Материал: Строительство, градостроительство, архитектура, геодезия, землеустройство, кадастр, экология и охрана окружающей среды. Мищенко В.Я., Драпалюк Н.А

___________________________________________________________________Выпуск № (3) 11, 2016

Рис.1

Устройство системы легкого «мокрого фасада» обходится дешевле и имеет минимальный вес. Это наиболее распространенный тип наружного фасадного утепления.

Фасад можно устраивать на любой ровной поверхности, строительные нормативы не допускают перепадов более чем 1 сантиметр на 2 метра длины. Теплоизоляционный материал крепится к основанию с помощью пластиковых дюбелей и, кроме того, приклеивается специальным клеем на цементной основе. Используют минераловатные плиты плотностью от 150кг/м3, либо пенополистирол фасадной марки. Если утепляется фасад каменного дома, то минеральная вата считается более предпочтительной благодаря ее негорючести и водопроницаемости. Влага, содержащаяся в кладке, беспрепятственно выходит наружу. Улучшаются тепловые характеристики и микроклимат в помещении. Пенополистирол не обладает этими достоинствами, но стоит значительно дешевле. Используется только фасадных марок, самозатухающий и слабогорючий.

Система «мокрый фасад» данного типа предполагает укладку поверх утеплителя нескольких слоев штукатурки. В первый слой втапливается полимерная армирующая сетка. Затем поверхность накрывается вторым, выравнивающим слоем. Финишный слой штукатурки имеет небольшую толщину, при этом общая толщина не будет превышать 10мм( Рис.2). Вес от данной конструкции будет не значительным, укрепление фундамента и несущих конструкций не требуется.

31

___________________________________________________________________Выпуск № (3) 11, 2016

Рис. 2

Что касается финишных покрытий, то можно выделить три типа: 1. Фасадные краски. Наружную штукатурку шпаклюют, затем красят. Морозостойкие краски дают хороший результат и держатся не менее 10 лет. 2. Декоративные штукатурки. В ее состав входит каменная пыль, известь, акрил, полимерные добавки. Декоративный эффект достигается за счет того, что при разравнивании специальным шпателем, камешки процарапывают в массе штукатурки бороздки. 3. Легкая облицовочная плитка. Представляет собой тонкую керамическую плитку. Встречается пористая, очень легкая керамика. Клеится плитка на морозостойкий клей, швы заполняют.

Ссылаясь на технологические особенности системы «мокрый фасад», можно отметить, что:

4. Препятствует образованию в стенах здания конденсата, так как точка росы при сильных морозах находится в утеплителе. Это повышает тепловые характеристики и увеличивает срок служения кладки. 5. Повышает срок эксплуатации фасада до 25 лет, имеет высокую ремонтопригодность.

Безусловно, ни одна из существующих строительных систем не может быть идеальной. Говоря о недостатках «мокрого фасада» можно отметить следующее: системы утепления имеет некоторые ограничения по сезонности выполнения работ, т.к. данная технология предполагает наличие мокрых процессов. Однако и такая проблема решается путем устройства специальных «тепляков». К началу монтажа системы установлены окна, вентиляция, кондиционирование, выполнена гидроизоляция фундамента, кровля должна быть завершена. Все внутренние работы по оштукатуриванию, выполнению стяжки пола так же должны быть окончены. Очевидно, что вышеперечисленные недостатки вполне преодолимы, а сама система «мокрый фасад» имеет преимущества и является эффективной.

Библиографический список

1.СП 50.13330.2010 - ТЕПЛОВАЯЗАЩИТАЗДАНИЙ/

THERMALPERFORMANCEOFTHEBUILDINGS

2.Журнал "Лучшие фасады" №13 - Обзор рынка "мокрых фасадов" 2007 г.

32

___________________________________________________________________Выпуск № (3) 11, 2016

УДК 721.011.26:728.1

Д.В. Ротов

ПЕРCПЕКТИВЫ РАЗВИТИЯ МАЛОЭТАЖНОГО ДОМОСТРОЕНИЯ В РФ

Представлен анализ современных способов возведения доступного малоэтажного жилья. Освещены достоинства и недостатки использования материалов для постройки быстровозводимых малоэтажных зданий. Предложен рациональный подход к решению проблемы доступного жилья с помощью массового типового малоэтажного строительства быстровозводимых зданий. Рекомендован к широкому использованию метод строительства малоэтажных зданий из клееного бруса.

Ключевые слова: доступное жилье, типовое жилье, малоэтажное строительство, краткосрочность, ценообразования, клееный брус.

D.V. Rotov

PERCPEKTIVY OF LOW-RISE HOUSING CONSTRUCTION IN THE RUSSIAN FEDERATION

Annotation. Presents an analysis of modern methods of construction of affordable low-rise housing. Lighted the advantages and disadvantages of the use of the materials for the construction of prefabricated low-rise buildings. We propose a rational approach to solving the problem of affordable housing using the mass model of low-rise construction of prefabricated buildings. Recommended for a wide use of the method of construction of low-rise buildings from glued beams.

Keywords: affordable housing, model housing, low-rise construction, short-term pricing.

