Материал: 1546

укрупненные кварталы, группы домов и отдельные здания, удовлетворяющие современным нормам в части градостроительных, са- нитарно-гигиенических и архитектурно-планировочных требований, инженерного оборудования и благоустройства реконструируемых территорий.

В процессе эксплуатации конструкции испытывают физиче- СибАДИский и моральный износ. - это потеря

Ф з ческ й (материальный) износ конструкций

ими сво х первоначальных технических свойств под воздействием естественных факторов.

тепень ф з ческого износа здания и отдельных его частей зависит от ф з ко-технических свойств материалов, использованных при его стро тельстве, от характера и геометрических размеров конструкц й, осо енностей расположения здания на местности, услов й эксплуатации и других факторов.

Практ ка показывает, что в нормальных эксплуатационных условиях большинство конструкций зданий и сооружений за нормативный срок служ ы не исчерпывают своих физико-технических качеств.

Под моральным износом здания понимается его несоответствие функциональному или технологическому назначению, возникающее под влиянием технического прогресса.

Моральный износ, как правило, наступает раньше, чем физический. Например, в жилых районах старой застройки имеется много домов, которые по состоянию основных конструкций могут существовать еще длительное время, но из-за морального износа нуждаются в переустройстве.

К признакам морального износа жилых зданий относятся: несоответствие планировки квартир современным требованиям нормам (в одной квартире проживает несколько семей, имеются проходные и темные комнаты); несоответствие инженерного оборудования дома современным требованиям и нормам; переуплотненность застройки жилых кварталов; недостаточное благоустройство и озеленение жилых кварталов.

О значимости фактора морального износа свидетельствует положение, сложившееся с полносборными зданиями первого по-

6

коления. Основные их конструктивные элементы сохранили достаточно высокий запас прочности, однако планировочные и эксплуатационные характеристики не соответствуют современным требованиям жилищного стандарта.

Капитальный ремонт - это замена или восстановление от-

с модерн зац ей повышением лагоустройства.

Модерн зац я ж лого дома представляет собой перепланировку больш х коммунальных квартир в квартиры для посемейного заселен я, соответствующие современным требованиям. Работы по модернизации проводятся о ычно одновременно с реконструкцией или капитальным ремонтом дома.

Повышение лагоустройства жилого дома - это доведение его инженерного оборудования до современного уровня: устройство ванн, горячего водоснабжения, оборудование дома лифтом и мусоропроводом др.

Эти работы могут проводиться одновременно с реконструкцией или капитальным ремонтом и в виде самостоятельных, отдельных или комплексных мероприятий. Выборочный капитальный ремонт устраняет только физический износ. При этом перепланировка для посемейного заселения не производится, но могут выполняться отдельные улучшения инженерного оборудования квартир, т.е. это капитальный ремонт без перепланировки, но с возможным повышением благоустройства.

В домах, подлежащих сносу, за счет средств капитального ремонта могут производиться работы, обеспечивающие безопасные санитарные условия проживающих до их переселения, т.е. так называемый поддерживающий ремонт.

Реконструкция жилого дома - это переустройство, связанное с изменением его габаритов (надстройка, пристройка) или положе-

7

ния (передвижка, подъем зданий), а также с изменением назначения здания в целом или отдельных его частей (переоборудование всего жилого дома или только первого этажа под общественное здание или учреждение).

Четкое определение различных понятий помогает эксплуатационным и ремонтно-строительным организациям направлять СибАДИсвою деятельность на выполнение основной задачи - сохранение

жилищного фонда повышение его благоустройства.

2. ТРЕБОВАНИЯ К ЗДАНИЯМ И СООРУЖЕНИЯМ КАК ОБЪЕКТАМ ЭКСПЛУАТАЦИИ, РЕМОНТА И РЕКОНСТРУКЦИИ

Здан я сооружения лю ого типа должны в наибольшей степени удовлетворять функциональным, техническим, экономическим требован ям.

