Министерство образования и науки Российской Федерации
Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего профессионального образования
Московский государственный строительный университет
Национальный исследовательский университет
Институт экономики, управления и информационных систем в строительстве
Кафедра организации строительства и управления недвижимостью (ОСУН)
КУРСОВОЙ ПРОЕКТ
по дисциплине:
Направления судебных строительно-технических экспертных исследований
на тему:
Методы определения физического износа при определении стоимости восстановительного ремонта помещений, поврежденных заливом
Москва 2014
Содержание
Введение
Глава 1. Классификация аварий в системах водоснабжения и водоотведения жилых домов
.1 Залив со стороны вышерасположенных или смежных помещений (квартир) по причине халатного отношения к сантехоборудованию их собственников (жильцов) или аварии в инженерных водонесущих коммуникациях (системы отопления, водоснабжения, канализации, вентиляции и т.п.)
.2 Залив собственного (наемного) жилого помещения (квартиры) по причине халатного отношения к сантехоборудованию собственников (жильцов) данного жилого помещения (квартиры) или аварии в инженерных водонесущих коммуникациях (системы отопления, водоснабжения, канализации, вентиляции и т.п.), расположенных в пределах данного жилого помещения (квартиры)
.3 Залив помещений (квартир) по причине протечки кровли (крыши) здания
.4 Залив помещений (квартир) по причине засора системы хозяйственно-бытовой или ливневой канализации здания
Глава 2. Назначение производства ССТЭ при судебном рассмотрении гражданских споров о причинах и величине ущерба от залива помещений.
.1 Общий порядок назначения судебной экспертизы
2.2 Порядок направления материалов уголовного дела для производства судебной экспертизы
2.3 Последовательность действия эксперта
.3.1. Изучение материалов гражданского дела, имеющих отношение к предмету экспертных исследований
.3.2 Организация и проведение экспертного осмотра (натурных исследований) квартиры, пострадавшей от залива
.3.3 Проведение расчетов, направленных на установление стоимости восстановительного ремонта квартиры, пострадавшей от залива
Глава 3. Особенности оформления заключения по делам, связанных с заливом помещения.
Глава 4. Методы определения физического износа при оценке стоимости недвижимости
Заключение
Список использованной литературы
Введение
Длина жизни объекта недвижимости сопоставима с человеческой, а во многих случаях превосходит ее в несколько раз. Поэтому, совершенно естественно, что в какой-то период жизни строения, в нем происходит авария, наносящая его помещениям какой-либо ущерб. Пожар, прорыв труб отопления или водоснабжения, обрушение конструкций лестниц и перекрытий и т.д. Одни из них возникают из-за неправильной эксплуатации, другие из-за несвоевременного обслуживания, третьи - несчастный случай.
Строительно-техническая экспертиза не только отвечает на вопрос о причинах аварии, причинившей ущерб объекту недвижимости, но и проводит исследования помещений жилых, административных, промышленных и иных зданий, поврежденных заливом и пожаром с целью определения стоимости их восстановительного ремонта.
Чаще всего оценка ущерба от залива или пожара с целью определения стоимости ремонта производится экспертными компаниями для суда или для досудебного решения споров. В случае рассмотрения гражданского иска о компенсации причиненного ущерба, судом выносится определение о проведении строительно-технической экспертизы, в задачи которой входит проведение исследования помещения поврежденного заливом или пожаром с целью определения стоимости их восстановительного ремонта.
Ниже приведены стандартные ситуации, в которых требуется экспертная оценка ущерба нанесенного помещениям заливом или пожаром:
Трещина стены или нарушение ее герметичности, по вине соседей проводящих ремонт или от старости строения.
Протечка крыши или протечка с верхнего этажа вине соседей или эксплуатирующих служб
Случился пожар по вине сторонних лиц
Вы являетесь виновником случившейся аварии и Вам предъявляют для оплаты ничем не обоснованную явно завышенную сумму.
Вы являетесь ответчиком по иску о возмещении ущерба и вам необходима встречная экспертиза для защиты вашей позиции в суде
Глава 1. Классификация аварий в системах водоснабжения и водоотведения жилых домов
.1 Залив со стороны вышерасположенных или смежных помещений (квартир) по причине халатного отношения к сантехоборудованию их собственников (жильцов) или аварии в инженерных водонесущих коммуникациях (системы отопления, водоснабжения, канализации, вентиляции и т.п.);
Определение причин аварии в инженерных коммуникациях
Авария в инженерных коммуникациях - неожиданный выход из строя или повреждение действующего узла инженерных водонесущих коммуникаций (система водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции и т.п.), представляющий угрозу жизни и здоровью людей, наносящий ущерб имуществу граждан и организаций, природной среде.
