Материал: 1546

следует исходить из действительных потребностей и возможностей общества.

Экономическая целесообразность в отношении конструктивной части проекта заключается в назначении при проектировании необходимых запасов прочности и устойчивости конструкций, а также их долговечности и огнестойкости в соответствии с назна-

СибАДИчением здания и его проектным сроком службы.

3. ПРИНЦИПЫ ОРГАНИЗАЦИИ И ТЕХНОЛОГИИ РАБОТ ПО ТЕКУЩЕМУ РЕМОНТУ

Текущ й ремонт включает в себя комплекс ремонтностроительных ра от, выполняемых в плановом порядке с целью устранен я не справностей элементов здания внешнего благоустройства, поддержан я эксплуатационных показателей на необходимом уровне.

Периодичность текущего ремонта следует принимать в пределах 2-5 лет в зависимости от вида зданий по материалам конструкций, с учетом их физического износа и местных природноклиматических условий (Приложение 1).

Перечень основных работ по текущему ремонту приведен в приложении 2.

Собственная или эксплуатационная организация разрабатывает программы постановки зданий на текущий ремонт в зависимости от продолжительности эксплуатации финансовых возможностей.

Средние затраты на ремонт должны, как правило, планироваться в пределах 0,3-0,55% от восстановительной стоимости зданий в расчете на год. Ремонт должен проводиться без прекращения эксплуатации зданий, в том числе тепло-, водо-, энергообеспечения.

Основанием для определения потребности в текущем ремонте, установления или уточнения его объемов служат результаты плановых общих технических осмотров зданий.

На основании актов технического осмотра на каждое здание

11

планируемого к производству текущего ремонта, составляются описи ремонтных работ.

Опись ремонтных работ, составленная и согласованная в установленном порядке, является основой для составления сметы к договору или расцененной описи работ на выполнение текущего

ремонта здания силами подрядной организации.

СибАДИсе текущего ремонта не должен превышать уровня: - кровельные покрытия - 50%; - покрыт я полов - 20%;

В ходе проведения текущего ремонта должны быть установ-

лены дефекты не справности всех элементов здания с целью приведен я х эксплуатационных показателей в соответствие с проектом.

Удельный вес заменяемых элементов жилых зданий в процес-

- остальные конструкции и инженерное оборудование - 15% от их общего объема в здании.

Элементы здания и внешнего благоустройства, срок службы которых соизмерим с периодичностью текущего ремонта, могут быть заменены полностью.

Текущий ремонт зданий и элементов внешнего благоустройства может выполнятся собственником или уполномоченным им органом, организацией, обслуживающей жилищный фонд, как хозяйственным способом, так и подрядным - на конкурсной основе.

Предметом конкурса может быть как весь комплекс работ по текущему ремонту, так и отдельные работы, например, ремонт специального инженерного оборудования, ремонт кровли, межпанельных стыков и других элементов здания внешнего благоустройства, которые организационно и технологически могут быть выделены в отдельный блок работ.

Обязательным условием при организации проведении текущего ремонта является наличие у собственников либо у уполномоченного им органа (управляющей организации) лицензии на право выполнения функций "Заказчик", а у подрядной организации - лицензии на выполнение лицензируемых видов работ по ремонту жилищного фонда.

12

Для выполнения работ по текущему ремонту отдельных видов инженерного оборудования зданий и других специальных работ подрядная организация может, в свою очередь, привлекать на условиях субподряда специализированные подрядные организации.

Текущий ремонт инженерного оборудования зданий (системы инженерного отопления и вентиляции, горячего и холодного водоснабжения, канализации, электроснабжения, лифты, системы по-

СибАДИПри проведен текущего ремонта подрядным способом в договорах подряда в качестве существенного условия следует предусматривать обеспечение гарантии качества работы подрядчика, в том числе установление гарантийных сроков эксплуатации элементов строительных конструкций, инженерных систем, элементов внешнего благоустройства, прошедших ремонт или замену. В качестве гарантийных сроков эксплуатации после текущего ремонта могут быть рекомендованы:

жаротушен я дымоудаления, переговорно-замочные устройства

и пр.), находящегося на техническом обслуживании специализированных предпр ят й коммунального (жилищно-коммунального) хозяйства, осуществляется силами этих предприятий.