Требование функциональной целесообразности проектного решения подразумевает максимальное соответствие помещений здания протекающим в них процессам. Параметры среды - габариты помещений здания в соответствии с их назначением, состояние воздушной среды (температурно-влажностные характеристики, показатели воздухообмена), световой режим (показатели необходимой естественной или искусственной освещенности) - устанавливаются для каждого вида здания СНиП - строительными нормами и правилами.

В соответствии с функциональным назначением здания в нем находятся помещения, отвечающие его основной функции и составляющие большинство помещений (учебные помещения в школе, палаты медицинские кабинеты в больнице). Кроме того, здание должно содержать в необходимом объеме помещения подсобных функций: столовые, буфеты, актовые залы, группы входных и коммуникационных помещений, санитарно-технические помещения и т.п. Коммуникационные помещения обеспечивают удобную связь основных и подсобных помещений в условиях нормальной эксплуатации здания и играют решающую роль при эвакуации лю-

8

дей в аварийных условиях (пожар, землетрясение или др.). Возможность безопасной и срочной эвакуации достигается планировочными и конструктивными решениями, а также инженерными системами.

Требование технической целесообразности проектного решения

подразумевает выполнение его конструкций в полном соответствии с СибАДИзаконами строительной механики, строительной физики и др.

К с ловым относятся следующие виды нагрузок и воздействий: постоянные нагрузки - от собственного веса конструкций

здания давлен я грунта основания на его подземную часть; дл тельно действующие временные нагрузки - от стационар-

ного технолог ческого о орудования, перегородок, длительно хранимых грузов (кн гохранилища и т.п.), воздействия неравномерных деформац й грунтов, основания и т.п.;

кратковременные нагрузки - от массы подвижного оборудо-

вания, людей, ме ели, снега, ветра и т.п.; особые воздействия - от сейсмических явлений, взрывов, про-

садочности лессового или протаявшего мерзлого грунтового основания здания, воздействия деформации земной поверхности в районах влияния горных выра оток и т.п.

К несиловым относят воздействия:

- переменных температур наружного воздуха, вызывающих линейные (температурные деформации) изменения размеров наружных конструкций здания или температурные усилия в них при стесненности проявления температурных деформаций вследствие жесткого закрепления конструкций;

- атмосферной грунтовой влаги на материал конструкций, приводящие к изменениям физических параметров, а иногда и структуры материалов вследствие их атмосферной коррозии, а также воздействие парообразной влаги воздуха помещений на материал наружных ограждений;

- солнечной радиации, влияющей на световой и температурный режим помещений и вызывающей изменение физикотехнических свойств поверхностных слоев конструкций;

9

- инфильтрации наружного воздуха через неплотности ограждающих конструкций, влияющей на их теплоизоляционные свойства и температурно-влажностный режим помещений;

- химической агрессии водорастворимых примесей в воздушной среде, которые в растворенном атмосферной влагой состоянии

режим помещен я; - б олог ческ х - от микроорганизмов или насекомых, раз-

рушающ х конструкц и из органических материалов.

При проект ровании конструкций зданий должно предусматриваться х сопрот вление всем перечисленным воздействиям. Эти требован я о еспечиваются прочностью, устойчивостью и жесткостью несущ х конструкций, долговечностью и стабильностью эксплуатац онных качеств ограждающих конструкций.

Прочность конструкции - способность воспринимать силовые нагрузки и воздействия ез разрушения. Устойчивость - способность конструкции сохранять равновесие при силовых нагрузках и воздействиях. Она о еспечивается целесообразным размещением элементов несущих конструкций в пространстве и прочностью их сопряжений. Жесткость - способность конструкций осуществлять свои статические функции с малыми, заранее заданными величинами деформации.

Долговечность - предельный срок сохранения физических качеств конструкций здания в процессе эксплуатации.

Стабильность эксплуатационных качеств, к которым относятся тепло-, звуко-, гидроизоляция воздухопроницаемость ограждений, - способность конструкций сохранять постоянный уровень изоляционных свойств в течение проектного срока службы здания или конструктивного элемента.

Требование экономической целесообразности проектного решения здания относится к его функциональной и технической стороне. При решении функциональных задач - размеров, размещения, количества помещений и их инженерного благоустройства -

10