Материал: Технологии информационного моделирования в управлении проектами

Окончание табл. 5

111

111

ТЕМА 6. ЭФФЕКТИВНОСТЬ ВНЕДРЕНИЯ BIM-ТЕХНОЛОГИЙ НА ЭТАПАХ ПРОЕКТИРОВАНИЯ, СТРОИТЕЛЬСТВА, УПРАВЛЕНИЯ

ИЭКСПЛУАТАЦИИ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ

6.1.Применение BIM-технологии для строительства

иэксплуатации объектов городской среды

Основные преимущества использования BIM на этапе проектирования:

планирование размещения объектов в существующей застройке с учетом уже имеющейся инфраструктуры прилегающих территорий;

проектирование инженерных и энергетических сетей района застройки с учетом рельефа местности и характеристик грунта;

планирование транспортной сети в районе застройки;

определение и оптимизация требующегося количества техники, сил и средств для выполнения строительных работ;

определение ближайших поставщиков строительных и отделочных материалов, специализированных организаций, предоставляющих инженерные и другие необходимые в процессе строительства услуги, а также расчет наиболее подходящих маршрутов доставки строительных материалов с целью сокращения сроков и минимизации стоимости доставки [4].

Создавая скоординированные, надежные проектные данные, проектировщики объектов инфраструктуры могут быстрее реагировать на изменения в проекте; оптимизировать проекты с помощью расчетов, моделирования и визуализации; выпускать рабочую документацию высокого качества (рис. 63).

Располагая моделью, строители могут с высокой точностью оценить стоимость возводимого объекта и дать такое предложение, которое точно будет учитывать потребности, экономить средства заказчика, при этом оставляя заказ рентабельным для строительной компании (рис. 64).

112

Рис. 63. Фрагмент информационной модели здания, привязанного к местоположению [4]

Рис. 64. Пример использования BIM для точного определения объемов и материалов для тендера [4]

На этапе строительства с помощью BIM можно отслеживать фактическое состояние объектов строительства, контролировать расходования денежных средств и исполнения бюджетов, а также

113

получать управленческую информацию в режиме реального времени. BIM позволяет интегрировать информационную модель со- оруженияиплан-графиквыполненияработ(рис. 65).

Рис. 65. Интеграция информационной модели сооружения и плана-графика выполнения работ [4]

На этапе эксплуатации BIM может выполнять следующие функции:

управление эксплуатационной документацией;

учет оборудования и гарантийных обязательств;

контроль расходования ресурсов;

эксплуатация инженерного и информационного оборудования;

интеграция с BMS-системой объекта.

В области управления недвижимостью BIM обеспечивает

(рис. 66):

максимально возможный доход от коммерческого использования недвижимости;

сопровождение арендного бизнеса;

маркетинг и консалтинг объекта недвижимости, финансовый менеджмент;

114

техническое обслуживание и эксплуатацию зданий и всех инженерных систем, плановые и регламентные работы;

обеспечение объекта всей нормативной документацией;

оценка эффективности управления, инвентаризация и технический аудит инженерных систем и оборудования;

составление годового бюджета на эксплуатацию объекта недвижимости;

разработка концепции развития объекта, плана по управлениюэксплуатацией;

сопровождение договоров на коммунальные услуги.

Рис. 66. Работа с информационной моделью по управлению обслуживанием здания [4]

6.1.1. BIM на разных этапах жизненного цикла

Информационное моделирование сокращает расходы на протяжении всего жизненного цикла объекта. Сюда входят затраты на управление финансами, ресурсами, оборудованием и материалами.

115