Основным средством регулирования отношений между заказ-

чиком сполн телем в процессе проведения текущего ремонта

является внутр хозяйственный заказ (при хозяйственном способе) или договор подряда (при подрядном или смешанном способе).

- для инженерных систем - отопительный период, но не менее шести месяцев;

- для строительных конструкций и элементов внешнего благоустройства - не менее одного года.

Продолжительность текущего ремонта здания рекомендуется определять исходя из нормативной продолжительности ремонта конструкций инженерного оборудования.

Для предварительных плановых расчетов допускается принимать укрупненные нормативы продолжительности текущего ремонта согласно Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда: 22 рабочих дня на 1000 кв. метров общей площади ремонтируемого здания.

13

Собственник либо уполномоченный им орган (управляющая организация) обязан обеспечить контроль за ходом и качеством выполнения работ по текущему ремонту, привлекая, при необходимости, для этих целей представителей Государственной жилищной инспекции и специалистов-экспертов.

После завершения текущего ремонта здания производится СибАДИприемка работ комиссией в составе: представителей собственника здания, л бо уполномоченного им органа (управляющей организации), л бо эксплуатац онной организации, подрядной организации и Государственной ж лищной инспекции, назначенных приказами руковод телей соответствующих организаций. В случае необходимости к пр емке могут ыть привлечены независимые специа-

листы ли эксперты.

Пр емка ра от производится визуально. В случае необходимости - с пр менен ем методов инструментально-приемочного контроля.

Документальное оформление приемки выполненных работ рекомендуется производить по акту приемки.

Государственной жилищной инспекции дано право проводить инспекционные о следования, давать предписания собственникам жилья или уполномоченным ими органам об устранении выявляемых нарушений, применять штрафные санкции.

Органами Государственной жилищной инспекции одновременно с инспектированием обследованием рассматриваются обращения граждан по фактам неудовлетворительного состояния строительных конструкций инженерного оборудования; включение в описи работ или сметы устранение неисправностей, снижающих качество жилищно-коммунальных услуг; контролируется их устранение в процессе производства текущего ремонта.

Органами Государственной жилищной инспекции принимаются соответствующие меры по устранению недостатков в работе подрядных организаций, связанных с обеспечением необходимого качества жилищно-коммунальных услуг в домах, прошедших текущий ремонт, даются в необходимых случаях представления об аннулировании или приостановлении действия лицензии на подрядные работы.

14

4. ПРАКТИЧЕСКИЕ ЗАНЯТИЯ ПО ТЕМЕ: ОРАНИЗАЦИЯ И ТЕХНОЛОГИЯ ПРОВЕДЕНИЯ ТЕКУЩЕГО РЕМОНТА ЭЛЕМЕНТОВ И КОНСТРУКЦИЙ ЗДАНИЙ

В методических указаниях приводятся содержание, последо-

вательность и методика выполнения практических занятий на конкретном примере ремонта металлической кровли пятиэтажного кирпичного ж лого дома в объеме, предусмотренном учебным планом. Инд в дуальность заданий обусловлена большим разнообразием ремонтных работ. Варианты заданий приведены в приложен 3. Предлагаемые варианты связаны с выполнением текущего ремонта кровли, фасадов, стен. Работу необходимо выполнять в следующей последовательности:

СибАДИВ рассматриваемом ниже варианте требуется выполнить текущий ремонт металлической кровли пятиэтажного кирпичного жилого дома без применения повторно используемых листов. Требуется ремонт кровли, составляющей 18% от ее общей площади. Объем ремонта свесов и разжелобков принимается студентом самостоятельно. Работы по текущему ремонту проводятся в летнее время. Весь необходимый материал и инструмент доставляется автотранспортом.

- форм рован е сходных данных, в том числе по результа-

там техн ческого о следования;

- обоснован е решения по проведению текущего ремонта на

основе технического заключения по обследованию жилого здания;

- подсчет о ъемов ра от по текущему ремонту на основе ва-

рианта задания.

- определение состава ра от по текущему ремонту; - разработка технологии производства работ (очередность,

15