Постановка проблемы в общем виде и ее связь с важными научными и практическими задачами. В последние годы государство столкнулось с проблемой обеспечения граждан жильем, а именно - обеспечением населения отдельным видом доступного жилья. Рассматривая различные стратегии и программы, нацеленные на решение жилищной проблемы в России, можно выделить вариант создания доступного жилья с помощью массового типового малоэтажного строительства, ведь малоэтажное строительство может обеспечить формирование качественно новой среды обитания. Дом, построенный на собственной земле, формирует в человеке чувство собственности, ответственности, социальной защищенности. Имея реальную возможность приобретения для себя малоэтажного доступного жилья, граждане России будут способны существенно повлиять на решение проблем демографии. При этом каждая среднестатистическая семья, исходя из достойных условий проживания, сможет планировать увеличение своей численности [1].

Типовое жилье - это, прежде всего, построенное по определенным стандартным проектам. Возведение таких домов могло бы снизить стоимость жилья, что в определенной степени, способствовало бы решению жилищной проблемы.

Какие бы технологии не использовали строители, жилье во все времена и во всех странах было, есть и, наверное, еще долгое время будет дорогим товаром.

© Ротов Д.В.

33

___________________________________________________________________Выпуск № (3) 11, 2016

Чтобы малоэтажное жилье было действительно доступным, нужно не только внедрять эффективные технологии строительства, но и применять новейшие организационнотехнологические механизмы, направленные на снижение цен на строительство.

Главной задачей в расширении строительства малоэтажного доступного жилья на сегодня является привлечение инвесторов в сектор малоэтажного строительства, снижение сроков ввода в эксплуатацию объектов, также важным пунктом является обеспечение прозрачности и доступности информации о технико-экономических показателях объекта строительства, прозрачность выбора компании-застройщика, беспрепятственный период предстроительной подготовки документов и оформления земельных участков. Поэтому действия государства должны концентрироваться на повышении доступности нового жилья. Оценивая реально ситуацию, следует признать, что для того, чтобы малоэтажное жилье было доступным, следует применять все имеющиеся инструменты, в первую очередь, использование прогрессивного зарубежного опыта, применение новейших организационнотехнологических решений и привлечение бюджетных средств.

Анализ последних исследований. Одной из главных задач современных стран является обеспечение населения жильем, но каждое отдельное государство имеет при этом свои конкретные, индивидуальные строительно-политические, географические, социальные, энергетические особенности.

Большую часть от общего количества малоэтажной застройки составляют жилье или жилые кварталы вблизи города, это жилье бизнес-класса и смешанного типа, но на сегодняшний момент остро стоит вопрос строительства малоэтажного, социального жилья, что позволит обеспечить население России одним из видов доступного жилья.

Вопросам строительства малоэтажного доступного жилья посвящены труды зарубежных и отечественных ученых [2,3].

Цель статьи - анализ существующих примеров и обоснование целесообразности строительства малоэтажного доступного жилья в России с учетом рациональных конструктивно-технологических решений.

Мировой опыт прошел долгий путь по организации и разработке технологий малоэтажного строительства. Прежде всего необходимо подчеркнуть, что в таких государствах, как США, Канада, Германия и Финляндия строительство жилья в основном малоэтажное, а объемы, темпы ввода и энергоэффективность такого строительства многократно превышают достигнутый уровень эффективности в нашей стране. В среднем около 80% жилого фонда в этих государствах составляет малоэтажная застройка, на этом фоне выделяются аналогичные показатели в России, где 80% населения живут в квартирах в многоэтажных домах. Рассматривая основные мировые тенденции малоэтажного строительства, анализируя исторический отечественный опыт, выделяем ряд факторов, которые способны повлиять на развитие малоэтажной типовой застройки [3]:

Выделение пригородной территории под застройку для относительно малообеспеченных слоев населения;

Стремительный прирост населения и улучшение жизненного уровня, рост покупательной способности населения, что повлекло дефицит на рынке жилья;

Старение существующего жилищного фонда и его энергетическая и экологическая неэффективность;

Формирование идеологической массовой субурбанизации, которая имела целью заинтересовать поток инвесторов в этот процесс;

Создание и освоение технических новшеств, необходимых для построения качественной инженерной инфраструктуры;

Развитие транспортной инфраструктуры;

Совершенствование методов строительства с применением инновационных технологий;

34

___________________________________________________________________Выпуск № (3) 11, 2016

Развитие ипотечного кредитования.

Для строительства дома разные компании используют множество видов материалов в соответствии с таблицей.

Таблица

Сравнительная характеристика разных типов домов

Обследование городских кирпичных одно- и двухэтажных домов, показало, что наибольшее влияние на состояние домов имеет изменение грунтовых условий, повышение деформативности основания, выветривание и увлажнение кирпичных стен на уровне цокольной части зданий, появление трещин, вызванных не только неоднородностью деформаций грунтов основания, но и рядом техногенных факторов, связанных с устройством, пристройкой, надстройкой зданий, устройством подвальных помещений и изменением планировки приусадебной территории. Против строительства кирпичных домов выступают и экологи. Все отечественные предприятия по производству кирпича сильно загрязняют окружающую среду, а на производство затрачивается слишком много энергии. Количество используемой энергии топливно-энергетических ресурсов в среднем на 70% превышает зарубежные стандарты.

К основные недостатками зданий из газобетона относятся их высокая гигроскопичность и хрупкость.

Намокнув во влажное время года, газобетон может не успеть просохнуть. При уменьшении температуры, вода замерзает и расширяется. Это приводит к образованию трещин и снижению теплоизоляции.

При осадках грунта основания, вероятно появление трещин в газобетонных блоках, которые рвут обои, вызывают появление расколов в слое штукатурки.

35