Последствия аварий в инженерных водонесущих коммуникациях жилых и нежилых помещений (квартиры, офисы, склады, производство и т.п.) зданий могут быть абсолютно разными. Вот основные:
повреждение элемента и/или узла инженерных коммуникаций (системы отопления, водоснабжения, канализации, вентиляции и т.п.);
залив собственного имущества;
залив чужого имущества (залив нижерасположенных помещений).
В результате имеется поврежденный элемент (узел) инженерных коммуникаций, который необходимо отремонтировать или заменить, и нанесен ущерб имуществу, который подлежит обязательному возмещению.
Наиболее вероятные причины аварий в инженерных водонесущих коммуникациях (системы отопления, водоснабжения, канализации, вентиляции и т.п.) следующие:
физическое воздействие с наружной стороны (например, удар) на элемент (узел) водонесущей системы;
некачественный элемент (оборудование, изделие, узел) в инженерной системе;
некачественный монтаж элемента (оборудования, изделия, узла) в инженерной системе;
сверхнормативное давление в инженерной системе;
гидравлический удар в инженерной системе;
физический износ элемента (оборудования, изделия, узла) инженерной системы;
отсутствие надлежащего технического осмотра инженерных систем со стороны службы эксплуатации здания.
Ответственность сторон (лиц) определяется действием (бездействием), повлекшим повреждение жилого (нежилого) помещения, со стороны или эксплуатирующей (управляющей) организации, или владельца поврежденного жилого помещения, или иного физического (юридического) лица. Например, за образование гидравлического удара в системе отопления и водоснабжения отвечает служба эксплуатации здания, а за неисправность в инженерной водонесущей системе отвечают стороны (лица), в ведении которых она находится.
В случае невозможности установить причину аварии в инженерных водонесущих коммуникациях (системы отопления, водоснабжения, канализации, вентиляции и т.п.) Вы вправе воспользоваться услугами независимой строительно-технической (строительной) экспертизы. Результаты проведенной экспертизы оформляются в виде соответствующего заключения, в котором делаются выводы по предмету экспертизы. Таким образом, Вы получаете письменное доказательство тех обстоятельств, на которые Вы будете ссылаться в случае необходимости как на основания своих требований и возражений.
1.2 Залив собственного (наемного) жилого помещения (квартиры) по причине халатного отношения к сантехоборудованию собственников (жильцов) данного жилого помещения (квартиры) или аварии в инженерных водонесущих коммуникациях (системы отопления, водоснабжения, канализации, вентиляции и т.п.), расположенных в пределах данного жилого помещения (квартиры);
Определение причин аварии в инженерных коммуникациях
Авария в инженерных коммуникациях - неожиданный выход из строя или повреждение действующего узла инженерных водонесущих коммуникаций (система водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции и т.п.), представляющий угрозу жизни и здоровью людей, наносящий ущерб имуществу граждан и организаций, природной среде.
Последствия аварий в инженерных водонесущих коммуникациях жилых и нежилых помещений (квартиры, офисы, склады, производство и т.п.) зданий могут быть абсолютно разными. Вот основные:
повреждение элемента и/или узла инженерных коммуникаций (системы отопления, водоснабжения, канализации, вентиляции и т.п.);
залив собственного имущества;
залив чужого имущества (залив нижерасположенных помещений).
В результате имеется поврежденный элемент (узел) инженерных коммуникаций, который необходимо отремонтировать или заменить, и нанесен ущерб имуществу, который подлежит обязательному возмещению.
Наиболее вероятные причины аварий в инженерных водонесущих коммуникациях (системы отопления, водоснабжения, канализации, вентиляции и т.п.) следующие:
физическое воздействие с наружной стороны (например, удар) на элемент (узел) водонесущей системы;
некачественный элемент (оборудование, изделие, узел) в инженерной системе;
сверхнормативное давление в инженерной системе;
гидравлический удар в инженерной системе;
физический износ элемента (оборудования, изделия, узла) инженерной системы;
отсутствие надлежащего технического осмотра инженерных систем со стороны службы эксплуатации здания.
