В целях обеспечения достоверности версии состояния представленного к осмотру объекта недвижимости считаем также необходимым отнести к полномочиям нотариуса действия по удостоверению такой версии, содержащейся на материальном носителе, чтобы исключить возможность ее технического изменения со стороны как продавца, так и покупателя. Этот видеоролик с особенностями его просмотра как виртуальной реальности можно использовать в случае судебного спора как достоверное и неоспоримое вещественное доказательство.
Таким образом, цифровизация отношений, в том числе и нотариальных, развивается с огромной скоростью, что требует своевременного грамотного реагирования законодателя. На наш взгляд, необходимо абз. 3 ст. 53.1 Основ законодательства о нотариате изложить следующим образом: «Удостоверение договоров об отчуждении недвижимого имущества и необходимого в силу закона передаточного акта к такому договору должно быть произведено с участием нотариуса, осуществляющего свою деятельность в месте, отвечающем требованиям статьи 56 настоящих Основ».
Также, на наш взгляд, необходимо внести изменения в ГК РФ, связанные со сделками, совершенными с использованием технологий виртуальной реальности. Поскольку данная категория сделок является новшеством в сфере гражданско-правовых отношений, здесь важно не точечно вносить изменения, а разработать целый комплекс норм, регулирующих данные отношения. Прежде всего, в параграфе 1 гл. 9 ГК РФ «Понятие, виды и формы сделок» определить новый цифровой вид сделки, а именно «сделки, совершенные с использованием технологий виртуальной реальности», путем введения новой статьи, в которой будут содержаться норма-дефиниция, а также особенности заключения данной сделки и оформления версии изображения осмотра объекта недвижимости. Важно понимать, что технологии цифровизации постоянно развиваются: в настоящее время начали действовать сделки с виртуальной ипотекой, с виртуальным осмотром объекта недвижимости по договору купли-продажи, но впоследствии виртуальная реальность распространится и на иные виды договоров (мена, аренда и т.д.), поэтому необходимо определение общих положений об особенностях данной категории сделок.
Считаем, что предложенные в данной статье пути решения проблем и пробелов законодательства позволят обеспечить начало более эффективного законодательного регулирования в сфере гражданских правовых, в частности нотариальных, правоотношений при сделках с недвижимостью, в которых применяются новые цифровые технологии продажи, покупки и сопровождения сделки.
сделка недвижимость цифровой
Литература
1. Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации от 14 нояб. 2002 г. № 138- ФЗ (в ред. от 8 дек. 2020 г., с изм. от 2 марта 2021 г.) // Собр. законодательства РФ. 2002. № 46. Ст. 4532.
2. Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации от 24 июля 2002 г. № 95-ФЗ (в ред. от 8 дек. 2020 г.)//Собр. законодательства РФ. 2002. № 30. Ст. 3012.
3. Синченкова А. Удаленные сделки и «телепортация» бумаг: как меняется нотариат [Электронный ресурс]. URL: https://pravo.ru/ story/231175/?desc_autoload= (дата обращения: 24.04.2021).
4. Спрос на покупку квартир рекордно вырос [Электронный ресурс]. URL: https://news. ru/economics/spros-na-pokupku-kvartir-v-rossii- rekordno-vyros/(дата обращения: 15.04.2021).
5. О внесении изменений в Основы законодательства Российской Федерации о нотариате и отдельные законодательные акты Российской Федерации: федер. закон от 27 дек. 2019 г. № 480-ФЗ // Собр. законодательства РФ. 2019. № 52, ч. I. Ст. 7798.
6. Основы законодательства Российской Федерации о нотариате: утв. ВС РФ 11 февр. 1993 г. № 4462-1 (в ред. от 30 дек. 2020 г.) // Рос. газ. 1993. № 49.
7. Об утверждении Порядка взаимодействия нотариусов с единой информационной системой нотариата при удостоверении сделки двумя и более нотариусами: приказ Минюста России от 30 сент. 2020 г. № 222. Доступ из справ. правовой системы «КонсультантПлюс» [Электронный ресурс]. URL: https://www.consultant.ru/cons/cgi/ online.cgi?req=doc&base=LAW&n=364054&d st=100012#008787767947584157 (дата обращения: 17.04.2021).
8. Лимаренко М.А. Электронный нотариат: зарубежный опыт и перспективы развития в России //Вестник современных исследований. 2018. № 5.2(20).
9. Нотариусы европейских метрополий провели совещание в онлайн. URL: https://77. notariat.ru/ru-ru/news/notariusy-evropejskih- metropolij-proveli-soveshanie-v-onlajn (дата обращения: 17.04.2021).
10. Гоажданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26 янв. 1996 г. № 14- ФЗ (в ред. от 9 марта 2021 г.) // Собр. законодательства РФ. 1996. № 5. Ст. 410.
11. Сделка через нотариуса: как дистанционно купить жилье в другом городе [Электронный ресурс]. URL: https://realty.rbc.ru/ news/5e58c8b79a7947233afe5725 (дата обращения: 18.04.2021).
12. Лунькова В. В России заключена первая сделка по VR-ипотеке [Электронный ресурс]. URL: https://realty.rbc.ru/ news/5de4d0259a7947e66e97769e (дата обращения: 24.04.2021).
Сведения об авторе
Бегларян Маргарита Евгеньевна, кандидат физико-математических наук, доцент, заведующая кафедрой социально-гуманитарных и естественнонаучных дисциплин Северо-Кавказского филиала Российского государственного университета правосудия