Для расторжения договора предусмотрены и иные основания. При подробном анализе гл. 29 ГК РФ можно сделать вывод, что там указаны только два иных основания, а именно, отказ от исполнения договора или обязательств по нему и существенное изменение обстоятельств, что бывает на практике реже. Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут по решению суда, когда он противоречит общественным интересам и повлечет ущерб для сторон в виде больших затрат на исполнение договора на измененных условиях.
Требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получе-ния отказа другой стороны на предложение расторгнуть по обоюдному согласию либо неполучения ответа в срок, указанный в таком предложении или договором, а при его отсутствии - в тридцатид-невный срок.
При расторжении договора обязательства сторон прекращаются с момента заключения согла-шения о расторжении договора, а в судебном порядке - с момента вступления в законную силу реше-ния суда о расторжении договора.
Но следует помнить, что на практике каждый случай расторжения договора купли-продажи зе-мельного участка уникален, как и сам объект.
Подводя итог, следует отметить, что для эффективного использования земли как особого объ-екта недвижимости, активно участвующего в гражданском обороте, необходимо совершенствовать институт купли-продажи земельных участков, адаптируя его к современным реалиям по следующим ключевым направлениям: разработка общей концепции правового регулирования купли-продажи зе-мельных участков; совершенствование правотворчества в области правового регулирования купли- продажи земельных участков и действующего земельного законодательства в целом; обобщение практики правового регулирования купли-продажи земельных участков; повышение правовой куль-туры субъектов правового регулирования купли-продажи земельных участков в целом.
Список литературы
1. Апелляционное определение Московского городского суда от 06.11.2018 по делу № 33-48106/2018 // СПС «КонсультантПлюс». ИКЬ: http://www.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc&base=ADV&n=117921#0920 3837488984814/
2. Липски С. А. Актуальные проблемы земельного права: учебник для магистрантов. М.: Ай Пи Ар Медиа, 2020.
3. Гражданский кодекс Российской Федерации (Часть 2) от 26.01.1996 № 14-ФЗ (ред. от 09.03.2021) // СЗ РФ. 1996. № 5. Ст. 410.
4. Решение Приволжского районного суда г. Казани Республики Татарстан от 24 мая 2017 г. г. № 2-2464/17 // Судебная практика: сайт. ИКЬ: http://sud-praktika.ru/precedent/244383.html/
5. Апелляционное определение Нижегородского областного суда от 02.05.2017 по делу № 33-5240/2017 // СПС «КонсультантПлюс». ИКЬ: http://www.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc&base=SOKI&n=307686# 0407 72465610755304.
Размещено на Allbest