Ответственность сторон (лиц) определяется действием (бездействием), повлекшим повреждение жилого (нежилого) помещения, со стороны или эксплуатирующей (управляющей) организации, или владельца поврежденного жилого помещения, или иного физического (юридического) лица. Например, за образование гидравлического удара в системе отопления и водоснабжения отвечает служба эксплуатации здания, а за неисправность в инженерной водонесущей системе отвечают стороны (лица), в ведении которых она находится.
.3 Залив помещений (квартир) по причине протечки кровли (крыши) здания
Наиболее часто встречающиеся дефекты кровель - это дефекты, приводящие к протечкам.
Протечки могут быть трех типов:
) регулярные, появляющиеся непосредственно после дождя;
) регулярные, появляющиеся каждый раз через определенное время после дождя или после начала таяния снега на кровле (этот промежуток времени может быть от нескольких часов до нескольких дней);
) нерегулярные (мерцающие), появляющиеся не каждый раз после дождя.
Для выявления дефектов в конструкции крыш и кровли следует проводить сезонные натурные осмотры:
при весенних осмотрах выявляют наличие на кровлях пыли, ила; проверяют состояние защитного слоя, правильность закрепления защитных металлически фартуков, свесов, состояние изоляции у мест примыкания к выступающим конструкциям или инженерному оборудованию и в местах пропуска через кровлю водосточных воронок, оттяжек, ограждений, мачт и т.п. При этом выявляется характер и размер вздутий, появление сырых пятен в квартирах верхнего этажа;
при летних осмотрах определяют наличие растрескиваний, признаки перерождения материала под влиянием факторов атмосферной агрессии, губчатость и оплывание приклеивающих мастик, характеризующий их недостаточную теплостойкость; характер разрушения покровного слоя рулонного материала - появление мелких пузырей, трещин по всей поверхности, сплошных каверн; производят отбор проб кровельного ковра для лабораторных исследований физических свойств материалов;
при осенних осмотрах в первую очередь проверяется работа внутренних и наружных водостоков. При внутренних водостоках на плане крыши отмечаются зоны застоя воды, степень загрязнения воронок. При неорганизованном наружном водостоке - места и степень замачивания фасадных стен и цоколей водой, стекающей с крыши; затекание дождевой воды через балконы в помещения верхнего этажа и приямки подвальных этажей. Все эти обследования проводятся с целью своевременного завершения всех работ по ремонту кровель и подготовки их к зиме. Кровли и водоприемные устройства необходимо очистить от листьев, хвои и пыли. При этом запрещается сметать листья и мусор в водостоки. Для очистки кровель должны применяться деревянные лопаты или полимерные скребковые устройства;
при зимних осмотрах проверяют зоны и глубину отложения снега на поверхности крыши; обледенение крыши, особенно в прикарнизной части; наличие и размер сосулек на карнизе при наружном водостоке; степень обледенения вентиляционных шахт и зонтов над ними, приточных отверстий в наружных стенах; степень подтаивания снега на крыше при разной его толщине и плотности; образование ледяных пробок в водосточных трубах при наружном организованном отводе воды; наличие неисправности водоприемных воронок при внутреннем отводе воды; а также наличие или отсутствие ледяных пробок в наземных выпусках водосточных труб.
Чтобы определить или доказать причину протечки кровли (крыши) здания или сооружения, Вы вправе воспользоваться услугами независимых специалистов, а именно строительных экспертов, осуществляющих проведение строительно-технической (строительной) экспертизы. Результаты проведенной экспертизы оформляются в виде соответствующего заключения, в котором делаются выводы по предмету экспертизы. Таким образом, Вы получаете:
ответы на поставленные перед экспертизой вопросы;
письменное доказательство тех обстоятельств, на которые Вы будете ссылаться в случае необходимости как на основания своих требований и возражений;
рекомендации по необходимости.
.4 Залив помещений (квартир) по причине засора системы хозяйственно-бытовой или ливневой канализации здания
Таким образом, рассматриваются основные четыре причины повреждения жилых помещений (квартир) в результате их залива - это халатное отношение собственников (жильцов) жилых помещений (квартир) здания, авария в инженерных водонесущих коммуникациях (системы отопления, водоснабжения, канализации, вентиляции и т.п.) жилых помещений (здания) или засор системы хозяйственно-бытовой (ливневой) канализации здания, а также протечки кровли (крыши) здания. Если причиной залива жилого помещения (квартиры) является авария (засор) в инженерных водонесущих коммуникациях или неисправное состояние кровли (крыши) здания, тогда необходимо делать вывод о имеющих место действиях (бездействиях), со стороны эксплуатирующей или управляющей организаций, владельца поврежденного жилого помещения или иного физического или юридического лица.