех хозяйств одинаковы при рыночной цене пшеницы 5000рублей за тонну. Хозяйство А будет производить 1200 тонн пшеницы, хозяйство В – 1000 тонн, а хозяйство С вряд либудет вэтих условиях выращивать пшеницу.

Рис. 8.18

При данной рыночной цене и постоянных издержках производства хозяйство А получает доход в 5000 рублей в год за тонну пшеницы и несет средние совокупные издержки в 3000 рублей за каждую выращенную тонну пшеницы. Излишек в 2000 рублей определятся качеством земли и ее плодородием. Излишек дохода, получаемый в результате особых свойств земли, на-

зывают дифференциальной рентой.

Хозяйство В лишь компенсирует свои производственные издержки, не получая никакого дохода.

Предположим, что рыночная цена на пшеницу поднимется до 7000 рублей за тонну. Тогда на рынке зерна появится и хозяйство С. Хозяйство В увеличит производство зерна до 1200 тонн пшеницы в год, получив за каждую произведенную тонну пшеницы дифференциальную ренту около 2000 рублей, а хозяйство А будет производить 1400 тонн, причем каждая тонна принесет ему доход в 4000 рублей.

Дифференциальная рента – это понятие, которое фигурирует не только на рынках земельных угодий. Она возникает как экономическая категория в случае использования любого рода ресурсов, не являющихся полностьюоднородными.

Инфрамаржинальная рента. Мы отметили, что дифференциальная рента возникает на тех ранках, где однородные по своему составу ресурсы различаются производительностью при переходе от одной их единицы к другой. Другой вид ренты возникает на рынках, где единицы привлекаемых ресурсов одинаково производительны, но различаются по степени активности их предложения на рынке. Рассмотрим ситуацию, представленную на рис. 8.19, которая характеризует состояние рабочей силы для нянек. Допус-

_____________________________________________________________________________

тим, что все няньки имеют одинаковую подготовку и все ответственно относятся к своим обязанностям. Однако желание каждого конкретного индивида применять свои способности на практике сильно разнятся между собой. Так, первые несколько нянек согласятся работать за 5 рублей в час. Увеличение почасовой оплаты до 7,5 рублей в час привлекут уже 50000 человек и т.д. Считая спрос на рабочею силу на этом рынке заданным, равновесная почасовая ставка, равная 10 рублей, привлечет необходимое число нянек, составляющих в данном случае 100000 человек.

Почему некоторых людей устраивает заработная плата ниже равновесной и они соглашаются работать? Это обусловлено тем, что на принятие решения каждым индивидом на работу оказывает влияние ряд факторов следующим образом:

1.Часть желающих работать за низкую заработную плату оценивают ее положительно и видят выгоды от нее в удобстве рабочего времени, местоположения, удовольствия и т.д. Более высокая зарплата привлекает тех, кто не рассматривает в работе других аспектов, кроме денежного.

2.Часть желающих работать за относительно низкую плату предпринимают данный шаг вследствие ограничений, с которыми они сталкиваются в других сферах на рынке рабочей силы. Чем шире возможности человека най-

ти работу в более престижной области, тем выше требуется зарплата, чтобы привлечь его к труду в непрестижной области.

Разница между оплатой единицы привлекательности ресурсов и тем минимумом, при котором возникает предложение этой единицы на рынке ресурсов, называется ин-

фрамаржинальной рентой.

Рис. 8.19

8.3.6. Экономика невозобновляемых ресурсов

Обсуждение экономической ситуации на рынке природных ресурсов было ограничено исследованием рынка земли, который по отношению к другим природным ресурсным рынкам отличается возобновляемыми свойствами: плодородием, климатическими особенностями и т.п. При условии правильной обработки и культивации земли она может давать богатые урожаи каждый год, но угольная шахта или нефтяное месторождение, какая бы технология не использовалась при их добыче, рано или поздно иссякнут.

Фактор времени. Владельцы как возобновляемых, так и невозобновляемых ресурсов получают при их использовании определенную ренту. Размер ренты складывается из стоимости произведенной продукции за вычетом всех эксплутационных издержек и альтернативной стоимости использования данного зе-